太平洋房屋连锁加盟实录

随着近两年上海房地产的火爆发展,二手房买卖租赁的市场也水涨船高,经营得红红火火。一大批房产中介公司的店面一时间占据了各街头的显赫位置,如蓝色的信义、绿色的金丰易居、黑色的21世纪不动产等。这其中,不得不提及的是一家元老级房屋中介公司——来自台湾的红色太平洋房屋。作为最早进入大陆的外资公司,在大陆的二手房买卖和房屋租赁业务上,太平洋房屋扮演的一直是房屋中介行业领导者的角色,也是这个行业众多标准和规范的制定者,政府的咨询者。     

如何购买带租约的房屋？

王先生通过中介公司购买了一套带有租约二手房。业主售房时承诺，在交房之前房客会立即搬走。可是在交房当日，房客却不愿意搬走，表示根据有关法律规定，虽然房子已被业主卖掉，但房屋的租赁关系依然存在。无奈之下，王先生只能将房客告上法庭，要求解除租赁关系，却被法院判为败诉。根据有关法律规定，买卖带租约房屋，房屋原有的租赁合同依旧生效。即使那些未经交易中心登记的出租房，其原有的房屋租赁合同也依旧有效。那么如果买房是为了自住，那些带有租约的房子还能买吗?又该怎么买呢?如何判断房屋是否带有租约?     

二手房买卖违约如何索赔

案例 2009年6月5日，李先生从北京某中介公司看到一则卖房信息，并对该房屋价格、位置及户型皆很满意，遂通过中介公司同卖房人取得了联系。     

买卖二手房当心陷阱多多

目前，在市场上二于房源交易信息大部分来自于房产中介公司，消费者因缺乏专业知识和不熟悉交易程序及规则，很容易掉入陷阱。就此，消协发布消费警示，提醒消费者购买房屋时，需谨防中介公司5大陷阱。     

提防格式条款的陷阱

中介公司自定的格式合同，其中不少条款是不公平、不合理的。这里介绍一典型案例。卖方李四与一家房地产中介公司签订了一份《居间协议》，委托中介公司出售的1套3室2厅房屋；买方张三看中了该房，与同一中介公司也签订了一份《居间协议》，约定由中介公司作为居间人将李四的房屋介绍给张三，总价为280万；     

二手房买卖当心"黑中介"

由于住房紧张，张先生打算买一套二手房。他看中了某中介公司提供的一套两室一厅的房屋，面积50平方米，报价15万。张先生便和该中介公司接洽。他向中介公司支付了15万元房款，并委托办理买房手续，取得了房产证。这一过程中，张先生始终没有和房屋卖主见面。随后，张先生开始装修房屋，但这时卖主找到他，说自己没有收到房款。张先生一听急了，赶紧去找中介公司，然而中介公司早已人去楼空。这件事中，张先生犯了两个错误：1.委托中介公司，一定要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。2.房款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他…     

二手房“高买低报”之风亟待强力遏止

当前，二手房买卖普遍存在一种“高买低报”现象，即买卖双方以及中介公司在申报房价时，以低于实际成交的价格申报纳税，申报价与成交价差额较大，造成税收征收机关难以确定计税价格，导致契税等税收的大量流失。如何控制二手房买卖中的高买低报现象，强化计税价格管理，保护纳税人利益，是当前税收机关和房管部门面临的重要问题。     

购房注意八房五证二书

住宅作为商品进人市场，固然对百姓是件好事，但是由于我国房地产市场尚处于初级阶段，许多法律、法规刚刚建立，还有一些不完善的地方，若轻意盲目购房，可能会带来很多棘手的问题。根据国家规定，下列情况的八种房屋买卖将受到限制：一是违法或违章建筑；二是房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或产权未明确的，也不能买卖；三是教学、寺庙、庵堂等教育、宗教建筑；四是著名建筑物或文物古迹等需加以保护的房屋；五是由于国家建设需要，征用或已确定为拆迁范围内的房屋，禁止买卖；六是单位不得擅自购城市私房；七是出租人、共有权人、出…     

买卖房屋必须走出的五大误区

买卖房屋是我们很多人一生中都要经历的事情。由于我们不是房地产专业人士，对房屋买卖中必须了解的知识知之甚少，容易上当受骗，进而造成一些不必要的损失。近日，笔者就房屋交易过程中容易产生的误区咨询了有关专家。     

买二手房应注意什么

购买二手房在选择一家真正具备代理资格的房产中介公司，多数的购房者对于房屋的价格和质量等相关因素不是非常了解，对于二手房的交易需要的手续过程等具体事宜很陌生而房产中介公司的专业房产代理经纪人可以提供专业咨询。另外，购买二手房应注意如下问题： 一、购买二手房首先要看产权证。无产权证的房子不能买。看产权证还要看房屋住人是否拥有房屋的大产权即完全产权，而不是小产权。还要看产权证外是否有附加的条件。如有附加条件的应详细弄清房产的所有人是否有资格出售房屋，以免以后发生纠纷口 二、要蕾二芋目的价①。二手窍中氢数…     

被依法查封的房屋不得转让

2001年12月,杨女士将自己名下一套80平方米的房屋在中介 公司挂牌销售。2003年1月,杨女士的该套房屋在中介公司被朱先 生买得。朱先生向中介公司交付了35万元购房款,杨女士将钥匙 交与朱先生。后来,朱在办理房屋所有权变更登记手续时发现该套 房屋已于2001年11月被人民法院查封,过户手续无法办理。朱某 要求杨女士退还购房款并赔偿损失。但杨女士为偿还银行贷款已 将购房款用去大部分,无力全部偿还,且杨女士称对查封一事并不 知情,不承担赔偿责任。朱某遂诉至法院。 法院审理查明:杨女士丈夫因经济犯罪被判刑,与杨女士共有 的该处房屋亦被法院查封。杨女士称不知情无事实依据。中介公司 在交易过程中未尽审查义务,将人民法院已查封的房屋进行交易,     

解密房产中介7大陷阱

近年来,随着生活水平的提高,人们置业升级的需求越来越大,二手房买卖、房屋租赁等房产交易也愈加频繁,房地产二三级市场日渐兴旺繁荣。但是要自己独立淘选一套满意的房子并完成交易几乎对任何人来讲都是力不从心的。有需求就有市场,于是房地产经纪行业便应运而生了。房产经纪公司即我们通常称的“中介“,是通过实施接受房地产客户委托,为其提供信息及其他服务以促成交易达成的居间。担保、代理的服务行为收取佣金。这样,一方面需要买卖或租赁房屋的人节省了时间精力,增大了选择范围;另一方面中介公司赚取了佣金,可谓“双赢“。然而,俗话说:“买的不如卖的精“,虽然消费者在进行房产交易时小心翼翼,但由于房产交易本身程序比较复杂,难免会有疏漏。当中介大拍胸脯,向您保证交给他们一切放心,而您也满心欢喜地在合同面前提笔时,有些事情,也许是您不知道的。     

委托中介购房需注意哪些问题

在房屋中介市场的背后,存在一些非法经营的问题,例如房屋中介所没有营业执照和资质证件,不具备经营资格;虚假信息泛滥,信息所公布的大部分房屋信息要不就是过期,要不就是“托”,真实性不高。这样的交易过程中自然出现众多纠纷,现列举交易当中经常出现的黑幕和法律解决途径。一、产权不清恶意欺诈。买方委托中介所购买房屋,并签订了承诺书,同时交纳了押金。当买方和卖方洽谈签约事宜时,方知卖方的房屋有产权“问题”,根本不能过户。当向中介公司要求退还押金时,中介公司以“单方面违反承诺书上的规定”为由拒不退还。中介公司明知卖方房屋产…     

事件

今年2月18日，翟小姐通过广州市越秀区的一家中介公司购买了一套位于应元路的二手房，中介公司的办事人员一直强调这个房子的楼龄只有12年，翟小组也觉得房子的价格和地段还是比较合适的，于是就付了1万元的定金，双方约定在一个月内达成正式协议购买该房。一次偶然的机会，翟小姐听朋友说这个房子的楼龄有20年以上，于是马上到房管部门查询，得知该房屋的实际楼龄是22年，翟小姐马上到中介公司以欺骗的名义，要求退还定金。但是中介公司却以翟小姐是单方解除合同，所以定金不能返还，翟小姐将此事投诉到广州市工商局12315投诉举报中心，经过调查发现应元路房屋的楼龄确实是22年，最后在12315的帮助下，翟小姐拿回了1万元定金。     

不动产善意取得的案例

案例：被告张某（女）与第三人陈某（男）是夫妻关系,第三人长期在外地工作,且不常回家。被告的祖遗房屋被拆迁,被告拿到拆迁款后又追加一些钱购得市区某地70平方米的房屋一套。两年后,被告找到某中介公司要求出售该房。原告李某某欲买房,也在该中介登记。经中介撮合,双方以10万元价格成交。之后,中介公司要求被告出具相关手续,     

不动产善意取得的案例

案例：被告张某（女）与第三人陈某（男）是夫妻关系,第三人长期在外地工作,且不常回家。被告的祖遗房屋被拆迁,被告拿到拆迁款后又追加一些钱购得市区某地70平方米的房屋一套。两年后,被告找到某中介公司要求出售该房。原告李某某欲买房,也在该中介登记。经中介撮合,双方以10万元价格成交。之后,中介公司要求被告出具相关手续,     

租用住房谨防暗算（下）

案例三:外地来沪经商的钱老板想在市中心租赁一家设施俱全的二房一厅.某区房屋中介公司与钱老板签订了房屋租赁委托书,预收了1500元的房屋中介费,并信誓旦旦地保证如果中介不成功,一定全部退回款项.收取钱某的中介费后,中介公司当即安排一房东与钱某见面商谈有关租房事项,在交谈中钱某对房东介绍的房屋很觉满意,但觉得在最后拍板前还需要实地查验一番.于是钱某在征得中介公司同意后与房东一起查看约定的出租房,查看下来大失所望,情况并不象房东介绍的那样完美,钱某打消了租赁该房的念头,而中介公司却借口钱某与房东私下约定看房,违反了租房协议约定,不肯退还中介费用.     

房屋中介不尽责 两万房租付流水

1999年8月在北京工作的汪小姐与中大恒基公司签定了一份房屋租赁委托书，委托中大恒基公司代为寻找可租赁房屋。不久该公司便向汪小姐提供了一条信息，并派人和汪小姐一起查验了房屋出租人李尧的有关手续。想到中介公司都已查验过手续了，汪小姐于是放心地与李尧签定了租房合同，交纳了21600元的房租，并向中大恒基公司支付了1300元的信息、咨询费，500元的看房押金。谁知道汪小姐搬进房屋才一周北京地铁总公司的人持产权证要求汪小姐搬走。     

二手房转按揭风险提示

手里有房,但房屋仍处在按揭中的业主应该如何出售自己的房产呢?转按揭业务到底如何操作,还存在哪些风险,这些都是按揭中商品房业主十分关心的问题。现在我们所谓的转按揭一般是指仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍需要通过贷款来还清房屋的前一次按揭房款。例如:某业主手中有一套房屋,该房屋在建行的贷款仍有18万元没有还清。由于急需用钱,将该房屋委托房产中介公司代其出售。某客户欲购此房,双方通过房产中介公司签订了房屋买卖合同,同意以30万元的价格成交该套房屋。买主先期支付10万元作为购房首付款。然后,业主前往建行办…     

中介代收定金 业主毁约也要双倍返还

【案例背景】王某通过中介公司购买一套二手房,看房后交了1万元购房定金。之后,王某和业主、中介公司签署了《房屋转让合同》,约定:1.买卖双方同意该房屋交付使用的时间为