业主委员会选举难问题的思考

业主委员会是由物业管理区域内的全体业主,根据国家物业管理法规,通过业主大会选举产生的业主大会的执行机构。而业主委员会的选举具有严格的法定程序。在实践中,业主委员会选举难现象普遍存在。本文旨在通过对业主委员会选举难问题的分析,从而找到解决困扰业主委员会选举工作的良策。     

完善业主委员会选举程序的法律对策

引言业主委员会是业主大会的执行机构,担负着召集业主大会会议、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同、及时了解业主与物业使用人的意见和建议、监督和协助物业服务企业履行物业服务合同以及监督管理规约的实施等重要职责。目前,法律法规的不完善使有关业主委员会选     

业主委员会的法律地位研究

主要分析了业主委员会的主体地位及其权利义务的内容。认为理论上业主委员会既非法人也非其他组织,无法律主体资格,而将此种资格赋予业主大会更加合理。但是在实践中,基于代表人理论,应由业主委员会进行起诉和应诉,并由全体业主共同承担诉讼结果。进一步介绍了其他国家的相关立法制度,并提出了立法建议。     

论"业主委员会"的法律地位

本文针对业主委员会的核心问题——法律地位，从业主委员会的概念、职能、产生程序等方面，结合民事诉讼法等相关法律规定进行了论述，提出业主委员会应具有社团法人资格，并概括了业主委员会与业主、物业服务企业、居民委员会等相关主体的关系。     

业主委员会的法律地位

业主委员会的法律地位是指业主委员会在国家法律关系参与者(主体)中所处的地位或归属于哪一类法律关系主体及细分。根据中国现行物业管理法规的规定，中国物业管理法律关系的主体可以分为三类：1、有肉体构造和生命力的具有法律人格的自然人；2、社会组织性的法人和非法入团体；3、国家。     

关于业主委员会法律地位的新思路

物管纠纷案件焦点凸现 目前法院受理的物业管理纠纷日益增多,然而由于现有的法律、法规对这方面的处理在理论上还存在较多的灰色地带,因此审判人员在处理此类案件时往往会感觉较难驾驭.由于我国不是判例法国家,所以,同一类型的案件即使在同一地方的法院都有可能出现不同的处理结果,而这类案件与老百姓的生活息息相关,因此也经常成为新闻媒介和社会广泛关注的焦点.     

业主委员会的法律困境与解决思路

一直以来，我国物业管理实务中就存在着业主委员会法律地位不明，职责不清，运作不规范等问题，致使在物业管理法律关系中，物业管理公司处于强势地位，在物业管理过程中常常发生损害业主合法利益的情况，这种状况已经成为阻碍我国物业管理朝更高水平发展的重要因素。因此，如何使业主委员会走出这种法律困境，更     

业主委员会的作用亟待加强

众所周知,完善的物业管理服务不仅能使物业保值,升值,而且也是创建一个安全,文明小区的重要条件。然而在现实生活中,因物业管理问题引发的纠纷却呈逐年上升的趋势。产生这些现象的原因是多方面的。但其中关键的一点在于个别业主委员会的作用没有得到充分的发挥。事实上,在物业管理行为的整个过程中,物业管理企业只是作为物业管理的行为主体发挥着服务与管理的职能,并且其管理权源于业主委员会的委托和授权。所以,从这个意义上说,物业管理企业实际上是业主委员会的“雇员”,是全体业主的“管家”,而作为全体业主利益代表的业主委员会,才是物业管理行为的基本主体,拥有着物业管理重大事项的决策权。因此,要规范物业管理行为,理顺业主,开发商,物     

社区居委会应取代业主委员会

我认为在较为集中的住宅小区内,应将业委员会的工作职能移交给居委会,居委会的经营性工作交给物业公司负责,居委会的部分费月(如办公费)可由物业公司承担。如此划分之后,住宅小区内的各项管理工作既有人管理,又可以节省政府开支。     

试析住宅小区业主委员会的法律地位

住宅小区业主委员会的法律地位存在着较为模糊的问题,对此,需要对其进行全面细致的分析,积极采用良好方式加以应对和处理。本文主要是从业主委员会的基本情况入手,针对现阶段国内业主委员会面临的困境进行全面细致的分析和说明,并提出了一些充分发挥住宅小区业主委员会职能的方式和手段。     

浅沂我国业主委员会法律地位与制度构建

目前业主委员会地位不明、职责不清、运作不规范等问题的存在,使业主委员会的作用难以发挥,致使在物业管理法律关系中,业主合法权益经常受到损害,这种状况也成为影响我国物业管理水平发展的重要阻碍因素,本文拟对这一问题.借鉴国外物业管理相关的立法经验,井结合我国法律实践,深入探讨业主委员会的法律地位和性质,并就构建更为合理的业主委员会制度提出相关建议,以期完善我国物业管理的法规.     

论业主委员会日常运行机制的完善

业主委员会运行过程中,业主委员会委员的选举制度,业主委员会的会议制度以及业主委员会工作人员的非专职化等方面存在诸多问题。提出借鉴民主政治选举的形式进行业主委员会委员的选举,业主委员会议事采用少数服从多数原则和回避制度,加强对业主委员会的监督,业主委员会工作人员进行职业管理等完善业主委员会运行制度的建议。     

当前中国业主委员会建设中存在的问题及对策建议

业主委员会是业主大会的执行机构，做好业主委员会建设工作，对于提高社区自治水平，改善小区业主生活质量，保障业主合法权益、促进和谐社区的建设具有积极意义。本文探讨了业主委员会建设中存在的一些问题，并提出了一些相应的对策建议．旨在引起更多业内人士对此项工作的重视与思考。     

试论村民委员会选举制度的完善

民主选举是村民自治的前提和基础,完善民主选举制度是贯彻《村民委员会组织法》、实现村民自治制度和建构和谐社会的重要内容。本文从民主选举的制度建设、候选人的提名、选举方式、罢免的条件与程序以及对选举的监督等面对村民委员会选举制度的完善作了初步探讨。     

论如何规范业主委员会

业主委员会目前存在哪些问题，应如何对其实现有效监管与规范，本文从业主和业主委员会、政府部门等各方面存在的问题入手，借鉴我国香港地区、美国的成功经验，提出了监管与规范业主委员会行为的对策与建议。     

新老业主委员会交接指南

新老业主委员会如何交接目前尚无明确规定,笔者根据实际经验和有关规定,对业主委员会的交接程序和有关内容整理如下,供业主委员会参考:     

试论物业管理企业与业主委员会的关系

1981年,全国第一家物业管理公司——深圳市物业管理公司成立,我国物业管理行业由此开始起步。1992年,在深圳天景花园又诞生了第一个业主委员会。在它们的共同推动下,物业管理行业迅速发展壮大。应该说,业主委员会与物业管理企业作为物业管理活动中的两个基本要素,对整个行业的发展起到了积极的推动作用,它们自身的社会地位也日益提高,得到了政府和社会公众的重视和认     

当前中国业主委员会建设中存在的问题及对策建议

业主委员会是业主大会的执行机构,做好业主委员会建设工作,对于提高社区自治水平,改善小区业主生活质量,保障业主合法权益、促进和谐社区的建设具有积极意义.本文探讨了业主委员会建设中存在的一些问题,并提出了一些相应的对策建议,旨在引起更多业内人士对此项工作的重视与思考.     

当前中国业主委员会建设中存在的问题及对策建议

业主委员会是业主大会的执行机构,做好业主委员会建设工作,对于提高社区自治水平,改善小区业主生活质量,保障业主合法权益、促进和谐社区的建设具有积极意义。本文探讨了业主委员会建设中存在的一些问题,并提出了一些相应的对策建议,旨在引起更多业内人士对此项工作的重视与思考。     

向业主清收物业费应注意的法律问题

随着社区民主的不断发展和物业管理行业的市场化运行,业主维权的意识逐步提高,因物管企业收费而引起的纠纷也越来越多。物管企业收费可以分为三类：一是物业服务收费；二是受委托收费；三是其他服务收费。那么,物管企业收费应注意什么法律问题呢?