房地产开发项目的特性及经济评价

９０年代以来，我国房地产业发展迅猛，尤其是近年来随着住宅商品化、货币化政策相继出台，以住宅开发为主的房地产项目不断增加，房地产开发项目的投资决策越来越受到重视。作为决策重要依据的经济效益评价指标及其计算方法，却由于房地产开发项目其独有的特性，在运用《建设项目经济评价方法和参数》进行评价计算时，常常出现一些不能有效解决的实际问题。现将房地产开发项目的特性及经济评价指标和计算方法进行探讨。一、房地产开发项目的特性房地产开发项目较一般的建设项目具有诸多特性，主要表现在以下两个方面。（一）一次性的直接商…     

Dynamic Programming Model of Real Estate Multi-project and Multi-stage Development Decision

针对房地产开发中多项目开发的优化决策问题,通过建立有针对性的项目开发方案评估体系,在完成对各项目的开发方案评估的基础上,将多项目的优化决策转换为多阶段优化决策,以所有项目的总效益达到最优为目标,创新性地运用动态规划的方法来求解最优的多项目开发策略.实证研究表明:文章所建立的决策方法和动态规划模型是有效的,并且能够针对项目外部及内部变化做出相应调整,体现了该动态规划模型的适用性.     

房地产项目投资决策行为模式与方法研究

房地产项目投资决策是一个复杂的动态过程,本文首先分析了房地产项目投资决策行为影响因素,并在个人决策行为研究成果的基础上构建了房地产项目投资决策行为的动态模式,文章最后指出了未来可能研究的内容.     

模糊决策在房地产建筑方案优选中应用

在房地产开发中建筑方案的决策是一项综合性、专业性、技术性极强的工作。针对以往建筑方案评价的缺陷，归纳总结了，影响方案评价的基本因素，运用模糊决策理论和结合层次分析法，探讨了方案决策的问题，并对实例进行分析。     

房地产项目开发提速研究

随着房地产政策调控日趋严格,房地产企业生存压力进一步增大。本文从授权决策机制、工作前置、开发工期等方面,分析了提高项目开发速度的有效措施,为房企缩短项目开发周期,提早达到预售条件,尽早实现销售与回款,提升项目的整体质量和经济效益,提供经验借鉴与参考。     

项目后评价及应用

项目后评价是指对已完成项目的目的、执行过程、效益、作用和影响所进行的系统的、客观的分析。通过项目活动实践的检查,总结经验教训,提高和完善投资决策管理水平,为未来新项目的决策提出建议,同时也为后评价项目实施运营中出现的问题提出改进意见,从而达到提高投资效益的目的。一、项目后评价的基本内容1. 决策和投资控制评价。主要评价项目立项程序和投资决策程序是否完善。决策结论、投资条件评审及结论等内容的科学性和准确性,以及对项目预期目标的影响。项目投资来源及执行情况的评价。2. 项目建设工期和项目结果评价。项目建设工期…     

房地产投资开发项目管理系统

本应用系统工程的思想和方法，对房地产投资开发项目的管理活动中采用的系统方法作了全面介绍，旨在构建管理行为的现代化，提高开发效益。     

房地产投资项目融资风险的灰色模糊评判研究

房地产投资项目的融资风险问题具有灰色性(信息不完全)和模糊(概念不明确)性。考虑到灰色性和模糊性的影响，采用适用性更广的灰色模糊多级综合评判理论，对房地产投资项目融资风险的多级指标体系进行综合评判，可以有效地、全面地和系统地评价房地产投资项目融资风险的大小，为项目融资项目决策提供准确依据。     

浅谈项目自我后评价报告编制的几点注意事项

项目后评价一般是指项目投资完成之后所进行的评价,其是投资项目周期的一个重要阶段,是项目管理的重要内容.通过对项目实施过程、结果及其影响进行调查研究和全面系统回顾,与项目决策时确定的目标以及技术、经济、环境、社会指标进行对比,找出差别和变化,分析原因,总结经验,汲取教训,得到启示,提出对策建议.通过信息反馈,改善新一轮投资管理和决策,达到提高投资效益的目的.     

房地产开发项目实施阶段非预期风险评价方法及应用研究

本文针对非预期风险的特征,以模糊数学为理论依据设计了房地产开发项目实施阶段非预期风险的评价模型,在分析房地产开发项目实施阶段非预期风险构成因素和调研资料的基础上,探讨了多级模糊综合评价法在非预期风险评价中的应用。     

基础设施PPP项目实物期权界定与分析

PPP项目自身特点决定了项目运作过程中需要更为弹性的决策管理方法。实物期权方法更加重视弹性决策的价值问题,它可以用来对由未来变化决定的项目、不确定性大的项目以及需要战略修正的项目等进行评价。在PPP项目运作程序分析的基础上,分阶段界定了PPP项目的实物期权类型和实物期权的拥有人;并且从PPP项目全寿命期的角度认为所有参与者拥有的是一个非常复杂的多重复合期权,给出了PPP项目全寿命期实物期权分析路径图,以帮助管理者在项目运作过程中进行弹性决策。本研究是PPP项目价值评估的基础工作,同时也是PPP项目全寿命期风险管理的有力工具。使得实物期权在PPP项目实践中更具操作性。     

新一轮调控下的房地产企业项目成本管理的重点

房地产企业开发项目成本管理是以人为本、主动的、全面性的、全寿命周期的成本管理。房地产企业应如何提高工程项目的管理水平，降低项目成本，实现企业本身利润和社会效益的双赢，是其研究的热点。本文通过案例分析，阐述了当前房地产开发项目成本概况，针对相关问题，探讨了项目成本管理应该把握的重点方向。     

加强经济评价工作力度提高投资决策的科学化水平

我国投资体制改革对经济评价工作带来了挑战,经济评价工作要适应改革要求,提高项目决策的科学性.借鉴国外大型石油公司项目投资管理的经验,建议国内石油企业要建立项目决策不同阶段的跟踪评价机制,加强项目统筹评价,建立投资责任制和绩效监督机制,加强对经济评价参数的跟踪和研究,加强人才队伍建设.     

房地产项目投资风险评价研究

本文在对房地产项目投资风险进行分析研究的基础上，提出了房地产项目投资风险评价指标体系，构建出房地产项目投资风险评价的梯阶层次结构模型，并用层次分析法对房地产项目投资风险进行了综合评价。     

基于IVIF-MULTIMOORA的公共基础设施投资优选决策模型研究

在交通强国建设的大背景下，为有效提升交通项目建设投资效果，保证项目投资建设资金使用效益最大化，文章研究探讨了公共基础设施投资优选决策框架模型。首先模型在建立过程中，综合考虑项目的经济效益、社会效益、环保效益，构建了较为客观全面的指标体系框架；然后，使用区间直觉模糊集（IVIF）与MULTIMOORA方法相结合的理论方法对项目方案进行优选决策研究，合理规避了决策者的非理性问题；最后，经对比分析，通过项目案例验证了该模型方法的有效性。最终得出结论：对于大型城市来说，快速公交系统建设相较于地铁建设与公路整修更为经济、实用。其指标体系与方法模型可以为项目优选决策发展提供理论参考。     

经济评价中“决策油价”确定方法的探讨

原油销售价格是油田开发项目必须及石油石化项目经济评价应采用的重在参数之一,但随着我国与国际原料市场的接轨,近年来原油价格变化非常大,油田开发项目的建设周期又比较长,原油价格常常具有可变性,如何利用该参数进行项目经济评价是摆在我们面前的一个重要课题。引入“决策油价”的概念,并根据对世界的油价史和油价影响因素的分析,结合油介变化动态,确定“决策油价”进行经济评价工作,对冀对进一步开展该类项目的经济评价工作起到参考作用。     

基于项目优异度和层次分析法的项目决策体系——以海外油气项目为例

决策方法的科学性是保证项目投资决策正确的关键.本文首先简要分析影响海外油气项目决策的各种因素,进而探讨如何基于项目优异度构建决策指标体系以及如何基于层次分析法建立量化评价模型,最后结合实例进行应用分析.     

油气勘探投资项目评价指标的探讨

油气田勘探开发项目其技术经济特点不同于一般工业性项目，因其原油产量逐年递减，而收人也相对逐年减少，造成了项目单位成本逐年升高，利润指标逐年降低，文章就从油气田开发项目的一般生产规律和技术经济特点出发。初步研究了该类项目评价体系和基准值等相关问题，提出了初步的意见和建议，对决策工作能起到一定的作用。     

推进固定资产投资项目后评估管理工作的思考

<正>固定资产投资项目后评价,一般是指项目投资完成之后所进行的评价。它通过对项目实施过程、结果及其影响进行调查研究和全面系统回顾,与项目决策时确定的目标以及技术、经济、环境、社会指标进行对比,找出差别和变化,分析原因,总结经验,教训,提出建议,改善投资管理和决策,达到提高投资效益的目的。就此问题,笔者拟根据国务院国有资产监督管理委员会《关于印发,〈中央企业固定资产投资项目后     

油气勘探项目后评价指标体系与定量化评价

根据油气勘探项目后评价的任务和目标,结合油气勘探项目的特点,勘探项目后评价工作内容一般包括目标实现程度、决策与部署、物探勘探、钻探勘探、投资与效益以及影响与持续性等方面的评价。勘探项目后评价的每个工作环节都需要优选评价方法,建立评价指标体系,对评价指标进行定义、分类和确立取值标准。建立后评价指标体系的原则包括：全面性、目的性和可比性。要按照规范化、定量化的要求,建立勘探项目后评价指标体系。勘探项目后评价指标可以划分为单要素指标和多要素指标,指标有数字型、概念型和模糊型三大类。实现指标要素定量化的方法有计算法、差减法和定性描述法。依据指标结果将项目划分出优、良、中、差的级别。在建立后评价指标体系的同时,建立指标量化标准,实现勘探项目有效对比。有必要建立勘探项目后评价数据库,以提高后评价的效率和质量。