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为什么中国商业地产开发这么难?商业地产投资大,需要较长的培育期,回收期相当长;而商业地产开发企业资金有限,追求快速回笼,缺乏培育市场的耐心与资金实力,缺乏对商业地产选址、规划设计、招商的经验。长期现金流与要求资金快速回收构成一对矛盾,商业地产开发和运行高度的专业性与开发企业的非专业性构成一对矛盾。正是因为矛盾,所以出现了售后返租的方法。这个方法成功地帮助开发商实现资金的回收,分散了开发商的风险,满足了部分中小投资者需求。但它也留下了一系列的问题:承诺高回报率与商业地产低租金的矛盾,分散的所有权与统一经营的矛盾, 相似文献
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王健林率领的万达集团在中国商业地产领域居于领袖地位,旗下项目覆盖全国20多个城市,总建筑面积300多万平方米,2006年租金收入将超过10亿元。以40%股权为代价引资80亿元、创民企私募纪录;将商业地产打包为信托投资基金(REITs)并筹备海外上市公募,成为内地商业地产证券化先行者。 相似文献
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进入新世纪以来,商业地产烽烟四起,各路豪门逐鹿中原,有商界名流、有地产骄子,当然也有“鱼目混珠”趁“火”打劫之流。然而谁能全身而退,谁能笑傲江湖;谁能静观其变,笑看风云?事实上,商业地产的投资热潮是一种沉重的繁荣。一边热火朝天,一边人去楼空,几家欢喜几家愁。能够真正实现多方共赢的项目,真的是凤毛麟角。为了探究为何会出现眼前的局面,我们有幸对沪上知名商业地产实战专家陈倍麟女士,就商业地产目前的困惑做了一次访谈。 相似文献
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近些年来,福州市商业地产快速发展,但在商业地产开发过程中存在不少问题。有效的解决办法是因地制宜地发展商业地产项目,创新商业地产投融资机制,大力开发混合型的商业地产,加强商业地产项目的后续运营,构建商业地产专业理论,培养专门人才、建设专业队伍。 相似文献
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我国商业地产起步较晚,随着经济社会发展,为商业地产迅猛发展提供了良好市场环境.受整体宏观经济环境影响,住宅开发商转型进入商业地产领域,由于开发商未充分认识商业地产的特性,导致商业地产发展中存在不少问题.本文对商业地产运营模式进行分析,探讨商业经营与商业地产开发结合机制策略.为商业经营管理发展提供对策建议. 相似文献
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随着我国改革开放深入,第三产业迅速发展.商业地产发展速度快,逐渐成为开发商的重要选择,零售业发展迅猛,商业地产与零售业发展是第三产业发展的重要方面.商业地产和零售业态是有机的耦合,商业地产项目必须通过零售企业入住产生价值,零售业的物质载体是商业地产,本文基于地产商与零售企业视角,讨论新时代商业地产与零售企业的经营策略开展.商业地产成为拉动我国经济增长的重要引擎.本文运用战略协同理论对商业地产项目中地产商与零售企业协同效应形成机制进行系统研究,构建商业地产对民办零售企业的优选模型,对商业地产实物经营提出建议. 相似文献
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《中国商贸:销售与市场营销培训》2018,(4)
自从改革开放以来,我国的商业地产企业以迅猛的状态发展,而商业地产企业投融资是推动企业进一步发展的必要前提和必然基础,商业地产企业投融资管理的重要程度不言而喻。本文主要介绍了目前我国商业地产企业投融资存在的问题,分析商业地产企业投融资存在问题的主要原因,提出加强商业地产企业投融资管理的有效措施,为我国商业地产企业的发展贡献绵薄之力。 相似文献
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随着经济一体化的发展,我国房地产也得到了繁荣发展,人们越来越重视住房问题。基于全球化的竞争压力,使得房地产商业地产的内部控制越来越受到重视。经济管理,作为商业地产内部控制与管理的核心内容,其本质内容就是帮助商业地产实现最合理的经营方式,商业地产通过成本控制、经济管理等经济方面的工作内容来维护商业地产的经济效益。有效的经济管理不仅能够对商业地产整个的生产经营等活动的价值进行准确评估,更能在一定程度上为商业地产的决策提供有价值的信息依据。因此,商业地产必须重视经济管理。本文首先阐述商业地产的经济管理的现实状况,并探寻商业地产的经济管理的出路。 相似文献
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