央行维稳楼市初见成效：市场回暖开发商小步快跑

受益于限贷松绑,一二线城市不论是新房还是二于房,市场成交量有明显提升。在楼市回暖刺激下,开发商也开始加快推盘节奏。资金面继续放松 据财新网报道,日前,央行微博向11家银行,包括股份制银行及一些大型城商行投放SLE（常备借贷便利）,总规模在2500亿－3000亿元,每家200亿元,期限3个月,但利率不低于3.5％,也不会太高。     

政策调节下的中小房地产开发商差异化发展之路初探

经历了十几年的房价高速上涨,房地产行业成为我国最赚钱的行业之一,但由于房地产不仅具有商品属性,还是人们生活的必需品,任由房价上涨将导致民众不满,从而引发大量社会问题。因此,2011年我国政府出台了最为严厉的房地产调控政策,导致房地产行业在拿地、贷款、销售等方面遇到前所未有的困难。当前房地产市场虽有所回暖,但政府严格管控的趋势尚未改变。在政府的调控下,中小型房地产开发企业的生存能力受到威胁,如不能在特定行业细分领域内作出特色,将很难在不利的政治环境下继续发展。     

房价舆论的危险前景

“无耻”!“吸血鬼”!“打死开发商！”……近来这些激烈的言辞伴随着近乎痉挛的情绪，在街头、报纸和网络上蔓延，构成2006年公共生活中一道令人难忘的景观。     

房价何时降下来

经常碰到朋友前来问我,老詹,您给说说,这楼市到底是咋回事？房价啥时能降下来呀？如此问题,很难回答。我只能就事论事,说点粗浅看法。比如,前些日子,“国五条”颁布,楼市引起不小震动,此时你来问我,房价到底会涨还是会落？我便可以作些分析。     

楼市“涨”声再响起

2012年已过半,全国多地房产成交量从年初低迷到金四银五、红六一路攀升,楼市变化跌宕起伏。当前,蓄积已久的刚需似乎集中爆发,无论楼市成交量还是土地市场都出现了回暖,房地产的冬天似乎比很多人预料的结束得早。     

浅析房地产开发成本

你有过望房兴叹吗？楼价高的吓人,这让许多想买房子的人望楼生畏,这不禁人们联想到开发商们在楼市中获取的暴利,更因为炒地炒房的现象,提高了房价,使其有房子的人将楼房闲置,而真正需要房子住的人却无房可住,这不禁让人觉得无奈。     

控房货，难控高房价

目前所有的调控政策其实都没有触动房地产涨价的真正主角的利益：地方政府、开发商与投机客。     

楼市阴雨绵绵,需要救市吗

2008年6月28日. 一场暴雨刚刚过去. 中国人民大学明德楼9层的一间会议室里,来自国家统计局、发改委宏观经济研究院、住宅与城乡建设部、中国社科院、人民大学不动产研究中心的15位官员和学者争论得很激烈.他们关心的问题是:中国的房地产市场该怎么办"着陆".     

楼市新政效力显现

4月17日国务院发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》至今已一月有余,被冠以“史上最严厉”称号的房产新政“国十条”威力初显：一线城市成交量环比大幅下降,部分楼盘价格下跌,不少开发商新楼盘促销打折,中国楼市弥漫在浓厚的观望氛围之中,在阴晴不定的市场里惹来最受关注的目光。     

房价涨幅背后的思考

房价的疯涨对我国国民经济的各个环节造成严重负面影响,甚至是破坏了我国国民经济发展的良好秩序,已经严重影响了我国国民经济的正常发展和我国国民经济发展方式的转型。房价上涨的背后究竟是什么,值得我们思考。     

楼市“涨”声再响起

2012年已过半,全国多地房产成交量从年初低迷到“金四银五”、“红六”一路攀升,楼市变化“跌宕起伏”。当前,蓄积已久的刚需似乎集中爆发,无论楼市成交量还是土地市场都出现了回暖,房地产的“冬天”似乎比很多人预料的结束得早。     

房产中介:春去是否还回来?

房子总是牵动着老百姓的那根最敏感的神经。跟房子相关的事情,其关注度往往会在瞬间被放大数倍。近十年房地产业的发展带动了一系列相关产业,特别是房地产中介服务业的发展。伴随着一栋栋高楼平地起,房产中介也遍地开花,成为房地产业的附庸者,以近乎空手套白狼式的获益模式,分去了买卖交易中的利益差,赚得盆满钵满。如今,它们却呈现了这样一个局面,以当年遍地开花的速度迅速淡出。     

楼市调控就是要强化民生意识

经过一年多宏观调控的我国房地产市场,当前已经出现了新变化。部分城市房价过快上涨的势头得到遏制,高房价开始松动,但房价总体还处于高位。同时,前期过剩的流动性积累的社会资金,仍使房地产投资投机存在冲动,形式的复杂性不容忽视。     

房地产开发商与施工企业工程款的博弈分析

本文利用博弈论的分析方法,针对房地产开发市场上的两个最主要的利益主体房地产开发商和施工企业之间关于工程款的市场行为进行了博弈分析,可以为房地产开发商、施工企业、政府部门等提供一定的决策参考,也为房地产市场体系的建设提出一些建议.     

房地产开发商与施工企业工程款的博弈分析

本文利用博弈论的分析方法,针对房地产开发市场上的两个最主要的利益主体房地产开发商和施工企业之间关于工程款的市场行为进行了博弈分析,可以为房地产开发商、施工企业、政府部门等提供一定的决策参考,也为房地产市场体系的建设提出一些建议。     

房地产开发商与政府之间的博弈分析

本文将博弈论运用于城市土地利用和土地资产经营中,探讨土地一级市场土地使用权出让三种方式协议、招标、拍卖实施过程中房地产开发商与政府间产生的博弈问题,为合理利用城市土地资源、防止城市土地的闲置和浪费提供了一个新的研究思路和建议。     

业内激辩楼市底部

楼市离底部还有多远,对此业界看法不一,甚至争论比较激烈。归纳起来主要有两种观点：一种观点认为,楼市成交量复苏,购房者信心小幅提升,表明当前市场正逐渐出现底部特征。     

调控风暴降温楼市？——中国楼市迷局

与成熟国家的房地产市场相比,中国楼市究竟有什么不同？高房价的背后推手何在？     

解决住房问题并不难

新加坡是全球唯一民众拥屋率接近100％的国家,这也成了新加坡人带给世界的惊叹号。