开征物业税与土地出让制度改革

最近，有的学者提出要把开征物业税作为解决土地增值分配和土地一次性收费制度存在弊端的措施，并把开征房地产税的主要目的归于抑制腐败、打击投机和平抑房价。笔者认为这种观点值得商榷。     

一位基层国土工作者对土地出让的思考

从今年全国两会后开始的房地产调控中,为建立公开、公平、公正的地产市场立下汗马功劳的土地招拍挂制度,也在不断地被讨论。作为基层国土资源工作者,认为当前应坚定不移地坚持土地招拍挂出让制度,同时在实践过程中不断完善土地招拍挂制度。     

土地出让制度改革对房地产上市公司的绩效影响

从2002年至今，我国土地使用权的出让方式开始由协议划拨向招拍挂转变，土地市场引入了买方竞争，使得土地价格越来越反映出其内在的市场价值，从一定程度上缓解了原有协议划拨方式下可能存在的权力寻租、土地贱买、国有资产流失等问题。然而，对于房地产企业而言，招拍挂制度的实施则是“喜忧参半”：一方面，土地使用权出让实施招拍挂在一定程度上意味着“关系性拿地”的结束，土地市场朝着公平透明的方向发展；而另一方面，竞争的加剧又从某种程度上稀释了企业的超额利润，同时，招拍挂制度与土地的刚性供给共同促使土地价格不断攀升，加剧了房地产企业的成本负担与资金压力。     

土地出让制度与房价关系研究

我国的土地价格出现了不合理上涨,这与近年来实行的土地出让制度息息相关。在社会经济发展过程中,协议出让与土地招拍挂方式,逐渐暴露出种种弊端,严重影响了土地市场以及房地产市场的健康运行,因而土地出让制度的变革势在必行。     

招拍挂背了高房价的黑锅

由于去年以来“地王”频现,社会上要求改变土地出让制度的呼声甚高。近日,一些媒体甚至释放出“土地出让制度将要变革,改为‘招标’或‘勾地’制度”的传闻。     

对“建议二次住房制度改革”的点评

正近年来,不止一次地听到有人建议进行第二次住房制度改革。我这个长期研究住房问题的工作者听了很高兴,因为提出如此重大的改革建议,肯定能提出许多份量重的新鲜理念供我研讨。但因无法看到建议的具体内容,也就无法进行研讨。2013年10月,有一刊物登出一篇应尽快进行第二次住房制度改革的文章(以下简称改文),提出了20条建议,使我能得悉建议的全部内容。我国城镇住房制度改革(以下简称房改)的涵义是:在城镇中停止旧的住房制度,推行新的住房制度。1998年国务院23号文决定,在我国城镇停止推行了     

对企业经营者收入制度改革的思考

随着企业改革的不断深化,建立和完善企业经营的有效激励和约束机制,已成为现代企业制度建立和有效运行的重要课题。本就企业经营收入制度改革问题作初步的分析。     

改革土地出让方式势在必行

2012年全国两会期间,温家宝总理在回答《人民日报》记者提问时说:我最近出于一种责任感,把从2003年开始的房地产调控认真地回顾了一下。为什么调控不见成效?群众也在责怪我们,说房价越调越高,政策不出中南海。我听到了感到十分痛心。我们同样要问:为什么房价调控不见成效?究其原因,主要是目前的一系列调控政策治标不治本,调控政策并没有对现行的土地批租制对房价     

对企业统计制度及方法改革的思考

谈到企业制度改革，人们首先想到的是企业管理体制、经营方式、组织形式、运行机制方面的改革。但是，有些往往容易被企业管理者忽视的具体工作制度的改革，也会促进企业改善经营管理，更好地面向市场。在信息社会高度发展的当今，企业统计制度和统计方法的改革也应成为企业关注的一个方面。     

对农信社薪酬制度改革的思考

<正>近年来,农村信用社体制改革逐步向建立股份制地方金融机构推进,各项综合性、过渡性的改革措施逐步得到完善,关系到员工切身利益的薪酬制度改革也成为农信社改革和完善内部经营机制的重要内容。笔者结合其他专业银行和已成功组建农村商业银行的做法,对现阶段薪酬制度改革提出自己的几点看法。     

国土资源部召开全国落实经营性土地使用权出让制度座谈会

10月10日上午,全国落实经营性土地出让制度座谈会在四川省成都市召开。会议主题是：分析经营眭土地出让工作面临的形势,总结近年来经营性土地出让工作经验,查找问题,明确目标,进一步推动经营性土地招标拍卖挂牌出让工作全面落实。国土资源部副部长负小苏,国土资源部党组成员、中纪委驻部纪检组组长王寿祥出席。     

关于深化党的建设制度改革的思考

深化党的制度改革是我党在新形势下提出的伟大战略部署,深化党的建设制度改革是其中的核心环节.做好党的建设改革技能全面提高党员素质,提高党的执政能力,又能全面推进改革进程,为建立中国特色社会主义社会奠定良好的基础.建设制度改革的重要措施就是科学执政,民主执政和依法执政,这与我党的执政理念是一致的,从这三个角度入手进行全面的建设制度改革是目前我党的主要任务.本文就从党的建设制度改革出发,提出深化改革的重要意义和核心任务.     

房企视角下的上海住宅土地出让制度的变迁

上海在商品住宅用地上采取了独特的招挂复合式出让方式,这种出让方式对房企在上海的投资决策产生了较大的影响。本文旨在从房企视角审视此类政策对企业投资决策的影响及企业的应对策略。     

香港土地出让案例的分析及其借鉴

香港将其自身定位为高密度宜居城市,并确立了具体的发展目标,在这一发展进程中,科学合理的土地出让制度至关重要。通过对香港新九龙内地段第6576号、将军澳市地段第131号两块用地的出让招标条件、中标结果等进行挖掘比较,从香港土地出让计划管理、土地批租制和勾地制度、土地出让条件、土地出让监管等方面深入分析,得到了有益的启示借鉴。     

对物业税改革中"租税合一"的反思

当前，在对物业税的讨论中，有人提出了“租税合一”的观点，即将土地出让金纳入物业税之列，以物业税取代土地出让金。本文对此进行分析并提出相关的改革方案和建议。     

深化军事采购制度改革的思考

随着市经济的不断发展和军队后勤保障社会化改革的深化,改革传统采购方式是新世纪军事经济发展的客观要求。主要阐述了推行军事采购制度改革的必要性,分析了当前改革中存在的一些问题,提出了深化提出了军事采购制度改革的有效举措。