利率上调对个人住房贷款还款金额的影响分析

近年来,中国房地产投资增长不断加快,房价居高不下。央行为缓解流动性过剩及资本泡沫、稳定房价而加息。由于银行现行计算新月供的方法不科学,消费者无辜承担了一部分还贷款差额。等额本息法是目前最为普遍的一种还款方式。本文在分析该还款方式下,利率上调对每月还款金额的一般影响,然后对还款差额的特点进行了讨论,并结合实际案例具体分析了利率上调对还款金额的影响。最后为房贷消费者如何应对加息提出了建议。     

汇丰银行的个人住房贷款产品

个人住房贷款市场广阔,但是借款人收支状况、借款理念、具体要求差异很大,怎样才能使购房人得到自己满意的贷款计划呢?汇丰银行提出了非常响亮的口号:让买房子成为一件快乐的事!让借款人在购买房屋的过程中,尽量小地感受到还款的压力,尽可能地抵御不可抗力的损害。为此汇丰银行在台湾地区设计了一系列特色产品,以便满足细分市场的多层次要求。汇丰银行具有特色的个人住房贷款品种有轻松缴、精算家、双赢家、聪明家、富贵家。下面就逐一进行介绍,以便我国商业银行学习与借鉴。轻松缴轻松缴实质上是一种理财型住房贷款。其创新之处是提供足够…     

个人汽车消费贷款违约影响因素分析

近年来我国汽车消费金融市场规模迅速增长,个人汽车贷款风险管理成为商业银行的关注热点之一.采用Logistic模型,分析汽车消费贷款提前还款违约和逾期还款违约的影响因素.结果发现:从个人特征维度上看,贷款者的体制背景、客户等级对提前还款违约具有显著的影响,对逾期还款违约没有显著影响.从贷款维度上看,享受利率优惠的贷款者具有更大的逾期(提前)还款可能性,而接受高利率的贷款者逾期(提前)还款的可能性更低.当央行利率变动时,汽车贷款利率的灵活调整可以显著地抑制提前还款违约的发生.从汽车品牌维度看,购买国外品牌汽车的贷款者更不容易发生逾期还款违约,但更容易发生提前还款违约,这可能与我国民众爱好“面子”有关.     

浅析贷款的还款方式

本文将对贷款的三种主要还款方式，即等额本息还款法、等本不等息递减还款法（等额本金还款法）、等本等息等额还款法进行简单分析，通过公式推导，建立一般算术模型，并得出三种方法各自的利弊、适用人群，以解决普遍意义上的贷款问题。     

个人住房贷提前还款的法律思考

我国商业银行的个人住房贷款，是建设作为贷款人发放给借款人用于购买自用普通住房的贷款。在市场经济条件下，作为一种新兴的正在成长中的金融产品，个人住房贷款需要建立和完善必要的商事法律制度，以规范和调整贷款人和借款人之间的消费信用关系。在个人住房贷款涉及的一系列法律问题中，如何处置借款人的提前还款事宜，就是其中一个急待探讨和解决的问题。     

没有不还款的客户 只有做不好的银行——开展微小企业贷款工作中的几点体会

没有不还款的客户,只有做不好的银行这句话听起来很响亮,很像是一句口号,但包头市商业银行反复提起它,更多地是想把它当成座右铭一样在工作中不断鞭策自己。这句话听起来又显得很绝对,太绝对的话总会有问题。事实上,客观地讲,一笔不良贷款的出现跟借贷双方都脱不了干系,客户肯定有客户的问题。但是,我们之所以要这样提,要承担更多的责任,目的就是要"矫枉过正",来纠正银行过去在小企业贷款上根深蒂固的错误认识。     

浅析贷款的还款方式

本文将对贷款的三种主要还款方式,即等额本息还款法、等本不等息递减还款法(等额本金还款法)、等本等息等额还款法进行简单分析,通过公式推导,建立一般算术模型,并得出三种方法各自的利弊、适用人群,以解决普遍意义上的贷款问题。     

贷款风险的决定性因素——第一还款来源

一、问题的提出商业银行发放贷款是一种收益与风险并存的经营活动,贷款风险的绝对避免是不可能的。银行的工作目标是正确分析、评价贷款风险并在此基础上采取措施,有效地降低贷款风险。而从某种意义而言,任何一次贷款风险的发生,任何一笔贷款不能收回都是因为贷款的还款来源出现了问题,从这个意义上讲,全面系统地认识贷款的还款来源是十分重要的。还款来源,顾名思义,就是指用以归还贷款的款项。贷款的还款来源可分为第一还款来源和第二还款来源。第一还款     

住房抵押贷款提前还款行为分析

随着住房体制的变化,住房抵押贷款已成为居民主要的购房方式,而抵押贷款的增加,又使得抵押贷款证券化成为热点.但综观各种分析,目前我国对住房抵押贷款证券化过程中所涉及的风险,尤其是提前还款风险,缺乏足够的研究.事实上,提前还款风险是关系到住房抵押贷款证券化能否成功的关键.此外,提前还款行为之所以广受关注,还因为它直接影响抵押贷款现金流的变化,从而改变着抵押贷款债权的价值.因此,对提前还款行为的研究,有助于住房抵押贷款的进一步发展.因篇幅有限,本文仅就提前还款行为的部分内容作具体分析.     

贷款审批中要加强对第一还款来源的审查

保证银行信贷资产安全,要以信贷资金的效益性、安全性、流动性作为贷款是否可行的标准,加强对第一还款来源的评析,发挥第二还款来源的保障作用,同时在审批环节就把第一还款来源不足的企业拒之门外,或者采取预警防范措施,提高防范规避风险的能力.     

贷款审批中要加强对第一还款来源的审查

保证银行信贷资产安全,要以信贷资金的效益性、安全性、流动性作为贷款是否可的标准,加强对第一还款来源的评析,发挥第二还款来源的保障作用,同时在审批环节就把第一款来源不足的企业拒之门外,或者采取预警防范措施,提高防范规避风险的能力。     

助学贷款运行不畅的原因及其对策建议

随着我国高等教育大众化步伐的加快,高校招生规模越来越大,更多的适龄青年有了接受高等教育的机会,这无疑是件利国利民的大好事。但高等教育是非义务教育,实行缴费上学,虽然每所学校都会利用各种奖学金、贷学金、困难补助、减免学杂费、勤工助学等办法解决一批困难学生的学费和     

邮政储蓄小额信贷业务发展的制约因素及对策——对衡阳市邮政储蓄银行小额信贷业务的调查

随着邮政储蓄银行的成立,邮储机构多年来"只存不贷"的状况得以改变,各地邮储银行机构纷纷启动小额信贷业务,不仅疏导了邮储资金服务农村、支持"三农"及新农村建设,而且为普通大众特别是广大农民和城市中低收入阶层提供了全方位的零售服务,经济效益和社会效益十分明显.但由于此项业务刚刚起步,受到各种因素的影响,严重阻碍了邮政储蓄银行的快速发展,必须采取有效措施加以解决.     

“后农网时代”营业部发展空间在哪里？

当前营业部信贷业务的经营管理态势已经进入了“后农网时代”。所谓“后农网时代”就是指营业部最大的贷款客户农网贷款已经进入还款期。从表面上看，农网还款不过是单个客户贷款到期归还的正常现象，但由于几年来农网贷款占年法人非低风险贷款增量的绝对份额，农网贷款余额接近占营业部全部贷款的1/3，因此农网还贷对全行的信贷经营管理思路提出了三个挑战：     

住房抵押贷款还款方式的新尝试——引进和推广渐进支付抵押工具

央行新的房地产政策出台，将加强个人住房贷款管理，进一步扩大个人住房贷款的覆盖面；同时，为了弥补开发贷款市场上的利润损失，各银行更会加大个人房贷力度。那么符合我国国情、形式多样的、满足于各档次收入的住房消费者需要的住房还款方式，将有利于借贷双方的利益。鉴于此建议结合国外成功经验，引入渐进支付工具。