基于公益性水利工程传统征地模式的分析与思考

通过实例说明了传统公益性工程征地与经营性开发征地补偿标准的差异性给社会发展带来的不稳定,从征地政策、补偿标准测算、征地拆迁工作方法等方面分析了传统公益性工程征地拆迁政策的不足。阐述了市场经济条件下的土地征用需要充分体现公平、等价、有偿的原则,并从同地同价、公开透明、生活水平不降低、建立健全社会养老保险、合理的补偿估价机制、重视遗留问题的处置等6个方面提出了公益性工程征地拆迁的政策建议。     

乡镇企业资产经营问题的思考

党的十四大确定社会主义市场经济体制的目标模式后,乡镇企业较为灵活的经济运行机制已经被社会肯定和认可,然而乡镇企业在实行政企分开,落实企业自主权方面仍存在着深层次的矛盾。本文仅就乡镇企业资产市场配置问题作一些粗浅的分析。一、基本估价问题 近来,人们在乡镇企业的社会资源配置和运行机制估价问题上,有几种不同的估价。第一种估价认为:多年来乡镇企业     

农地定级估价初探

农地定级估价初探单胜道目前，我国理论和实践正着力于对城镇土地估价这一“热门”课题的研究和操作之中，而对农地定级估价的理论研究却极为冷淡，实际操作尚处在试点阶段。因此，有必要就农地定级估价的一些问题作些探讨。一、农地定级估价的意义开展农地定级估价有利于...     

地产估价中介机构的发展模式

地产估价中介机构的发展模式桂强芳（一）、独立化发展是地产估价中介机构的未来方向目前我国土地估价中介服务机构按行政隶属关系和所有制形式分，大致有三种类型：第一种由政府有关部门或金融机构主办，性质分为行政、事业或企业，均为全民所有制。这种具有较重行政色彩...     

当前我国农用地估价实践中亟待解决的问题

从当前农用地估价的实践出发，提出影响估价精度的六大问题，以期农用地估价实践者关注区域农用地地价水平平衡和农用地价与城镇地价在时间与空间的连续与衔接。     

土地征用拆迁安置工作面临的新问题及建议

我国南方地区出现了三种新的土地征用模式 :嘉兴模式、南海模式和芜湖模式 ,这三种模式在保障农民的切身利益方面并没有做到很大的突破。现实征地拆迁安置急需解决的问题有 :(1)征地拆迁政策需要统一 ;(2 )征地补偿款分配矛盾突出 ;(3 )以往的遗留问题影响了被征地农民的情绪。对征地制度和拆迁安置工作的建议 :应建立严格细致的土地征用公示制度 ;完善现有的土地承包经营制度 ,建立永久性或者加强农民土地经营权的拥有程度 ,同时允许集体土地使用权转让 ;政府要在征地安置中让利于民 ;失地失业人员安置要实现良性循环等。     

城市房屋拆迁经济补偿博弈分析

随着中国城市建设的快速发展，全国各地房地产开发、拆迁工程大面积展开。其中，由拆迁工作引起的经济纠纷甚至个别恶性案件严重影响了社会的和谐稳定。本文根据这一状况，针对拆迁纠纷的实质——拆迁中的经济补偿问题，采用博弈理论，分析了政府、拆迁人、被拆迁人三方的经济利益关系，并提出相应的政策建议，对解决当前社会中这一热点问题具有较强的现实意义。     

增减挂钩中房屋拆迁法律性质辨析:实然与应然

在梳理拆旧区房屋拆迁政策依据和实践现状的基础上,比较嘉兴姚庄镇、重庆市和成都市郫县三地增减挂钩和房屋拆迁模式异同;指出实然层面,目前的拆旧区房屋拆迁表现出行政行为与民事行为交织的特点,不同模式房屋拆迁性质处于"民事拆迁—行政征收"光谱的不同位置;应然层面,增减挂钩政策体现政府规划权,拆旧区房屋拆迁是规划权行使造成的农民私有财产减损,应将其界定为"管制性征收"并进行相应的制度与政策完善。     

拆迁款简算

随着农村城镇化和新农村建设的不断深入，农村财务涉及拆迁款核算的问题逐渐增加，现就拆迁款在村集体经济组织账目中的核算办法谈点个人看法。     

法律求助

关于老人赡养生活费的问题 问：我家拆迁后，亲戚和我奶奶就和我家打官司分割拆迁款，随后又起诉我爸爸不赡养我奶奶，要求出赡养费每月1000元。     

陵水破解征地拆迁难

征地拆迁一直考验着地方政府的社会管理水平和执政能力。如何协调群众利益,确保其长远生计有保障,成为破解征地拆迁难的关键。近年来,海南省陵水黎族自治县探索出"以群众为主体"的拆迁模式,解决     

浅谈BOT模式下的供地进度控制

丽攀高速路地共建模式较以往的BOT模式有一定的优势,政府以主人翁态度投身征地拆迁和环境保障工作,极大地提高了征地拆迁工作效率,保证了供地进度。本文从业主公司角度,详细分析在丽攀路地共建模式背景下公司如何利用该模式做好供地进度控制。     

拆迁安置社区:治理困境与改革路径——基于北京市海淀区Z村的调查

恰当的社会治理能够为拆迁安置社区实现从农村向城市平稳过渡、从传统向现代彻底转换创造条件。实证研究表明,当前部分拆迁安置社区存在正式治理体系冗余、股份社运行不畅、居民强认同与弱参与对冲、村庄依附性向社区传递等问题。要消除此类社区存在的治理模式缺陷和治理困顿问题,需建立城乡统一的社会治理体系,构建适应城镇化要求的社区治理模式,并且推动集体经济组织的市场化改革。     

我国城市房屋拆迁补偿问题

城市房屋拆迁补偿问题是拆迁工作中重要的一部分,补偿不合理是产生拆迁矛盾的主要矛盾之一。本文从拆迁补偿的土地使用权、拆迁补偿范围、补偿方式等方面进行分析,并提出建议。     

我国农地估价中运用收益还原性存在的问题与求解

本文指出，我国在运作收益还原法进行农地估价时，存在着估价模型过份简化、农地纯收益测算不合理、且用实际纯收益代替预期纯收益，以及还原利率的确定不规范等问题。作者结合我国农村实际，提出了解决的办法。     

中国城市化进程中农村房屋拆迁存在的问题探析——以遂宁市北坝村为例

自20世纪80年代掀起改革开放这一浪潮以来,大量的农村房屋被拆迁以满足城市化进程的需要。然而,在拆迁的过程中,各种矛盾与问题也逐渐显露出来。比如,来自拆迁方的暴力恶性拆迁;来自被拆迁方的"钉子户"思想,单方面力求自身利益的最大化等等矛盾与问题。本文深入挖掘农村房屋拆迁出现的问题,并分析相关原因以及提出一些建议。     

抵押贷款手续的完善

一、对抵押物的验证工作 对于借款企业提供的抵押物的完整性、价值、变现能力以及企业是否多重抵押,是否将抵押物自行拆迁、出租和转卖,是否将他人财产作抵押或一物多押等,信贷人员都要深入细致的调查、了解、核实,同时还要进行正确的估价,贷款额度一般不超过抵押物值的70％。     

耕地定级估价技术路线及方法探讨

文章给出了定级估价的整体思路和技术路线，以定级为基础，定级与估价有机结合；对定级与估价的方法进行了讨论，提出了因素多级综合评判法为定级的基本方法，收益还原法为估价的首选方法；分别介绍了定级与估价的程序、步骤。     

基于GIS的城镇土地估价信息系统设计

土地定级估价信息系统是一种应用空间信息系统的理论和技术方法,在以计算机制图为核心的硬、软件支持下,采用人机对话的交互方式,建立定级估价数据处理的全数字处理方式模式的计算机系统。     

对耕地定级与估价几个问题的思考

对耕地定级与估价几个问题的思考赵登辉郭川随着中共中央国务院１１号文件的下发，采取严格的耕地保护措施，实现耕地总量动态平衡，努力提高耕地质量成为我国现阶段土地管理的战略目标。开展耕地定级估价工作，对于划定基本农田保护区，推进土地整理，实现农地用途管制，...