试论业委会设立专职执行秘书之现实性

业委会的专职执行秘书是代表业主委员会行使职权,在业主、业主委员会、物业管理企业的沟通和协调过程中起着桥梁和纽带的作用,做好专职执行秘书工作也是小区健康、和谐的保障。     

报销插曲

尽管汪主任管理的业主委员会公章被秘书夺走了（见本刊2007年第7期）．并一去不复返；尽管后来又任命了常务副主任和委员．但合法的业主委员会主任毕竟只有一个。事实上在行政主管部门备案的小区业主委员会主任也仍是汪主任。     

报销插曲

尽管汪主任管理的业主委员会公章被秘书夺走了(见本刊2007年第7期),并一去不复返;尽管后来又任命了常务副主任和委员,但合法的业主委员会主任毕竟只有一个.     

业委会的困惑与希望

近日,与众多业委会成员接触,了解到了业委会委员的愤怒、困惑、矛盾与希望,加深了对有关业主组织建设的紧迫性和重要性的认识,在听取了50多位来自重庆各地的业主委员会主任、委员、执行秘书的情况反映后,思路变得清晰多了,但我的心情与业委会成员们的心情一样沉重,此处仅谈谈业委会代表们反映的部分困惑与希望的争鸣.     

报销插曲

尽管汪主任管理的业主委员会公章被秘书夺走了(见本刊2007年第7期),并一去不复返;尽管后来又任命了常务副主任和委员,但合法的业主     

灾难应急机制中的业主委员会

灾害应急机制不是救灾一项孤立的行动，其整个体系在更多的时间体现为平时的准备和预警。业主委员会作为社区组织，对社区内业主的不同需要进行了整合、分析，并向有关社会组织和政府有关部门提供，通过这类咨询，参写和支持政府活动，影响决策，提高执行效率，增强其科学性．这样，业主委员会作为社区和行政部门间的润滑剂，对灾害应急机制有效渗透入社区内业主集团起到了至关重要的作用。而这也是每个业主都希望得到的结果。     

论业主委员会制度存在的问题及对策

"业主委员会"这一名词第一次正式出现在国家级文件中是在2003年6月8日国务院颁布的《物业管理条例》之中。笔者认为,所谓业主委员会,是指一个物业管理区域内由业主组成、业主大会选举产生的,代表业主执行业主大会决定的自治管理组织。     

纽约业主委员会的会议备忘录

《看纽约小区业主委员会的几个权力》(《现代物业》2008年2期总第81期)一文中说,纽约小区业主委员会(董事会)具有审议、准核、决策的大权,而管理公司或管理人员只有汇报、提议与执行的职权,那么,纽约小区业主委员会是通过什么方式让管理公司去执行业主委员会的决定呢?会议备忘录!会议备忘录就是业主委员会给管理公司的工作指令。     

业主大会和业主委员会指导规则

关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知建房[2009]274号各省、自治区住房和城乡建设厅,直辖市房地局(建委),新疆生产建设兵团建设局:为了规范业主大会和业主委员会的活动,维护业主的合法权益,根据《物权法》和《物业管理条例》等法律法规的规定,我部制定了《业主大会和业主委员会指导规则》,现印发给你们,请贯彻执行。执行中的情况,请及时告我部房地产市场监管司。     

房改房成立业主委员会的可行性

业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。一个合格的业主委员会，是沟通业主和物业管理部门的桥梁，代表和维护着房地产产权人、使用人的合法权益。它在相关机构的指导下负责制定业主委员会章程，监督居住小区物业管理工作的实施，对物业管理行为进行检查和监督，协助物管部门进行管理工作。     

论如何发挥业主委员会的作用

业主委员会介于物业管理企业和业主之间，在物业管理活动中起着极其重要的作用，但由于立法相对滞后、业委员会的地位、职责模糊不清等原因，造成业主委员会很难发挥其应有的作用，本文从多角度阐述了发挥业主委员会作用的方法和途径。     

谁说“业主大会、业委会的法律地位不明确”？

业主大会、业主委员会作为新的社区组织，已经得到社会各界越来越多的人士的重视。但是．由于业主大会、业主委员会无须在社团登记部门或者工商管理部门登记．多数人认为，业主大会、业主委员会没有独立的法律地位，甚至有人公开指出，业主大会、业主委员会是个无人管、甚至无法无天的怪物。中南财经政法大学某法学教授在《新世纪周刊》2006年第30期撰文称．业主大会、业主委员会没有独立的财产．不能独立承担责任．并声称物权法草案彻底删除业主大会、业主委员会有关诉讼权利条款是完全正确的。     

论"业主委员会"的法律地位

本文针对业主委员会的核心问题——法律地位，从业主委员会的概念、职能、产生程序等方面，结合民事诉讼法等相关法律规定进行了论述，提出业主委员会应具有社团法人资格，并概括了业主委员会与业主、物业服务企业、居民委员会等相关主体的关系。     

聘任制：优化业主委员会制度的构想

在现代物业管理中，业主委员会作为连接业主和物业服务企业的桥梁，发挥着越来越重要的纽带作用。而在实际生活中，业主委员会的作用不明显。为了有效发挥业主委员会的纽带作用，可以推行业主委员会委员聘任制。实行聘任制具有可行性，并且对于解决业主委员会委员专业素质和工作积极性的问题有很大的帮助。     

论如何规范业主委员会

业主委员会目前存在哪些问题，应如何对其实现有效监管与规范，本文从业主和业主委员会、政府部门等各方面存在的问题入手，借鉴我国香港地区、美国的成功经验，提出了监管与规范业主委员会行为的对策与建议。     

全国首个业主委员会协会在沈阳成立

2006年3月4日，沈阳市和平区南湖街道文安路社区业主委员会协会成立。据悉．这是全国首个业主委员会协会。协会成员希望通过提高业主委员会的素质．成为业主委员会与物业公司之、司沟通交流的桥梁。     

纽约业主委员会的含议备忘录

《看纽约小区业主委员会的几个权力》（《现代物业》2008年2期总第81期）一方中说,纽约小区业主委员会（董事会）具有审议、准核、决策的大权,而管理公司或管理人员只有汇报、提议与执行的职权,那么,纽约小区业主委员会是通过什么方式让管理公司去执行业主委员会的决定呢？     

浅析业主大会和业主委员会成立难的原因

《物业管理条例》规定，在物业管理区域内由全体业主组成业主大会。通过业主大会和业主委员会的设立，使业主的权利得到进一步的实现。但在实际中，许多的居住小区并没有成立业主大会和业主委员会，究其原因主要有业主、政府、开发商等方面的问题。采用扩大宣传使更多的业主了解业主大会的作用、灵活的工作方法等有效的措施，促使业主大会和业主委员会在更多的小区成立。     

从本案看房屋维修资金管理及使用权归属

业主购买商品房时,要向开发商缴纳总房款2%的房屋维修资金。按照法律规定,这笔资金属于业主所有,但归谁管理、如何使用,大多数业主并不知情。2006年12月31日,厦门市中级人民法院终审审结了一起房屋维修资金管理及使用权归属纠纷案。2007年8月27日,因物业服务企业未履行生效判决,业主委员会向法院申请强制执行。近日,经过法院执行,物业服务企业已将莲花广场一、二期房屋维修资金590,103.48元交付给厦门市莲花广场小区业主委员会,至此该案执行完结。     

当前中国业主委员会建设中存在的问题及对策建议

业主委员会是业主大会的执行机构，做好业主委员会建设工作，对于提高社区自治水平，改善小区业主生活质量，保障业主合法权益、促进和谐社区的建设具有积极意义。本文探讨了业主委员会建设中存在的一些问题，并提出了一些相应的对策建议．旨在引起更多业内人士对此项工作的重视与思考。