担保贷款应注意处理好的几个法律关系

担保贷款是银行规避信贷风险的有效手段。但在实际检查工作中,我们发现一些银行、信用社疏于完善贷款担保的法律手续,忽视了对担保贷款的法律风险防范,影响了担保的效力和资产的保全。我们认为,担保贷款发放过程中应注意处理好以下法律关系：     

共同抵押中银行应注意的法律问题

本就共同抵押的财产范围、登记方式、效力与合约签定以及财产再抵押等问题进行专题阐述，提出了银行在办理共同抵押过程中应注意的问题。     

不动产抵押担保贷款的几个法律问题探讨

本文根据我国物权法和债法原理,就不动产抵押担保贷款的一些主要法律问题进行了探讨研究。     

银行行使抵销权应注意的法律问题

在借款人对银行的借款已经到期得不到偿还时，银行从借款人账户上划收相应款项用于归还贷款本息，这是银行信贷管理实践的惯常做法。俗称“扣款收贷”，其实质是银行对借款客户行使抵销权。本文拟结合现行法律规定。对银行行使抵销权应注意的法律问题进行阐述，并对现行法律没有明确规定但实践中经常碰到的问题，参照国外立法和实践经验。提出初步的看法。[编者按]     

抵押贷款业务中需要注意的几个问题

随着金融体制改革的深入，各银行为加强信贷资金管理，近几年来陆续试办了抵押贷款业务。开办抵押贷款业务，改变了过去长期以来贷款采用信用担保的单一做法，增强了借款企业的债务观念，减少了银行贷款风险，对完善信贷机制起到了一定的积极作用。目前银行办理抵押贷款占总贷款的比重越来越大，从长远来看，抵押贷款将逐步推广，成为一种主要贷款方式。     

关于银行抵押权的几个法律问题

抵押是我国法律明确确定的一种担保方式，是产生担保物权的方法之一，因其具有担保物权的效力和特点，同时又与其他的担保方式不同，不移转标的物的占有，因而具有人保和其他物保所不具备的优势。我国《物权法》对物权变动模式做了变更，然而与之配套的《担保法》还未出台，在实践中难免会出现一些问题和争议，理顺其中的法律问题，对我国商业银行的担保贷款业务将会有极大的促进作用，更有利于银行业务的顺利开展．在更大程度上减少银行债权的损失。     

抵押担保贷款存在的问题及对策

随着粮棉购销市场化改革的不断深入，农业发展银行信贷资产的安全及风险性质正在发生根本性变化。粮棉企业体制转换风险和市场风险已经成为当前信贷风险的突出问题。近年来，农发行对粮棉企业的有效资产进行了清理摸底并办理了抵押担保手续，这对于制约企业经营行为、防范信贷风险起到了积极作用，但在实践中也出现了一些问题，有些问题还具有普遍性，值得引起注意。     

办理住房抵押贷款应注意的几个问题

中国人民银行发布的《个人住房担保贷款管理试行办法》,必将极大地推动各金融机构住房贷款业务的发展。笔者就此谈谈实践中的点滴做法、体会,希望对该业务的健康发展有所裨益。