我国商业地产可持续发展浅探

急剧增长的商业需求和巨大的利润空间．使得商业地产在我国迅速发展起来，但同时又存在供需错位、盲目开发、重复建设、商铺空置率高、投资风险大等隐患，可持续发展成为我国商业地产发展的首要问题。商业地产起步于临街商铺，逐步发展成为公寓、写字楼和底商有机结合的三位一体商业地产项目，再逐步发展成为地产与商业合作开发的SHOPPING MALL以至     

南京商业地产：调控下的机遇

楼市调控的大背景下．越来越多的投资客转向了商业地产项目。据搜房网数据监控中心统计，2011年南京有超过20家新商业项目、100多万平方米商业体量待上市。一批商业综合体、办公写字楼、商铺、酒店式公寓产品将扎堆上市亮相，成为今年商业地产销售的主力军。     

广州鞋业批发地图

随着商业地产开发日渐成为国内房地产界的热门话题，商业物业投资丰厚的利润诱惑，也令越来越多人怦然心动。一般来说，目前的商业物业投资者大致可分三类，一是兴建商业物业进行销售或经营的开发商，二是购买小量商铺出租或待其升值后转手获利的小业主，还有一种就是所谓包租客，他们以批发价租金“吃”进相当数量的商铺．经过适当包装后．再以零售价分租，赚取其中的差价利润。无论对兴建物业的开发商还是炒铺者来说，投资专业批发市场的风险都比投资一般商业地产的风险大，但也容易产生传说中的铺王。富力鞋城发售短短几天时间．已经吸引大量买家投资者前往，可见消费者对这一市场的看好。现场的富力工作人员告诉记者．富力鞋城首先发售的是3层-26层的写字楼和商铺部分，认购价2.5万元／平方米起．而同类型写字楼步云天地的市面价格是2.8万元／平方米．所以销售看涨。     

起航——寻找二三线城市商业洼地

<正>2010年的北京房地产市场用跌宕起伏来形容一点也不过分,从4月份起,停发第三套房贷、限购令出台、央行加息、提高公积金贷款利率……楼市调控政策频出,招招剑指"价格过快上涨"的住宅地产。严厉的政策让众多房地产开发商在住宅项目开发上颇为掣肘,销售价格及速度都难与往年相提并论,回款速度也大幅放缓,越来越多的开发商转身投入了商业地产开发的浪潮之中。由于贷款及购买套数方面的限制,大多数原本还处于观望状态的投资者也正批量地退出住宅地产市     

出售型商铺的五大软肋

在目前商业地产火热的情况下,很多投资者选择投资商铺.但投资者不能不注意,由于种种原因,出售型商铺存在开发商与投资客"分家"、开发模式转型不彻底、急功近利追求回报、无序的"独立产权"之痛、专业运营商缺失这五大软肋。     

商业地产项目风险管理成熟度的评价分析

随着社会经济的快速发展,促进了商业地产行业的飞速进步,商业地产行业自身有着丰厚的利润空间,吸引了众多的地产商和投资机构的加入,促使商业地产成为我国房地产行业的新生主力军。但是随着一些大型的商业地产项目投资落成后,能够成功运营的却较小,地块升值受限和巨大的资金占用给开发商和金融机构造成了不可预估的损失。促进商业地产的快速发展,增大商业地产成功的机会,成为目前中国房地产行业需要迫切解决的问题。     

商业地产10大收购事件

近两年,地产领域外资收购事件频出,2007年尤甚。与以往不同的是,今年,外资收购重点转向商业地产(特指商场、购物中心);不仅如此,除了外资,国内一些具备实力的大开发商们也将纷纷完成多项商场收购。如此频繁的收购行动,实质上是由目前市场发展格局所决定的,第一,外资和开发商一致看好北京的商业地产发展,期待通过收购的形式将优质项目纳入旗下,长期持有并经营这些优质项目,获得长期而稳定之回报,也有开发商可以将旗下优质物业打包上市,成为资本运作之手段。其次,从市场环境上来说,北京这两年商业地产高速发展,大量的项目会在2008年前入市,市场本身也要求具有实力的开发商和运营商对市场优质项目进行整合与再分配,从而促进长期市场的良性发展。第三,商业地产对开发和运营要求比较高,不仅需要有雄厚的资金实力,还需要开发商具备成功项目的运作经营,因此一些尚不同时具备这两种实力的开发商更愿意出售或者寻找强劲的合作伙伴来共同完成项目的开发和运作。第四,在国内进行商业地产收购的投资商资金实力雄厚,并且有很畅顺的融资渠道,所以更倾向于长期的投资回报,而国内的开发商因为尚处于起步阶段,大部分都处于高负债的经营状态,就算是上市公司,稳定但缓慢的商业地产...     

整售：最后一根稻草？

对于商业地产的整售，存在一种可能的解释逻辑。在房价加速上升时期，开发商的圈地行为提高了拿地成本，而目前情况下，融资渠道的进一步萎缩，以及销售速度放缓，均可能导致开发商的资金链紧张。在未来市场不甚明朗的前提下，土地流拍成为合乎自然的选择，而对持有物业资产（以商场、写字楼等大型商业地产为代表）的处置，将可以及时补充企业的现金流，维持进一步发展的可能。从这个意义而言，商业地产的整售，似乎成为开发商自我救赎的“最后一根稻草”。     

棋到中局 步履维艰——2008青岛上半年楼市盘点

2007年以来,在外地大鳄纷纷进入的情况下,青岛楼市洗牌时代迅速到来,开发商分化加剧,虽然楼盘销售开始出现分化局面,但总体来说2007年的青岛楼市还是一个总体上扬的格局,无论价格还是成交量,都比2006年有明显增长。进入2008年以来,青岛楼市的变局继续深化。对于青岛的众多开发商而言,     

春季房展新信号

素有齐鲁楼市第一展之称的青岛春季房展近日落下帷幕,70余家开发商携带100余个精品楼盘,接受了16万人次的检阅。虽然受到限购令等调控政策的影响,市内四区参展的住宅项目有所减少,但参会人数之多,还是出乎人们的想象。由于春季房展是青岛地区上半年惟一房展。因此也是判断今年市场走向的重要风向标。不限购引爆商业地产不限购、不限贷无疑是今年商业项目的最大卖点,春展上最出风头的开发企业之一算是万达集团。在现场,记者看     

“香饽饽”到“烫山芋”只一步——商业地产盲目投资“冷思考”

商业地产如今发展势头正旺,多数转型"上瘾"的开发商只顾义无反顾地扎进商业地产、进军二三线城市,已然忘却自身是否制定了科学严谨的发展战略、是否对当地市场进行了周密调研考察、项目定位又是否符合市场现状……由此在住宅之外的另一处生存空间,再次拉响了"防空警报"。针对这一现状,记者采访了数位业内专家,希望他们的建议能为众多商业地产开发企业提供些许参考。     

基于波特五力分析法的商业地产项目定位研究——以苏州工业园区某商业地产为例

近年来,商业地产随着房地产业及商品经济的发展,越来越受到开发商、投资者的重视,不仅开发数量、规模越来越惊人,开发形式也越来越多样化。但是,大量因项目定位错误导致失败的案例也让众多商业地产开发商付出了沉重的代价。因此,项目定位的准确与否,对项目开发的成功有着决定性影响。本文以一个具体商业地产项目为例,通过波特五力分析法,分析并总结商业地产项目定位的核心内容及规律,为今后的商业地产项目投资及开发提供参考和借鉴。     

二手房“网上行”：房款支付权证交割同步走

一个字来形容2004年的商业地产那就是“火”。开发商的销售异常火爆，购买者的投资热情空前高涨。但活跃的市场表象下一些隐藏的问题已开始渐渐浮出水面，有一些曾经销售火爆的商业地产项目在开业之时却出现门庭冷落的景象，于是租户开始纷纷退租。本打算一铺养三代的投资人突然发现投资商铺并不是稳赚不赔的买卖。     

凯德启示:商业“后来者”如何居上?

10年前,人们还都在问"什么是商业地产";5年前,大家关注的是"谁在做商业地产";今天,人们的问题是"谁还没有涉足商业地产"。在住宅调控下,商业地产逐步升温,房企逐渐重视商业地产价值,万科、华润、保利等企业均加大商业地产投资比例至20%或以上。问韪是,在这个群雄乱占的时代,商业地产将走向何方?在众多商业巨头下,国内商业地产开发商是否还有机会,分得市场一杯羹?     

2016年中国商业地产大预言

当众多开发商陆续在土地市场购置商业地块时,他们才突然开始思考,商业地产有可能成为开发企业新利润的源泉吗?因为,就在当下,中国的商业地产呈现整体困难,挑战既来自行业内部,如商业规划失控、地产商业项目供应量过大,也有电商冲击、经济下行等外部因素。未来行业变革加快,将会普遍出现文商旅等产业跨界融合,商场去购物化,增强体验与服务。写字楼去办公化,引入医疗健康、文化、创客等全新业态。行业分化重组加剧,开发、资本优势开始让位运营,回归商业本质。     

逆势“大麦”的武功秘籍

<正>2011已行过半载,楼市江湖风起云涌,大侠、巨侠渐已退稳,宏观调控让许多楼盘陷入"滞销门"。但再差的市场也有热销楼盘,在限购与观望声中,为了推动自己的项目"大麦",众多各开发商使出浑身解数,或修炼内功,或注重外家功法,或另辟蹊径……产品力、商改住、开发策略、营销推广……可谓各显其能。纵观上半年北京楼市江湖,我们总结出几大秘籍,且看逆市"大麦"如何炼成。     

商业地产:狂热与理性

商业地产,相对于住宅等其他类型的房地产产品来说,是一种用于商业用途,并以盈利为目的的房地产产品,包括了购物中心、标准超市、综合超市(大卖场)、折扣店、工厂直销店、Shopping Mall、百货商场、商业(步行)街区、商品交易市场、住宅和写字楼的底层商铺、娱乐类商业地产、写字楼、餐饮店等非住宅形态在内的商业用的房地产产品.……     

2010年:商业地产或喜或悲

2009年上半年,随着全球经济的逐渐回暖中国楼市也在平稳上升,中国的商业地产实现了全球销售额第一的优异业绩,超过了美国和英国的总和. 进入下半年以来,随着中国楼市的升温,以及更多商业地产产品的入市,商业地产的实际销售数据虽然尚未完整统计和公布,但是从整个楼市基本的情况来看,商业地产的"揽金"总量不仅不会低于上半年的业绩,而且还会超出不少.     

商业物业营运之路探析

1.引言从底商,到商业街,再到MALL,短短时间内商业地产以”奔腾”的速度完成了多次升级。“商铺在一段时间内非常火爆,现在许多投资者的铺面都搁在手里了,租不出去。现在‘一铺养三代’在发达城市已经玩不转了,但在内地其它城市,还有许多消费者正在加入投资商业地产的队伍。”业内人士如是说。2.商业地产“投资热”问题分析目前,从商业地产开发销售的角度,商业地产投资大致可分为以下三种类型:一是出售商铺产权和经营权,业内人士称之谓”产权式商铺”。为了卖出去,很多开发商都采取了降低置业门槛,来化解大卖场面积消化的难题。大部分都”…     

地产策划:商品市场投资第一步

<正>商业地产经过多年的高速发展,市场已经变得十分理性。投资者也开始理性,他们相信商业地产的价值投资观,即"商业经营实心化,资产优质化"。这种理智的市场认识使得商铺投资回归到商业地产的本