陈淮：房产持有环节税将逐步提高

建设部政策研究中心主任陈淮认为,房产价格不是最核心的,税收才是最核心的。在对银根和地根的调控不足以达到稳定房地产市场的情况下,政府将更多地动用税收手段,尤其是对房产的持有环节征税。在近期政府出台稳定房价的政策中,真正有新意的是税收工具,这是今年房地产调控政策的一大看点。陈淮说,用税收调节房地产市场包括4个方面:对土地等要素征税,对开发环节征税,对持有环节征税,对流转环节征税。7部委出台的《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定,对个人购买住房转手交易征收营业税,就是对流转环节征税。他认为,对流转环节征税是短期政策…     

声音

正1央企赚的是谁的钱?本次央企审计结果显示,央企的补贴制度必须取消,以防止肉烂在锅里。——7家央企超发工资福利11.61亿元,知名财经评论家叶檀质疑道。2如果体制不能够尊重人的基本权利和自由,再多的改革措施都不可能建立起来真正的市场经济制度。——经济学家张维迎在演讲中谈到经济改革的路径选择时说。3收入与支出是相关联的,只要支出更多地用于民生,政府多收点儿也没关系,但目前我们还存在收支矛盾。——从今年上半年官方公布的数据来看,政府收入占GDP的比重达到44%。国     

资源税改革应有大视野

7月4日，一则关于资源税即将调整的传言在资本市场上引起了轩然大波。虽然传言被证伪，但资源税改革的重要性也由此可见一斑。 此前的4月份，财政部税政司司长史耀斌曾表示，为提高对资源税的调控力度，将把从量征收资源税改成从价征收，“这个方案基本上已经成熟，也许今年就会出台。”当时此语一出，就引起了社会对资源税改革的强烈关注。     

地方政府没有“卖地”的权利

上海和重庆房产税开始试点。房产税的认识需要不断加深,这对于房地产税的顺利实施是非常重要的。如果把概念说清楚,有利于减少民粹主义性质的负面效应,有利于纠正地方政府“卖地”的违反既定规则的行为,有利于房地产市场制度的完善,有利于税收体制的改革和完善。     

观点集萃

正房地产在中国如果崩盘政府肯定会救瑞穗证券亚洲有限公司董事总经理、首席经济学家沈建光在2014博鳌房地产论坛上作主题演讲时表示——今年对中国房地产市场,包括房地产股票,出现了一个不错的表现,其中一个重要的原因就是海外投资者认为中国的经济硬着陆风险降低,不会出现崩盘的情况。房地产在中国如果崩盘的话,政府肯定会救,因为     

论我国土地征收法律制度的市场化改革路径

长期实践证明,以政府为中心的土地征收资源配置方式导致了日益严重的城乡二元结构经济社会问题。文章指出,目前,无论是在立法层面还是在政策层面,我国都有意无意地排斥市场决定性作用的发挥。土地财政之瘾、对上负责之道和身兼数职之状是导致上述问题的经济、政治和体制利益根源。文章认为,遵循市场规律、以市场为主导、使市场在资源配置中起决定性作用和更好地发挥政府的监管职能,是我国土地征收法律制度改革的正确路径。     

树立权利意识 提升维护成本——论上市公司退市制度改革方向

上市公司退市制度自实施以来,尽管不断完善,但是退市的公司廖廖无几,成为了舆论攻击的目标,给市场管理层造成了一定的舆论压力。     

税收监管制度改革与税务中介服务

在以市场为导向的经济改革中,税收制度的完善是与市场行政管理相互配合,共同作用于市场调节的重要因素中国经济已经到了发展模式改变的重要关头,其最重要的动力就在于改革,这个判断目前已经为人们所普遍认可。而在中国的经济改革中,税收制度的改革无疑是最为重要的问题之一。进一步说,在中国的税制改革中,除了实体法的变革外,始终重要的问题之一就是税收征管体系的建立。     

农业管理体制改革下一步怎么走？

农业管理体制改革大体可分为政府部门的政策调整、职能转换和机构改革三个方面.深化改革必须适应市场经济发展的要求.无论政府的政策调整、机构改革或者职能转换都应当以此为努力目标.     

事件

从3月28日到4月2日,新华社一连六天发表“新华时评”,矛头直指地方政府,痛批当前房地产市场乱象的根源所在——土地财政以及腐败所酿成的高地价高房价。文章指出,解决“土地财政”问题,当务之急是从制度安排上弱化地方政府“以地生财”的冲动。如何遏制冲动？文章建言,按照事权和财权相匹配的原则,给予地方政府更多的资金支持。而房地产调控,税收杠杆应当发挥更大的作用。     

农村宅基地使用权流转的现状及制度改革

<正>城市化进程的加快推进了宅基地使用权流转市场的发展,虽然我国法律严格限制宅基地使用权的流转,但是现实中经济利益却使得宅基地使用权流转打着合法与非法的擦边球。这不仅挑战了法律的权威,而且也损害了农民、集体和国家的利益。维护法律的尊严,实现农民、集体和国家的利益最大化,是当前宅基地使用权流改革的基本方向。一、农村宅基地使用权流转的现状及产生的问题     

甘肃省高校毕业生就业现状调查

一、甘肃高校毕业生就业现状分析在党中央、国务院的领导下,近年来,省委、省政府始终把促进高校毕业生就业摆在重要位置,坚持市场配置与政府调控相结合,市场选择就业与政府促进就业相结合,积极推进毕业生就业制度改革与创新,     

物业税只是个传说

物业税开征为何这么难？物业税自2003年正式提出以来,一直是“只闻楼梯声,不见人下来”。的确,物业税并非简单的税费改革,而是涉及到土地使用制度、市场调控手段、住宅建设方式等,牵涉非常复杂的社会利益关系,背后隐藏了各方利益的博弈,必然会遭遇各种阻力。     

房税制度改革期待调控“新政”

时下，房地产这个名词已经成为大众民生最为关切的对象之一了，关于调控房价的呼声和举措更是不胜枚举，而在种种选择途径中，金融信贷和财政税收手段在国家宏观调节的进程中都扮演着重要的角色。国务院常务会议推出的未来调控房地产的所谓“国六条”也提出，要注重引导和调节住房需求的税收和信贷政策。但是在这个后金融的时代，随着房地产开发资金来源比例的结构变动，信贷比率的升降影响作用似乎并不如预期的那样有效。国内贷款资金比重日趋下降，而自筹资金和其他资金来源的比例大大上升。有专家称，调控房地产，税收是关键，而不在于利率和首付比，因此，财政税收政策肩负的调控任务也就变得更加艰巨了。     

民事法律关系中保证期间的性质及意义

保证期间性质的认定,一直是法学界的热点问题.保证期间是根据当事人约定或者法律规定,债权人应当向债务人或者保证人主张权利的期间.保证期间制度旨在督促债权人在有保证人承担保证责任的前提下能及时行使权利,以稳定社会经济秩序.因此,保证期间是一种独立的期间形态.     

建筑劳务用工制度改革的法律思考

在我国,建筑业是国民经济支柱产业,其增加值约占GDP的8%,又是典型的劳动密集型产业,就业容量巨大,吸纳的建筑劳务已占农村进城务工人员总数的三分之一。建筑劳务用工制度作为建筑业发展的基础,不但是影响建筑业健康发展的重要因素,而且是构建社会主义人力资源市场体系的有机组成部分。     

国有股权转让中潜在法律问题的对策研究

国有股权转让不仅是市场经济产权制度改革的重点问题,同时也是改革国有企业管理制度,建设现代企业管理模式的必要条件.我国国有股权转让在市场经济发展、社会变革、法律制度日趋完善的背景下逐步规范化、公开化、效益化.但在股权转让的实践工作中,依然存在着大量潜在的法律问题.因此,需要研究和分析股权转让过程中存在的问题和对策,从而防范股权转让流程中的潜在风险、减少国有资产流失、实现市场资源的优化配置、保证国有资产保值增值.     

浅析建筑物区分所有权与物业管理的关系

进入二十一世纪，我国房地产业快速发展，目前已成为我国经济发展的重要支柱产业之一。随着商品住房交易市场的扩大。业主与房地产开发企业、业主与物业管理企业之间的矛盾时有发生，由此引发了大量的群众性纠纷，究其原因主要在于商品住房相关产权归属界定不清。《物权法》的出台，对《物权法》对建筑物区分所有权作出了立法规定。从而确立了住宅小区物业管理各方的民事法律关系。笔者想通过对建筑物区分所有权制度下的物业管理作一分析，阐述业主和物业管理企业自身的权利和义务。     

产权交易市场——国企改革的加速器

"有规矩才能立方圆".我国建国以来形成的庞大的国有资产要想真正实现战略调整,必须通过法律的约束才能够有序地进行,但事实上,国有企业的现状决定了改革越早越好,由此造成了现在地方先实践,中央后立法的局面.特别是在加快国有企业改革进程中,大量的国有企业进入了优化法人治理结构、建立现代企业制度的阶段,也就是我们所说的国企改制.