倒按揭：新的养老模式

从名字就可以看出,“倒按揭”跟传统的住房按揭恰好相反,它贷款的放贷对象主要是有住房的老年人。在“未富先老”的国情下,如何切实解决好老年人老有所养、确保他们的生活质量就成了摆在我们面前的大问题。对于拥有房产但缺乏其他收入来源的老年人来说,“倒按揭”提供了一种“以房养老”的方式。     

市场势力、资产专用性与企业研发投入:来自卖方与买方双维度考量的实证研究

在纵向关联市场中,市场势力和资产专用性是企业创新研发投入的重要影响因素。基于2012-2016年我国121家医药制造业上市公司微观数据,从买方与卖方双重视角探究市场势力、资产专用性与企业创新研发投入的关系。结果表明：买方势力、卖方势力与企业研发投入之间均呈现“倒U型”关系,即当买卖双方市场势力较小时,市场势力对企业研发投入的正向“激励效应”占主导地位;在市场势力超过一定水平后,市场势力对企业研发投入的负向“挤出效应”占主导地位,且相比于专用性资产投资强度较低的医药企业而言,卖方势力与买方势力对具有高资产专用性强度的医药企业研发投入所产生的“倒U型”影响更为显著。     

合理的租价比例是住房制度改革的关键

<正> 城镇住房制度改革是经济体制改革的重要组成部分,合理的租价比例(房租与房价比例)是住房制度改革的关键。本文对决定租价比例的因素试作分析,并联系租价比例探讨住房制度改革中若干重大问题。一、决定租价比例的因素住房是耐用消费性固定资产,作为商品的住房,其交换有买卖和租赁两种形式。买卖是买方(卖方)将住房的使用价值一次买进(卖出);租赁是买方(卖方)将住房的使用价值多次零     

论设立房地产中介机构行业责任险

一、目前我国房地产中介市场发展现状 加入WTO后的中国．房地产中介市场这块蛋糕的诱惑力越来越大,二手房．写字楼和住宅租赁市场的预期利益至少还有十几年的荣景,房地产中介服务仍然大有可为。今天的房地产中介服务,不再是单一的房地产咨询．价格评估,还有房地产经纪等活动,房地产中介企业也不再是单一为卖方（即一级房地产市场中的房地产开发商和二级房地产市场中的房屋产权人）服务,     

关于房地产估价收益共享法的探讨

在现行房地产估价收益法中,关于收益价格的公平性存在一定的矛盾。本着以提高房地产估价质量为目的,改进后的收益法即收益共享法将房地产未来的净收益在房地产买方和卖方之间进行了合理的分配,既满足了买方的投资目的,也提高了房地产交易真实发生的可能性。由此,达到了完善现行的房地产估价理论、构建优化的估价方法的目的。     

期权组合在商业银行汇率风险控制中的应用

一、外汇期权的概念外汇期权(Foreign Exchange O ption)是一种选择权契约,其持有人即期权买方享有在契约到期日或期满前以规定的价格购买或销售一定数额某种外汇资产的权利。当行市有利时,他有权买进或卖出该种外汇资产,如果行市不利时,他也可以不行使期权。而期权的卖方则有义务在买方要求履约时卖出或买进期权买方买进或卖出的该种外汇资产。外汇期权根据权力内容可分为择购期权(CallO ption)和择售期权(PutOption)。择购期权也叫看涨期权、买权,买方与卖方约定在到期日或期满前,有权按约定的汇率从卖方买入特定数量的某种货币;择售期…     

证券研究后继乏力

<正>最近,券商研究所所长们聚在一块,核心话题就是:“如何留住优秀分析 师?”而讨论的结果是,谁也没办法。 自2003年年底,中国证券市场刮起“价值投资”之风,分析师一夜成为 香饽饽。至此,一条自“券商分析师”至“基金公司”的人员流动“汹涌” 成流,直至目前仍未停息。两个月前,交银施罗德基金公司成立,以40万人 民币保底招聘分析师,更让“全国的分析师都恨不得投简历。” 为什么中国的证券分析师产生不了这样的身价?要知道,即便在香港, 一个二流的分析师,年薪也要在100万港元以上。 证券公司一般被称作卖方,对应的买方则是基金、保险、信托等机构投 资者。这场从卖方至买方的人才流动起因,是因为从事同样的工作,分析师 在卖方工作要比买方低上2-3倍。以国泰君安证券研究所的薪酬水平为例, 即便它有着连续两年被基金经理评为最佳研究团队的光环,年薪最高者还不 到30万元。     

市场经济 买方市场 卖方学问

市场经济与市场经济体制，有联系而不是一回事。我国经济体制改革的目标，经过十几年的“摸着石头过河”后，明确确定为是建立社会主义市场经济体制。它也是一种市场经济体制，是具有中国特色的社会主义市场经济体制。它的明确确立，是我们对经济发展客观规律的认识结果，是对商品经济、市场经济“不可逾越阶段”认识的结果，是我国经济体制改革不断深化的必然结果。一、买方市场卖方学无论具有什么特色与特征的市场经济体制，其本质都是市场经济的反映。市场经济的基本含义把握：第一，它是买方市场，是买方说了算的经济；第二，它是卖方学…     

从一则案例看国际货物运输保险的选择

2005年，我国福建省某进出口公司（卖方）与法国某公司（买方）签订合同，约定由卖方提供20000箱芦笋罐头，每箱15．50美元，FOB厦门，合同总值为310000美元，收到信用证后15天内发货。买方致电卖方。要求代其以发票金额110％将货物投保至法国马赛的一切险。卖方收到买方开来的信用证及派船通知后，按买方要求代其向A保险公司投保，保险单的被保险人是买方，保险单上所载明的起运地为供货厂商所在地龙岩市，目的港为法国马赛。但是，三天后货物白龙岩市运往厦门港的途中，由于发生了意外。致使10％的货物受损。事后，卖方以保险单中含有“仓至仓”条款为由，向A保险公司提出索赔要求，但遭到拒绝。后卖方又请买方以买方的名义凭保险单向A保险公司提出索赔，同样遭到拒绝。在此情况下，卖方以自己的名义向福建省中级人民法院提起诉讼，要求保险公司赔偿其损失。法院判决其败诉。     

略谈回扣的治理整顿

回扣，就其狭义而言，是指商品交易中，卖方在收到买方付款以后，再退还给买方单位或经办人员的一部分贷款或某些物质方面的利益。它往往以好处费、咨询费、手续费、辛苦费、劳务费、临工费、摊销费、感谢费等形式出现。这种消失了三十多年的生意手段，如今又在一些单位时兴起来。如某省的销售人员公开以“销售奖”引诱经营单位的经办人，谁进他们的货,就可以得到百分之一奖金，签一份50万元的购货合同就可拿回扣5000元。在一些订货会、展销会上、卖方不仅为购货方准备了礼品，而且还以成叠的钞票换取购货合同。     

展望2024年中国经济（二）

<正>2024年中国应该能够稳定房地产市场当前我国房地产市场面临的主要问题是什么？下一步如何积极稳妥化解房地产风险。1998年7月,国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,全面停止住房实物分配,实行住房分配货币化,建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系。2003年再次强调“首先,政府最重要的职责是搞好廉租房,让那些买不起房或进城打工的农民工能够租得起房、住得上房;其次,建设主要面向中产阶级的经济适用房;     

我国保障性住房供应模式探析

我国保障性住房一直是以房地产市场宏观调控政策的姿态为房地产市场服务的,但是随着我国城市住房需求的不断增长,保障性住房已经不单单只是稳定房地产市场的“配角”了,它成为解决低收入居民住房困难问题的渠道。因此,针对目前我国保障性住房供应模式中存在的诸多问题,制定合理的选择性供应模式是十分重要的。     

走出“以房养老”困局之对策

"以房养老"近期再次成为舆论关注的热点。"以房养老"也称"住房反向抵押贷款"或"倒按揭",指的是老人通过抵押房屋产权而定期获取一定的养老金,老人去世后住房使用权由金融机构收回。世界上许多国家也都采取类似的措施应对养老问题,不失为完善养老保障机制的一个新途径。截至2012年底,我国60岁以上老年人口已达1.94亿,但受传统养老观念、房屋70年产权等制约,"以房养老"陷入久推不进的困局,走出困局尚需一系列的制度改革。     

谈谈股票期权会计

一、经营者股票期权的特点及其在我国实施的必要性 通常意义上的股票期权主要有以下特点：1．风险与收益不对称。买卖双方的权利义务不对等,买方有决定履约与否的权利,而卖方只有“听命”履行的义务;买卖双方的收益、损失也不对称,买方可能遭受的最大损失是权利金,而可能得到的最大收益没有上限;卖方可能得到的最大收益是权利金,而可能遭受的最大损失无法估计。这使得股票期权相对更为灵活,更能吸引对收益、风险具有不同偏好的投资者,更好地     

企业兼并收购中的结构设计

企业购买交易中除了价格和付款条件外,很重要的要点是购买结构。所谓购买结构,是指买方或卖方为了完成一个企业的交割,对该企业在资产、财务,税务、法律等方面进行重组,设计出一个更为市场所接受的“商品”。在许多情况下,经过结构设计的这个“商品”与它的原形已发生了相当程度的变化。在这个意义上讲,一个经营不善、资产不良的企业经过设计可能会变成一个资本市场上颇具吸引力的“商品”。 结构设计是一项复杂的工作,它在很大程度上受到企业原形与客户要求的制约,只能“量体裁衣”而不可能标准化和批量生产。本文仅从买方的立场,分析结构…     

发展“住房倒按揭”的障碍因素及对策

"住房倒按揭"作为一种新的住房融资渠道和养老模式,在引进和推行过程中,涉及到如代际关系、遗产、房地产、金融、法律、保险等方方面面问题。自有住房拥有量和房地产市场价值总和为"住房倒按揭"推行提供了坚实的物质条件和市场需求支持。住房观念、住房权属、房屋价值评估和房地产政策是"住房倒按揭"难以推行的障碍性因素。对此,笔者提出建立政策性住房"倒按揭"机构、建立新型的房地产开发的土地循环模式、鼓励保险公司及银行等金融机构积极介入"住房倒按揭"市场等对策。     

技术与技术贸易

技术的主要特点技术与一般商品和其他资本有相同的属性,也有独具的特点: 1.技术没有明显和固定的形状,人们习惯地称它为“软件”,包括设计、图纸、资料、配方、工艺、规程等,或口头传授的知识及动作的示范表演。2.一般商品经过买卖后,其所有权就由卖方转移到了买方,但技术经过贸易、投资后,其所有权并没有转移。这同老师教学生的道理一样。     

浅论我国银行业商品房积压问题

近年我国商品房积压面积不断增加,出现了“有人无房住,有房无人住”的怪现象。商业银行通过开办住房消费贷款业务,一定程度上刺激了住房有效的有效需求,但从长远来看,这种做法要受到两方面的约束：居民潜在支付能力的不足和银行风险管理对于信贷规模的必然限定。而且,刺激过后住房有效需求的骤然增加会直接影响到新一轮的房地产投资预期,从而导致商品房供给能力的相应扩张。如此看来,从根本上协调房地产市场供求关系还需要新思路。本文尝试着提出了“卖概念房法”,这种方法的实质就是“以房屋的租金和买卖溢价换定期存款的利息     

佣金支付策略对拍卖结果的影响

在SIPV模型下,分别给出当佣金由买方、卖方以及买卖双方共同支付时,投标人的均衡出价策略、买卖双方及拍卖行的期望收益,得出佣金由卖方支付时投标人出价更积极,但三种情况下投标人的均衡期望收益是完全相同的;而佣金由卖方支付时卖方获得的期望收益更低,拍卖行在此时获得更高的期望收益;当佣金由买卖双方共同支付时,拍卖行更愿意将卖方的支付比例设置的高一些;考虑到保留价的设置时,卖方支付佣金时最优保留价设置最高,另外是买方支付佣金时的情形,不考虑佣金支付时最优保留价设置最低。     

逾期三日供货,九万元涨价款谁承担?

<正> 北京市某电脑公司<买方>于1990年3月19日,与某外贸公司签订了购销合同,合同规定:卖方供应买方进口游戏机8000台,双方约定履行期限为当年8月20日。时至8月23日,卖方才迟迟通知买方提货。恰恰此前,进口关税上涨,8000台游戏机进口关税上涨合计人民币9万元。买方接到提货通知后,派出经理与之交涉。卖方认为:逾期供货非我方因素,我们无能为力,这属不可抗力;并提出9万元涨价款各承担一半的解决方案。对此,买方提出异议,双方未能达成协议。