住房抵押贷款提前还贷风险管理研究

近年来,我国的个人住房抵押贷款业务处于高速发展的阶段,在央行连续多次提高存贷款利率的情况下,住房抵押贷款客户提前还贷的现象明显增加。有的银行对提前还贷没有建立必备的档案资料,除了反映还款时间和金额外,对借款人经济条件变动、房屋基本特征等信息的收集和保存都存在比较严重的缺失。有的银行为应对这种变化,出台了对提前还贷客户收取违约金的措施。然而,     

加息后,杭城动态

杭城银行提前还贷潮又起,提前还贷要量力而行 随着央行加息,个人住房贷款利率应声而"涨"。市民提前还贷的意愿再次凸现。由于已获购房贷款的市民,明年1月1日起就将按新的贷款利率标准还款。因此,不少市民为了其中的利息差,提前到银行还款。杭城不少商业银行预测,在接下来的两个月里,利息差将使提前还贷人流再次到来。     

关于个人住房贷款提前还贷违约金的法律分析

由于生活中的各种原因提前还贷成为了我国大批民众的选择,为应对提前还贷可能会给银行来的不良影响,银行纷纷提出了提前还贷者应缴纳违约金的主张。一石激起千层浪,个人住房按揭贷款提前还贷违约金问题引发了社会广泛的争论,这里主要从法律角度对提前还贷违约金问题进行分析。     

提前还贷是与非

中国人民银行从3月17日起，对个人住房贷款利率至少调高0．2个百分点。随着房贷利率的上调，部分消费者选择了提前还贷。但是关于购房合同中是否约定提前还贷要交违约金的问题，却引发了较大的争议。合同没有约定，消费者是否就可以提前还贷而不交违约金?合同有了约定，银行是否就可以理直气壮地收取违约金?     

怎样还贷最划算？

各家银行对于提前还贷的政策各有不同。贷款利率提高,是否应该提前还贷? 现已不是争论的焦点,因为凡是手头有余钱,又想提前还贷的人,现在已经把余钱还上了。但是,此次加息却让大多数贷款买房的人想到另—个问题,“如果预计未来会提前还贷,应该怎样贷款才合适”?     

如何冷静应对加息

升息会对炒房投资产生较大影响，因为炒房的利息支出会增加，炒房成本会随之提高。但对购房自住的一般购房影响较小，因此不要因为急于提前还贷而影响个人的理财安排。如果提前还贷，银行将收取一定的手续费，如果手续费大于利息增加，提前还贷同样可能增加成本支出。     

住房抵押贷款提前还贷风险管理

近年来．我国的个人住房抵押贷款业务处于高速增长和发展的阶段,在中央银行连续多次提高存贷款利率的情况下,住房抵押贷款客户提前还贷的现象明显增加。有的银行对提前还贷没有建立必备的档案资料,除了反映还款的时间和金额外．对借款人经济条件变动、房屋基本特征等信息的收集和保存都存在比较严重的问题。     

消费者购房提前还贷银行能否收取违约金

近段时间,随着央行调整个人住房贷款利率政策的出台,面对利率的提高,部分贷款购房消费者选择了提前还贷。对此,一些商业银行明确表示将逐步对提前还贷的“违约”行为做出“惩罚”,收取一定比例的违约金。提前还贷,这个被多数人视作信誉良好表现的行为,为什么遭遇银行的狙击?消费者提前还贷是不是违约?该不该支付违约金?     

手头有多余资金要不要提前还房贷

一般三种情况下，不建议提前还贷 如果你正享受着公积金贷款或7折利率，那么不必急于还款。因为目前7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，收益也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房，你就绝对不可能借到这么便宜的钱了。     

提前还贷能省多少

虽然提前还贷对银行的预期收益会产生影响,但对借款人来说.不论降低利率或是提高利率.提前还款总能省下不少钱。目前北京的各商业银行对于提前还贷者尚未收取违约金,为减轻心理压力而选择提前还款的借款人究竟能省下多少利息,心里没有一笔细账,怎么行。 提前一次还清能省多少 据了解,在办理提前还贷业务时,大多数买房人是提前一次性归     

房贷还款小窍门

房贷提前还款的情况每年都会发生,基本上从每年10月开始持续到年底,往往会形成一个还贷高峰。许多在年底领到年终奖的房贷族都会倾向于选择提前还贷,他们觉得把手中的闲置资金用于提前还贷,可以减少支付给银行的利息,降低贷款成本。其实并不是所有人都适合这一做法的。特别是今年的情况与往年有所不同,由于年内央行两次降息,从明年一月一日开始房贷将执行降低后的新贷款利率,这就意味着贷款族的还款压力降低了,到时候是否还需要办理提前还款就需要好好权衡一下了。     

工薪族最佳理财方式就是提前还贷

对许多工薪族来说．提前还贷可能是最好的理财方式——因为有了年终奖和分红，这段日子众多贷款人手中的闲散资金多了起来。这些钱放在活期存折上的收益非常低．而其他投资渠道的收益也多数低于贷款利率．所以目前在许多工薪族中有句比较流行的话：最好的理财方式就是还贷!张女士在一家国企工作．三年前办理了20万元的住房贷款．这几年她的工资基本都还了贷款．一家三口全靠老公一个人的工资生活。所以她经常说住房和在天堂似的．生活和在地狱似的。前段时间，老公单位返还一笔4万元的内部集资款．一直存在银行里。一边是贷款支付高利率另一边是他们将这笔资金存在银行．只拿那点可怜的活期利息很不合算。于是张女士想到了用4万元钱提前还贷．但用她的话说，琢磨怎样提前还贷太伤脑筋了。为此．理财专家针对提前还贷的焦点问题专门进行了答复。     

谁的违约金？

某些银行的作为激起了民众的愤慨和不满，利率调整已是无奈，只能硬着头皮去适应，提前还贷作为仅存的一项应时手段，也遭到了痛杀，进不得退亦不得，两头受堵。     

用Excel设计住房贷款个性化方案

随着银行之间竞争的加剧，从住房贷款客户还贷能力的实际情况出发，制定“个性化”的贷款方案已成为一种趋势。本文给出了一种住房贷款个性化方案的Excd计算方法，灵活而简单易行。     

彷徨下的房贷利率

“五一”长假前，央行突然宣布上调贷款利率。“房贷”这个名词更是频繁地出现在各媒体、网络中，也成为广大购房心中的牵挂。此方，央行加息意欲何为？购房心里更是彷徨、忐忑不安，选择提前还贷还是选择银行推出的各种还贷方式，已然成为购房心中的十字路口。[编按]     

双周回顾

11月6日,浙江省浙商银行率先推出直客式房贷,客户可以先贷款、后买房,贷款客户可享受一次性付清房款所能得到的房价优惠。随后,省工行、中行、建行、光大等银行相继都推出此项业务。     

金融

银行严惩提前还贷工行民生规定违约金高达还款额5％；农行下发通知：严格实行“二手房贷”准入制度。     

双周供：看上去很美

假定时间就是金钱,贷款人实际上就是在用每年增加的还款数量来换取时间的,这有点类似提前还贷——尽管结果对银行是不同的。     

科学制订贷款期限避免提前还贷损失

日前，一些地方的商业银行打出了个人住房贷款提前还款要收取违约金的公示，这意味着提前还贷就要承担违约责任，违约收费已经降临到部分借贷人的头上，面对提前还贷收费，借款人该怎样应对呢？     

跨国企业集团优化现金流量的措施

一、优化现金流入量的措施 (一)集中业务授理,缩短资金的结算时间 在这种方法下,公司要在集团总部所在地指定-个收款银行(即集中银行);在业务较集中的地区设立若干个收款中心,并在当地银行开立收款账户,客户将款项存入当地银行,当地银行在进行票据交换后将资金转入集团总部所在银行.