商业银行应积极开展银团贷款业务

近年以来,由于中国人民银行采取了一系列旨在刺激国内需求、支持和激励商业银行增加货币信贷供给的政策措施,为企业融资、投资创造了较为有利的环境,但采取了这些措施之后,银行贷款还是增长不快,投资增长乏力,很重要的原因是商业银行的贷款风险意识增强,对贷款对象的选择更加严格,贷款更加谨慎。在这种情况下,商业银行积极开展银团贷款业务,可以分散和防范贷款风险,有利于加快经济发展。 一、开展银团贷款业务的现实意义 银团贷款是由获准经营贷款业务的多家银行或非银行金融机构,采用同一贷款协议,按商定的期限和条件向同一借…     

商业银行个人住房贷款风险识别及控制措施浅析

个人住房贷款作为个人金融业务的主要品种,具有三个方面的鲜明特点：一是属于优质贷款,风险较低;二是业务期限较长。银行可以有一个长期稳定的收入,而且客户的忠诚度较高,有利于银行培养一批忠实的客户群体：三是银行可以利用个人按揭服务,争取客户使用其他产品．赚取除按揭利差收入以外的其他收入．如银行透过按揭业务．可以拓展VIP客户,发放信用卡、个人贷款．可为客户提供一整套的理财业务,从而赚取非利差收益。     

林权抵押贷款风险及其防范

林权抵押贷款作为支持林业发展和社会主义新农村建设的重要举措,在全国范围已经全面开展,其风险不容忽视。文章系统地分析了林权抵押贷款业务所面临的各种风险,并提出了我国金融机构安全开展林权抵押贷款业务的建议。     

美国房地产抵押贷款的做法

美国房地产抵押贷款的做法魏海滨房地产抵押贷款业务，经过不断地发展，成为世界各国金融机构的重要贷款业务。美国房地产抵押贷款比较发达。其房地产抵押贷款的运作值得我们借鉴。美国是开展房地产抵押贷款业务最早、最发达的国家，可以说资本主义国家的房地产抵押贷款主...     

百姓购房借款还款细思量

住房作为不动产,价值巨大,一般家庭靠现有的积蓄难以一次性付清全部购房款,这样就需要向银行申请个人住房贷款,通过银行的贷款支持实现对住房的购买。由于居民收入积累、收入水平和购房价款的不同居民首付款比例和贷款的成数也不同从目前银行的规定来看居民购房首付款的比例最低为房价的20％货款成数最高为房价的80％一般来说,首付款比例高。贷款成数就低反之,贷款成数就高。在购房价款一定的条件下,贷款成数高,意味着贷款的额度大,如果贷款期限选择较短意味着还本付息的压力就大,如果贷款期限选择较长,利息负担就会加重。货田买房要全面考由对未来的生活产生的回归由于居民贷款买房实际上是预支自己未来的收入,而住房贷款额度的大小和贷款期限的长短决定着贷款本息的偿还数量、因此,申请银行个人住房贷款时要全面考虑贷款本息偿还对未来生活的影响。首先,根据中国人民银行规定,个人住房贷款采取浮动利率万式计息,由于个人住房贷款期限较长。期间发生利率变化将不可避免。由于连续几年利率下调,利率水平很低。未来存在着利率上调的趋势。如果未来利率上调,利息负担就会加重。还本付息的压力就会增大,将对借款人的未来生活产生影响。其次。由于个人住房贷款期限相对较长。整个货款...     

住房抵押贷款提前还贷的成因及行为性质分析

一、引言 消费信贷从1998年国家及时调整宏观经济政策、扩大内需政策以来,得到了极大发展.其中,个人住房抵押贷款更是成为了消费信贷中的规模最大者.据央行统计,2005年底商业性个人住房贷款余额为1.84万亿元,占金融机构人民币贷款余额的8.9%.住房抵押贷款大都具有期限长、数额大的特点,一般长达20-30年之久.     

助学贷款：问题与对策

自助学贷款业务开办以来至去年底，我国金融机构国家助学贷款余额为13.27亿元，另发放一般助学贷款余额18.78亿元，得到了较好的发展。但在鲁西北地区，基层助学贷款业务却开展缓慢，据对某县金融机构进行调查，自1999年9月1日国家助学贷款政策出台以来，截止到2001年年底该县的4大国有商业银行，只有中国农业银行发放的一般商业性助学贷款21笔8万元。由于部分到期的助学贷款已陆续收回，又没有发放新的助学贷款，使一般助学贷款余额减少到2001年年底的6万元。业务开展缓慢，甚至有所倒退，其原因何在？一、办理助学贷款业务中存在的问题针…     

信贷政策调整加速各地库存去化

9月30日，央行及银监会出台了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，主要推出了三个举措：一是首套房贷款最低首付款比例为30／％，贷款利率下限为贷款基准利率的0．7倍，且持有1套住房并结清相应购房贷款的，其二套房申请按首套房贷款政策执行；二是对已取消或未实施“限购”措施的城市，三套房限贷令取消；三是鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS）、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通白住房和改善型普通自住房贷款投放，开展房地产投资信托基金（REITS）试点。     

香港房地产抵押贷款的做法

香港房地产抵押贷款的做法魏海滨房地产抵押贷款业务，经过不断地发展，成为世界各国金融机构的重要贷款业务。香港房地产抵押贷款比较发达，其房地产抵押贷款的运作值得我们借鉴。香港房地产业从零起步，迅速发展成为香港的重要产业，其崛起的重要原因之一是得益于房地产...     

住房按揭贷款保险运作症结及其发展对策

我国住房按揭贷款保险历史不久,是随着住房制度改革不断深化而产生的,此险种是针对银行(债权人)和购房者(借款人)都在寻求保障,因为个人购房贷款业务期限往往较长,当中可能会出现难以意料的风险,银行希望在购房者无力偿还贷款时能保障贷款的偿还,而借款人则希望这一保障能使其保留房产;而这种保障是双方都无法解决的,因此引入了住房按揭贷款保险.自开办以来,确实减少购房者购房风险,降低和分散银行贷款风险,对维护国家安定团结,稳定金融秩序,提高人民生活水平,加快房地产市场持续、协调、稳定、健康发展产生了重要作用.     

金融

正央行降息存贷款利率分别降0.25和0.4个百分点中国人民银行决定,自201 4年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整,并对基准利率期限档次作适当简并。     

政策

央行推进存款利率市场化 适时发行大额存单 中国人民银行宣布自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0．4个百分点至5．6％;一年期存款基准利率下调0．25个百分点至2．75％,同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1．1倍调整为1．2倍;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整,并对基准利率期限档次作适当简并。     

以贷还贷的法律问题探析

以贷还贷,也叫以新贷还旧贷,是指金融机构与借款人在旧的贷款尚未归还的情况下,签订新的贷款合同,约定以新贷款清偿全部或部分旧贷款.以贷还贷在目前金融机构贷款业务中是很普遍的现象.实践中,一些金融机构为了收回逾期贷款,采取了各种清收活动.通常采用的有金融机构对贷款进行延期,也有我们这里所说的以贷还贷.但是延期款项最初的贷出时间仍然是较早的,会直接表现出其属于陈年贷款,不符合清收贷款的要求.因此许多金融机构采取了以新贷还旧贷的方式来处理这类问题.     

银行缩紧房贷房地产市场迅速发生变化

■"贷款难度越来越大了!"■"停办二手房贷款业务了!"■近期,随着金融机构纷纷实施银根紧缩政策,房地产市场立即起了相应变化。     

西部地区农村政策性银行信贷风险分析——以青海省农发行为例

在我国,银行可以分为中央银行、商业性银行和政策性银行三种.其中,政策性银行是按照国家的产业政策或政府的相关决策设立的、进行投融资活动的、不以利润最大化为经营目标的金融机构.一般是为了确保国家大型基本建设和大宗进出口贸易的顺利完成而设立,并向这些项目提供国家政策性专项贷款.一般说来,政策性银行有特定的服务对象,放贷支持范围主要在一些商业性银行不愿意进入或涉及不到的领域.与一般商业性银行相比,其贷款利率相对较低、期限较长.     

我省中小企业融资难问题原因分析及对策建议

近年来，我省各级政府和各金融机构为解决中小企业融资难问题做了大量工作，取得了明显成效。但从总体上看，中小企业融资难的问题还比较普遍，比较突出，绝大多数中小企业得不到贷款，能够获得贷款的中小企业得到的贷款数额也比较小、1年以上的长期贷款比重低、贷款程序繁琐、审批期限长、     

试析商业银行贷款业务的确认、计量和报告

现行会计准则体系下,银行业金融机构贷款业务的确认、计量和报告发生了重大变化。本文拟结合实例对商业银行贷款业务进行解析,以帮助会计人员更好地理解和运用现行会计准则。     

消费信贷发展实证研究

一、消费信贷的业务构成及消费意向情况 1.我国商业银行消费信贷业务构成. 消费信贷是由金融机构向消费者提供资金,用以满足消费需求的一种信贷方式.我国商业银行消费信贷业务主要有:住房贷款、汽车贷款、教育贷款、耐用消费品贷款、家居装修贷款等.其中住房信贷是重点,占消费信贷业务总量的50-60%.汽车和助学贷款稳步发展,其他品种发展基本适度.     

财务公司面临的主要风险及防控措施探讨

<正>财务公司是经银监会批准设立的非银行金融机构。目前普遍开展的业务有:为集团成员单位办理贷款业务、票据业务、结算业务、委托贷款等。随着财务公司业务的发展,风险管理的重要性日益凸显。本文拟结合财务公司实际经营活动中面临的合规风险、流动性风险和操作风险及需要采取的应对措施谈一点     

别让金融审计人员的汗白流

1998年以来,审计署先后组织开展了对证券公司、商业银行、保险公司等金融机构的审计。审计发现了金融机构大量的违规经营问题。 商业银行违规经营的主要形式: *办理存款、贷款等业务不通过法定会计程序记账和登记,也不在会计报表上反映; *将存款与贷款等不同业务在同