关于设立房地产重整基金的对策建议

引言：所谓房地产重整基金．是指由政府引导、市场主体出资设立的．对处于“烂尾”状态的房地产项目进行收购和重整．以推动项目顺利完工并交付的基金．随着我国房地产市场持续的非理性繁荣．特别是房价的持续虚高．房地产业发展面临着较大的不确定性。保持房地产业平稳健康发展．成为当前的一个重要课题．     

房地产泡沫的论证研究

自1998年我国实行住房货币化改革以来．房地产业取得飞速发展,一跃成为国民经济的支柱产业。但因我国房地产市场体系不完善、相关制度不健全,房地产业的发展极不稳定,房地产业出现了投资过热、价格泡沫、供需失调等严峻问题,这对房地产市场体系、居民生活以及国民经济造成了不利影响。本文针对我国房地产市场发展中存在的问题进行相关论证分析。     

有关人士谈房地产业

沪上股票、金融市场人气旺盛之时，也是房地产业被各家炒热之际．各行各业纷纷投资开发．1500多家房地产公司抢滩房地产业，一时形成又一社会热点。调控措施出台后，特别是金融业整顿后，上海房地产市场似乎冷落不少。而时常耳闻一些房地产纠纷，听到某些房地产公司停业待工的消息。那么上海房地产业究竟是冷是热．是良是莠，前景如何?笔者近日走访了政府有关部门、房地产公司。     

房地产企业融资渠道多元化——我国房地产金融创新

我国房地产市场融资现状 房地产业是我国国民经济的重要支柱产业。作为典型的资本密集型产业．房地产业对金融市场具有天然的高度依赖。当前．许多房地产开发商面临融资困难、融资渠道狭窄、企业资金链紧张等问题。然而．长期以来．我国传统的房地产企业主要还是通过银行贷款来聚集资金．这种单一的融资模式势必会危及房地产业的腱康发展。     

商业银行房地产信贷风险与控制探析

1．房地产业高风险性以及对信贷资金的依赖性决定了房地产信贷风险必然存在。商业银行和房地产企业的市场选择行为促成了目前房地产业与金融业的高依存度,也意味着风险的不可避免性。金融政策的调整导致银根紧缩．房地产企业将面临资金链断裂的风险。房地产业投资过热,出现泡沫经济或是市场发生逆转．遭受损失最大的是商业银行的信贷资产。     

浙江房地产信贷风险与防范

浙江房地产业资金来源较单一，银行信贷资金贯穿于土地储备、交易、房地产开发和销售的全过程．银行业承担了房地产业较高的系统风险。由于房地产业与经济周期高度关联的特性．加上房地产企业管理不规范、商业银行风险管理水平不高以及部分监管政策法规操作性不强等因素。使得浙江中小商业银行的房地产信贷潜在风险较高。地方政府、银行监管部门和商业银行应分工协作．切实降低和控制房地产信贷风险。     

基于四象限模型的房地产业与国民经济发展研究

文章运用四象限模型,分析房地产运行规律的简单模型．在假设其他市场因素不变的条件下,分析某一单因素的变化对房地产市场的影响。根据近几年国家实施的针对房地产业的相关政策,论证了房地产市场与国民经济发展之间的关系。文章将利用“四象限”模型对我国宏观政策的调整如何对房地产市场产生影响进行分析,使得国家政策也房地产业的作用机理更加清晰．以利于更好的制定相关经济政策,并促使房地产业长期稳定健康的发展,     

房地产业对相关产业的带动效应研究

房地产业是我国社会经济的重要组成部分，为人民群众生活、工作的提供必要载体，是社会经济的发展的重要力量。房地产业自身在社会经济中具有举足轻重的地位，同时在很大程度上与社会其他产业紧密联系，促进其他产业的快速发展。本文中，笔者将围绕我国房地产业对其他产业的促进作用展开分析，探讨当前房地产业存在的突出问题，阐述做好房地产工作的重要性．促进房地产业快速、健康发展，进一步推动其他产业的发展。     

房地产业开展反洗钱工作必要性研究及相关政策建议

房地产日益成为不法分子洗钱的渠道。本文从房地产交易的特点、房地产业洗钱风险点入手，分析我国房地产业存在的洗钱风险，指出房地产业开展反洗钱工作的必要性，并就如何建立房地产反洗钱机制提出相关政策建议。     

发展房地产投资信托的意义及模式选择

我国房地产业在发展过程中一直面临着融资渠道狭窄、资金缺乏的问题。发展房地产投资信托是解决房地产业融资渠道狭窄、资金短缺问题的渠道之一,对于房地产业乃至整个国民经济都具有积极的意义。文章分析发展房地产投资信托的意义,并结合国情分析发展房地产投资信托的模式选择。     

关于我国房地产金融创新中的几个问题的思考

房地产业是资金密集型产业，高投入、高风险、高产出，房地产企业是否获得足够的资金支持，尽快建立健全多渠道的房地产融资体系，已成为企业发展的关键。截至2004年4月，全国房地产贷款余额达到18357亿元，占商业银行各项贷款余额的17．6％，这说明房地产业的发展预期隐含房地产大量的融资需求     

商业银行贷款与房地产价格的关系研究

随着我国部分城市房地产业的持续升温，央行已出台并发布多项政策进行调控，但部分城市的房价依然飞速上涨。本文从分析房地产开发资金来源入手，对巨额银行贷款进入房地产业的原因进行了深入分析，实证检验了银行贷款与房价之间的相关关系，认为商业银行对房地产业的大量信贷资金投入．是推动房屋销售价格持续走高的重要原因。同时，指出目前商业银行需要注意防范房地产信贷风险。     

新疆房地产价格走势分析及调控对策

近年来，我国房地产业持续高速增长，并带动了相关产业的发展，与此同时商品房价格也不断攀升。从新疆情况看，房地产业总体发展趁势与全国基本一致．但也呈现出自己的特点，从2002年开始，新疆房地产业有所调整，与2001年相比，房地产开发投资额和商品房销售价格均有一定程度的回落，进入2003年第三季度，房地产价格开始止跌回升，全年房地产价格总水平比2002年上涨14％。     

中心区域城市建设对房地产业的影响——以大同市为例

本文以大同市为例,分析了城市建设对房地产业的影响,提出了推动房地产业健康发展的对策。指出大同市在建设区域中心城市的过程中,从内外两方面推动房地产发展,实现了房地产业质的跨越．．但是,推动房地产业发展要做到规划先行,要培养房地产开发商“以人为本”的服务理念。     

中国房地产业的发展和技术、制度创新

本文主要探讨了房地产业的发展实质、发展特点以及发展阶段，认为讨论房地产业的各种问题不能脱离其自身的发展实质．房地产业的发展过程应该是一个技术、制度不断创新的过程．通过这些创新改进房地产业提供市场合意的房地产品的能力。据此．分析和介绍了它的相关特点和一些可能的技术和制度创新方式.     

浦东新区房地产业保持平稳发展态势

统计资料显示，1997年上半年浦东新区的房地产业保持平稳发展，投资结构得到调整，有效需求进一步扩大，房地产市场显有序发展之势。一、新区房地产业的现状至6月末，注册在浦东的房地产企业共有745家，资本金合计为356．6亿元，资产总计为1453．3亿元，职工人数为2．29万人。上半年，745家房地产企业在浦东的投资为对．2亿元，其构成如表一。今年上半年，浦东新区房地产企业在建施工规模为对3．2万平方米，各类房屋构成见表二。二、房地产业发展的主要特点1．投资规模平稳，投资结构调整。上半年，745户房地产企业直接在浦东的投资为31．2…     

关于房地产银行融资问题的探讨

房地产银行融资是房地产业作为国民经济重要产业部门与现代银行信用融合的必然结果。作为人类社会生产和生活基本要素的房地产业随着生产力的发展,其重要性愈来愈突出,客观上要求有专门金融机构为房地产投资提供资金融通和其它服务。房地产开发、经营的丰厚收益也为银行业的发展奠定了基础。世界发达国家银行业用于房地产开发、经营和消费方面的贷款和投资占其贷款投资总额的三分之一左右,     

我国房地产金融风险及防范

房地产行业的资金密集性特征决定了其实质上是一个准金融行业。近二十年中国房地产市场的发展显示,房地产业和金融业是相互依存、相互支持、共同发展的,房地产市场的起伏与房地产金融及相关政策变动密不可分,中国房地产行业的问题一定程度上是房地产金融的问题和房地产金融体系的不健全。因此，剖析中国房地产金融风险并提出防范对策,是深刻认识房地产市场症结,化解房地产金融风险,促进房地产业健康发展的关键。[第一段]     

地方经济金融与房地产业协调可持续发展的理性思考

房地产业作为第三产业,是地方经济金融的重要组成部分,房地产的发展是和国民经济的发展、城市化的发展紧密相连的。通过对当前房地产业的实证调查,全面了解房地产发展的现状及特点,分析房地产业发展过程中存在的风险与矛盾,密切关注地方经济金融发展与房地产业之间诸多实际问题,并针对性地提出房地产业与促进地方经济金融协调发展的对策和建议。     

房地产价格波动的政策影响因素分析

房地产业是国民经济的基础、先导性产业。房地产价格的讨论一直都是热门话题．影响房价的政策因素主要在于国家金融政策、土地政策、国家公共住房政策等方面。本文从理论上分析了房地产价格的影响因素,并以实际出发分析了房地产现状及其形成原因．就政府如何从根本上抑制房地产价格提出建议。