公法与私法视野中的海域使用权

我国海域使用权的经济法性质比较突出,物权性质比较薄弱,但这不是《海域使用管理法》所具有的公法性、行政色彩的过错。完善海域使用权物权性质应当是《物权法》的重要使命。     

设施农用地权利在物权和地权体系中的地位

<正>一、提出疑问2007年3月16日公布的《物权法》规定的物权,包括所有权、用益物权和担保物权,其中用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。《物权法》没有提及农用地使用权,没有界定设施农用地权利。2007年12月30日公布的《土地登记办法》规定,国有土地使用权,包括国有建设用地使用权和国有     

空间权在城市房地产开发中的独立价值

随着我国城市化进程的不断深入,土地由平面利用转而大规模地立体开发,空间资源在世界范围内得到广泛运用,空间权随之应运而生。空间权是对一定范围的空间所设定的各种权利类型的抽象概括,表现为立体权利的集合,既是一种新型的财产权利,同时又具有对特定范围空间控制与支配的物权属性,并可以登记公示,满足人类的需要。面对空间资源独立利用的客观现实,传统的土地权利体系开始受到挑战,空间权是否作为一项独立的权利还是属于现有权利的一种权能,成为学界广泛争议的焦点,也是世界各国对空间权立法的本质差异。我国《物权法》将空间权纳入用益物权之中,未承认空间权的独立地位。随着空间资源广泛运用于社会实践,传统的土地权利体系在规范和促进空间利用和配置资源以及解决现实矛盾中存在一定的局限性,对空间权的独立性的争论并未随着《物权法》的安排而终止,而是对其有了进一步的更深入的研究,从空间范围的确定、权利公示方法的改进到促进空间资源的有效流转,均反映出对空间权在我国法律体系中确立独立地位的现实需要。     

论我国宅基地使用权的制度完善

宅基地是农民赖以生活的重要物质资料,使用权是使其得到利用的法律表现形式。宅基地的使用权是用益物权的一种,但《物权法》的规定并未架构起独立的宅基地使用权规范体系。我国宅基地使用权制度存在诸多问题,如权利主体的局限性与不科学性、宅基地闲置、资源浪费严重、宅基地权利变动登记制度不健全。我国宅基地使用权制度应当重新界定宅基地使用权主体、推进宅基地使用权流转制度建设、完善农村宅基地权利登记制度。     

城市地下空间使用权估价方法和估价模型初探

本文运用经济学原理和土地估价方法,针对收益类型的地下空间使用权价格的评估问题,建立了通用的城市地下空间权价格评估模型和地面—地下建设用地使用权价格对应模型,并导出分层地下空间使用权价格对应于地面土地价格的修正系数。     

论空间权的构成及其三个法律问题

当前，空间权中的一些理论问题，尤其是在空间权利的构成方面，学者间的认识仍不一致。笔者认为，空间权由若干个权利类型构成，但物权立法的重点应在于“空间地上权“。由于空间利用目的的不同，我国空间利用权也存在着不同的分类，而分类后的空间权利类型应分别称为“空间建地权“和“空间邻地权“；在一定情形下，空间建地权是可以单独成立的。     

关于规范土地空间使用权的思考

随着土地资源供应与社会经济发展需求之间矛盾的逐步加剧,以及人们对土地纵向空间利用水平的提高,土地纵向利用管理问题受到理论界以及相关政府部门的普遍关注.文章从土地空间使用权名与实即权利的设定与权利的登记管理两个角度进行了探讨.     

我国开征物业税的土地理论分析与法律建构

物业税作为我国房地产税制结构性调整的开端,其税赋功能在于优化政府土地收入,实现政府的经常性收益。《物权法》的颁布实施为物业税的开征提供了前提条件和理论基础,从而促使物业税从理论研究层面转向城市试点操作层面。但是,我国在土地公有制下的房产所有权与完整意义上的物权机制有所界分,房地产物权与土地使用权存在天然的法律冲突与矛盾。文章从此切入,以《物权法》为背景,分层次解析物业税。针对房地产物权与土地使用权存在的冲突,结合房地产税制结构改革,就完善机制试做理论探析。     

无居民海岛使用权法律性质及流转探析

无居民海岛使用权是财产权,具有物权属性。无居民海岛使用权是具有公权性质的私权,权利人的开发利用行为必须以环境保护和国家主权安全为前提,承担大量公法义务。从权利创设方式、权利客体、权能及流转性等方面来看,无居民海岛使用权均不同于用益物权,是特别法上的物权。无居民海岛使用权流转制度在实现无居民海岛资源多元价值方面发挥着不可替代的作用,但是目前我国无居民海岛使用权流转存在一定的障碍,必须加以完善。     

海域使用权市场化经营的法律问题探讨

我国是海洋大国,在陆地可利用面积逐年减少的今天,向海洋要资源,合理配置利用海域使用权已是必然。但是由于我国海域使用权的市场化经营实践时间较短,海域使用权在一级市场、二级市场中都存在着许多问题。因此,建立健全海域使用权流转的专门民事及配套法律法规,确立海域使用权在一、二级市场中合理流动的法律机制,从而保障海域使用权市场化经营的顺利发展。     

空间权的法理与司法实践思考

作为一种新型的财产权利，空间权并未在我国《物权法》中单独出现，这也给现实生活中的空间利用带来一定困扰。科学界定空间权，明确空间权的权利性质，并在司法实践中准确运用，对我国空间权的立法工作具有重大的现实意义。     

我国土地使用权“分层设立”必要性和可行性

随着城市化的发展,土地利用呈现由平面化向立体化开发的发展趋势。但是,我国法律对土地使用权出让还仅局限于地面土地使用权,不能满足用地需求和节约利用土地的要求。而土地使用权的"分层设立"为有效缓解我国目前土地使用权的供求矛盾,提高土地利用的效能开辟了新的道路。因此,对土地使用权"分层设立"的必要性、可行性进行研究大有裨益。     

阳信县温店镇综合利用农村闲置废弃宅基地的探索与实践

《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》就农村宅基地的所有权、资格权、使用权'三权分置'改革做出了方向性部署。三权如何分置、分置后宅基地资源如何盘活、盘活后收益如何分配、农民权益如何保障、使用权如何退出等具体问题,给农村基层留下了巨大的实践探索空间。阳信县温店镇党委政府以创新思维做活这篇大文章,探索出一条综合利用农村闲置废弃宅基地的路子。     

空间地上权若干法律问题研究

空间地上权是指在他人土地之空中或地下一定空间范围内以有建筑物或其他工作物为目的而使用他人空间的权利.空间地上权由于在立法上没有定义性的规定,所以对其内涵的界定不统一.对其进行界定时必须在其概念中包含区别于普通地上权的特定属性.由于这一权利客体的特殊性决定了我们必须正确分析其物权法属性.同时我国将空间地上权规定在建设用地使用权一章中的立法体例是存在缺陷的,为此我们应采取采取基本法与单行法并列的双重立法模式.     

我国空间权及其制度的构想

空间权在国外立法中已有规定，其具有排他性、支配性的特点。它可以作为抵押权等权利客体使用，国家使用空间权并给予权利人补偿。观察我国法律发现没有规定而学界也是见仁见智，试从空间权的概念特点等构建属于我国的具有特色的空间权制度。     

农地使用权交易的理论基础及立法模式

本文首先科学地剖析了农地使用权交易制度具有广泛的理论基础，然后指出农地使用权交易制度的立法价值取向应从公平向效率倾斜，建立物权式的农地使用权交易模式，旨在为我国农地使用权交易制度的培育、建立提供方向性的借鉴。     

论我国土地使用权与建筑物所有权的关系

论我国土地使用权与建筑物所有权的关系房绍坤，关涛土地使用权和建筑物所有权属于不动产物权，我们习惯上称之为房地产。房地产市场需要完善的不动产立法加以规范，而不动产立法必然会涉及到土地与建筑物的关系．若从权利角度而言，即是土地使用权和建筑物所有权的关系。...     

物权法视野下的农村宅基地使用权流转制度

农村宅基地使用权的基本法律特征是用益物权属性。物权法对于确立宅基地使用权的用益物权形态和维护农民合法权益具有重要意义。但形式上的物权化并未真正解决农村宅基地使用权在现实运作中特别是流转上存在的问题。如何在现行法律制度下进一步完善农村宅基地使用权流转制度,是当前我们迫切需要解决的一个重要问题。     

海域使用权价值确认及信息披露研究

海洋资源类企业取得的海域使用权应确认为无形资产并在财务报告中披露,这对提供企业真实的资产信息、保护海洋生态环境具有重大意义。但我国《企业会计准则—无形资产》没有规定海域使用权的具体会计处理,导致企业的信息披露存在问题。针对上述情况,本文提出规范表内信息披露、完善附注信息披露、制定环境责任信息披露制度等对策,为我国建立海洋环境会计体系奠定基础。     

农村宅基地使用权流转机制之法律思考

农村宅基地是中国社会保障机制在农村中的具体体现,农村宅基地使用权制度是有效维系亿万农民基本生存权利的重要制度。从我国农村宅基地使用权的概念出发,通过对目前农村宅基地使用权的流转机制进行具体分析,并提出解决我国农村宅基地使用权流转的法律机制,使农村宅基地使用权得到合理的利用,以期对中国的城镇化道路提供一些有益参考。