试论我国商业地产运作模式和发展策略

商业地产是一种综合产业,目前我国商业地产主要有不售不租、纯售、纯租及租售结合四种运作模式。本文深入分析了各运作模式,指出我国商业地产存在的缺陷,并进一步为我国商业地产的健康发展提出模式选择策略和发展建议。     

商业地产助力汽配市场

近年来,商业地产的发展可谓无孔不入,而适合租、售模式经营的汽配市场也在商业地产的推动下得到了快速发展     

商业地产助力汽配市场

近年来,商业地产的发展可谓无孔不入,而适合租、售模式经营的汽配市场也在商业地产的推动下得到了快速发展     

投资者利益重于开发模式

<正>并非长期持有物业就是正确的,正如并非每一个投资者都有雄厚实力的道理一样到底商业地产的开发有哪些模式?分割梢售,统一经营;分割梢售、各自经营:整体出售、整体经营:只租不售、整体经营;零散出租、各自经营等等。而这其中哪     

浙江商业地产品牌建设与发展

商业地产是用于各种零售、餐饮、休闲、批发、健身等经营用途的工业地产,工业地产的投资和使用主要是企业,也有部分个人参与投资和利用。商业地产的开发者主要是各大房地产上,经营模式也包括租、售等多种模式组合。我国的商业地产从2010年以来经历了爆发、饱和、过剩到过量的过程,这其中的影响因素包括宏观政策波动、互联网经济发展、国际经济格局变化、城市化进程等。相比于住宅地产,商业地产的经营影响因素更多,基于目前我国的经济社会发展形势,商业地产必须更加精细化经营,强化品牌战略。本文首先介绍了浙江商业地产的发展现状,并分析了商业地产品牌建设的成功案例和经验。进而探讨浙江省商业地产品牌建设和发展的思路及对策。     

SOHO中国的现实与挑战

业内曾用杀猪和养鱼来比喻商业地产的散售与物业持有两种模式,而潘石屹就是"杀猪派"的代表人物。"散售"模式虽然不被看好,认为是违反了商业运营的客观规律,但潘石屹SOHO系列产品在坚持散售的模式下依然屡屡飘红,恰恰是抓住了转型中的中国社会财富分布的特点,并以一种极富中国特色的营销方式满足了富裕人群的投资性需求,进而实现了公司的成功。     

郑州商业圈与商业地产的发展趋势

郑州商业圈分别是二七商圈、火车站商圈、紫荆山商圈、碧沙岗商圈、龙湖商业圈。本文首先分析了郑州商业圈与我国商业地产的发展现状,指出商业地产存在不合理的状况以及运营模式传统商业的定位问题,然后提出商业地产的发展趋势主要有社区商业将成为未来商业地产市场的重心,商业地产将从"重招商"向"重运营"转变,互联网思维下,商业地产运营商将不断探索O2O模式,以及云电商基金创新商业地产发展模式。     

电子商务环境下商业地产经营模式优化的对策

从理论上分析商业地产与电子商务在营销方式、业态结构和成本结构等经营模式上的差异,通过分析得出商业地产在营销方式和成本结构上处于劣势,在业态结构中具有优势的结论。开创性地提出"负面清单产权管理模式"和"平价+物联+体验"三位一体运营模式的商业地产经营模式优化策略。     

卖铺套现:谁为近视眼"买单"?

近几年,购物中心作为一种新兴的业态正受到全国各地的热捧,大体量、大投资的项目不断涌现,由于认识原因缺乏对项目的周密规划和专业经营管理经验,导致招商成为困扰开发商的一大难题。为了能够在短期内实现资金回笼,一些投资商纷纷以卖铺或变相卖铺等方式吸引投资商。中国购物中心产业资讯中心、中国商业联合会购物中心专业委员会去年对会员的一项统计数据表明,从365家成员的家数上看,只租不售的占38％,售后返租的占37％,租售结合的占 25％。从面积上看,在4126万平方米的总面积中,只租不售的占36％,售后返租的占47％,只售不租的占 11．5%,全出售的占5．5％。     

整售：最后一根稻草？

对于商业地产的整售，存在一种可能的解释逻辑。在房价加速上升时期，开发商的圈地行为提高了拿地成本，而目前情况下，融资渠道的进一步萎缩，以及销售速度放缓，均可能导致开发商的资金链紧张。在未来市场不甚明朗的前提下，土地流拍成为合乎自然的选择，而对持有物业资产（以商场、写字楼等大型商业地产为代表）的处置，将可以及时补充企业的现金流，维持进一步发展的可能。从这个意义而言，商业地产的整售，似乎成为开发商自我救赎的“最后一根稻草”。     

对当前商业地产营销模式的透视与思考

商业地产的营销模式主要包括销售模式、经营模式。要取得商业地产营销模式的优化,必须从深入分析其营销模式入手。依据地产商自身情况,科学实施地产企业的开发策略,是优化其营销模式、取得地产企业较强竞争力、实现较好经济效益的关键。     

浅析商业地产体验营销存在的问题及对策

随着商业地产产业的迅速发展,作为能够成功把握客户的消费需求和行为发展变化趋势的体验营销模式开始逐渐被众多商业地产企业所采用。但是由于该模式与传统营销模式存在着一定的差异,导致商业地产企业在对体验营销这一营销思想和创新方法的把握以及运用有所欠缺。因此,针对当前商业地产体验营销模式所存在的问题和相关的营销策略进行分析和探究并提出对策就显得尤为重要。     

当前商业地产营销实践的分析

商业地产企业的经营是否能够得到有效的回报,关键看是否符合消费市场的需求,原因归结为营销模式的选择。不同的销售模式、经营模式具有不同的适用范围和特点。目前在商业地产营销中存在一些问题,要实现商业营销的有效营销,必须从营销策划这个最基础工作入手。     

基于竞争力提升的商业地产企业品牌形象打造

随着市场竞争日趋激烈,品牌形象已经不再是一个没有多少实际意义的、在人们脑海中的一种形象符号,而是一个拥有丰富文化内涵和核心价值精神的载体,成为影响商业地产企业生存与发展,提升核心竞争力的要素。商业地产企业品牌形象的打造应当以产品质量为基础;品牌形象的打造应当从树立优秀的商业地产企业文化、建立商业地产企业自身的营销经营管理模式、不断实现企业的创新发展等路径选择出发。     

基于竞争力提升的商业地产企业品牌形象打造北大核心

随着市场竞争日趋激烈,品牌形象已经不再是一个没有多少实际意义的、在人们脑海中的一种形象符号,而是一个拥有丰富文化内涵和核心价值精神的载体,成为影响商业地产企业生存与发展,提升核心竞争力的要素。商业地产企业品牌形象的打造应当以产品质量为基础;品牌形象的打造应当从树立优秀的商业地产企业文化、建立商业地产企业自身的营销经营管理模式、不断实现企业的创新发展等路径选择出发。     

“互联网+”背景下商业地产发展策略研究

随着科学技术的迅猛发展,我国互联网时代已经到来,以"互联网+传统行业"为代表的各种事物纷纷谋求新的发展出路。对我国的商业地产而言,各企业已经开始尝试从重资产模式转变为轻资产模式,从而不断拓宽产业链,提高市场份额。分析"互联网+"背景下的商业地产发展面临的问题以及该行业当前的发展状况,提出以大数据打造定制服务和精准营销,利用支付平台体系实现各类应用场景,创新互联网营销模式,以及更新"互联网+"时代商业地产运营理念的发展策略。     

以租代售模式对不动产经济的影响

十九大报告要求加强社会保障体系建设,坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"这一定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。随着四限时代的到来,房地产经济中"限购、限贷、限售、限价"让许多房地产开发商都陷入了发展困境。因此,在这一背景下,出现了一种新的买办房产经济——以租代售。租购并举、以租代售将是今后房地产市场良性发展的方向之一。针对这一新型房地产,本文主要从其优势与弊端出发,对其风险进行分析,进一步探讨以租代售的新型房地产对房产经济的影响。     

现代商业地产营销中STP战略应用浅析

在现代商业地产营销中,STP战略是非常重要的营销手段,可以有效促使地产营销更好地发展,使得我国商业地产营销早日与国际接轨。本文主要分析STP战略在现代商业地产营销中的具体应用策略,希望能为我国的商业地产营销提供出参考借鉴。     

论商业地产市场营销持续发展

随着社会经济的发展,我国的城市化进程不断的加快,商业地产的建设也随之蓬勃发展。商业地产在促进城市商业设施建设、改造消费环境等方面发挥着重要的作用。在激烈的市场竞争中,商业地产营销模式更加多样灵活,但是也存在着很多的问题,影响着商业地产的发展。为了实现商业地产市场营销的持续发展,我们必须找出营销中存在的问题,并加以合理的解决。     

网络经济时代下的商业地产品牌营销思考

随着科技日新月异的发展进程,互联网技术在各行各业也都开始焕发自己的光芒。对于国家经济发展中的重要一环——商业地产而言,也应当紧跟发展潮流,在当前网络经济时代下完善地产品牌营销模式。本文基于商业地产品牌发展现状及互联对其的发展意义,提出四点新型的商业地产品牌的营销策略。