验房记

2003年6月30日开始,我们小区的业主将开始陆续验房。根据亲身经历,写出此验房经历,供大家参考。 一、验房准备 验房前要做如下准备: 1.准备《入住通知书》上需要的全部资料。每位业主都会收到《入住通知书》,上面会有十分详细的内容。包括:《入住通知书》、购房发票原件、     

商品房自己验行吗?

对于验收房子一般老百姓都是门外汉,之前长三角地区出现了个人验房师帮助购房者交房时进行验房,如今这一行业也发展到上海市场,他们的经验对于普通购房者能到一定的借鉴作用。“房产之窗-同太验房工作室”负责人兼验房师高亮指出,从专业性出发验房可以包涵120-166个子项,总结起来无论是毛坯房还是全装修房,再者验收都是进行安全性检查、健康性检查和实用性检查。     

入住前如何验房

温馨提示：选房源、谈价格、入住装修似乎已经成为购房安家置业的惯性思维。尽管这“老三样”已经让购房忙得焦头烂额，但还有一个与购房入住的后生活最为密切的工作却始终没有被人们所关注，这就是入住前的“验房”。特别是在毛坯房时代，当心仪的房屋完全暴露在自己的眼前，开发商就等着你签字拿钥匙的时候，细细检验一下自己的房子，以免杜绝未来那些“烦心”的不快。似乎显得重要多了。为了能够让更多的消费把好这道“验房关”，记搜集了一些资料，以便提醒购房在办理入住手续时要加倍小心，不要草草看房，轻易签字，以致装修入住后发现问题时开发商找借口推诿责任。     

入住验收备忘手册

有很多读者来电话询问,拿到入住通知书后该怎么办?验房时应该注意些什么?如何减少与开发商之间的纠纷?现将验房时应注意的情况刊出。     

告诉你一个真实的验房师

每逢楼盘交付日,总会看到很多验房车进进出出,验房师电话持续不断。面对空房,购房者的迷茫明明白白地写在脸上,看到了验房师就像看到了救星。购房者不亦乐乎请验房师的心态无非是对自己的房子质量不放心,又害怕自己的专业水平不够,再加上请验房师的费用也不贵。虽然,很多购房者也会像记者一样,验了才发现原来请验房师也就这么回事,并没有让你有太多的惊喜。为了给读者提供一个真实的验房师,记者亲历了验房师验房全过程。     

你会陷入“收房误区”吗?——听听四位购房者的收房感言

经过前面的验房步骤,相信很多购房者面对收房一定会有很多的不满。有些购房者相对理性,出现问题积极地去和开发商协商解决。但,不可否认的是,也有一部分购房者对房子的期望值过高,有些甚至有点无理取闹。为此,我们采访了刚刚交付、即将交付或具有多次交付经验的购房者,听听他们对收房的态度。     

不分户验房是管理缺位

最近听说杭州正在考虑出台分户验房的政策,我和众多购房者都充满期待。在过去的一年中,经常被一些听众和熟人问及验房以及验房师的问题,甚至其中的一部分人,因为自己没有足够的相关知识和经验,而不敢去收房。     

入住验房看什么？

年底，是各个项目交房、买房人入住相对集中的一个时期，对于买房人来说，花那么多钱，哪能稀里糊涂地就住进去。因此，入住验房时，都会睁大眼睛仔细地看。然而，买房人毕竟不是“工程监理”，看了半天，也看不出所以然，甚至有些人都不知道看什么。那么，验房时，到底应该看哪些方面呢？本文综合有关专家经验，你不妨借鉴一下自己检查房屋质量。     

未按广告优惠是否算违约?

案例2006年3月18日,王女士看到北京市华天房地产开发有限责任公司(以下简称"华天公司")的楼盘宣传资料,声称只要购房者在6月30日前与开发商签订购房合同,开发商将会给购房者的大卧室免费安装落地推拉门及入住后为购房者免费安装一部电话的优惠。王女士打电话向售楼部证实后于第二天前去看房,随后决定购房,并预交了2万元定     

您知道吗？新房交付验收的7个项目

楼宇建成验收合格后，房地产开发企业应及时向购房人发出收楼入住通知书，通知书发出后，购房者通常须在约定期限内带齐所有文件资料（购房合同，入住通知书等），到指定单位办理入住手续。     

稀缺景观牛,才是最“牛”景观

"除了拥有2200亩的自然湿地资源外,我们内部还有18万平方米的社区绿化,并特别设计了5万平方米的中央组团园林,购房者看后都非常喜欢。"——保利·东湾营销总监特别强调。"我们的目标很明确,只做全南向一线全江景房,今后入住我们社区的业主每天都能在自家观赏江景,观看潮起潮落,完全满足了购房者欣赏江景的需求。"——金隅·观澜时代营销负责人郑重声明。"在我们社区,无论你在任何视角、任何位置都能欣赏到美景,你甚至无法确定人与景观谁是主、谁为辅,吸引了大量购房者的眼球。"——华荣·风景蝶院项目负责人侃侃而谈。     

浅谈如何做好业主入住前的准备工作

业主入住是物业管理公司与服务对象的首次接触，也是物业管理公司直接为业主服务的开始。做好人住管理关系到物业管理公司对园区实施管理与服务能否有良好的开端，也关系到业主与物业管理公司法律平等经济关系的持续与发展。入住管理大体分为三个阶段，即业主入住前的准备阶段；入住办理阶段；验房入住阶段。笔者在这里将重点论述业主入住前准备阶段的管理工作。     

期房变现房 入住是道坎儿

如今,老百姓买房的人越来越多,其中大部分一手房购买者都是选择期房（即未建成的房地产项目）,人们购买它们仅仅是靠着售楼人员的介绍、楼层平面图,以及对施工现场的感觉再加上自己对项目的想象等等。由于大多数购买者为平生第一次置业,自身的经济状况并不十分宽裕,购房所用的资金几乎可以说是倾其一生的积蓄,因此对于期房的预期相当的高,而另一方面,京城的一些开发商由于一些主观或客观的原因,导致所建房屋的某一项或某几项不能达到购房者的预期,因而产生矛盾,而矛盾最为尖锐突出的时期莫过于入住及入住后的一段期间内。这是因为房屋的各种问题都会在这一时期呈现出来,对于住户来说,现实的房屋与心目中的想象的房子毕竟不一样,究竟是超过了想象的,还是大失所望,这里的心态完全不同。而对于房地产开发商来说,入住时所要面对的事情就更多了,包括入住时间、入住时的状况,以及入住前后住户的装修管理等等一系列问题,稍有差错,就会引发矛盾,应该说,购房者对于自己购买的房屋有着较高的期望值是无可厚非的,房地产业作为第三产业,让自己的服务对策－－购房者这个上帝满意是它应尽的义务。并且,在当前的形势下,购房者个人与房地产开发公司相比仍是弱势群体,提前认识到发生在入住过程中的种种纠纷就十分必要了。     

定金剪不断理还乱

我刚刚看了一处房子,可开发商让我先交2万元“定金”,可我听朋友说该项目一期已经入住的业主正在和开发商闹纠纷,万一我不买,此“定金”很难要回,是这样吗? 律师解析: 落定后 定金还拿得回吗 若是购房者和开发商都有了成交的意向,开发商一般要求购房者先付订金。而有很多的购房者则会认为,一     

购房者缺乏验房知识

购房对于一个家庭来说,可以说是一件大事了。从看位置、比价格、分析户型、下决心签合同直到搬家入住,整个过程称做”购房马拉松”实在不算过分。对于每一个购房者,拿到新居的钥匙、准备入住的那一天似乎都表示这场马拉松的终点已经近在咫尺了,购房者终于可以喘一口气了。不过且慢,先别忙着庆贺,房子是建好了,但它是不是您心目中理想的家园呢?您知道应该怎样验收房子吗?如果房子和合同规定的不一样怎么办?为了了解广大购房者针对上述问题的看法和做法,帮助新的购房者了解“先烈们”在收房过程中的种种经验和教训,记者对普通市民进行了一次关于房屋验收的调查。     

购房者最担心什么

去冬今春，厦门商品房市场在产销方面出现了较大幅度的提升．为购房者在选房和入住方面带来了极大的便利。但是，由于一些购房和入住方面的纠纷，也多少给人们在买房时的心理上造成了一些阴影那么，购房者在买房或入住时有些什么样的想法，他们最担心的是什么，这些担心或想法的是什么，这些担心或想法又会不会影响到其他人在买房时的决策？对此，本刊近日对部分欲房者进行了调查。     

“楼市王海”创富京城

近几年,楼市一路呈现高温状态,买房已成为国人关注的焦点话题。但作为外行的普通购房者,往往对房子的建筑质量毫无把握。地基不稳、屋顶漏水、墙体裂缝、窗户存在安全隐患。诸多问题没准就会出现在你的新居中。于是,堪称“楼市王海”的职业验房师应运而生。一位年轻女孩靠为购房者“把关”,在京城收割了百万财富和一家“验房公司”!她是怎样赢得绚丽人生的?"正义“背叛”:售楼小姐要与开发商过招郑州女孩叶晓荷人如其名,除了清丽的容颜,更具有荷花一样出淤泥而不染的纯洁品质。2002年从北京一所民办大学毕业后,学土木工程专业的她怀着“成为…     

上海首条“住宅质量保障热线”开通

上海首条“住宅质量保障热线”（021-63847498）于14日正式对市民开通，该热线由市工程建设质量管理协会推出，旨在为广大购房者在购房时，提供相关的系列运行保障机制。据悉，市工程建设质量协会将按“投诉、验房、调解、仲裁”四个程序设立新购住房质量的系列运行保障机制。首先建立一个购房质量保障书面约定机制，     

要这样验房!——27道验房步骤、36大经典案例让你明明白白收房

很多业主面对验房茫然不知所措,对着一幢空房子无从下手,怎么验,验什么,拿什么验,验出问题找谁解决等等。那就应该马上行动起来,自己提前学习验房知识,为验房做好充足准备。验房主要分户外和户内两大部分,而许多消费者却常常忽略了户外。因此,我们建议你先从户外,然后进入户内的程序进行验房。相信,跟着我们的步伐,一趟下来,你已胸有成竹。     

真正高性价比的抗跌房,是咱们购房者最好的定心丸

在本该火热的"金九银十"中、在购房需求预期有效释放的房博会上,绝大多数购房者都推迟了下单,选择了继续观望。究其原因,多数购房者看不清市场走势,担心买了房后房价继续下跌从而造成资产缩水。市场不景气,购房者患得患失、无所适从,他们买涨不买跌的从众心态,让那些有极高性价比、抗跌属性强的楼