基于财政支出角度的我国物业税“空转”相关现状分析

物业税在我国的征收遭遇到很多困难,在10多个城市的空转也未见成效,本文从房地产相关税款征收对财政支出的影响角度出发,对实行"空转"的城市数据入手,对我国现行物业税空转制度进行现状分析并论证物业税征收的必要性,对我国物业税征收制度从空转到实转提出一些建议。     

对房产税改革试点的分析与思考

伴随着经济社会的不断发展和财税制度的逐步变革,房产税改革也在逐渐向前发展.完善房地产税收制度,整合房地产税收体系,在条件具备时统一征收物业税成为房产税改革的方向.自2003年起,我国还在一些城市实行了物业税"空转"试点,并且范围逐渐扩大,积累了许多经验.     

美国财产税对我国物业税改革的启示

我国物业税改革自2005年在北京等城市开始进行"房地产模拟评税试点"以来,已经"空转"6年多.因此,借鉴外国经验,结合我国实际情况合理设计物业税,促使物业税早日由空转实,仍值得研究探讨. 一、物业税的概念 学术界比较普遍认为,物业税又称房地产税,是指以土地和土地上的建筑物等不动产为课税对象,对其保有阶段征收的一种财产税,只是在不同国家和地区使用的名称不同而已.吴俊培(2004)认为物业税只是东南亚等一些国家或地区对财产税(Property Tax)的另一种叫法,是指对再生产的"存量"征税,其中"存量"包括动产和不动产;其并不是一个税种的名称,而是按税基对税收进行分类中的一个类别.     

我国开征物业税的可行性及其制度设计

开征物业税是完善我国财产税制的需要,是规范和加强对房地产业税收调节的需要,我国现行土地制度不应成为开征物业税的障碍。借鉴成熟市场经济国家及我国香港特别行政区物业税制度建设的经验,集合我国的国情,我国应把现行的房产税、城市房地产税、城镇土地使用税、耕地占用税合并为物业税,同时我国的物业税应做到城乡统一、内外统一,应把物业税的征收范围确定为财产的保有环节。     

如何顺利推进物业税改革

<正>中共十六届三中全会通过的《完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》提出,"条件具备时对不动产开征统一规范的物业税"。近年来,有关机构对物业税税制开展了研究,提出了初步的设想。征税机关最初在六个城市开展了物业税"空转"试点,积累了一定的经验,2008年并进一步将试点城市数量增加到10个,2010年把试点扩展到各省区。大中城市近年来房地产价格大幅上涨,物业税成为社会关注的热点,为物业税的出台奠定了一定的舆论基础。但是,物业税出台仍面临诸多困难,需要精心设计才能使之顺利推进。本文拟提     

我国开征物业税的难点透视与政策建议

物业税由“空转”到扩大试点，再到实质性文件的出台，开展物业税是乎已是必然，但我国并不存在开征物业税的前提条件，开征物业税困难重重。本文首先简要介绍物业税及其在我国发展，其次从产权、评估技术、重复征税、民众抵制和地方财政等五个方面分析开征物业税的障碍与难点，最后根据开征物业税的现实难点提出相应的政策建议。     

物业税的国际比较与我国征收的利弊分析

物业税是国际上通行的房地产税制，是我国房地产行业税费改革的方向。在对物业税征收进行国际比较的基础上，深入分析了我国征收物业税的利弊，并从税种与税率的设计、征税的主体、对象与依据等五个方面提出了我国征收物业税的设计框架。     

物业税优惠政策的比较研究

本文对市场经济发达国家物业税的优惠政策进行了比较研究,总结了其主要立法精神与具体形式。在汲取国外物业税优惠政策实施的经验教训、结合我国城镇现行财产税收征收管理实际的基础上,提出了我国物业税制度的设计可选择“宽税基、低税率、严优惠、强征管”的整体思路,并以此为依据,设计了我国物业税的具体优惠政策和制度。     

基于征收物业税对房地产供需及价格的影响探究

自2007年开始,我国就开始制定物业税征收方案,物业费的征收将改变原有的税收格局,使税收更加合理,更能体现可持续发展的思想。我们必须认识到,物业税的征收将对房地产的供需及价格产生很大的影响,为房地产的改革营造全新的环境。本文将从物业税的相关概念、征收物业税对房地产供需和价格的影响等方面进行论述,全面解读物业税带来的影响。     

中国是否应开征物业税

本文主要讨论了我国是否应开征物业税。文章第一部分解释了物业税的定义;第二部分提出了我国现行房地产税收体系存在的问题;第三和第四部分介绍了物业税提出的背景和征收的前提条件;第五部分列举了物业税的改革方案;第六部分列举了对征收物业税赞成和不赞成的意见;最后总结说明我国开征物业税是大势所趋,但目前物业税征收的时机尚未成熟。     

论物业税征税范围的确定

在物业税制设计中,社会各界对物业税的征税范围是否应包括居住用房以及农村地区的房产看法不一。本文认为物业税的征收目标与征收依据共同决定其征税范围。征收物业税的依据主要有:受益原则、纳税能力原则、社会控制与土地课税。根据我国的国情以及物业税的征收目标,现阶段我国物业税的征收依据应该以受益原则为主,以纳税能力原则、社会控制以及土地课税为辅。为此提出我国物业税的征税范围应该包括居住用房以及农村地区的房产,但考虑到纳税能力原则,应该通过免征额的设计,使居民基本居住用房免于纳税,从而达到合理界定物业税征税范围的目的。     

浅析在我国开征物业税的可行性

自从中共中央十六届三中全会的《决定》提出在条件具备时对不动产开征统一规范的物业税后,理论界就什么是物业税、为什么要开征物业税、开征物业税的利弊、何时开征物业税,以及如何开征物业税等理论和实践问题展开了广泛的讨论。本文引介了一些西方国家的物业税征收实践,并进行了综述,以期能对我国这一制度的建设提供思路。     

开征物业税亟待解决难题的探讨

物业税就是对房地产进行征收的一种财产税,只要开征物业税,那么它就成为财产税体系的一个组成部分。目前,我国房地产税收制度比较混乱,税种复杂而且负担重,只有进行了物业税的革新,那么一些社会问题都可以得到缓解。本文通过对国外物业税进行分析,从而借鉴国外征收物业税的经验,并结合本国征收物业税的难点提出相关建议。     

物业税税收效应与模式选择

近年来,物业税开征及改革模式受到了社会各界的极大关注.通过对物业税改革的两种模式进行理论分析,以及对深圳市进行实证考察的结果表明:对所有物业征收物业税,将带来较强的税负递增效应和地区差异效应以及对房屋租赁市场的冲击效应,但税收收入有较强的稳定性与充足性.因此,从我国现实考虑,现阶段应该对居民基本住宅免征物业税;但在长期内,应对所有物业征收物业税.     

以物业税防炒楼的国外做法

从一些发达国家的经验来看,物业税不仅有利于打击房地产投机、稳定房价,而且有助于改善地方税收结构、推动城市可持续发展. 美国:用物业税建公共设施 美国的税收五花八门,物业税是主要的税种之一,征收物业税已有上百年的历史.     

我国开征物业税的相关问题探究

正物业税又称财产税或地产税,主要是针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年缴纳一定的税款。从理论上说,物业税是一种财产税,是针对国民的财产所征收的一种税收。目前,世界上大多数市场化程度较高的国家都对房地产征收物业税,并以财产的持有作为课税前提,以财产的价值为计税依据。依据国际惯例,物业税多属于地方税,是国家财政的一种重要来源。在我国开征物业税的     

推进房地产税制改革的利剑——稳步推进物业税

2011年1月18日,上海和重庆作为试点城市,开始征收房产税,标志着我国新一轮的房产改革启动.本文阐述了推进物业税改革将带来的影响,结合现状提出现行房地产税制中存在的弊端,同时在我国现行房产税税收征收管理实际的基础上,针对开征物业税面临的实际操作难题,提出了未来房地产税改革的建议.     

物业税的开征及其难点透析

为建立和健全我国财产税体系,改变不动产税制中以往那种重交易、轻拥有的局面,规范税费制度、降低建筑业及房地产业的经营成本,必须早日开征物业税。但是物业税的顺利推出,必须注意几个问题:物业税基本功能的定位以及税负总水平的确定;正确处理好开征物业税与其他相关税种的关系;合理确定物业税的征收对象。     

关于我国物业税制度设计的几点思考

<正>我国现行房地产税制在征收范围、税率等方面弊端重重,择机开征统一规范的物业税将是改革和完善我国房地产税制的重要举措,但是物业税的顺利推出,还存在着诸多难题亟待解决,如物业税各税制要素的设计、征收管理制度的改革等。本文将对这些问题进行深入的分析,提出构建和完善我国物业税体系的政策建议。     

物业税开征原因，模式选择及实施方案——基于民生视角的制度安排

从高房价、地方财政收入和高空置率等民生视角探讨物业税开征原因,围绕土地批租制改革和税费合并分析我国物业税开征模式,同时从税种设置、计税依据、税率结构、征收范围和收入归宿等五个方面设计物业税实施方案。