《企业会计准则第21号——租赁》应用指南

一、租赁开始日与租赁期开始日 本准则第四条和第十一条规定了租赁开始日和租赁期开始日。 租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁。     

会计职业判断在租赁准则中的应用

一、划分资产租赁类型时运用职业判断 资产租赁类型主要有融资租赁和经营性租赁两种。企业租赁业务发生后，属于融资租赁还是经营租赁，凭借会计人员较高的职业素质作出判断。对租赁类型的确认，需要遵从实质重于形式的原则。一项租赁是否认定为融资租赁，不在于租赁合同形式，而应视出租人是否在实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬。风险包括租赁资产的无形损耗、闲置等造成的损失，以及经济环境的变化造成该资产在收益上的波动；     

售后租回业务相关的会计处理探讨

售后祖回是企业缺乏资金时，为改善其财务状况而采用的一种筹资方式，是国际上通用的一种租赁方式。承租人和出租人应当根据租赁的分类将售后祖回交易认定为融资租赁或经营租赁。本文就售后祖回交易形成融资租赁的承祖人会计处理作一探讨。     

《租赁》准则回避公允价值对吗？

《企业会计准则———租赁》(以下简称《租赁》准则 )的执行 ,对于规范我国租赁业务的会计处理 ,发挥了重要作用。但在执行中也发现一些问题。一、关于融资租赁的判断标准《租赁》准则规定 ,一项租赁如果符合五个条件之一 (此略 ) ,便可认定为融资租赁。其中第四个条件为 :“就承租人而言 ,租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值 ;就出租人而言 ,租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值。”查国际会计准则和美国财务会计准则 ,都是以“最低租赁付款额 (或最低租赁收款额 )…     

租赁会计准则两个需要商榷的问题

一、关于租赁类型的判断问题在租赁业务中 ,承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。针对不同的租赁类型 ,做出不同的会计处理。租赁会计准则规定 ,融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。满足以下一项或数项标准之一的租赁 (内容略 ) ,应当认定为融资租赁。其中第四项标准为 :“就承租人而言 ,租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值 ;就出租人而言 ,租赁开始日最低租赁收款额的现价值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值”。在执行中 ,笔者发现 ,从…     

会计准则与税法对于租赁分类的比较

正确进行租赁分类并对融资租赁进行合理认定对于租赁业的发展至关重要。本文对会计准则的租赁分类和税法的租赁分类进行了评析和比较,发现二者在分类指标的选择上不尽相同,而具体量化标准易被人为规避,两者分类名称的设定多而混乱,建议会计准则与税法对租赁的分类应统一分类原则,注重经济实质,弱化具体量化标准。     

租赁准则执行中的几个问题

一、关于融资租赁的判断标准《租赁》准则规定，一项租赁如果符合五个条件之一（此略），便可认定为融资租赁。其中第四个条件为：“就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现价值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值。”查国际会计准则和美国财务会计准则，都是以“最低租赁付款额（或最低租赁收款额）的现值几乎相当于租赁资产的公允价值”作为标准。显然，我国《租赁》准则是有意回避公允价值。但是，此处回避却可能使明显的经营租赁被判定…     

确定融资租赁的具体标准

企业对租赁进行分类时,应当全面考虑租赁期届满时租赁资产所有权是否转移给承租人,承租人是否有购买租赁资产的选择权、租赁期占租赁资产尚可使有年限的比例等各种因素.《企业会计准则--租赁》第七条详细规定了判定为融资租赁的5条具体标准,只要符合5条标准中的一条,即应认定为融资租赁.     

试析实际利率法下未确认融资费用计算存在的问题

企业为克服规模扩张时期的财务困难,经常采用融资租赁方式来满足固定资产投资的需求.能否将一项租赁认定为融资租赁,不在于租赁合同的形式,应视出租人是否将租赁资产的风险和报酬转移给了承租人而做出判断.     

中马租赁会计准则比较

中国与东盟各国租赁业务的不断发展使得我们有必要关注中国和东盟各国租赁会计准则的异同.文章以中国和马来西亚的租赁会计准则为研究对象,通过对两国的租赁分类、融资租赁会计处理、经营租赁会计处理等方面进行比较和分析,发现两国的相关规定大体一致,但在融资租赁的认定等方面还存在一些差异.     

售后租回交易形成经营租赁的会计处理

《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称租赁准则）对租赁的确认、计量和相关信息的列报进行了规范。企业售后租回交易认定为经营租赁的,应当分别情况处理,而财政部会计司编写组编写的《企业会计准则讲解》2008中对售后租回交易形成经营租赁的会计处理值得商榷。     

关于融资租赁服务租金收入税会认定的探讨

融资租赁服务作为金融租赁行业的主营业务,在日常财务管理中,对于财税问题在实务操作中存在不同的理解和差异化处理方式.以融资租赁租金收入的认定问题为例,在会计核算、增值税及所得税的认定方面有着不同的理解,导致在实务操作中没有统一的标准,所以从业务本身去探究税会性质认定,同时在立法时兼顾政策间的关联性和统一性,是规范同类业务...     

新准则的出台对融资租赁业务影响的分析

财政部于2018年12月13日颁布了修订的《企业会计准则第21号——租赁》,新租赁准则在一定程度上弥补了原有准则不能真实反映企业财务状况的弊端,并完善了承租方与出租方在租赁业务上的会计认定与处理工作。论文在对新、旧准则进行对比分析的基础上,从承租人和出租人两个方面总结了新准则带来的影响变化,最后针对融资租赁业务提出了发展建议。     

国际财务报告租赁准则的变化及其影响

国际会计准则理事会在2016年1月13日颁布了《国际财务报告准则第16号——租赁》,该准则在租赁认定和承租人经营租赁会计处理上都作出新的规定。文章主要从新租赁准则的使用范围、确定控制的五步骤模型、承租人在账务处理上的变化、相关信息的披露方面进行分析,并提出了相应建议。     

法律制度和会计制度视野中的融资租赁

融资租赁是伴随商品供求和信用关系相互依赖程度日益深化而产生的一种独特的金融工具。其交易结构,即由两类合同和三方当事人组成的交易,是分析法律制度视野中的融资租赁的出发点;其经济实质,即随附于租赁物所有权的风险和报酬实质性地向承租人转移,则是分析会计制度视野中的融资租赁的出发点。一、法律视野中的融资租赁《合同法》将融资租赁合同作了界定。“融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同”。融资租赁具有以下法律特征:1.融资租赁合同是由两个合同——…     

对于关联方之间租赁类型不一致的异议

关于租赁类型的确定 ,财政部注册会计师考试委员会办公室编著的 2 0 0 2年注册会计师全国统一考试指定辅导教材———《会计》(以下简称教材 )认为 :“原则上承租人和出租人对同一租赁所划分的类型应当一致”,但是“如果存在独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方对出租人的资产余值提供了担保 ,则可能导致一项租赁在租赁双方归为不同的类型”。笔者认为教材如此规定 ,其依据是《企业会计准则———租赁》关于确定融资租赁标准的第四条 ,即“就承租人而言 ,租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于 (通常为 90 %以上 ,含90 …     

IFRS16租赁对我国航空运输企业的影响分析

2016年1月13日IASB和FASB联合发布了IFRS16租赁,并将于2019年1月1日取代当前运行的国际会计准则——租赁(IAS17)。文章首先回顾了租赁准则的修订背景,然后从租赁的定义、承租人准则、出租人准则、售后租回、转换期处理五方面分析IFRS16租赁的主要内容,阐述了新租赁准则、收入准则及我国税法在交易认定、适用税率、收入确认方面存在的不一致性。最后运用我国南方航空公司和东方航空公司财务数据进行IFRS16转换期处理,指出财务影响方面将导致该公司资产负债率上升,业务层面可能会影响经济决策。     

贯彻实施《上海市房屋租赁条例》应注意的几个问题

为进一步规范房屋租赁行为,保障房屋租赁当事人的合法权益,维护房屋租赁市场秩序,市人大颁布了《上海市房屋租赁条例》,这是本市房地产市场,特别是房屋租赁市场发展的一件大事。《条例》在房屋租赁的范围和条件、房屋租赁合同的订立和登记备案、租赁房屋的交付、使用和维修;房屋转租、租赁关系的变更和终止以及法律责任等方面均作了具体的规定。并在房屋出租的范围和条件、公房转租、房屋承租权转让和交换等方面都有     

基于功效的租赁工具选择:以我国铁路为例

租赁是获取相关资产使用权的一种方式.租赁作为综合性市场工具,对优化融资结构、改善资产管理等具有积极作用.铁路适宜租赁的领域和资产十分广泛,以我国铁路为例研究租赁工具的功效与选择具有示范意义.铁路在应用租赁工具时,应针对不同主体的特定需求,采取不同的租赁方式,以寻求利用租赁功效解决我国铁路资金筹集、资产管理、技术风险等问题的最佳方案.     

浙江省装卸设备租赁市场调研及发展思考

以浙江省装卸设备租赁市场为研究对象,分析了目前在制造企业、专业市场、超市、第三方物流企业等场合中存在的租赁需求与现状,提出了进一步发展浙江省装卸设备租赁市场的看法。