重庆老年住宅投资风险及对策

近几年,老龄化趋势逐渐成为中国人口发展的趋势,也成为重庆人口发展的趋势。老年人口数量的增多,对于我国老年地产的发展既是良好的机遇,又是严峻的挑战。如何避免老年住宅开发建设中遇到的风险,开发出更适合老年人居住需求的住宅产品,成为房地产市场一个重要的研究课题。本文通过对老年人口增多对重庆经济、社会影响的分析,及对现有的养老机构供求分析,叙述了开发老年地产这一新兴地产所面临的投资风险,并站在开发商的角度,提出相应的建议。     

株洲县商业地产项目可持续发展探究

随着住宅地产的竞争日益激烈,国家宏观调控力度加强,在新型城镇化和现代商贸服务业提质的背景下,小城镇已经成为商业地产开发商的新战场。株洲县作为长株潭城市群的南大门,对其商业地产发展进行研究具有代表意义。通过对市场调研和数据分析,探讨其发展态势,株洲县商业地产项目应当走明确战略定位、符合总体规划、坚持科学开发等可持续发展的路径。     

日本城市住宅地价的经济波动演化及其对中国的启示

在城市化快速发展进程中,借鉴国外住宅用地市场演化经验对规范中国房地产市场具有重要意义。以日本城市住宅市场为例,通过分析其1970—2012年城市住宅地价与经济发展的关系,发现日本城市住宅地价在1970—1991年经济增长期高速增长,在1992—2012年经济萧条期大幅下跌,至今日本城市住宅地价的跌幅呈收窄趋势。在此基础上,通过构建其城市住宅地价指数与消费指标的关系模型,并对比中日两国城市住宅地价分析发现:日本居民消费价格指数及居民消费水平指数的年增长率对城市住宅地价指数的解释力达到72.6%;通过对比分析目前中国的城市住宅地价水平和经济发展、居民消费的关系,发现中国目前的房地产市场已经具备了日本地产下跌前的基本特征;中国房地产价格将呈持续波动趋势,短期内住宅地价将会面临下跌的风险,而未来中国房价的涨跌主要取决于国家的宏观经济走势。     

华北地区养老地产发展适宜性区域差异研究

研究目的：探寻中国养老地产发展适宜性区域差异的评价方法,为养老地产发展商寻找目标城市提供思路借鉴。研究方法：从人口与经济社会宏观发展水平、服务业发达程度、房地产市场成熟度以及居民消费能力4个方面入手,以16个华北区域城市为样本,采用系统聚类分析方法进行研究。研究结果：太原、呼和浩特、天津、包头、北京5城市已适宜发展养老地产,石家庄、沧州、廊坊、保定、邢台、邯郸、承德、大同、唐山、秦皇岛10城市是未来养老地产发展的潜在市场,鄂尔多斯目前及未来较长一段时间内不适宜发展养老地产。研究结论：养老地产发展商在选择目标市场区域时应综合考虑人口老龄化率、城镇化率、人均居住建筑面积、户均人数、恩格尔系数、人均GDP、主城区住宅均价、第三产业比重等区域因素指标。     

浅议我国养老地产融资模式

系统阐述了我国养老地产相关政策法规。从我国养老地产企业融资的特征、形式和发展现状等方面,分析了我国养老地产融资模式。     

养老地产项目PFI融资模式研究

养老地产是社会养老的一种重要形式,而融资问题已成为制约其发展的主要瓶颈。结合养老地产的特点,对比分析几种主要融资模式对我国养老地产的适用性,提出适合养老地产发展的PFI模式,并初步进行模式构建和风险分担探索,对推动我国养老地产的规范发展具有一定的现实意义。     

保利地产资本结构分析

随着社会经济的发展,房地产业作为一种资本紧密型的产业,通过资本结构能够看出公司的发展规划.本文以保利地产为例,通过对保利地产资本结构的分析,说明其存在的问题,并提出建议.     

我国旅游地产风险规避策略

旅游地产是将旅游和房地产两大产业融合衍生的一种新型地产开发模式,已经引起各地政府的高度关注,并在一些地区蓬勃发展。本文对旅游地产开发的内涵和开发模式进行分析,并进一步说明旅游地产开发现状,同时分析旅游地产面临的主要风险,并提出相应的对策。     

我国养老地产经营模式分析

养老地产是养老服务和房地产开发交叉融合而产生的复合地产，在我国老龄化问题日益严重、“421”家庭结构日益普遍和养老设施供不应求及其服务水平差的背景下，养老地产面临着巨大的机遇和挑战。养老地产经营模式的选择是其发展的一大重点。本文从养老地产经营模式角度展开论述，通过借鉴发达国家养老地产经营模式的成功经验，结合我国养老地产经营现状，从管理模式和盈利模式两个方面构建我国养老地产的经营模式，提出开发商管理、战略联盟管理、专业公司管理的管理模式和租、售、租售结合、会员制以及倒按揭的盈利模式。     

重庆养老地产发展现状及融资策略

面对我国未来庞大的老年人口,分层次养老应该是比较现实的选择,养老地产是满足我国中高收入老年群体社会养老的一种重要形式。重庆的养老地产处于初创期,养老地产项目的融资问题更为严重。本文对重庆的养老地产项目进行实地调研,对具有典型意义的养老地产项目的投资、运营进行财务分析。对比分析几种主要项目融资模式对重庆养老地产的适用性,并提出适合重庆养老地产发展的PFI模式。     

中国工业地产发展观察

本文对工业地产的概念进行了介绍，将中国工业地产的发展背景、特点等进行归纳总结，同时针对目前国内工业地产开发的几种主要模式进行分析。     

固相微萃取结合GC-MS法对青海地产食醋中挥发性成分分析

与其他食醋相比,青海地产食醋挥发性成分的研究资料相对较少,其化学组成尚不清晰。本研究以4种不同类型青海地产食醋成分为主要实例,分析了食醋中各种微量元素对整体风味和主体成分的不同影响。采用了固相微萃取结合气相色谱-质谱法（Gas Chromatography Mass Spectrometry,GC-MS）联用技术对青海地产食醋中的各种微量化学物质进行分析,确定了青海地产食醋的40多种呈香化型的化学物质。     

基于GWR的住宅地价相对修正方法研究——以深圳市为例

研究目的:提出一种适用于地产市场活跃地区的住宅地价相对修正方法,解决传统市场比较法过分依赖估价师经验的问题。研究方法:运用GWR模型,量化影响因素对住宅地价作用的空间分异规律,确定影响因素单位变化对应的地价修正百分比;运用空间单元相似度评价方法,自下而上生成住宅地价修正分区。研究结果:从GWR模型原理出发,建立了基于客观数据的修正公式;构建了从回归模型构建到修正分区建立,再到地价修正的完整技术路线;研究提出的修正方法经真实数据检验取得了较好的效果。研究结论:本文构建的住宅地价相对修正方法在估价工作中具有实操可行性;地价修正精度与GWR模型构建精度正相关;该方法更加适用于具备高密度地价样本点的地产市场活跃地区。     

CBD核心区最后住宅用地的"增高"角力

方兴地产这次输了. 作为央企中化集团旗下的地产公司,方兴地产在2009年大出风头,以黑马之势突出重围,以天价夺得北京CBD最后一块住宅用地--广渠路15号地,然而其在向北京市规划部门提出"增高"申请时却未能像拍卖场上那样如愿.     

新农村低碳节能住宅发展对策研究

发展农村低碳节能住宅对于缓解我国能源紧缺局面、构建和谐节约的社会主义新农村意义重大。本文在分析了农村发展低碳节能住宅优势和问题的基础上,提出了针对我国农村住宅现状的低碳节能住宅发展对策建议。     

我国养老地产开发环境分析

人口老龄化的迅速发展必然推动养老地产这一朝阳产业的迅速发展。本文对我国养老地产开发的政治法律环境、经济环境和社会需求环境进行分析。     

银川市住宅市场供需结构研究

近年来,银川市房地产业发展迅速,房价涨幅大.但目前的现状却是空置率上升,很多人买不起房而很多人却拥有数套.我们通过收集大量的资料,对住宅市场供需结构的对比分析,找出住宅市场供需结构存在的主要问题和成因,通过定量的方法准确地对有效需求和有效供给比例的对比,确定市场结构的发展方向和调控机制.     

怎样发展我国地产评估业

怎样发展我国地产评估业李铃（中国土地勘测规划院地价所）１现状地产评估业如何发展，直接影响着地产业的发展。由于我国的地产评估业收费可观，近几年来发展很快，各种各样的评估机构蓬勃出现，而且都争吃地产评估这块“肥肉”。现在从事地产评估的机构可以分为以下几类...     

衡阳市新建住宅价格空间格局分析

本文通过收集、整理衡阳市2007~2011年新建住宅价格信息和市区现状图基础上,建立新建住宅价格属性数据库,运用ArcGIS9.2软件的空间分析法,得到衡阳市2007~2011年新建住宅分布图和衡阳市新建住宅价格等值线图,其结果表明,衡阳市新建住宅价格整体从老城区向新区转移,形成以原汽车站和新市政府、老火车站为中心的圈层结构,及形成解放大道、湘江的价格轴线。最后从基准地价、城市功能结构、交通、生活配套设施、资源禀赋等方面分析其形成原因。     

卧龙地产盈利能力分析

盈利能力指企业在一定时期内获取利润的能力,利润则是企业内部和外部乃至与之相关的各方都非常关心的核心问题,换句话说,企业的核心效益问题是企业的最终经营目标.房地产行业的发展直接关系到了我国市场经济的发展状态.本文以卧龙地产为例,通过比率分析法对卧龙地产2018～2020年的重要财务指标进行分析,找出影响卧龙地产盈利水平的...