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结合大型商业开发实例,介绍物业管理角度对各功能系统的要求,分析商业建筑前期设计咨询的重点,旨在提升建筑的硬件水平,降低运营成本,进而提高商业建筑本身的价值. 相似文献
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虽然新建物业维修资金的归集工作日趋完善,但也有疏漏的地方。本文就新建物业的维修资金的“归集”工作展开进一步探讨,分析归集的难点并找出解决的办法。 相似文献
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虽然新建物业维修资金的归集工作日趋完善,但也有疏漏的地方.本文就新建物业的维修资金的"归集"工作展开进一步探讨,分析归集的难点并找出解决的办法. 相似文献
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前言提示 大多数人进入物业管理都是以现场经理的身份来管理公寓楼、有产权的公寓住宅或者社区协会的住宅小区;也可以在一家大的物业管理公司当一名物业经理助理.那些获得了商业管理以及相关专业大专文凭的人士最有可能得到这种工作的机会.大约46%的各种物业类型的经理是受雇于自身的,或者说是个体职业者. 相似文献
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能否对“住宅物业改变物业使用性质从事经营活动”这一问题众说纷纭,那么由此带来的纠纷也很多。本文探讨了产生这一现象的直接原因、各方的看法以及引起的争议。 相似文献
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本文从智能物业与智能化物业管理的区别及联系入手,分析了智能化物业管理的特点及发展趋势,认为智能化的应用与普及将是今后物业管理的重点,不容忽视. 相似文献
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如何保证物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大中修和更新、改造,“物业维修资金”担当重要角色。但本来是国家为了保障住房“健康成长”的维修资金,现在却因为资金被不良开发商违规挪用,使其成为业主心中的痛。 相似文献
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由干物业公共维修基金有关方面立法滞后,缺乏必要规范,法律制度不完善等问题也日显突击,一些不规范的操作造成目前物业公共维修基金缺口大使用难.本文对加强物业公共维修基金的管理,提出了加快出台法规、设立专项管理中心、制定缴交标准等措施,以维护业主权益,推动房地产市场. 相似文献
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据温州市房管局对2005年度温州地区招标登记备案项目的统计,2005年温州地区共有41个物业管理项目实行招标,总建筑面积合计224万平方米。按招标方式统计:公开招标9个项目,建筑面积合计58万平方米,其中公共物业项目2个,分别为温州市国税局和瑞安市委党校:邀请招标16个项目,建筑面积合计123万平方米;协议招标16个项目,建筑面积合计42万平方米。按物业管理所处阶段统计,前期物业管理招标21个项目,建筑面积合计158万平方 相似文献
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截止2002年底,上海全市共计出售公有住宅159万套,建筑面积8500万平方米,共筹集售后物业维修基金(以下简称“基金”)1048000万元,专项用于住房共用部位、共用设施设备的维修。更新,为对物业实施持续长效的有序管理提供了经济保障。成为物业管理企业代管资金中数额最大的部分。随着近年来住房自有化比例节节攀升,业主要求修房的呼声不降反升,行业满意度从1999年开始连续下滑,政府推行基金制度,提供物业维修经济保障的功能没有得到有效的发挥。许多业内人士从行业主管部门,业委会的角度对基金的筹集,监督,管理进行了广泛研究,其中有些建议已被政府采纳,出台了相关政策措施如:建立商品房维修基金管理办公室,出台《上海市商品住宅维修基金管理办法》等。然而,这并没有改变满意度下降的趋势,到2002年全市十个窗 相似文献
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早在物业管理在祖国大陆诞生之初,业内人士就提出了建立物业中修.大修及更新改造资金制度.而后逐渐形成共识并被国家采纳。1998年11月9日国家建设部和财政部联合发文,制定了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》,指导全国此项工作的开展。由于各方面对此问题紧迫性认识上的差异,各地此项工作的开展亦有差异。因此.各省市结合实际,制定切实可行的物业维修专项资金管理规定,必将进一步推动物业维修资金的归集和管理工作,促进物业管理的可持续发展。 相似文献
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住宅小区内物业巡查主要是及时发现.记录.解决现场管理中存在的各种问题.将治安,消防等隐患消除.杜绝违章装修.将违章装修施工消除于萌芽状态,确保公共设施.设备处于良好状态.检查管理处清洁、绿化、保安、维修工作质量.增加与业主的沟通机会等.其目的是变员工的被动工作为主动工作.防患于未然。然而,我们在实际工作中发现物业巡查存在诸多问题:没有建立日常巡查制度.完善的巡查制度没有得到执行.有专业巡查.没有综合巡查.各专业巡查只注重本专业内容 相似文献
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有同行提出下辈子还干物业管理,实在令人敬佩.但是,面对现实笔者(在基层实实在在干过几年物业管理服务的人)不要说下辈子,就是十年后的物业怎么干都实在担心!这绝不是危言耸听. 相似文献
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目前在房屋建设领域.不少开发商片面追求短期经济效益及品牌意识较为淡漠.在房屋的工程建设中的一些细节上不按科学的方法设计或施工.从而给后续物管工作带来不少困难.从而导致物管企业管理难.收费难等一系列问题。现笔者根据多年从事物业管理工作的经验.提出值得关注的几个工程设计常见的细节问题.以引起开发商和物管企业的重视。一.阳台和窗户未设置防盗报警系统。由于开发 相似文献