西南财经大学专家学者学习党的十七大精神笔谈：“让更多群众拥有财产性收入”的意义重大

胡锦涛同志在党的十七大报告中指出：要“创造条件让更多群众拥有财产性收入”，即拥有动产（如银行存款和有价证券等）和不动产（如房屋、车辆、土地、收藏品等）所获得的收入，它包括出让财产使用权所获得的利息、租金、专利收入等，以及财产运营所获得的红利收入、财产增值收益等。这是我们党以人为本，关注民生，以发展为第一要务，在收入分配问题上坚持改革开放的新举措，具有重大的理论意义和现实意义。     

做好抵押物登记 支持企业融通资金

做好抵押物登记支持企业融通资金作为担保种类之一的抵押，是担保的一种有效形式。当事人以企业的设备和其他动产抵押的，必须到财产所在地的工商行政管理机关进行登记，否则抵押合同无效。为贯彻执行《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》），做好抵押物登记工作...     

关于不动产登记系统信息化建设的探讨

随着我国社会经济的发展,不动产在个人财产和国家财产中占据很大的地位,不动产的登记制度对物权的保护有着新的要求,只有不断的完善等级制度才能够更好的维护公民财产的合法权益,对这方面的管理也更加的有利,本文针对不动产登记系统的信息化建设展开研究,从而提出更加合理的完善策略,为我国的不动产登记建设提供良好的措施.     

"让更多群众拥有财产性收入"的意义重大

胡锦涛同志在党的十七大报告中指出:要"创造条件让更多群众拥有财产性收入",即拥有动产(如银行存款和有价证券等)和不动产(如房屋、车辆、土地、收藏品等)所获得的收入,它包括出让财产使用权所获得的利息、租金、专利收入等,以及财产运营所获得的红利收入、财产增值收益等.这是我们党以人为本,关注民生,以发展为第一要务,在收入分配问题上坚持改革开放的新举措,具有重大的理论意义和现实意义.     

构建中国新财产税体系的政策选择

新的财产税制度形成对存量财产和流量财产的价值课征体系。其结构可以借鉴各国成功经 验,分设为土地税、房产税、车船等大型动产税和遗产税、继承税、赠与税等。 1.土地税。土地税又称地价税,其实质乃是不动产税,是对土地的地价征收。由于我国土地的所有权归属国家,因此开征土地税实际是对占     

对商业银行不动产贷款的探索

对商业银行不动产贷款的探索王新民，刘洋商业银行不动产贷款是一种以不动产作为抵押品的贷款业务，主要用于房屋、工商企业的设备购置、建造及维修等；不动产贷款也可用于购买土地（该类贷款的规模一般不大），在西方国家最近数年中商业银行已成为重要的不动产贷款者。不...     

中小企业物流融资风险管理探讨

一、物流融资业务发展背景、特点及意义改革开放以来,我国中小企业迅速发展壮大,业务资金需求相应扩大,但由于商业信用环境建设缓慢、中小企业本身的规范交易和纳税活动等信息纪录并不充分与可信,加之企业规模小、缺乏足够符合金融机构偏好的不动产抵押物(如房地产等)且难以获得信用贷款,同时商业     

美国国家实验室技术转移中的知识产权问题

知识产权是一种无形资产,是对发明、发现、技术、创作、开发或者其他表现形式的人类智慧产出的总称。并非所有的的智慧产出都可以成为知识产权．智慧产出若要成为“财产”,它必须由一个持有者申请法律保护。就像为不动产（如房地产）所有者提供权利和保护一样,美国的法律系统同时也为知识产权这种无形资产的所有者提供权利和保护。美国的知识产权保护体系有：联邦专利、版权、商标法律;州法律中商业秘密法律。掩膜制品（用于半导体芯片的集成电路布图设计）的权利保护业已建立。对于联邦雇员以及其它人员,另有关于国家安全保护的法规。根据这些法律法规,知识产权的主要的保护方式有：专利、版权、商业秘密和商标。     

商业银行贷款抵押存在的问题与对策

自从《中华人民共和国担保法》颁布以来 ,以不动产和视为不动产的财产作为抵押物的抵押贷款在银行贷款中的比重越来越大。由于贷款抵押是一种物的担保 ,对于银行信贷具有较强的稳定性和可清偿性 ,因此大多数的贷款都采取了这种担保方式。但由于一些银行信贷人缺乏法律知识 ,对《担保法》的理解较肤浅 ,随意操作 ,盲目抵押 ,造成许多抵押权形同虚设 ,致使银行贷款难以收回 ,债权无法得到有效保护。现针对商业银行实际操作中遇到的有关贷款抵押存在的一些问题进行剖析 ,并提出相应对策以供参考。一、抵押权与债权分离 ,抵押担保流于形式很多商…     

知识产权

一般说来，财产有三类：动产、不动产和知识财产，其中后者即知识产权（Intellectual Property）。知识产权是一种无形财产权．是从事智力创造性活动取得成果后依法享有的权利。通常分为两部分。即“工业产权”和“版权”。根据1967年在斯德哥尔摩签订的《建立世界知识产权组织公约》的规定，知识产权包括对下列各项知识财产的权利：     

探讨房地产权属登记中的几个问题

摘要：以保障交易安全为目的的不动产登记制度是民法物权理论中的一个重要课题。不动产是任何民事主体及整个人类社会存在的基础。不动产物权乃是诸财产权中的重要权利,是世界各国财产立法的重要内容之一。分析不动产物权的享有和变动,研究不动产登记制度特别是不动产登记的审查模式,对建立运作良好实效突出的不动产登记制度意义甚大。     

“私有财产是一切罪恶源泉”的说法与小康目标格格不入

备受关注的新中国第一部民法典于２００２年１２月２３日初次提请最高国家立法机关审议。为了完善保护私人财产的法律制度，该草案对私人所有权作出专章规定：“国家保护私人的储蓄。国家保护私人投资以及因投资获得的收益。”“国家保护私人财产的继承权以及其他合法权益。”“私营企业的不动产或者动产，具备法人条件的，属于该法人所有；不具备法人条件的，依照法律或者章程规定享有所有权。”等。草案还规定，该法所称的私人所有权，包括自然人以及个体经济、私营经济等非公有制经济的主体，对其不动产或者动产享有全面支配的权利。十六…     

人格担保悖论

如果我们认同经济学的理性人假设,那么,我们就应该坚信,在市场条件下,所有抵押物的价值,都大于通过抵押而获得的物品（如货币）价值。比方说,以房产作为抵押物的贷款,其额度一般只有房产评估值的50％－60％（而由银行做出的评估,往往只有市场价的70～80％）。     

我国开征物业税的必要性及难点分析

物业税是对土地、房屋等不动产的所有者或使用者每年按财产评估值的一定比率征收税款，是国际上常用的地方政府收入来源之一。开征物业税有利于完善我国现行的财产税制、抑制房价高涨、规范地主政府的土地出让行为。     

论不动产投资信托的消极属性

不动产投资信托的消极属性是指一个国家或地区的不动产投资信托立法将不动产投资信托的主要收入限于消极来源以及为实现这一目的而对其交易行为或业务范围进行一定的限制。我国未来的不动产投资信托立法也应当坚持这一属性,并且要明确界定不动产投资信托的收入来源,也要对不动产投资信托能否买卖、开发和运营不动产以及能否向不动产承租人提供服务和获得收入等问题做出回答。     

地方财政视角下不动产税收入归属问题研究

不动产税是在保有环节对纳税人土地和房屋等不可移动的财产课征的税.目前,我国尚未开征单独的不动产税,房地产税的试点阶段相关经验总结还不完善.其中最为重要的是不动产税收入归属的确定,它是研究完善我国不动产税收制度的首要问题,也是健全地方税体系的关键所在.世界上大多数国家都把不动产税的收入归属于地方政府,而我国将其划归省级政府后就不再进一步划分了,不动产税收入归属不明确将会带来一系列的财税问题.按照社会主义国家税收属性以及我国健全地方税体系的要求,不动产税应划归县(区)级政府,并按照县(区)级财政支出与省以下转移支付的差额确定不动产税的总收入,同时赋予地方政府更多的税收征管权力,使不动产税切实成为地方财政的支柱和公共产品供给的保障.     

信托业在我国的市场定位

信托是一种以资产为核心,以信任为基础,以委托为方式的代人理财财产管理制度,与银行、保险、证券堪称现代金融业四大支柱。信托可以对动产、不动产、无形资产进行管理,可以从事诸如投资、融资、财产保管、债权处理等多方面的业务。目前,信托公司是中国惟一能同时涉足货币市场、资本市场和产业市场的金融机构,这种特性使得信托公司成为三个领域资     

发展资本市场，推进“财产性收入”大众化

中共"十七大"首次提出"财产性收入"这一概念,而且提出"创造条件让更多群体拥有财产性收入"的要求。"财产性收入"及其重大战略意义所谓财产性收入,是指城乡居民除劳动获取工薪收入外,还拥有动产(如银行存款、有价证券等)、不动产(如房屋、车辆、土地、收藏品等)所获得的收入。一般讲,它包括出让财产使用权所获得     

试论专业银行直接投资

直接投资是指经济主体(企业或个人)为了获得未来的收益,预先垫付一定数量的货币资金或实物,直接经营管理某项事业的经济行为,如开办工厂、购置设备、经营不动产等。投资者可根据其资金投入的方式及数量的多少,取得对公司企业财产的一定支配权、经营管理权等,其收益大小以企业经营好坏为转移,并须承担一定的投资风险。     

浅谈如何加强建筑工程质量控制

建筑工程是直接涉及到人类生命和国家财产安全的产品，质量控制就是确保产品的质量能满足顾客、法律法规等方面所提出的质量要求（如适用性、可靠性、安全性等）。质量控制的范围涉及产品质量形成全过程的各个环节。因此为保证工程满足质量要求，就必须对建筑工程的全过程人、机、料、法、环五个方面实施有效的质量控制。[第一段]