房地产代理销售业务中收入确认问题研究——基于采取支付手续费方式委托销售开发产品

房地产销售代理公司因其专业的服务和丰富的经验,越来越受到房地产开发企业的青睐。但是在房地产代理业务中,销售的发生是在受托方即销售代理公司,收入的确认是在委托方即房地产开发商。再加之房地产行业销售的商品房虽具备一般商品的普遍特征,但因其建设周期长,普遍采用预售方式,这些问题使得收入的确认条件十分复杂。另外对于销售代理企业而言,其收入的确认也因双方业务关系和复杂情况而变得复杂起来。     

浅谈商业地产销售代理公司的营销管理

近几年来,随着我国房地产业的迅猛发展,房地产代理业也在房地产行业中占有重要的比重。随着房地产业规模的逐渐扩大,房地产代理业的服务项目也从之前的单一模式向多渠道角度跨越,通过多项目和多整合的方式实现房地产代理业务。房地产代理公司主要任务就是执行房地产的市场研究、广告策划和营销策略等业务,实现以客户为准则、销售定产的服务理念。但我国的房地产销售代理业还存在着很多缺陷,如进入门槛不高、专业技术水平较低、销售模式单一等,都使这个行业无法快速进入发展阶段。同时,在泡沫经济之下,各个房地产企业竞争激烈,严重影响了公司的收入和经济效益,所以本文对房地产销售代理公司的营销现状和解决方案进行研究,希望为房地产代理行业的健康发展提供积极有利的参考价值。     

房地产开发公司企业所得税纳税申报分析

房地产行业作为影响国计民生的重要行业,关系到国家经济的稳定发展,也与人们的生活息息相关,而房地产行业由于其收入的行业特征,在申报纳税上有其一定的特殊性,并且由于房地产企业的高成本、长周期,造成了其税负较重,进而一定程度上造成了房价的居高不下。因此,对于房地产企业的纳税申报分析很有必要,这可以促进房地产行业节约成本,规避纳税风险。文章通过分析房地产企业收入的特征以及运用税收申报的相关知识,对房地产行业收入纳税申报进行了针对性的分析。     

预售制度下房地产开发企业销售收入会计处理的探讨

商品房预售制度的存在使房地产开发企业收入的会计处理与制造性企业存在着明显的不同,房地产开发企业在预售过程中会向购房者收受会员费及诚意金、销售定金和预售款等不同款项,这些款项在会计处理上存在着不同。房地产开发企业收入确认存在三种不同的观点:以分期收款方式销售房地产,按合同约定的收款时间分期确认收入并相应结转成本;开发产品竣工验收时确认收入;开发产品竣工验收合格并办理移交手续时确认收入。     

新收入准则的变化及对房地产企业的影响

2017年7月5日,我国财政部修订发布了《企业会计准则第14号——收入》(以下简称"新收入准则"),该准则的修订出台对我国电信、房地产、能源化工、交通运输、制造业等行业的收入确认方式产生了较大影响,对于收入确认较为复杂的房地产企业,其收入确认方式也将发生重大变化。本文首先阐述对比新旧收入准则的变化,其次分析新收入准则对房地产企业的影响,阐述新收入准则的实施对房地产企业可能存在风险和挑战,希望通过本文的分析为房地产企业提供借鉴。     

论房地产企业定价对利润的影响

影响房地产企业利润的因素很多,总体来说可以分成三大类那就是收入、成本、税费.这里我们从定价对成本、税费的影响来分析一下定价对利润的影响.销售的定价是收入的决定因素,同时时税费起到决定性的影响,因此只有把控好销售的定价,才能把控好房地产企业的利润.     

我国房地产企业存在的涉税漏洞识别

房地产是一个高收入，高投入，高所得，高税负，高风险的行业，随着我国房地产的蓬勃迅猛发展，房地产企业大量的涉税问题也成为焦点问题，合理的避税可以有效减低企业税负，降低成本稳定房价，企业的逃税和过度的避税行为又可能造成国家税收的流失，因此本文在有效识别我国房地产企业存在的常见涉税漏洞的基础上，提出改进和规范建议，以期望改善我国房地产企业涉税问题不断增加的现状。     

房地产开发企业预收款项税费的会计核算

按照国家有关法律、法规的规定,房地产开发企业只要按照规定取得房地产预售许可证,就可以通过预收款的方式来销售房地产。对于房地产开发企业采取预收款的方式销售开发产品的,税法规定其营业税纳税义务时间为收到预收款的当天。《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》对所得税的问题做出了以下规定:房地产开发企业采取预售方式销售开发产品的,其当期取得的预售收入先按规定的利润率计算出预计营业利润额,再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税,待开发产品完工时再进行结算调整。但是根据房地产开发企业收入确认的原则,确认经营收入必须同时具备以下基本条件:第一,开发产品的产权已经转移,并将开发的房地产项     

房地产促销策略分析——以万科集团为例

随着房地产市场不断成熟,房地产行业成为我国支柱产业之一。万科作为我国房地产开发的龙头企业,房地产销售直接影响企业的效益,本文分析了万科集团的房地产促销方式的不足并针对不足之处提出合理建议。     

中小型房地产企业的营销战略研究

随着改革开放的不断深入,房地产行业日益蓬勃。近年来,在国家的宏观调控下,行业已告别高速增长时期,逐渐回稳。中小型房地产企业作为房地产行业的中坚力量,由于其规模小,从业人员少以及营销收入少等现实情况,想要在众多竞争对手中有所突破,需要采取有效的营销战略。文章简要概述了品牌营销战略、价格营销战略、服务营销战略、主题营销战略,并初步地建议要采取多种渠道宣传推广,提升品牌效应;要合理利用价格机制,增加房屋销售;要全面提升服务质量,塑造客户满意;要因地制宜推出主题营销,打造优质企业。     

论房地产开发企业收入的会计核算

房地产企业的收入为房地产企业在生产经营活动中由于房地产的开发、产品的销售、出租商品或者提供劳务中实现的收益。随着市场经济的进一步发展 ,房地产开发建设对国民经济的重要性越来越大 ,房地产开发企业的发展前景广阔 ,因而 ,房地产开发企业收入的会计核算方法必须逐步完善。     

国有房地产开发企业资金管理存在的问题及对策

我国不断推进深化城镇化进程,促进了房地产行业的快速发展和房地产企业的持续发展.房地产行业已经成为促进经济增长的关键行业.由于持续调控会严重影响房地产行业,房地产企业处于更难发展的状态.在发展的过程中,房地产企业的资金管理作为非常重要的部分,贯穿于土地获取、开发建设到销售库存的长周期业务中[1].所以,基于房地产开发业务...     

房地产直销网——一种创新的未来网络营销模式

房地产是传统产业，又是一个新经济的产业。当传统房地产与信息技术相结合时，传统房地产企业的销售业务就有了新的发展空间，房地产企业网络营销即将成为房地产领域的新学科。可以预见，未来房地产行业将以房地产直销网作为一个重要的销售渠道。     

房地产企业收入确认的会计与税务处理比较

房地产企业的税款征收历来是税务管理的薄弱环节，新的会计制度、准则的出台，使得房地产企业收入确认的会计与税务处理差异加大，研究分析了房地产企业一般和特殊销售方式收入的确认，并对会计与税务处理差异作出相应比较，有助于规范房地产企业收入的会计核算和纳税行为。     

中小房地产企业生存现状、问题及对策研究

房地产企业在整个房地产生态链中发挥着承上启下的作用,可以说它的生存和发展对整个房地产行业的发展至关重要。近年来西安市房地产市场销售低迷,中小房地产企业资金趋紧,为真实了解这些企业融资难问题,笔者通过走访多家房地产企业,并结合西安市场分析了房地产企业的生存现状和面临的困难,提出企业走出融资困境,走向持续发展的对策建议。     

房地产行业成本控制探析

房地产行业作为我国国民经济的支柱产业,对增加国民经济收入、促进居民消费的影响不容置疑。宏观的行业外部环境对企业而言是外在因素,企业无法左右。但是向成本要效益,加强成本管理是成熟市场上企业战略管理的核心。环境形势告诉我们,房地产企业强化成本管理势在必行。     

房地产行业成本控制探析

房地产行业作为我国国民经济的支柱产业,对增加国民经济收入、促进居民消费的影响不容置疑。宏观的行业外部环境对企业而言是外在因素,企业无法左右。但是向成本要效益,加强成本管理是成熟市场上企业战略管理的核心。环境形势告诉我们,房地产企业强化成本管理势在必行。     

我国房地产行业周期统计分析研究

房地产行业已成为我国国民经济的支柱产业,而房地产开发投资对房地产行业的发展发挥着重要的引领和先导作用,对其发展规律的研究不但具有理论价值,更具备重要的实践意义。本文选取了商品房开发完成投资、商品房施工面积、商品房竣工面积、商品房销售面积、商品房空置面积、新开工面积、销售平均价格和房地产企业数量等8项房地产经济波动指标,经过相关性分析,确定房地产经济综合指标体系,并运用聚类分析方法对我国房地产经济波动进行了分析,为进一步分析研究我国房地产周期提供了方法和手段。     

房地产企业土地增值税纳税筹划的重要性及其方法

随着我国社会经济的快速发展和人们生活水平的提高，我国的房地产企业的迅猛发展，在房地产企业的各种税收政策中占比重较大的一项就是土地增值税。该种税是对转让地上建筑物、土地使用权以及地上建筑附着物获取收入的跟人和单位，就房地产转让所取得的增值额征收税种。因此，房地产行业想要提高经济效益，减轻房地产行业因纳税所带来的各种负担，就需要加强房地产企业的税收筹划。     

房地产开发项目中的会计核算探究

房地产企业是指对房地产项目进行开发经营的相关企业。房地产企业既是商品的生产者,同时也销售商品。现阶段,主要有以下准则和制度相对适合房地产企业,比如《企业会计准则》、《企业会计制度》和《房地产企业会计制度》。在房地产企业开发项目中存在的问题包括:房地产企业的复杂性使得会计核算的操作难度较大、房地产企业对借款费用的资本化不够规范、房地产企业信息披露不足以及房地产企业成本收入不匹配。针对房地产项目会计核算中存在的相关问题,笔者认为,要从加大对房地产企业收入的核算以及增强房地产企业的信息透明度、增强房地产企业成本收入的匹配性等几个方面加大力度。