论发展住房金融

何谓住房金融？即为住宅的开发、建设、销售融通资金的行为。我国住房金融起步较晚，建国初期至１９７８年前，城市住房建设投资由国家财政预算统一安排，住房的分配实行供给制，作为社会福利无偿分配给职工个人（只象征性收取低房租）由建设银行负责转贷。要真正实现居者...     

从固定资金及其运动看建设银行对固定资产投资的管理

建设银行是我国唯一的管理固定资产投资的专业银行;赵紫阳总理在第五届全国人民代表大会第五次会议上所作的《关于第六个五年计划的报告》中指出:"用于基本建设的投资,由建设银行统一管起来,按计划监督使用。"可见,新时期的经济发展和社会分工要求建设银行要管理好固定资产投资。那么建设银行如何完成这个任务,开创建设银行工作的新局面。     

建设银行推出个人住房贷款十项服务举措

为促进我国房地产市场和房地产金融的健康发展、促进银行与房地产开发企业的合作共赢,提高人民群众居住水平,中国建设银行针对购买自住房的百姓的服务需求,以“心系百姓、服务大众、发展共赢、同建和谐”为目标,倾情推出住房贷款十项服务举措。建设银行推出的十项服务举措,主要     

住房信贷,缘何难提速?

加强住房改革,实现住房商品化和社会化不仅对调整经济结构、增加社会有效需求、解决居民住房困难、确保经济增长目标的实现具有重要意义,同时也给以个人住房消费为对象的住房金融业务发展提供了广阔的空间和庞大的需求。然而,一段时间以来,住房信贷虽已启动,但却提速缓慢,个人住房信贷业务量仍然增长不上去,许多资金只能躺在银行里,几乎失去了对住房商品化的能动作用。究其原因,笔者认为主要有以下几点:1.住房金融组织服务功能尚不健全。山东省目前从事住房金融业务的主体是建设银行和工商银行,加上农业银行和烟台住房储蓄银行,共有基层网点250多个,机构及服务网络覆盖全省。但是金融的服务功能还远不     

货币化分配:住房改革的新突破——政府官员谈住房改革

住房分配货币化是房改深化的突破口全国的房改,从1980年邓小平提出住房制度改革的总体设想以来,已经搞了18年,有了很大的进展。特别是国务院1994(43)号文件《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》发布以来,住房制度改革取得了新的成就。主要表现在四个方面:一是住房公积金制度在全国全面建立起来。二是通过公有住房出售,老百姓住房自有率有了很大提高,在全国达到了50%左右,山东是55%。三是安居工程、经济适用房建设得到了城镇广大居民的欢迎,被称为"德政工程"、"民心工程"。城镇住房建设有了很大发展,民用住宅建设步伐加快。四是住房的消费观念有了很大的变化。过去是政府、单位拿钱建房,老百姓等着分房。目前老百姓更新观念,自己买房,认为住房不仅是消费品,而且是投资品,观念有了很大的变化。另外,在住房信贷、住房金融、提高住房租金等方面也取得了很大的成绩。但是,目前房改还存在不少问题:一是一方面对现有住房进行改革,采取一系列的优惠政策、办法,鼓励职工买房;另一方面大量的新建住房仍实行福利分配,继续进入旧体制,至今旧体制没有切断。二是住房租金提高幅度较小,步子太慢。租金水平全国平均1.21元,山东1.39元。这些年来,职工工资收入大约增加了10倍,房租也大约长了10倍,比例没有变化,总的看还是低租金。三是机关的负面效应大。各省看省     

发展个人中间业务促进全行业务转型

对于个人金融业务板块来说,业务转型的根本问题就是不断拓宽个人中间业务收入渠道,改变过去过分依赖利息收入,使收入结构趋于更加合理,提高建设银行整体竞争力;应采取的主要办法是适应市场变化和客户需要,大力发展代理收费业务,把改善民生与建设银行价值创造紧密结合起来,以实现"为客户提供更好服务,为股东创造更大价值,为员工搭建发展平台,为社会承担企业责任"的远大目标.     

北京租房市场遇“5平米”执行难题

"最难就业季"遭遇"房租上涨季"北京的合租比例已由2011年的45%上升到目前的近60%北京的房租价格已连续上涨52个月了。国家统计局数据显示,6月份全国居住价格同比上涨3.1%,其中,住房租金价格上涨4.1%。而北京6月份居住价格同比上涨6.4%,其中,住房租金上涨6.2%,涨幅远超全国水平,且这一情况在今年上半年屡屡上演。此外,6月份北京住房租金环比上涨0.3%,同比上涨6.2%。分析人士指出,6.2%的涨幅已经超过了同期CPI涨幅,在实际租房市场,这意味着租房人群的压力有较大增长。     

甘肃省住房保障适度水平实证研究

文章在借鉴西方发达国家住房保障经验的基础上联系甘肃省实际情况,使用住房保障水平测算模型,研究甘肃省住房保障适度水平区间和现有住房保障水平;得到甘肃省住房保障水平的适度范围为1.04%-3.59%,而甘肃省现有住房保障水平仅为0.28%,远未达到适度界限的结论,这在提高甘肃省对保障性住房的重视程度以及加快其建设等方面具有重要作用和意义。     

以房养老究竟被“卡”在何处?

正中国保监会下发《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》(以下简称《试点指导意见》)。"老年人住房反向抵押养老保险"从7月1日起在北京、上海、广州、武汉四城市试点推出。数据统计,对"是否愿意以房养老",选择"不愿意"的有85.8%,仅10.3%的受访者     

新政解读

公积金贷款购房新的购房政策在公积金贷款的最高额度、首付比例、贷款计算期限等发面给予诸多优惠:购买自住商品住房和二手住房的,商品住房公积金贷款最低首付比例下调至20%,二手住房公积金贷款最低首付比例下调至30%。在符合贷款条件的情况下,商品住房最高可贷额度由原来的30万元提高至