AHP在房地产上市公司投资价值分析中的应用——基于财务评价的视角

文章以AHP层次分析法为基础,结合房地产企业的特点,基于上市公司财务评价的视角,首先构建了房地产上市公司投资价值评价递阶层次结构模型,该结构模型包括两个层次:第一层次由偿债能力、营运能力、盈利能力和发展能力四个因素构成.在第二层次里选取了上市公司有代表性的财务指标.然后利用层次分析确定了评价指标的权重系数.最后,运用结构模型对4家房地产上市公司进行了综合评价和实证检验,并得出结论,为判断房地产上市公司的投资价值提供有益的参考.     

基于DEA的我国房地产上市公司股权融资效率分析

我国房地产上市公司每年的股权融资金额巨大,与此同时,房地产企业因资金短缺而陷入财务危机的事件不断出现,分析房地产上市公司的股权融资效率具有很好的现实意义.文章以DEA模型对我国房地产上市公司的融资效率进行了分析,发现不同房地产上市公司的融资效率存在差距,并通过融资高效率与融资低效率上市公司输入变量的对比探讨提升房地产上市公司股权融资效率的途径.     

房地产上市公司与行业发展偏离的实证研究

全国房地产行业1988年以来持续高速增长,但很多房地产上市公司的业绩却表现不佳。本文通过回归分析和聚类分析对此现象作了实证研究。结果表明:除了20%的房地产上市公司与全国房地产行业发展相一致外,大多数上市公司业绩表现与行业发展相偏离。此现象几种可能的解释是:房地产上市公司历史包袱沉重;未达到规模效益;不能坚持主业;成本控制不力以及房地产上市公司结构的非均衡性。     

上市公司资本结构质量评价实证分析——基于房地产类上市公司的实践

由于我国资本市场发展较晚,企业的资本结构研究处于起步阶段,尤其对房地产上市公司资本结构的质量研究不够深入。本文利用房地产上市公司的财务数据,从多角度对房地产上市公司的资本结构质量进行分析和比较,结果发现目前房地产上市公司资本结构不合理,财务杠杆比较高。     

对综合性上市公司投资房地产行业的思考

自1998年起,我国房地产市场复苏回暖,房地产行业已逐步成长为国民经济的先导性和重要支撑产业,尤其近年来呈现爆发性的增长趋势,受高额利润的吸引,房地产业成为许多上市公司进行多元化发展的首要选择。本文对近年沪深两市房地产业和其他行业的上市公司财务信息进行比较,并结合宏观角度分析房地产业与我国经济的发展状况,得出结论:投资房地产业可以短期内明显改善上市公司的盈利能力,但在长期发展中,房地产的多元化投资对公司绩效是不利的,上市公司不能跟风投资,应结合公司自身发展状况,审慎投资房地产行业。     

上市公司首次实施投资性房地产新准则遇到的问题及对策探讨

《企业会计准则第3号-投资性房地产》2007年1月1日我国在上市公司中首次实施,在深沪两市截至2007年4月27日已披露年报的1303家上市公司中,采用公允价值计量的仅有9家.本文分析了新准则实施对公允、客观地反映企业投资性房地产真实市场价值的作用,并分析了实施新准则过程中出现的问题以及解决的办法与建议.     

公司业绩与财务杠杆的实证研究——基于房地产行业分析

本文从实证角度分析了我国房地产上市公司的财务杠杆对公司业绩的影响.结果表明,房地产上市公司的公司业绩主要受其流动负债的影响,而且流动负债越高,公司业绩越差.同时,流动负债对公司业绩的影响大干长期负债对公司业绩的影响.本文对这一结果进行了分析,并对房地产金融提出了几点建议.     

我国房地产上市公司资本结构优化思考

房地产业是我国支柱产业之一,由于房地产行业资本密集型的特点,资金一直是影响房地产企业生存和发展的重要因素。本文在对资本结构和最优资本结构相关理论分析的基础上,以房地产上市公司为研究对象,对房地产上市公司的资本结构的运营模式、资本结构优化具体方式进行了深入研究。     

房地产上市公司关键审计事项披露问题分析

为解决传统审计报告信息化含量不足、相关性下降引发的审计期望差距,要求在审计报告中沟通关键审计事项,向外传递准确且有价值的信息,以缓解信息不对称问题.房地产上市公司因行业特殊性在实施关键审计事项准则过程中仍有较多不规范之处,对此,本文采用统计归纳与对比分析的研究方法,以房地产上市公司审计报告为研究基础,将一定样本数量的A股、H股房地产上市公司划分为研究组与对照组并展开详细分析.通过对比分析出A股房企关键审计事项执行过程中存在事项确认层次过于单一、描述逻辑性不足等问题,最后从会计师事务所、中注协以及注册会计师三方面给出了针对性举措,以进一步提高房地产行业审计报告的沟通价值.     

房地产上市公司定向增发融资问题研究

本文通过分析我国房地产行业的特点及其现状，结合2006年至2007年有关房地产上市公司再融资市场的实际情况，发现定向增发是房地产上市公司最主要的再融资手段。在介绍定向增发融资方式的概念、种类、特点，分析房地产上市公司实施定向增发动因的基础上，指出定向增发过程中存在的弊端和隐患，并提出了完善定向增发融资市场的相关建议。     

房地产上市公司治理结构研究

完善的公司治理结构对房地产上市公司的发展与变革起着至关重要的作用。本文收集整理了2013年到2015年上交所30家房地产上市公司的年报,分析了股权结构特征以及董事会特征、监事会特征、管理层特征进行了分析,结果表明当前我国房地产上市公司股权结构过于集中,独立董事与监事会独立性不够强、监管力度不够、高管激励措施过于形式化,并根据以上不足给予了相关建议。     

浅析REITS的中国本土化发展策略

房地产投资信托基金(REITS)在稳定房价市场及优化投资组合方面发挥了显著作用。本文依据我国现阶段房地产行业发展状况,对REITS的业务定位进行了分析,提出REITS在我国未来发展的三个阶段,以及充分利用上市公司和房地产投资信托基金各自有利条件共同发展的设想。     

房地产上市公司债务融资和股权融资统计分析

正债务融资和股权融资是我国房地产上市公司最主要的外源融资方式。统计房地产上市公司的债务融资和股权融资状况,有助于把握房地产上市公司的外源融资结构特征。本文统计了沪深A股102家房地产上市公司债务融资和股权融资状况并据此开展产业内外对比分析。     

资本结构与盈利能力关系——来自房地产上市公司经验数据

随着我国房地产行业的迅猛发展,需要研究为房地产行业发展提供理论指导。本文利用2010年度财务报告,运用因子分析法对房地产上市公司资本结构与盈利能力关系进行了研究。结果发现:房地产上市公司资本结构与盈利能力呈负相关,但并不明显。根据研究结论提出了房地产行业发展的相关建议。     

投资性房地产准则中公允价值计量的运用

文章从公允价值计量在新会计准则中的具体应用出发,对比国内在中港两地的上市公司,并分析了公允价值法对投资性房地产确认和计量的影响.     

我国房地产上市公司过度投资行为实证分析——存在性与现金股利约束

近年,房地产企业都在进行投资规模和范围的扩展,不仅使投资效率下降,更造成了社会资源的浪费。从理论上分析我国房地产上市公司存在着过度投资行为的因素,提出相关假设,再选取房地产行业上市公司2003—2009年的样本数据,构建模型进行实证检验得出,我国房地产上市公司普遍存在着过度投资行为,但由于目前国内企业发展环境的限制,现金股利的发放还不足以成为抑制过度投资的主要机制。     

宏观调控下我国房地产上市公司绩效评价研究

作为房地产业的龙头企业,房地产上市公司是整个行业综合实力的代表,它的发展从侧面反映了整个行业的情况。文章选取了在沪、深两市上市的10家房地产上市公司代表作为样本,利用主成分分析法对这10家上市公司进行绩效评价,并从不同角度计算出这10家房地产上市公司的综合得分以及排名,在此基础上发现我国房地产上市公司在宏观调控下存在整体偿债能力不强、公司负债较大、经营现金流量表现不佳、资本的营运管理结构不合理等问题,并就如何缓解调控压力问题提出合理的建议。     

上市公司资本结构影响因素实证研究——基于房地产行业的实例

本文以我国房地产上市公司数据为样本,实证分析了我国房地产上市公司资本结构的影响因素,结果发现：股权结构是公司融资行为的重要决定因素,公司的成长性、盈利能力、资产的可担保价值、以及公司的规模等因素与债务水平有关系。在此基础上,提出了优化房地产上市公司资本结构的建议。     

债券融资结构与公司绩效研究——基于对房地产上市公司的实证分析

2008年美国次贷危机引发的经济危机爆发以来,其他国家的房地产公司也受到了很大的冲击,如何提高房地产行业的绩效,增强房地产行业的竞争力,对美国经济乃至世界经济的复苏关系重大.通过2008年我国房地产上市公司的财务数据进行实证分析研究,发现我国上市公司融资结构与公司绩效之间呈现明显的正相关关系,理顺融资结构与公司绩效的关系与控制风险的重要性不言而喻.     

房地产上市公司财务预警实证研究

准确预测房地产公司的财务风险并及时预警有助于房地产企业的健康稳定发展.根据房地产企业的现实情况,通过BP神经网络模型和Logistic模型分别对房地产上市公司的财务状况进行了实证研究.结果表明:BP神经网络模型的预测准确率要高于Logistic模型,同时综合使用多种方法预测房地产公司的财务状况更加准确.