试论个人住房贷款业务的风险防范

个人住房贷款、个人汽车消费贷款和个人耐用消费品贷款是个人消费信贷的主要内容，而其中份额最大、目前开展得最好的是个人住房贷款业务，已成为当今银行业和房地产业中的热点。但与此同时也出现了一些问题，个人住房贷款业务的潜在风险日见突出。 一、住房贷款业务的主要风险 个人住房贷款在整个房地产信贷中的份量将越来越重，未来５年，个人住房贷款业务将占到商业银行新增国内贷款总额的４０％以上。 所以，讨论和分析个人住房贷款中的风险因素显得至关重要了。大体来说，其风险因素可分为政治风险、法律政策风险、道德风险（或信用风…     

消费信贷快速扩张背景下的中国金融体系

1999年3月，中国人民银行颁布了《关于开展个人消费信贷的指导意见》。此后，商业银行的消费信贷业务快速发展，消费信贷由最初的个人住房按揭贷款一种，发展到如今的个人大额耐用消费品贷款、个人医疗贷款、家庭装修贷款、个人旅游贷款、个人助学贷款、个人汽车消费贷款、个人房屋按揭贷款、婚嫁贷款等八大类。据中国人民银行统计，1997到2003年，我国的个人消费信贷从172亿元增至16732．6亿元。2004年上半年消费信贷持续快速增长达到17000多亿元，是1997年的90多倍。消费信贷占各项贷款的比例也由不足0．3％上升到7％．     

消费信贷快速扩张下的金融体系

1999年3月，中国人民银行颁布了《关于开展个人消费信贷的指导意见》。此后，商业银行的消费信贷业务快速发展，消费信贷由最初的个人住房按揭贷款，发展到如今的个人大额耐用消费品贷款、个人医疗贷款、家庭装修贷款、个人旅游贷款、个人助学贷款、个人汽车消费贷款、个人房屋     

个人住房信贷发展滞缓的原因与对策

住房消费是家庭消费中一个最大的项目。无论发展中的低收入国家,还是发达的高收入国家,在住房商品化分配体制下,没有信贷支持非一般家庭所能承受。因此它有赖于住房信贷的支撑,具有负债消费的特征。为了配合城镇居民住房制度的商品化改革,支持居民的住房消费,中国人民银行于１９９７年便出台了《个人住房贷款管理办法》,并于１９９８年又朝着优惠方向作了修订,放宽了条件,扩展了领域。但尽管如此,目前我国金融机构个人住房信贷的发展仍然显得滞缓,住房信贷占商业银行总贷款的比重远远低于发达国家,１９９８年上半年我国的这一比…     

我国商业银行个人住房抵押贷款风险及防范

一、我国个人住房抵押贷款发展现状 在个人消费信贷中，由于个人住房抵押贷款占据了重要地位，近年来，个人住房抵押贷款已成为我国商业银行具有强劲发展势头的“零售业务”，被视为拓展信贷营销业务、优化信贷资产结构的主要手段，个人住房抵押贷款自然成为商业银行重点拓展的贷款投向。     

论我国商业银行消费信贷的制约因素与发展对策

近年来，我国商业银行在推动信贷结构的战略性调整、提高信贷资产质量、加快消费信贷发展的战略构想下，加大对消费信贷的投入，初步完善了消费信贷的运作体系，消费信贷业务获得长足发展。消费信贷的品种不断增加，满足了客户的多样化需求。自开办消费信贷以来，我国商业银行已逐步开办了多个品种系列，主要包括：个人住房贷款、个人汽车消费贷款、个人大额耐用消费品贷款、个人小额信用贷款、个人助学贷款等。贷款方式也从担保发展到信用，提款方式从约定发展到不约定甚至实时，基本涵盖了不同客户群体的消费、投资需求，消费信贷业务体系不断完善。     

住房金融:国外如何运作

在经济发达国家,住房金融(包括住房开发贷款和个人住房贷款),一般占信贷总量的40％左右,而我国不足10％;经济发达国家个人住房贷款占整个住房信贷的20.4％,我国目前只有建行达到5％。其它银行比例都很小,国际上住宅建设总投资一般占GDP的3-6％,而我国城乡住宅建设投资占GDP的比例大于7.5％,住宅开发与消费存在着严重的脱节现象,住房金融运作的空间相当大。专家们认为,必须建立有中国特色的住房融资体系,     

商业银行个人住房信贷"假按揭"的产生及风险防范构想

一、个人住房信贷"假按揭"的表现形式 个人住房"假按揭"是指单位或个人以骗取银行信贷资金为目的,在借款人没有真实购房的情况下,通过虚抬房价等多种手段,以个人名义申请并取得的个人住房贷款.个人住房信贷"假按揭"的主要表现形式有:     

商业银行个人住房信贷“假按揭”的产生及风险防范构想

一、个人住房信贷“假按揭”的表现形式 个人住房“假按揭”是指单位或个人以骗取银行信贷资金为目的．在借款人没有真实购房的情况下，通过虚抬房价等多种手段，以个人名义申请并取得的个人住房贷款。个人住房信贷“假按揭”的主要表现形式有：     

商业银行个人抵押贷款违约风险管理研究

当住房消费成为新的消费热点后,房地产金融业务的重心也逐渐从房地产开发贷款向个人住房贷款业务转移。任何金融业务的核心问题都是风险问题,个人住房抵押贷款也不例外。本文以研究个人住房抵押贷款违约风险理论为出发点,应用机理分析的方法,借鉴西方发达国家的管理经验,试图发现现阶段中国个人住房抵押贷款违约风险管理中的主要问题,提出完善、提高商业银行防范个人住房抵押贷款违约风险管理水平的对策。     

浅析个人住房贷款风险的防范

目前，整个银行业正面临着资金流动性过剩及盈利压力困境。为了摆脱这一困境，各商业银行纷纷调整信贷结构，将个人信贷业务作为未来业务发展的重点。尽管从资产质量来看，个人住房贷款目前的逾期率相比其他贷款来说较低，但从国际经验来看，个人房贷的风险一般是在发放贷款后的3年～8年中逐步显现。我国目前的个人住房贷款余额中，80％是在2000年后发放的，这就意味着未来几年将可能是个人住房贷款不良贷款的高发期。因此，为了个人住房贷款业务健康、持续的发展，加强对个人房贷的风险分析并及时采取有针对性的措施显得尤为重要。     

消费信贷升级靠什么？

有专家算过这样一笔账:在我国,个人信贷如果超过整个商品消费的10％,就可以拉动整个国民生产总值增长4个百分点。也许正是看到这一点,自去年3月国家大力倡导消费信贷以来,各商业银行开办的个人消费信贷业务,诸如个人住房贷款、汽车贷款、教育助学贷款、家居装修贷款、度假旅游贷款、大额耐用消费品贷款、个人存单质押贷款等。但是,我们切切不能躺在眼前一点既得的成绩上自我陶醉,因为消费信贷需要升级,甚至要呈现几何级数“攀升”。那么,目前个人消费信贷的现状又     

制约我国消费信贷业务健康发展的因素及对策

消费信贷是指商业银行向消费者个人(具有完全民事行为能力的自然人)发放的,借款人用于购买耐用消费品或进行相关消费的一种贷款。其特点是以个人和家庭为消费对象,金额小,期限长。目前开办的业务品种有:个人住房贷款、汽车贷款、个人家居装修贷款、个人助学贷款、个人旅游贷款、个人大额耐用消费品贷款、个人信用贷款、个人存单质押贷款等。消费信贷作为商品经济发展到一定阶段的必然产物,对现代经济和文明的发展发挥了积极的杠杆作用,因而备爱经济发达国家的青睐。近几年,随着我国经济的高速发展,消费信贷也开始慢慢走进了我们生活,成为我国国民经济一个新的增长点。     

关注

贷款基准利率上调拉高信贷“闸门”中国人民银行决定,从4月28日起上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0．27个百分点,由现行的5．58%提高到5．85%。其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率保持不变。个人住房贷款(商贷)利率也包含在本次调整之中。从4月28日起,5年期以上个人自营性住房贷款的基准利率将由6．12%     

个人消费信贷所面临的问题及解决措施

个人消费信贷是指商业银行对消费者个人发放的,用于购买耐用消费品或支付其他费用的贷款。近几年来,随着国民经济的快速发展和居民收入水平的不断提高,人们的消费目的、消费行为、消费结构、消费方式都发生了显著变化,已经从单一的温饱型消费转变为多样性消费。商业银行也已经加快了个人消费信贷业务的创新和拓展步伐,各种形式的个人消费信贷产品都已问世,如耐用消费品信贷、住房抵押信贷、房屋装修信贷、汽车消费信贷,休闲旅游信贷、医疗信贷等层出不穷。据统计,从1998年至2001年底,中国已发放的消费信贷总额达到6990亿元,2001年底已发放的消费信贷总额较1997年底增加了6818亿元,增长了约40倍。但个人消费信贷在经营管理过程中还存在和潜伏着一些新情况、新问题。     

八面来风

上海首家个人房贷事务中心开业上海首家个人住房贷款事务中心近日在中国建设银行上海市分行挂牌。建行上海市分行行长张恩照说，这标志着全国率先建立的上海个人住房信贷市场开始走上专业化、法制化轨道。上海建行个人住房贷款事务中心面向全社会办理个人住房贷款的法律、中介和信息咨询业务，具体接受市建行各支行和客户的委托，讲解个人住房贷款相关法律文本；核查法律文本的合法性、规范性填写；提供相关法律、法规及政策性规定的法律咨询；组织公证机关、保险公司等现场办理个人住房贷款有关公证、保险事务；代办个人住房贷款抵押登记；…     

个人如何申请政策性住房抵押贷款

个人如何申请政策性住房抵押贷款●周振明政策性个人住房抵押贷款是指利用政策性住房资金（即房改资金，包括公房售房款、职工住房公积金等）向购房居民发放的个人住房抵押贷款。政策性个人住房抵押贷款侧重支持中低收入居民家庭购房消费，实现住房小康。以北京为例，北京...     

个人住房信贷业务的制约因素及对策

朱镕基总理指出:住宅应该成为长期消贽热点和新的经济增长点。为此,中国人民银行发出《关于加大信贷投入,支持住房建设和消费的通知》,要求各商业银行进一步加大住房信贷投入,尤其是加大个人住房信贷投入,支持城镇居民购买自用普通房。随后中国人民银行又颁布了《个人住房贷款管理办法》,以     

与时俱进 敢为人先——访沈阳房地产置业担保有限责任公司总经理鞠宗甫

沈阳房地产置业担保有限责任公司是从事个人住房贷款抵押担保、房屋置换以及房屋经营中介服务的专业公司。成立二年多来,在沈阳市房产局的大力支持下,担保公司全体员工经过奋力拼搏,克服困难,取得了显著成绩。适时而生开拓前进随着我国住房制度改革的逐步深化,尤其是住房货币化分配制度的实行,个人贷款购房已成为住房消费的新时尚。但由于个人住房贷款机制的不健全,     

浅议个人消费信贷业务中的风险防范

近几年，我国的个人消费信贷市场发展较快。2001年末，我国消费信贷余额为6990亿元，进入2002年以来，随着全国范围城市建设改造力度的加大，个人消费信贷业务规模迅速扩大。以天津市为例，2003年以来，城市建设改造步伐明显加快，仅2003年全市房屋拆迁量就达到450万平方米，这一数字超过了2000年一2002年的拆迁总量。大规模的拆迁改造有效地带动了个人消费信贷尤其是个人住房消费贷款的刚性需求，截至2003年年底，天津市个人消费信贷余额已达260亿元，在各项个人贷款品种中，住房信贷无疑成了主打品种，在全部个人消费信贷中占比达到85％。国外统计经验表明，当人均GDP达到1000美元一3000美元时，一国就进入消费信贷时期。我国目前许多大中城市的人均GDP已超过1000美元，天津市人均GDP更是超过了3000美元。居民消费能力有了明显提高，对拉动消费信贷增长也起到了推波助澜的作用。但是，随着银行贷款规模的不断扩大，其自身的经营风险也随之增大。同时，由于个人信用征信体系的缺失，也为个人消费信贷业务隐藏了一定的市场风险。