上海：老式小区物管达标企业可获政府补贴

2008年初上海市浦东新区政府通过了《新区老小区物业管理服务基本达标补贴操作办法》．只要老式小区的物业管理服务达标,物业服务企业就可获得补贴。浦东新区旧公房及售后房小区、动迁房小区、1992年以前的早期商品房全部纳入物业补贴范同。     

物业管理十大问题VS十大对策

20世纪80年代我国第一家物业管理公司在深圳的高档物业中出现,90年代中期后开始在全国逐步推开。特别是随着1998年我国城镇住房制度改革的不断深化,房屋的所有权结构发生了重大变化,越来越多的公有住房逐渐变成个人所有。与此相适应,原来的公房承租人逐步转变为房屋所有权人,原来的公房管理者与住户之间的管理与被管理关系也逐渐演变为物业管理企业与房屋所有权人的服务与被服务关系。同时,在商品住房市场、个人购房已成为绝对主体,目前全国个人购比例平均已占到销售面积的90％左右。随着     

物业管理费的定价

本文从物业管理费定价现状入手，对物业管理费理行定价方式与物业管理的健康发展关系进行了分析，认为现行定价方式不仅阻碍了市场经济的发展和物业管理市场的健康发展，同时也损害了广大业主的利益，商品房目前实行的分级定价制度既增加了政府部门的工作难度，又无法真实地反映市场变化。本文针对以上问题，以公有住房，售后公房和商品房的前期物业管理期间及正常物业管理期间分别制定了相应定价策略，以明确政府、业主、开发商和物业公司在物业定价中各自的权利和义务，规范市场运作。     

关于在浦东旧住房居住小区实行陪收优惠政策的调研报告

浦东旧住宅小区的住房是指以动迁户为主的公房和售后公房，这一地区是新区物业管理矛盾最多、历史遗留问题最集中的地方，表现为住房质量差、管理不规范、物业服务水平低。根据调查，物业公司由于收费低、负担重、政策不配套，致使多数企业处于亏损和潜亏状态，难以承担旧住宅小区的物业管理重任。调查表明，如果在浦东旧住宅小区实行营业税“先征后返”的税收优惠政策，一方面可以提高物业公司的收入；另一方面通过制定“具体实施办法”将这部分收入直接用于提高物业服务质量，使这一地区的住户真正得到实惠。而物业公司通过提高服务质量进而提高物业管理费的“收缴率”，从而逐步解决旧住房小区的历史遗留问题，减少矜持，缩小旧住房与商品房物业管理服务的差距。     

"公房入市"与"单位情结"

现在．私人买公房．今天拿到房产证，明天就可以上市．这已大大突破前些年国务院《关于城市住房制度改革的决定》中所说的买公房5年后才能上市的规定了。     

世邦魏理仕发布2008年第二季《中国市场指数简介》

世邦魏理仕（上海）研究部近日发布2008年第二季《中国市场指数简介》。报告中加入了沈阳写字楼，住宅，工业和零售物业市场的简介。与此同时还囊括了西安房地产市场的情况。     

价值链视角下石家庄物业服务障碍及对策研究

根据《物权法》修改的《物业管理条例》已于2007年10月10日开始施行，新条例将物业由管理定位为服务，物业管理企业改为物业服务企业。为使物业服务更好地为业主服务，本文运用价值链理论，分析石家庄物业服务中存在的障碍进而提出一些建设性措施，以促进包括石家庄在内的物业服务企业能够健康发展。     

从信息经济学角度解决物业管理收费困局

当前我国物业管理行业中一个突出的问题就是物业管理费收缴困难，由物业管理费引发的纠纷也占据了物业管理纠纷的很大份额．有关资料显示．近几年来物业管理费收取与缴纳引起的纠纷在物业管理纠纷中所占份额在70％左右；而2006年北京市消协发布的消息称，由物业管理费而引发的投诉占到了物业管理投诉总数的80％左右（《人民日报》．2006年6月28日），由于物业管理费关乎业主的切身经济利益，所以由此引发的纠纷也受到了社会舆论的普遍关注。本文试图从信息经济学的角度解析当前物业费收缴困境，并据此提出改进的思路。     

小议《物权法》对物业管理的影响

对于物业服务企业，《物权法》的出台将会改变物业管理具体经营行为，以适应法律环境的变化。更为重要的是将会改变物业服务企业的经营理念和意识，改变企业的市场定位、营销战略以及服务产品。     

应理性看待《劳动合同法》对用工的影响

2008年1月1日起，新《劳动合同法》正式实施，物业服务行业作为劳动密集型的第三产业，在用工方面受该法影响的程度无疑是比较大的。本文从理性的角度分析了《劳动合同法》实施对物业服务行业的影响，并提出了以促进建立开发商、物业服务企业、业主与员工多方利益共赢为目的的，通过转变物业服务企业的用工思路、员工的处理劳动关系观念与方式，以及建立新型劳动关系，适应《劳动合同法》要求的新思路。     

黄飞：卡福干洗“洗”卷全球

中国连锁经营协会《2008年中国特许经营报告》指出，全国洗染业的市场总量近年来一直在逐步提升。上世纪90年代中后期，全国洗染业市场总量不到200亿人民币。如今，洗染业市场总量可在450-500亿人民币，是发展相当迅速的行业之一。《报告》显示，日前中国洗染行业中，洗衣工厂、宾馆、酒店洗衣房以及各种机关团体洗衣部的市场占有量大约为40％，以生活服务为主的洗衣店约占洗染行业市场的60％，其中多个连锁品牌洗衣店的市场占有率已超过后者总量的50％。卡福干洗加盟总部顺势而为，在其全国迅速扩张的同时，卡福的品牌效应也广泛被众人所熟知。致力于打造“全球干洗行业第一连锁品牌”的卡福，又是如何吸引万千投资商争相加盟的呢？让我们一探究竟。     

住宅类物管费“政府指导价”应该废止

2006年12月下旬．广东省物价局颁发《关于加强物业服务收费管理的通知》（以下简称《通知》）．其一大“亮点”是规定从2007年2月1日起．将原先的“住宅（不含别墅）物业服务收费实行政府指导价”．调整为业主委员会成立前实行政府指导价．业主委员会成立之后，则和别墅及其他非住宅物业一样．物业管理服务收费实行市场调节价．亦即由业主委员会代表广大业主，通过招标或与物业管理企业进行协商、博弈．形成合理的管理服务费价格（收费标准）……     

数字

150亿淘宝网近日发布了我国首份《网购奢侈品行业解析报告》,报告显示,海外代购已实现从奢侈品到保健品、美容品甚至日用品的全面扩张,其中奢侈品的成交额以每年100%的速度递增。2011年市场规模已经达到150亿元,预计2012年的全国奢侈品电子商务市场成交额将超过200亿元。     

编读往来

◎读者来信我在贵刊4月份的杂志上看到《以色列科技企业孵化器》这篇文章,觉得对我国的科技创业事业和技术转让市场的发展有很大的借鉴作用。为什么我国的科技创业和技术转让目前举步维艰(许多科技园往往在做房产和物业的生意)?这与政府对企业孵化器的政策支持有决定性的作用。我查看了美国这方面的政策:美国小企业最初的启动资金是由“小企业管理局(”美国企业只有大小之分)来担保贷款的,1998年“小企业管理局”用了2.3亿美元,担保了100多亿的贷款。而小企业也为美国的技术创新立下了汗马功劳,上世纪80年代以来,大约有70%的技术创新来自小…     

如何界定物业服务费计费起始时间

最近,温州地区多次出现有关物业公司与业主就前期物业服务费计费起始时间确定的争议,引发业主投诉物业公司违规操作,引起了众多物业企业与业主的关注.双方争议的焦点集中在《浙江省物业服务收费办法》第二十条内容:"物业服务费可以预收,具体由物业管理企业按照与业主委员会签订的《物业服务合同》所约定的时限向业主、使用人收取;未作约定的,预收期不得超过12个月.     

公房自营式物业管理探讨

公房在我国的住房结构中占有举足轻重的地位。尤其是存量房市场,在很多地方仍以公房为主。在房改之后,现在的公房产权主要为     

数字

正58%近日,360互联网安全中心发布《中国移动支付安全报告》,2013年,中国手机支付用户规模达1.25亿,同比增长1 26%。相比于各大银行,支付宝在移动支付领域占有绝对优势地位。在国内,与支付、网银、金融证券相关的各类移动应用的累计下载量已超过4亿次。其中,支付宝钱包占比高达58%,是所有手机网银客户端软件下载总量的两倍多。4000亿美国波士顿咨询公司(BCG)近日发布的最新报告指出,预计未来中国保健品市场将以每年1 1%的速度增长,到2020年整个市场规模有望超过4000亿元人民币。     

全球通

物管奏响主旋律南京新闻:2005年12月26日,从举行的全国建设工作会议上获悉,2006年建设部将采取措施规范和发展物业管理。建设部部长汪光焘说,要认真贯彻《物业管理条例》,坚持物业管理的市场化方向,鼓励公平竞争,建立健全质价相符的物业管理价格机制,引导和监督各方履行物业服务合同。深化城市公房和机关、企事业单位住房维修管理的市场化、社会化改革。建立健全住房专项维修资金制度,规范维修资金的归集、管理和使用,保障住房的     

对《广东省物价局关于加强物业服务收费管理有关问题的通知》的几点质疑

2006年12月22日，广东省物价局发布了《广东省物价局关于加强物业服务收费管理有关问题的通知》粤价[2006]284号文件（下简称“284号文”），该文对物业管理服务收费的定价形式作出了较大改变．将原来住宅（不含别墅）物业服务收费列入政府指导价管理形式修改为“业主委员会成立之前的住宅（不含别墅）的物业服务收费实行政府指导价，别墅、业主委员会成立之后的住宅及其它非住宅物业服务收费实行市场调节价”．     

三大目标推动环保产业——重点解读《“十二五”节能环保产业发展规划》环保部分

6月29日,国务院印发出台了《"十二五"节能环保产业发展规划》(以下简称《规划》),《规划》提出了"到2015年,节能环保产业总产值达到4.5万亿元"的宏伟目标,并且针对环保产业制定了三大发展目标:环保装备产值超过5000亿元,环保材料产值超过1000亿元,环保服务业产值超过5000亿元.作为七大战略性新兴产业之首的节能环保产业是一个典型的政策驱动型产业,多年来始终被寄予厚望,为更好地理解《规划》,本刊对《规划》特别是环保部分进行了深度解读.