北京市国土资源和房屋管理局关于取消房产卖契有关事项的通知

各区县国土房管局、亦庄开发区房地局、市交易所、市权属登记中心、局机关各处室: 为简化办事程序,方便当事人申办房地产交易与权属登记手续,现将取消房产卖契的有关事项通知如下: 一、由于在房地产交易中房产卖契不能作为房地产权属转移的法律凭证,经研究决定:自2003年7月21日起对于新申办房地产交易手续     

孕育《住宅法》

一十几年前,建设部已经拉开了《住宅法》立法的序幕,当时的指导思想是“一法代两法”早在八十年代初期,建设部为规范房地产管理,开始酝酿《住宅法》的立法。当时对搞《房地产法》还是《住宅法》,有不同的认识,最后还是决定研制《住宅法》,并于1983年将制订《住宅法》正式上报全国人大的立法计划中。当时主要是考虑“文革”结束,我国经济建设恢复不久,房地产管理也刚刚起步,而房地产经济活动涉及的领域比较宽阔,其活动     

从总理报告看今年房产政策走向

2005年的政府工作报告中第一次提出要“抑制房地产价格的过快上涨”，拉开了2005年房地产调控的序幕。那么，2006年的政府工作报告中透露出什么新的政策动向呢？     

浅谈房产权属登记异议

一、登记异议的涵义及其特征 房产登记册是房屋权属登记的缩影，是记载房屋状况和权利归属等基本属性的一个簿册。当房屋权利的利害关系人认为房产登记册记载的房屋所有权人与实际状况不一致时，在房屋权属再次登记前或登记过程中向房产登记机构提出不同意见的申请，经审查后，可以就其不同意见而在该项房产登记册中做出记载的登记，称之为登记异议。     

房产市场需求土地供给政策

近年来．政府为控制房地产市场出台了多项措施．调控政策运用之频繁．恐怕已经创造了一项记录。其实，就市场经济国家的一般经验而言．政府过多地介入一个市场的运作是没有必要的，与其刻意地将房价控制在一个范围之内，不如去消除妨碍市场正常运行的条件。为此．经济学首先必须对房地产市场的市场性质做出恰当的判断。     

征管视角下房产税改革的困境与破解

房产税改革对于抑制房地产泡沫、促进房价合理回归具有重要现实意义。本文从征管视角研究房产税征管的困境与对策。研究认为,鉴于税负难以转嫁和管理体制不完善,房产税征管应按照公平、正义和分步走原则,走立法先行、政府职能转变和财政体制改革的协同改革之路。     

政策

税务总局明确扩大个人住房房产税改革试点范围国家税务总局在7月12日发出的《关于转变职能改进作风更好服务大局的通知》（下称《通知》）中提出,研究扩大个人住房房产税改革试点范围。通知称,进一步加强税收信用体系建设,探索建立纳税信用评价规则、信用记录公开查询和社会共享制度。     

国外房价指数构造的数据基础分析

随着全球房地产市场的蓬勃发展,房地产研究正在国际舞台上占据日益重要的地位,其中,房价的准确测量更是至关重要的研究内容,对于房产市场的参与者具有直接的指导意义。房价指数是宏观范围内房产价格的有力指示器,在它的构造过程中,数据的质量与合理性是影响其效力的首要因素。     

架空还是充实——论《物权法》对房地产法的影响

作为一部基本法，《物权法》的出台对我国日后相关立法的走向起着至关重要的作用；而作为一部以调整不动产权利归属和利用为主体内容的法律，《物权法》对房地产法律部门的重大影响更是不言而喻。有学者认为《物权法》的出台将架空房地产法中的私法体系，而将房地产法“醇化”为专门调整房地产纵向管理关系的房地产管理法。诚然，《物权法》中大量关于不动产的内容与现有房地产法中的规定有重合交叉之处，但这并不意味着《物权法》的出台就掏空了房地产民事法律体系，恰恰相反，《物权法》中关于不动产权利的规定正好补充和填实了现有的房地产民事法律体系，进而为我国房地产法的完善，尤其是与民事立法的协调提供了很好的契机。     

离婚协议中未提及的房产,可否由一方单独转让

重庆市××区房产产权产籍交易所提供一则案例:李某与左某于1996年结婚,在2003年8月,李某以个人名义与某房地产开发公司签订了购房合同,购置了营业用房一间。同年12月领取了房地产权属证书。2004年8月,李某与左某离异,双方在离婚协议中对于财产分割的约定是“双方各自随父母居住,无房屋财产分割”。至2006年5月,李某将该房屋卖给王某,要求登记机关为之办理转移登记。登记机关要求李某偕同左某共同办理时,李某称左某已无法联系。对于这一登记件能否受理,该所产生了三种不同的处理意见:一是认为,该房屋为李某与左某在夫妻关系存续期间取得,按…     

由“万人评机关”活动引起的思考

去冬今春，常州市也和江苏省内其他城市一样，开展了声势浩大的“万人评机关”活动。从“万人评机关”活动反馈给房产登记机关的11条意见来看，相当一部分人认为“申办房产登记的手续复杂，各种填表众多，时间过长”。凭心而论，房屋产权登记，无论是初始登记，还是转移登记，其手续并不复杂，当事人只要符合登记收件要求，即可予以受理，而登记的要件，则