保障性住房使用监管势在必行

保障房监管难、退出难、缺乏法律支持，一直是保障房入住后管理的瓶颈和难题。亟待完善相关政策措施，加快推动使用管理工作的规范化和制度化。
　　一、保障房使用监管的特点
　　保障房的使用监管是指政府部门或产权单位按照法律规定或合同约定，对保障对象使用保障房屋行为进行监督管理，达到符合政策规定和合同约定目标的行为，管理过程有如下特点。     

保障房“转换”式退出机制研究——腾退方式的有益补充

保障对象的经济条件改善后不再符合某类保障房标准,但仍无力购买或租赁商品房,也无其他住房可住时,腾退或停发补贴等退出方式存在较大的操作困难。研究认为,此种情形下,需要基于整体视角探讨保障房体系内部及保障房与商品房之间的退出衔接问题。通过住房管理政策的变化,更换住房标签,实现保障房体系内部或者保障与市场之间的转换,一定程度上可以化解保障房退出难题。     

国外公共住房融资模式分析及对我国的启示

保障房建设是我国重大的一项民生工程，随着我国建设保障房工作不断深入开展，保障性住房融的问题成为新形势下保障性住房建设的瓶颈。本文介绍分析国外公共住房融资的经验和做法，并在此基础上结合我国保障房假设的实际情况，为完善我国保障房融资模式提供建议。     

租赁住房REITs认购火爆与行业发展探究——以华润有巢保障性租赁住房REIT为例

华润有巢租赁REIT作为房企的首单市场化运营的保障性租赁住房REITs项目，具有一定的开创性。从有巢深圳的经营情况来看，租赁保障房项目的经营仍然呈现出“回报低，投资大，回报周期长”的特点。但是在“房住不炒”和“租售并举”的时代背景下，保障性租赁住房REITs的发行为市场化运营机构提供了一个有效的退出方式，有利于鼓励市场化经营主体参与租赁保障房的建设。未来随着诸多保障房项目的逐渐入市和REITs项目发行的增多，预计未来保障房的建设仍将如火如荼的进行，从而实现新市民群体“住有所居”的需求。     

金融创新助力保租房发展

华润有巢租赁REIT作为房企的首单市场化运营的保障性租赁住房REITs项目，具有一定的开创性。从有巢深圳的经营情况来看，租赁保障房项目的经营仍然呈现出“回报低，投资大，回报周期长”的特点。但是在“房住不炒”和“租售并举”的时代背景下，保障性租赁住房REITs的发行为市场化运营机构提供了一个有效的退出方式，有利于鼓励市场化经营主体参与租赁保障房的建设。未来随着诸多保障房项目的逐渐入市和REITs项目发行的增多，预计未来保障房的建设仍将如火如荼的进行，从而实现新市民群体“住有所居”的需求。     

保障房供给机制研究与创新

保障房制度包括供给、分配、监督、退出等诸多环节，其中供给环节的合理性、高效性、节约性等因素直接影响后续环节的开展。本文主要关注我国保障房供给环节的现状和问题，针对性地提出“开源节流”的建议和创新性对策。 一、我国保障房供给现状与问题 目前我国保障房供给的方式主要是政府出台保障性住房政策，以财政支出为主要资金来源支持保障房的建设。     

浅析如何防止逃废行为发生的途径和对策

按照国家工商行政管理总局积极探索完善市场主体退出机制的要求，笔从四个方面论述了解决市场主体退出机制，防止逃废行为发生的途径和对策。     

深圳市公租房退出机制问题及对策研究

公共租赁住房存在的意义在于其满足中低收入住房困难群体过渡性的住房需求，而其退出机制的存在则保证了公共物品的有效利用，达到“住房过滤”的目的。深圳是我国最早进行公共租赁住房制度试点的城市之一，尽管目前深圳公租房制度已经愈加完善，但是其公租房退出机制中的退出办法、动态监管规定和道德风险约束手段还存在一些问题，进而对公租房分配的有效性和公平性产生了一定程度的影响。笔者对深圳市公租房退出机制存在的问题及产生的原因进行了探析，并就如何完善深圳市公租房的退出机制提出了相关对策。     

市场主体退出机制的构建及完善

市场主体退出机制是市场机制的重要组成部分。当前市场退出失序的原因是多方面的,既有制度上的缺陷,又有监管机制的缺位,还有信用缺失和法律法规的不健全。完善的市场主体退出机制,是进一步整顿和规范市场经济秩序、促进政府经济管理职能到位的客观需要。要完善市场主体退出机制,需要完善市场主体退出程序、健全市场主体声誉管理制度、构建完善的现代市场监管体系、完善市场主体退出的法律制度。     

“公务员退出制”牛刀小试

2004年年末，《关于建立健全公务员退出机制的意见》在湖北省武汉市正式出台，据了解，这是我国第一个综合运用鼓励、惩罚等多种措施构建公务员退出机制的文件。《意见》一出便引起了社会的广泛关注，尽管各界褒贬不一，但无疑这是完善我国公务员退出机制的一次新的探索和尝试。     

市场主体非正常退出的应对策略

构建完善的市场主体退出机制，是进一步整顿和规范市场秩序、推进市场主体监管制度革新、促进政府经济管理职能到位的客观需要。吊销营业执照作为市场主体非正常退出的主要方式，直接影响市场主体退出机制的顺利发展。本文结合当前市场主体非正常退出的现状，通过对市场主体非正常退出的原因和危害性剖析，提出若干可行性建议，以期有效规范市场主体退出的正常秩序。     

信息荟萃

李克强:抑制商品房投机投资性需求中共中央政治局常委、国务院副总理李克强日前强调,要继续推进保障性安居工程建设,实现保质按期竣工,确保分配公开公平公正,使建设成果惠及更多中低收入住房困难群众,更好地发挥保障房建设对改善民生、稳定增长、调整结构的重要作用。李克强指出,今年将进入保障房分配的高峰,公平分配是"生命线"。更加详细地公布保障房开工、建成、分配结果、退出情况等信息,加快全国城市个人住房信息系统建设和联网,为公平分配保障房提供基础支撑。李克强说,要不断健全住房供应体系,使保障房建设和商品房供应发挥各自应有     

保障房体制核心概念初探

保障房发展不足的深层原因在于保障房体制不完善，加强对其的研究重要而紧迫。然而，学界和管理层对于保障房体制相关的一些核心概念还存在认知偏差与界定谬误，影响体制研究的科学性和政策实施的有效性。为此，急需明确界定相关核心概念，以提高保障房体制研究的精度、准度，促进实践层面的构建与完善，进而为形成新的住房发展格局开辟道路。     

保障房标准化生产的现状、困境及其对策

目前．保障房建设存在时间紧、任务重．资金短缺等问题．同时还面临质量差、住房设计缺陷明显、环境污染大、节能效益低等困境．严重阻碍了保障民生目标的实现。为了能够向社会高效地提供优质的保障房，必须改变目前保障房传统的生产和管理模式．借鉴住宅标准化生产（又称住宅产业化）思路．引入保障房标准化生产理念．探索相应机制，建构相应管理模式，既满足广大中低收入人群的住房需求．又实现节能环保、优化公共资源配置的效率与效益。     

商业银行市场退出机制研究

商业银行是我国金融体系的重要组成部分,完善的商业银行市场退出机制不仅是完善市场竞争规则的需要,也是提高机构监管水平不可缺少的手段,更是我国金融业进一步对外开放的需要.商业银行本质上是一个以盈利为目的的企业,为了赚取利润,自然敢于而且一定会冒一定的风险.在商业银行经营过程中,谁也无法保证不出现问题,被市场淘汰也属于正常,因此,如何引导有问题的银行安全退出市场、建立完备的商业银行市场退出机制是亟需解决的一个重要问题.本文通过对建立商业银行市场退出机制必要性和我国现行退出机制存在的问题的分析,对健全我国商业银行市场退出机制提出了完善商业银行退出的法律制度、建立商业银行危机预警机制以及营造市场化退出环境等措施选择.     

每月盘点之政策

央行两次下调存款准备金利率;中国官方要求各地推广全装修房;总局调研土地增值税政策改革;厦门：社会保障房也可办按揭贷款了;福州：物业管理进场要招标退出须履约;厦门：投靠子女满10年可申请保障房……     

宅基地退出机制初探——以浙江省为例

本文通过描述浙江省宅基地利用现状,分析宅基地难以有效退出的障碍因素,得出构建完善的宅基地退出机制是当前农村土地整理工作的当务之急,进而探讨如何建立和完善宅基地退出机制。     

我国风险资本退出机制完善的法律分析

风险资本退出风险企业主要有股份上市、股份转让和公司清理三种方式。目前我国在风险资本退出机制上仍然存在一些问题,需要通过建立和完善风险投资法律体系、发挥政府在风险投资中的引导作用和建立适合我国国情的风险资本退出机制等途径来完善我国的风险投资退出机制。     

探析风险投资的退出方式

风险投资的退出机制是风险投资运作过程的最后也是至关重要的环节。风险投资的退出机制是否完善有效,退出方式的选择是否适当,是决定风险投资能否获得成功的关键所在。本文就风险投资几种主要的退出方式进行了相关的分析与比较。     

基于绩效评价的上市公司退市多元化标准建模

本文运用金融学和财务管理的基本理论,选取退市标准作为重点研究对象,提出了一个基于绩效评价的多元化证券市场退市标准模型,并将其应用于创业板同行业的27家上市公司,由此评价其可行性与应用效果。希望本研究可以为我国证券市场退出机制的构建与完善提供一定的借鉴,使得我国证券市场退出机制更加科学合理。