"以房养老"模式的现状及分析

我国社会面临"老龄化"、"空巢化"问题,而我国养老制度又存在诸多缺陷。为解决这一难题,建议在我国实行"以房养老"政策。通过对我国现阶段城镇居民住房情况和养老现状的分析,提出了"以房养老"模式,即政府主导、牵头成立非盈利的住房反抵押中心。     

“以房养老”涉及的房地产评估问题

正以房养老模式中,房地产评估机构如何确定房地产价值,既是老人能否合理取得助养资金的核心,也是经营养老地产业务的保险、银行等金融机构能否合理盈利的重点。房地产价值评估是指房地产估价师根据估价目的,遵循估价原则,运用估价方法,按照估价程序,对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提出专业意见的     

我国城市“以房养老”的问题与对策研究

针对我国城市老龄化加剧和未富先老的现实问题,从养老金短缺、独居老人数量增大、机构养老供给不足几个方面,从老年人日常交往特点出发,对目前我国城市养老存在的问题进行了详细分析.同时,分析国外较为成熟的经验,提出了适合我国“以房养老”的改进措施.     

以房养老模式的国际借鉴

以房养老,也称为住房反向抵押贷款,起源于荷兰,发展最成熟、最具代表性的当属美国。在我国推行住房反向抵押贷款实现以房养老,是对现有养老方式的有力补充,为国家、社会和家庭解决养老保障问题开拓一条有益可行的道路。     

我国以房养老存在的问题及对策分析

中国已经进入了加速人口老龄化的行列,老年人养老压力不断增大,养老金只能满足退休人员的基本生活,很难进一步提高生活水平和质量,单靠养老金已经不能满足现代社会的养老需求。如何缓解养老压力,发展多样化的养老形式就成为了亟待解决的问题,而以房养老作为新的养老模式也越来越受到社会各界的关注,但是中国发展以房养老可能会存在许多问题,本文就是从中国拟实施以房养老制度可能存在的问题出发,针对问题提出了一些解决的对策,希望以房养老制度有一天可以在中国健康有序的发展起来,从而来缓解老年人的养老压力,提高老年人的生活质量,早日实现老年人的中国梦。     

“以房养老”模式在中国的实践阻碍及对策研究

以房养老将有望率先在北京、上海、广州和武汉这四个城市试点,但是在前实际当中,有很多因素阻碍以房养老模式在中国的推行。本文针对以房养老的提出背景以及其相关概念,探讨这一制度在我国的实践阻碍以及提出政策建议。     

浅论以房养老模式

通过对以房养老模式的分析,针对在我国实施"以房养老"模式面临的障碍,提出相应的对策与建议。     

以房养老在我国“试水”艰难的原因分析

以房养老是对现有养老资源在个人、家庭、经营机构和政府之间的调配和优化,这就必然引发各主体之间的利益调整和情感、心灵冲突。文章从多个角度分析和阐述以房养老在我国"试水"阶段面临的困境     

“以房养老”模式在我国运行的SWOT分析

以房养老模式在我国是一个新型的养老模式,对于完善我国的社会养老保障体系具有重要的作用。本文主要采用SWOT方法对以房养老模式在我国的运行情况进行了分析,使我们更加清晰的认识以房养老这个新型的养老模式,有利于推动我国养老模式的快速发展,从而提升我国老人的晚年生活幸福指数和生活质量。     

利用居住权制度实现以房养老

在我国人口老龄化的背景下,我国社会各界不断探索适合我国国情的养老模式。养老观念转换后,以房养老成为缓解我国社会养老和家庭养老压力的重要举措。我国借鉴美国反向抵押制度推行反向抵押养老保险,但在实践中存在诸多问题,以致无法实现以房养老,居住权应运而生。《民法典》规定了居住权制度,可弥补反向抵押养老保险的不足,实现以房养老,缓解中国养老压力。居住权制度允许通过合同或遗嘱方式设立居住权,在保留居住权的同时进行空虚所有权交易,实现以房养老。     

关于“以房养老”的述评

以房养老,也被称为住房反向抵押贷款或者倒按揭。是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去,以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式,在老人去世后,银行或保险公司收回住房使用权,这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。     

基于效用视角下的以房养老模式最优选择

以房养老作为一种新型的养老模式,受到了社会各界的广泛关注。本文选取市场上四种主要的以房养老模式作为研究对象,在分析各自优劣势的基础上,通过建立效用函数分析不同以房养老模式的效用,并利用精算定价模型测算住房反向抵押贷款这一最佳模式的收入效应。研究表明:在不存在遗产动机的情况下,住房反向抵押贷款的效用最大,为目前较适合推广的以房养老模式;住房反向抵押贷款存在显著的收入效应,尤其是对高年龄段和高房价地区的老年人更是如此。因此,金融机构在加强核心产品设计研发的同时,也要推出差异化、多元化的产品,以满足不同养老需求,同时还应创新宣传方式和内容,突出收入效应;政府应加强对以房养老发展的政策和法律支持。     

“以房养老”的真正原因

正所谓"以房养老",指的是老人以自家房产的产权为抵押,从银行或政府每月获得相应收益用于养老,在去世后产权自动转出,成为出资养老者的财产。这种养老模式,其实是个别孤老在长期接受好心人帮助自己养老后对对方的一种回报。这种民间自发形成的养老关系,更多     

福利经济学视角下以房养老模式的可行性分析

养老不仅仅是一个家庭的事情,也不仅仅是关于资金问题,也是一个非常重要的社会问题、民生问题,事关老年人的幸福安康,事关社会的和谐稳定.在这种严峻的养老形势下,如何尽快完善养老保障体系,改革创新养老保障思路,探索、开辟新的养老资金来源,具有极强的现实针对性和必要性.本文从福利经济学优化资源配置,提升社会福利等角度,在分析我国老龄化现状的基础上,进行了实行以房养老模式的可行性分析.以房养老模式是老龄化社会背景下养老保障的一个新思路,也可能会成为我国拓宽养老资金来源、完善养老保障体系的一条新途径.以房养老模式在实践的过程中虽面临困境,但这是一个长期探索的过程,笔者认为房养老模式是具有可行性的.     

浅析“以房养老”在我国的发展及运行中的政府作用

目前,我国正在快速地步入老龄化社会。养老的危机对政府、社会的养老责任形成了挑战。而单纯地依靠现有的社会保障制度和家庭养老模式,短期内很已难满足现实中养老压力的需求。在这种条件下,"以房养老"作为自我养老的一种方式,对传统的养老模式是一种良好的补充,在提高老年人的经济收入和生活质量的同时,还可以缓解我国的养老压力。因此,对"以房养老"模式进行深入的分析,并探讨制度运行中政府的作用,有着深远的理论意义和现实意义。人口老龄化的到来,使养老的压力逐渐加大,客观上进一步要求开拓养老金的来源渠道,放宽养老的思路,使养老方式呈现多元化发展。起源于荷兰的"以房养老"模式,现已在世界上20多个国家相继推出,成为全世界老年人改变传统生活方式、享受高质量生活和实现生活效用最大化的重要途径。     

“以房养老”商业保险遇冷

正此前讨论广泛的"以房养老"商业保险试点政策落地。北京、上海、广州、武汉四个城市拥有房屋完全独立产权的60岁以上老人,可以选择保险版的"以房养老"方式为自己养老。保监会6月23日公布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》(以下简称《意见》),并自2014年7月1日起实施,试点时间为2年。《意见》将"以房养老"定义为"反向抵押养老保险是一种将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险业务,即拥有房屋完全产权     

“以房养老”在中国的实践分析

伴随我国日益加速的人口老龄化现状,现有社会养老模式还不能有效地解决面临的养老问题。在我国推行"以房养老"政策,是对现有养老方式的有力补充,为国家、社会和家庭解决养老保障问题开拓一条有益可行的道路。近几年,根据我国国情,政府和商业部门也在逐步探索和实践。而这一政策的制定和实行会面临很多不确定性因素,需要进一步更正和完善。     

关于以房养老各种风险及防范的初探

以房养老已在西方国家得到成功的运用,成为老年人的一项比较重要的养老现金来源。基于此,国内也有很多学者研究"以房养老"在中国开展的可行性。本文主要着眼于研究以房养老所固有的一些风险,并初步探讨了对这些风险的防范措施,以便以房养老在国内更有效开展。     

让我们怎么去以房养老？

建设部科技司一位官员近期倡导以房养老模式，说“60岁前人养房，60岁后房养人”，并建议在中国一些城市进行试点，待时机成熟之后择机推广。