泉港楼市：在理性发展中看涨——专访泉港国土规划建设局房地产管理处林亚平主任

如果说在2003年之前，相对于泉州其他县市的房地产市场，泉港的楼市显行十分沉寂。而从2003年开始，泉港区房地产行业的发展已经带动，加速了房地产市场的发展；另一方面是由于泉港区政府建区以来大力开发基础设施建设，提升城市的形象，有力地促进了房地产业的发展。为此，楼记团专门采访了泉港国土规划建设局房地产管理处林亚平主任，希望通过专家对楼市的介绍，能够更深入了解泉港楼市。     

楼市调控走向精细化

自2016年12月中央经济工作会议提出“房子是用来住的,不是用来炒的”定位以来,我国楼市进入了严格的调控期。各地深入贯彻党中央、国务院部署,全面落实房地产长效机制,因地制宜、多策并举,促进了房地产市场平稳健康发展。从2020年全国楼市成交均价来看,与2019年基本持平。可以说,我国房地产市场调控确实取得了一定成效。但是...     

楼市新政激起几朵浪花

最近一段时间，从中央到地方，关于楼市救市的政策出台得着实有些频繁。 11月5日，国务院出台的“十项措施”，其中涉及房地产的有三条，这是截至记者发稿之日关于楼市的最新政策，政策对保障房建设、低收入群体的住房困难以及房产个贷的放松给予关注。中央4万亿元投资用于扩大内需、促进经济增长，让不少人乐观预言楼市的复苏。     

2011新一轮楼市调控蓄势待发

时值岁末，突如其来的加息令房地产市场再一次感受到“从紧”的气氛。中央经济工作会议闭幕后，房地产主管部门已开始密集部署2011年调控。土地、信贷、税收等政策将进一步趋紧，楼市调控已经步入常态化阶段。     

战后香港地产十大周期

居住是人的基本需要，从长期来看房地产市场的表现也基本上与整体经济同步。房地产行业也是一个周期性明显的行业，没有只升不跌的楼市，也没有只跌不升的楼市。     

招商引资搞活开发 宏观调控激活楼市

外地房地产开发商渐渐看好株洲楼市，外商来株洲开发渐成气候，不少经典楼盘应运而生，如外海房地产的玫瑰名城、新古典主义法式风格的尚格名城、浙派的九州西子花园、海派的海创明珠花园，惠天然房地产的山水国际，这些企业在行业中都具有很大的竞争优势，并有丰富的房地产开发经验，在操作的规范化及质量标准的执行上都是行业领头羊。     

泉州楼市调研在行动——泉州楼市打造权威资讯版块

资讯有时效性和地域性，它是消费者因为及时的获得它并利用它而能够在相对短的时间内给自己带来价值的信息，楼市资讯同样具有时效性和地域性，它主要以楼市的地段、房价、样本户型、代表项目、热销项目并结合业界专家意见等为载体，不仅可以为置业者提供全面、及时、准确、直观、杈威的信息服务，还可以间接地反映出房地产市场的发展状况和变化轨迹，为房地产开发商开发项目等提供决策参考。     

浙江楼市面面观

据中国社会科学院城市研究中心的调研结果显示,到2050年,中国的城市化率(城市人口比重)将达到70％,房产的开发至少可以一直延续到2050年。一个健康的楼市,应该是稳定发展的楼市,房价的水平,应与居民的承受能力相适应;房价的上涨幅度,应与经济发展的步伐相协调;而买卖双方的行为,应该是成熟而理性的。房地产市场千变万化,但有三个不变,即房地产作为重要支柱产业不变;健康、稳定、发展的房产方向不变以及城市化进程不变。在此,笔者通过调研和对有关资料的整理分析,以杭州、宁波、温州三市2006年楼市综述和2007年楼市走向为例,向读者粗浅展示浙江省楼市的风云变化。     

从板块楼市看长沙城的“三大变”

房地产的区域性，注定了楼市板块的客观存在。反过来，板块楼市的发展带动了区域房地产市场的发展，甚至整个城市建设与经济发展可以从板块楼市的发展中发现一章章精彩之笔和一串串财富之珠。如果说，房地产经过几年的发展成了国民经济支柱产业的话，板块楼市的几年成长     

政策与房价 稳定楼市的关键

当前的房地产市场形势正如我国经济形势一样，正处于平稳回升的关键时期，从1—7月份有关数据来看，房地产在经过了前一时期调整后已经率先进入回升的阶段。商品房的销售面积同比增长737．1％，全国70个大中城市房屋销售价格指数从3月份开始环比持续上升，房价的止跌回升是市场回暖的重要表现。房地产开发投资的增速也逐月上升，说明企业投资的信心正在增强。     

城市化视角下中国楼市的发展趋势

从市场重心转移、热点区域转换的角度来看,中国楼市正处于快速变化的当口。房地产行业真正的未来已经不再局限于京沪这些一线城市,而是眼下还不那么主流、但潜力无限的二、三线城市     

苏州楼市之一苏州楼市之市场概况

编者按：随着现今各地房地产市场的发展，越来越多的浙江房产商、投资者都开始把目光转移到了浙江省外的房地产，为了让读者能从《楼市》得到更多投资渠道信息，本期起《楼市》杂志将对读者关注的浙江省外地市进行关注。本专栏以每期锁定一个城市或地区的形式对其土地市场、新盘市场、二手房置换与租赁市埚以及经典楼盘推荐、土地规划、经济发展背景、信贷市场等进行分析报道，并实时链接各类其他省区信息。     

二三线城市楼市泡沫更大

近日,前货币委员会委员樊纲认为,中国房地产泡沫主要在几个大城市,对于绝大多数二三线城市,现在并没有大的泡沫。因此,从全国楼市来看,不一定需要大的调整。还有观点认为,在通胀的条件下,房价没有涨就相当于下降。这些言论本质上是要求房地产放弃调控。     

楼市讯息

国内国务院总理温家宝支持央行降温房地产 楼市综合消息 国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,支持央行对房地产业过热进行降温的努力,会议认为,应当保护房地主市场健康和持续发展。国务院同意加强房地产贷款监管,控制土地供应,限制高档房地产项目的发展,增加经济适用房的供应量。 此次会议前不久,央行通过加强对商业银行的监管措施而试图解决房地产贷款存在的问题。国务院的支持无疑会进一步增强央行在对待目前反应激烈的房地产商时的决心。后者担心贷款的控制措施极为严格,极有可能导致目前的房地产泡沫破裂。     

发挥财税职能 构建和谐楼市

2006年房地产调控没有取得预期效果的原因之一是调控没有触动现行房地产财税制的某些缺陷，要构建持续、健康、和谐发展的楼市，除依靠行政、金融手段外，更要发挥财税的职能调节作用。本文分析了现行房地产财税制的缺陷，提出了发挥财税职能作用，构建和谐楼市的具体措施。     

楼市风景“城南”这边独好

一直以来,老百姓甚至媒体都对南城的楼市有很强的偏见,实际上,南城楼市不仅成为被市场长期冷落的对象,也是大牌开发商不愿涉足的区域。以往的观点认为房地产开发商到南城做项目有两大主要原因,一是资金贫乏,融资不灵,拿不起城区内寸土寸金的土地,二是没有规模开发房地产经验,建筑设计水平较低,为规避开发风险不得以而为之。所以对于曾经的南城楼市,我们根本分不清是讨厌     

楼市讯息

金融 房产开发资本金比例提到35％以上 楼市综合消息 国务院近日发出通 知,决定适当提高钢铁、电解铝、水 泥、房地产开发固定资产投资项目 资本金比例。其中,房地产开发(不 合经济适用房项目)由20％及以上 提高到35％及以上。 央行承认5·1前冻结银行放贷 近期加息可能性不大 据新京报 近日,央行货币政策委 员会委员李扬承认,已实行五一之前冻 结银行放贷这一措施,但近期加息可能 性不大。据了解,此次银监会下达停发 贷款的命令,是采用电话通知方式,对 象是各家股份制银行。四大国有商业银 行不在通知之列。     

楼市虚火烧遍全球

近年来,并非只是我国房价迅速上涨,全球楼市也是涨声一片。如何抑制过高的房价,防止楼市泡沫,成为各国共同面对的问题。8月份美国旧房销售中间价11年来首次同比下跌,更为欧美各国敲响了警钟。随着美国楼市的持续降温,国际货币基金组织(IMF)日前发表预测称,未来30年内,全球房地产市场的繁荣景象可能会逐步消退。法国、西班牙、加拿大和英国房地产几乎都在今年开始出现下跌,而此前相当长时间里,房地产都是支撑这些国家经济繁荣增长的主要产业之一。泡沫的积累或许很慢,但如果破裂却在一瞬间,楼市前景面临严峻挑战。     

楼市时尚文化中转站

除去在金融、经济、服务领域的中转角色，对于中国特别是广东房地产来说，香港同时充当着“楼市时尚文化中转站”的重要角色，服务模式、设计理念、室内装修……无不经过香港这块“海绵”的吸收与转化渗透。     

2014下半年中国楼市下行趋势难改

7月16日，中国国家统计局发布的“2014年1—6月份全国房地产开发和销售情况”显示，与去年楼市的“高歌猛进”迥然不同，2014年上半年中国房地产市场降价范围和幅度进一步扩大，住宅销售上半年呈量价增速双降态势。