房产投资长线短线贷款有门道

房产投资,依然是不少人的投资首选.特别是住房贷款业务的普及,降低了房产投资的门槛,让更多的人享受到房产的投资价值.有的投资客,希望获取房价的价差,做的是短线投资;有的投资客,希望成为"食租族",既能获得房产,又能用租金收入偿还贷款.     

资产定价原理及其在房产定价中的应用

自今年实行宏观调控以来，上海房地产价格走势开始变得扑朔迷离，具体表现在房价滞胀，成交萎缩，房地产市场同时充斥着极度乐观和极度悲观的情绪，“房价崩溃论”和“房价只涨不跌论”操纵着房产市场交易双方的买卖心理，价格走势变得极为敏感和不确定。上海的房地产市场不再是铁板一块，怀疑声和悲观情绪的蔓延正把上海房市推入一个供需可以瞬间逆转的敏感期。那么，上海的房产价格究竟会走向何方呢?     

房产财富变化如何影响家庭储蓄率 ——基于家庭层面的微观证据

研究房价上涨如何影响家庭储蓄率具有重要学术及实践意义,但已有相关研究依然存在分歧.基于中国家庭追踪调查2010—2016年的面板数据,通过控制房产交易,以固定效应模型更准确地分析了房价上涨引起的房产价值增加对有房家庭储蓄率的影响.实证发现,家庭房产价值增加1％,家庭储蓄率会降低3.6％,以人均土地供应面积作为房产价值工具变量的2SLS回归结果依然稳健.由于中国家庭资产配置以房产为主,房价快速下跌将会降低家庭财富水平,迫使家庭大幅增加储蓄,降低居民效用水平,而房价快速上涨,则不利于居民改善性住房需求的满足.在此背景下,稳房价应该成为政府管控房地产合理发展的重要指导原则.     

房产财富变化如何影响家庭储蓄率 ——基于家庭层面的微观证据

研究房价上涨如何影响家庭储蓄率具有重要学术及实践意义,但已有相关研究依然存在分歧.基于中国家庭追踪调查2010—2016年的面板数据,通过控制房产交易,以固定效应模型更准确地分析了房价上涨引起的房产价值增加对有房家庭储蓄率的影响.实证发现,家庭房产价值增加1％,家庭储蓄率会降低3.6％,以人均土地供应面积作为房产价值工具变量的2SLS回归结果依然稳健.由于中国家庭资产配置以房产为主,房价快速下跌将会降低家庭财富水平,迫使家庭大幅增加储蓄,降低居民效用水平,而房价快速上涨,则不利于居民改善性住房需求的满足.在此背景下,稳房价应该成为政府管控房地产合理发展的重要指导原则.     

中国居民住房价值与储蓄行为研究

本文使用中国家庭追踪调查(CFPS)数据,分析房屋价值对家庭储蓄率的影响。通过异质性研究发现,随着年龄与收入的上升,房产价值对于储蓄的负向影响减弱,多房产家庭的房产数量上升将加强这一负向影响,在无房或单房群体以及中部地区群体中,房产价值上升时由于房奴效应较强导致这种影响不明显。最后利用第二次限购政策建立双向固定双重差分模型,识别房产价值对储蓄行为的影响。结果显示,住房限购政策通过抑制房价上涨提高家庭储蓄率。文章据此提出,要切实保障相关群体利益,稳定房价水平,完善社会保障体制,减轻居民预防性储蓄动机。     

规避房产投资3大风险

房价起起落落,楼市沉沉浮浮.尽管收益越来越变幻莫测,但是房产投资市场依然吸引着众多投资者.要想防止自己的房产投资变成一块"鸡肋",投资者在入市前就应该关注房地产投资风险及其化解之道.     

中国个人住房贷款政策及价值取向研究

引言 近几年来，中国房地产业作为国民经济的重要增长点，为推动经济的高速发展发挥了重要作用。同时，房地产投资过热、房价高涨等问题也在一定程度上千扰了经济秩序。国家及时推出和完善新的房产政策，例如，投资政策、需求政策和供给政策，为加强和改善宏观调控创造了有利条件。     

衡量房产投资是否赚钱的"计"术

房产投资的主要获利方式有买卖价差和租金收益两种.许多投资者之所以投资房产,仅仅是看到房价上扬,希望赚取买卖差价.就买卖价差方式看,考虑到购买和出售房屋所涉及的交易费用,再加上装修、维护、物业等方面的开支,总体而言,这种方式的实际收益率不一定会很高,况且风险也较大.一般认为,以买卖差价为目的的行为属于投机行为,而以房产租金收益为目的的是投资行为.所以衡量房产是否有投资价值通常是按照出租的方式考察,即衡量租金回报是否足以支付购房贷款的利息,或是租金回报率是否可以弥补资金成本.只有把成本和回报考虑清楚,才能算清这笔投资是否真能获益,投资者切不可单凭价格走势作出决策.     

房地产泡沫衡量指标的比较研究

自住需求和投资需求都是满足居住需要的正常需求,它们决定房产市场的基础价格;而投机需求是一种非正常需求,它决定泡沫价格。房价收入比主要是从自住需求角度来考察居民的购买承受力,房价租金比主要是从投资需求角度考察住房的投资价值,而空置率主要是从投机需求角度考察住房的闲置状况。因此,从投机角度得出的空置率,才能更准确地衡量房地产市场的泡沫程度,而房价收入比和房价租金比等指标只可以作为参考作用。     

房产“去库存”应分区域施政

在盘古智库2016中国宏观经济运行分享会上，盘古智库高级研究员郑联盛分析了当前中国的经济现状、房地产涨幅周期以及对未来的投资建议，他认为：“房产去库存之中，不同城市存在差异性，一线城市普遍库存低，库存越低，房价就越会上涨。因此，房产去库存应分区域施政，有些城市本来就不需要‘去库存’，在库存非常紧张的区域，政策直接推动会导致房价大幅上涨。”他这样说。     

我在美国抄底买房的惨痛经历

我到美国不久,那里就发生了金融危机,随后危机的飓风愈刮愈猛,很多房产投资人不得不低价抛售自己的物业,旧金山市区的房价和2008年同期相比已经跌去了四五成.我思忖着,如果乘这个千载难逢的机会抄底买一套房,我就可以结束在美国的租房生活,成为有产阶级了.     

中期房价走势受制两大因素

今天投资房产的势头不减，价格节节攀升，一个重要原因，是人们对将来的房价有乐观的预期。而且，不论房价十年后怎样跌，那些今天无处安身的人，怎会等十年后再买房呢？[编者按]     

房产抵押价值、负债水平与劳动力需求——基于中介效应模型的实证研究

随着企业房产抵押的发展,房产抵押价值对企业融资能力以及劳动力需求的影响日渐凸显。本文采用中国上市公司2003-2015年的房屋建筑物数据和各省房价数据,基于中介效应模型研究了上市公司房产抵押价值与公司劳动力需求的关系及其影响机制。研究发现,房产抵押价值与公司的劳动力需求正相关;房产抵押价值通过作用于负债水平,缓解企业融资约束,进而对公司劳动力需求产生正向影响。研究结果表明房产抵押价值与公司劳动力需求之间存在以负债水平为中介的抵押渠道效应,为房产抵押价值正向影响公司劳动力需求提供了直接证据。为避免房价下跌对劳动力市场产生不利冲击,本文建议在房价下跌时增加企业融资渠道,提升企业的劳动力需求,减缓劳动力市场的就业压力。     

小蓓的购房经历

近几年由于投资房产的人增多,致使房价飞涨。2007年,北京的房价更是创历史新高,四环路附近的房价都跃上了15000元/平     

眼下如何投资房产

由于多种因素的影响,房价一直居高不下。面对当前房价上下两难的境况,作为工薪投资者,该如何把握房产投资呢?     

2013房产 纠结和忐忑的一年

2013年一线房地产市场的上涨幅度最高超过50％，这让一些没买上房的刚需族在纠结的等待中，眼睁睁的看着房价一路走高。三四线城市几乎不动的房价，让房产投资客们在忐忑中度过了忍受煎熬的一年。     

地产业：越高端越增长——深度解读中国地产行业

地产行业的暴利和房价的居高不下．最是牵动百姓心。百姓总是在想通过国家的调控能；睁房价降下来．但是地产行业会不会因为国家单纯的调控而走弱呢？在地产行业未来的发展中是否具有投资价值呢？下面我们就从以下几个角度为您解读。     

开拓房产累进税稳定房价

房地产是我国国民经济的支柱产业，涉及千家万户。稳定房价，防止其大起大落不仅是当前我国经济工作的一个重中之重，也是我国房地产业的一个长期发展目标。房价持续上涨是由多种因素综合而成，但从根本来看，是由供求关系不平衡造成的，因此，解决房产市场的供求矛盾是平抑房价的前提。本文拟从征收房产累进税的方式来抑制部分需求进而达到稳定房价的目的。     

华夏理财经

现在生活好了，大家的手头多少都有些闲钱了。可是存款利率这么低，房价这么高．市面上的理财产品又种类繁多．功能复杂，令我们眼花缭乱无所适从如何能将手中的钱有效利用起来．在保障生活的同时．又能获得可观的投资价值，这就需要我们做到：     

投资置业WE攻略

纵观这几年,房产之所以会成为热点,并不只是在于它每年百分之十几甚至更高的增长率,而更多是因为能够利用贷款,把利润放大.与此同时,随着房价逐年上涨,贷款难度不断增大,房产投资的回报率越来越低.作为投资项目来说,房产将成为一个平稳的投资品种,而不是高利润的项目.在这种情况下,投资置业更要审慎.