房产的未来

房产的价值 中国人对房价的心理价值是，生活起居的价值没有投资价值高。很多热衷房产的，基本上首先的心理价值是投资，或者说是保值。这也是房价持续高涨的一个主要原因。现在很多人开始看空房产，貌似崩盘就在眼前，不是晚上就是明天。比如牛刀同学就说了，2014年房价将跌去一半。     

货币因素对我国房价影响的非对称性研究

文章选取2000-2014年房地产市场月度数据,对货币供应量进行H-P滤波以区分扩张性与紧缩性政策区间,利用VAR模型探讨货币因素对房价影响的非对称性以及宏观经济环境、土地价格、资金价格、股票市场以及原材料价格对房价的具体影响。结果显示,扩张性货币政策对房价的拉动作用远大于紧缩性货币政策对房价的抑制作用;货币供应量代表的数量型货币政策工具对房价的调控作用强于利率代表的价格型货币政策工具。宏观经济、土地价格、原材料价格以及其他投资渠道收益增加都将推动房价上涨,而增加供给将有效抑制房价。     

楼市:迷雾中的2011

楼市、房价,是关系国计民生的大事。回顾2010年,犹如一部好莱坞大片,可谓波动频频、起伏跌宕;展望2011,有人说将是中国楼市的"崩盘年",中国人民大学发布《中国宏观经济分析与预测报告》预测2011年中国房价将下跌20%,当然,"201 1年房价依然要上涨"的声音也不绝于耳。     

中国房价会“破发”吗？

2011年11月6日,国务院总理温家宝在俄罗斯圣彼得堡表示,中国下调房价是国家坚定的政策,调节后的房价将使民众能够接受,也使房地产业健康有序发展。     

"租购同权"政策对我国大中城市房价的影响研究

根据2014年1月至2019年12月我国35个大中城市的面板数据,运用双重差分模型考量了"租购同权"政策对房价的影响.结果显示:"租购同权"政策不仅能直接有效地抑制试点城市新建商品住房及二手住房房价的增长,还能通过降低房价上涨预期间接平抑房价增长速度,且该政策对不同属性的住房市场及不同建筑面积的住房影响也不同.鉴此,应继续落实"租购同权"政策,大力发展住房租赁市场,增加优质教育资源的供给.     

国人不动产统一登记制度认知及态度调查

2014年我国房地产市场步入调整期,不动产统一登记时间表由长期“难产”也渐渐步入明朗化.在推进不动产统一登记的过程中,社会舆论讨论比较多的是它会对房价和反腐等带来哪些影响. 事实上,对房价或是反腐的影响只是不动产统一登记过程中所带来的“附加值”,而不动产登记立法的真正初衷是落实物权法、保障不动产交易安全以及保护不动产权利人的合法财产权等.     

南宁市房地产价格的构成影响分析

房价的构成从会计角度看由土地购置费、各项开发费用、税费和利润加成等构成,所有影响这些构成的因素都会影响房价。本文首先用全国数据对我国房地产价格构成的影响因素进行描述性分析,实证部分,本文以2002至2014年南宁市的房地产价格为研究对象,运用OLS模型进行数据分析。结果表明,宏观经济形势、房价的刚性和房地产供求状况是影响房价的重要因素。     

浅谈限购松绑前后房价走势——以南京楼市为例

2014年9月21日,南京市政府正式发文全面取消实行了近四年的住房限购政策。放眼全国,在当今宏观经济面临下行压力之下,全国绝大多数房价过高城市相继颁布的限制家庭购房套数的规定于2014年被陆续取消。本文旨在着眼于南京楼市,探究昔日的限购对于抑制房价过快上涨的效果以及限购松绑之后对于楼市的影响。     

“卖房炒股”没有想象的那么美

一线城市和多数二线城市,以及多数城市的自住者,没必要参与"卖房炒股"的高风险游戏。近期,随着中国股市持续反弹,一个声音越来越强烈:卖房炒股!与此同时,全国房价仍在下跌,2014年9月以来,70城房价指数同比总体由涨转跌,也即全国大部分城市的房价已经回到了2013年9月前后。在股热房冷的背景下,"卖房炒股论"颇具煽动性和诱惑力。千万民众,心痒血热。对一般百姓来说,果真是一个发财机会吗?其实,在过去的十多年,每当股市上涨一段时间后,就有类似的声     

地方债发行与房价上涨——基于中国35个大中城市的实证研究北大核心CSSCI

本文以2003~2015年中国35个大中城市的面板数据为样本,利用2014年地方债"自发自还"试点这一政策试验,检验地方债发行对房价的影响。结果表明,至少在短期内,地方债的发行显著提高了商品房与住宅的价格。稳健性检验结果也表明地方债的发行显著提高了房价。因此,为促进房地产市场的稳定健康发展,必须规范地方政府的发债行为。     

浅谈限购松绑前后房价走势——以南京楼市为例

2014年9月21日,南京市政府正式发文全面取消实行了近四年的住房限购政策.放眼全国,在当今宏观经济面临下行压力之下,全国绝大多数房价过高城市相继颁布的限制家庭购房套数的规定于2014年被陆续取消.本文旨在着眼于南京楼市,探究昔日的限购对于抑制房价过快上涨的效果以及限购松绑之后对于楼市的影响.     

政策不确定、宏观冲击与房价波动——基于LSTVAR模型的实证分析

本文利用Baker等人提供的中国政策不确定性指数,结合1999年1月-2014年3月我国宏观经济数据,在构建我国房价短期波动模型的基础上,采用LSTVAR模型以及广义脉冲响应函数实证分析了不同政策不确定性环境下宏观变量冲击对于房价波动的影响。理论模型表明,宏观环境向好会引起房价的正向波动,而且这种波动会随着政策不确定性的增加而加大;不同的政策不确定性背景下,宏观冲击对于房价波动的影响存在差异性。实证结果表明,在政策不确定程度较高和较低两种不同的状态下,宏观变量的冲击对于房价波动的影响具有明显的非对称性;较高的政策不确定性程度会延缓个人的购房消费和投资以及房地产企业的供给,甚至引起市场失灵,从而引起房价的无谓波动;政策不确定程度较高时,房屋买卖双方的预期也会引起房价的“超调”,进而加剧了房价的波动。     

量价齐跌 颓势初显－2014年上半年楼市报告

从2014年开始,唱衰楼市的声音就不绝于耳,地方政府放松限购的政策和传言也甚嚣尘上,但是认为房价依然坚挺的人也还是大有人在。在各说各有理的背景下,真相到底怎样？让我们用数据说话。数据来自搜狐。     

2010年:房市滞胀股市机会多于风险

2010年我国经济的基本面会比2009年更加复杂,但主基调将是在温和调整中谋求再平衡。楼市:在滞涨中发酵经历了2009年的快速上涨后,部分一线城市房价已经泡沫化,受到政策性抑制,2010年出现滞涨的可能性较大。预计房地产行业将向二三线城市深度挺进,这些地区的房价也有进     

宏观·国内

30省首季GDP增速未达目标;今年全国城轨投资将达2200亿;社科院蓝皮书预测：今年房价或小幅增长;4月并购交易完成规模增至75亿美元;2014年4月国民经济运行主要指标数据     

对乌鲁木齐房地产市场价格近期走势的判断和分析

乌鲁木齐市房地产市场价格在经过前些年的蛰伏期后,自2006年以来,房价上涨迅速,尤其是进入2007年8月以来,其房价涨幅更是屡创新高,迄今为止,房价已连续数月涨幅居全国前列。乌鲁木齐的房价走势今后将如何变化,成为广大市民、银行以及政府部门关注的焦点。本文回顾了2001年以来乌鲁木齐市房价的变动情况,对2004年以来乌鲁木齐市房地产开发投资和商品房销售情况进行了分析,在此基础上,对近年来乌鲁木齐市房价持续快速上涨的原因做了探讨。最后,就乌鲁木齐市未来几年房地产市场价格的走势情况进行了预测,认为今后几年乌鲁木齐市住房市场价格将继续保持增长,但涨幅将逐渐放缓。     

控制房价过快增长:市场调节和行政干预都不能少

<正>"十二五"规划已经起步,中国经济新的30年同样起步,中国经济将从前一个30年高速发展的战略机遇期进入到经济转型的战略机遇期,因此起好步、开好局显得尤为重要。在"十二五"规划起步之时,中国经济最热点的问题之一依旧是未来的房价走势,政府将采取什么措施稳定房价或是控制房价过快增长。在谈论控制房价过快增长的措施之前,先让我们分析一下中国房价快速增长的原因。近年来房地产调控政策不断出台,2010年的     

控制房价过快增长:市场调节和行政干预都不能少

<正>"十二五"规划已经起步,中国经济新的30年同样起步,中国经济将从前一个30年高速发展的战略机遇期进入到经济转型的战略机遇期,因此起好步、开好局显得尤为重要。在"十二五"规划起步之时,中国经济最热点的问题之一依旧是未来的房价走势,政府将采取什么措施稳定房价或是控制房价过快增长。在谈论控制房价过快增长的措施之前,先让我们分析一下中国房价快速增长的原因。近年来房地产调控政策不断出台,2010年的     

房地产价格上涨成因和对策

2005年北京房价涨幅接近20%,今年第一季度北京市房价同比涨幅14.8%;2005年深圳市商品房价格为7659.18元/平方米,同比上涨17.28%,一季度深圳特区内商品住宅价格上涨25.63%;2005年广州房价上涨20%,2006年第一季度房价再涨20%.一些二线城市如武汉、重庆的房价也水涨船高,甚至很少被关注的三线城市,房价也在创下新高.即使在被宏观调控影响最严重的上海和杭州,近期也出现了房价微幅上探的趋势.全国房价涨声一片.特别从2006年开始,全国房价加速上扬.     

2010年中国房市或将处于平淡

在房价这件事上,中国政府似乎有点左右为难。房价“继续上涨”。老百姓不愿意;可如果房价下跌得太多,GDP又受影响,就业会有压力。年末将至,2010年中国的房价是涨是跌？这又成了一个难以解开的斯芬克斯之谜。