物管咨询

提问:物业管理招投标的招标方式包括哪些?什么是公开招标?什么是邀请招标?答:物业管理招投标方式主要有两种形式:公开招标和邀请招标。公开招标是指招标人(业主或建设单位)通过报刊、广播、电视及其他公开方式发布招标公告,邀请所有愿意参加投标的物业管理企业参加投标的招标方式。邀请招标是指不通过公开方式发布招标公告,而是直接邀请某些符合条件的物业管理企业参加竞标的招标方式。     

物管咨询

提问:投标人申请参加物业管理投标的,应向招标人提供哪些证明材料?投标文件应当包括哪些主要内容?答:公开招标的招标人可以根据招标文件的规定,对投标申请人进行资格预审。实行投标资格预审的物业管理项目,招标人应当在招标公告或者投标邀请书中载明资格预审的条件和获取资格预审文件的办法。     

工程项目招标投标过程中的预算及报价技巧

投标和报价的技术是一个企业发展的重要手段,而在投标报价方面,做好工程预算是投标和报价工作顺利进行的前提,在投标报价中的地位十分重要,它可以保证投标的确定工作。一个企业要想投标成功,首先要做好准备工作,深入了解招标文件,了解招标企业的需求,为做好投标书,赢得投标打下基础。     

物业项目投标一定要体现针对性

随着物业管理市场机制的日趋完善,更多的物业管理项目将通过招标方式来选择物业管理企业,通过投标方式来扩大市场份额也已成为众多物业企业市场拓展的通用办法。目前物业管理市场主要存在三种由不同招标主体组织的招标项目：开发商组织的前期物业管理项目,业主委员会组织的物业管理项目及政府采购部门组织的公共物业管理项目。由于招标主体,项目本身及所包含服务内容及要求的不同,对招标流程的安排,评标模式的设计都不尽相同。笔者作为物业项目投标的参与者,上述三种招标方式均亲身经历过,有过取得高档精品物业管理项目的喜悦,也有过不堪回首的失败经历,对于当前正处于逐步完善的招投标市场,如何取得项目有了更多的认识与更深的体会。笔者认为,物业企业若想开拓市场,在竞标中取得胜利,关键是要慎重选择投标项目,认真阅读招标文件,仔细对待各投标环节,尽量使投标工作的针对性得到最大化体现。     

政府采购促进自主创新招标时机研究

政府采购促进自主创新功能显著.政府采购自主创新产品时,如果国内多家企业有实力从事开发生产,公开招标可选择先开发后招标模式或先招标后开发模式.文章通过建立数理模型,利用博弈论分析方法推导出两种模式下的技术开发成功率和社会福利表达式,并对其作了模拟比较,得出先开发后招标模式优于先招标后开发模式的结论.这一结论表明:政府应先让尽可能多的企业积极参与技术开发,待开发结果出来后再采取公开招标方式确定政府采购自主创新产品供应商.     

投标建设项目最优报价模型与策略

对工程建设项目最低价招标方式进行了研究。通过建立、求解和分析投标最优报价的博弈模型,提出投标致胜的基本条件在于生产成本和知识管理的核心竞争优势,并分析了最低价招标方式下的投标策略,包括扬长避短策略、规避风险策略、低价中标策略,以及不平衡报价策略。对于指导投标人理性地参与投标、科学合理地报价,具有一定的现实意义。     

浅论提高工程中标率

投标是一个系统工程，提高工程中标率要注意做好四个方面的工作。要拓宽信息渠道，精选投标信息并做好信息管理工作；要强化内部管理、增强企业实力、提高企业信誉；要注意标书精确、报价合理；要加强公关，提高企业知名度。影响工程中标的因素是多方面的，最根本的方面是要认真做好投标文件，最大限度地满足招标文件中规定的实质性要求，并且投标价格合理。     

物管咨询

提问:对物业管理评标委员会有哪些具体规定?评标委员会可以直接确定中标人吗?业主委员会可以直接根据评标委员会的评标结果签订物业服务合同吗?业主委员会违背招标文件和投标文件的内容签订物业服务合同怎么办?业主如何参与监督业主委员会的物业管理招标?     

城市基础设施建设项目招投标存在的问题与对策探讨

我国城市基础设施建设项目的经营管理经历了承发包制、建立现场指挥部、试行招标承包制和招标投标规范化运作四个发展阶段,城市基础设施建设项目的招投标机制具有程序规范、买方主导、时效性强、效率高等特点,但目前我国城市基础设施建设项目的招投标仍存在法制欠健全、招标文件欠客观、招标信息公开不够、投标方盲目或违法投标、评标定标办法可操作性不强等问题,应通过进一步完善招标投标法律制度、增强招标与投标各方法律意识、加大信息公开力度、建立与完善供应商评价制度、完善专家评标方法等措施,确保城市基础设施建设项目招投标工作的顺利进行。     

施工项目管理的内容与程序

一、项目管理规划
　　项目管理规划分为项目管理规划大纲和项目管理实施规划。(1)项目管理规划大纲
　　该大纲是指由企业管理层在投标之前编制的，旨在作为投标依据、满足招标文件要求及签订合同要求的文件。
　　是项目管理工作中具有战略性、全局性和宏观性的指导文件。(2)项目管理实施规划
　　该规划是在开工之前由项目经理主持编制的，旨在指导施工项目实施阶段管理的文件。项目管理实施规划应包括下列内容。     

对招投标工作中串标问题的浅见

所谓"串标",是指在工程招投标和物资采购过程中,几家投标单位通过事先商定,联合对招标项目的招标标段用一致性报价、压价或抬价等手段串通报价,以达到排斥其它投标人,控制中标价格和中标结果,让他们当中的投标者中标的目的.招标的意义在于公平竞争,优胜劣汰.但是,串标行为一旦介入其中,就从根本上改变了招标的本质和积极意义.由于串通投标行为是为了通过限制竞争来谋取超额利润,因此,它不仅直接损害了有关投标人的合法权益,而且还直接损害了公司的利益,影响了企业形象,妨碍市场竞争机制应有功能的发挥.     

施工单位投标中的商务工作策略

从现阶段工程施工建设过程中能够看出,投标工作开始趋近于市场化,为了确保招投标工作顺利进行,业主们对投标文件商务资料真实性以及技术性等提出了更高要求。除此之外,随着我国城市化建设进程的不断加快和各行业的加快提质转型发展,工程施工建设行业内部竞争压力越来越大,企业想要在该种环境下存活下来,需确保招标文件的合理性。文章在对投...     

招投标与工程造价的合理确定

《中华人民共和国招标投标法》明确规定，招标文件应当包括招标项目的技术要求和投标报价要求。长期以来，我国建设工程项目招标投标实行的是“定额”计价，但定额不能体现企业的个别成本，约束了企业自主报价，无法形成招标人与投标人双赢的结果，当然与国际通行的作法也相距甚远。     

高速公路招投标管理中存在的问题与对策

为了解决在高速公路招标及投标中出现的问题,并且保质保量的完成工程建设项目,应该相应提高约束机制,规范行业标准及工程招标,投标行为,提出对策及解决问题的方式及方法,并加大管理力度。     

浅论国际工程投标策略

工程投标是目前国际建筑市场竞争的常用方式。业主通过招标方式对承包商进行选择,承包商通过投标争夺工程项目。我们要在国际建筑市场承包业务,必须学会投标,掌握国际工程投标的技巧。承包工程的投标策略在国外作为一门科学来研究,旨在探索怎样用最小的代价取得最大的经济效益。文章就国际承包工程的投标艺术及常用手段,结合我国对外承包公司多年来的投标实践进行了探讨。     

浅谈如何管理好石油钻井地质市场──吉林石油普查指挥所钻井工程作业承包体会

地矿部吉林石油普查勘探指挥所于１９９２年在原钻井工程作业承包的基础上，引入了市场管理机制，将油气勘探任务向全国的钻井队伍进行公开招标。笔者立足于市场经济的特点，对从招标到发标和管理的一整套办法出发，平衡招标方和投标方的利益关系，以共同实现油气成果为目的，以及肯定＂地质市场＂是现阶段油气普查及地勘行业较为合适的管理体制并指出它只能是过渡性的，它的完善和发展途径只有股份制等方面浅谈一些体会。     

施工企业投标报价需关注的几个问题

对于施工企业来说,要想获得工程施工项目,投标竞标是一条关键的出路。其中,投标中最重要的是投标文件的编制。科学、严密的投标文件能更好地展现企业自身实力,同时也能提升投标中标的概率。因此,施工企业必须重视投标文件的编制工作,掌握编制流程,明确投标文件编制中的关键点。     

温州地区物业企业招投标忧思录

据温州市房管局对2005年度温州地区招标登记备案项目的统计,2005年温州地区共有41个物业管理项目实行招标,总建筑面积合计224万平方米。按招标方式统计：公开招标9个项目,建筑面积合计58万平方米,其中公共物业项目2个,分别为温州市国税局和瑞安市委党校：邀请招标16个项目,建筑面积合计123万平方米；协议招标16个项目,建筑面积合计42万平方米。按物业管理所处阶段统计,前期物业管理招标21个项目,建筑面积合计158万平方     

两种密封招标效率的对比分析——博弈论视角

招标是一种常用的市场交易方式，集中竞争的特点使其能有效地配置资源。二级密封价格投标在一定条件下，由于其制度设计符合“激励相容”约束条件，从而能有效地促使竞买“说实话”，减少了道德风险，降低了交易费用。因此，二级密封价格招标是比一级密封价格招标更有效率的方式，对它的研究具有重要的理论与实践意义。     

关于政府采购制度的几点思考

所谓政府采购,是指各级国家机关、实行预算管理的事业单位和社会团体使用财政性资金,以购买、租赁、委托或雇用等形式,获取货物、工程和服务的行为.它是公共财政的一个重要组成部分,是实现公共资源优化配置的一种机制.实行政府采购制度,通过公开招标、投标、开标、评标和决标(合同签订)等工作程序,将竞争机制引入采购的活动中,坚持公开、公正、公平和质量效益等原则,可以最大限度地节约支出,保证政府采购的质量,强化对政府采购活动的监督,以便遏制采购活动中的腐败现象.