《物权法》之魅

“《物权法》终于实施了，我们业主终于可以理直气壮地维权了。”这是笔者所在小区部分业主的心声。那么，《物权法》真的是业主维权的利器吗？作为一名长期从事法律工作的律师，笔者对此持保留态度。[编者按]     

争夺公章

有关业主委员会公章管理的纠纷，在物业管理界，早就不是什么新鲜事。类似的报道和传闻，笔者一直认为挺无聊，并坚信在自己服务的高尚社区中不会发生，因此对类似的报道也只是一笑而过。     

物业管理之“无极”

当业主将自己的物业交付到物业管理入手中，也就交出了自己的信任；在二十多年前，或者十多年前，这种信任显得真诚而又执着。物业管理也深深地得到业主的信任。而在今天，这种信任却已显得无比的脆弱。相反，如火如荼的社区政治斗争让彼此形同水火。     

聚眼球 热点尽览 论无涯 理法浮现

物管奏响主旋律，物管纠纷可协调，新书倡导新素质，百密一疏成定案，物极必反求和谐。[编者按]     

完善业主公约立法初探

业主公约是由业主制定和确认，对全体业主、使用人、业主(代表)大会和业主委员会具有普遍约束力的行为规范。它体现全体业主的共同意志，是物业管理活动的支持性文件。2002年10月21日国务院办公室向社会大众公布《中华人民共和国物业管理条例(草案)》征求意见稿，本人认为该草案对业主公约的规定过于原则，没对业主公约做出准确、清晰的界定，更没对业主公约的法律地位、性质、原则、签订、主要内容、修改补充变更的特别程序、生效要件、备案和公示制度和法律责任进行详细规定。因此，本人提出了书面建议，认为应该将“业主公约”单列为第三章。本人愿意在此对该草案，结合各地颁布实施的地方法规规章，参考国外、香港和台湾地区有关规定，就业主公约目前在实际操作中存在的主要问题和应该包涵的基本原则、内容和制度作分析、比较、总结，以进行完善业主公约立法的研究，从而提供给物业管理立法部门、物业管理行政主管部门及业内有兴趣人士参考。     

说三道四与我的物管观

1、我的自白 我是一个业主．和其他大多数业主一样，是一个循规守纪的业主；我是一个物业建设和物业管理的享受者、观察者和探求者。[第一段]     

物业管理应重视沟通工作

现实生活中物管公司与业主之间的矛盾并不鲜见，物管纠纷时常见诸报端，这其中固然有业主的问题，但物管公司缺少与业主的沟通，是导致物管纠纷的重要诱因。笔者认为，要搞好物业管理服务，应重视四个环节的沟通工作。     

走入困境的业主委员会

业委会是一个业主依法推举产生的，代表业主行使权力的机构，是广大业主值得信赖的“公众代表”，是业主的主心骨，娘家人，是市场经济发展的必然产物。但大部分业委会自开始成立起，就步履维艰，成立后又因为经费缺乏而不能正常运转，很多业委会在很短的时间内便自生自灭了。业委会如何避免陷入物业反对、业主也不支持的尴尬局面．在夹缝中生存下去？这是业界人士值得探讨的问题。     

当前中国业主委员会建设中存在的问题及对策建议

业主委员会是业主大会的执行机构，做好业主委员会建设工作，对于提高社区自治水平，改善小区业主生活质量，保障业主合法权益、促进和谐社区的建设具有积极意义。本文探讨了业主委员会建设中存在的一些问题，并提出了一些相应的对策建议．旨在引起更多业内人士对此项工作的重视与思考。     

从小事看业主素质提升

物业公司和业主之间除了必须体现一定的和谐以外，在许多情况下都存在着这样或那样的矛盾，在双方无法协调解决的情况下甚至于对簿公堂．但有时一些业主所做出的看似平常的小事也常常会让我这个搞物业管理的人感动不已。     

为什么业主是"弱势群体"?

这是个有讽刺意味和值得深思的题目。说有产者，说那些有房子，有别墅，开着车的社会精英、名人是“弱势群体”让人感到困惑、可笑。朱明瑛不交物管费被告上了法庭，她的律师在为她不交费辩解时就请求法庭保护“弱势群体”，就是保护欠费而不应该交的人!     

论如何发挥业主委员会的作用

业主委员会介于物业管理企业和业主之间，在物业管理活动中起着极其重要的作用，但由于立法相对滞后、业委员会的地位、职责模糊不清等原因，造成业主委员会很难发挥其应有的作用，本文从多角度阐述了发挥业主委员会作用的方法和途径。     

责任混同：社区的奴役之路

业主们针对开发商、物业公司和自身的一切斗争，包含着新生事物的希望，但同时，也带来了混乱。     

信任危机

经过几个月的努力．管理处的工作初步赢得了小区业主的支持．员工的激情也调动了起来．开发商似平多少有些理解我们了．看起来幸福家园的一切都在向着好的方向发展。然而．我却隐约感觉有些不对劲，似乎还有一些环节没有理顺．总在影响着工作的开展。[第一段]     

解读《物权法》建筑物区分所有权中的共有权

所谓共有权，是指业主对于建筑物内专有部分以外的其他共有部分和建筑区划内的共用部分和共用设施所享有的权利。新制定的《物权法》第一次规定了建筑物区所有权制度，明确业主除了对建筑内的住宅、经营性用房等专有部分享的有所有权以外，对建筑物专有部分以外的共有部分，以及建筑区划内的共用部分和共用设施，也享有特定的权利，这便是业主的共有权。但是《物权法》对共有权的规定较为简单和抽象，本文通过参考我国台湾地区和国外相关立法和理论的相关学说，对共有权的客体、内容及共有权中的若干争议问题进行解读，以期为实践提供一定的参考依据。[编者按]     

他们为什么在维权中保持沉默

近年来，随着业主维权活动的日益增多．我们不难发现，在针锋相对的正反两派外．还存在着一个人数较为庞大的沉默派，自身利益受到侵害，他们也气愤，但更多的是无奈和消极的反抗．要么忍气吞声．要么罢交物业费,业主委员会开会，他们基本上不露面：业委会征集业主签名，他们或躲得远远的．或找这样那样的理由不签；对一些热心业主的维权号召和行动．他们或沉默．或观望，或左右摇摆。     

论"业主委员会"的法律地位

本文针对业主委员会的核心问题——法律地位，从业主委员会的概念、职能、产生程序等方面，结合民事诉讼法等相关法律规定进行了论述，提出业主委员会应具有社团法人资格，并概括了业主委员会与业主、物业服务企业、居民委员会等相关主体的关系。     

如何正确处理住宅小区物业公司交迭的相关问题

本文通过分析住宅小区物业管理与管理公司变更的现状，并针对住宅小区物业管理公司变更可能遇到的问题提出了相应的处理办法。     

浦东居住小区业主委员会管理模式的调研报告

调查表明，目前浦东居住小区业委会的管理模式存在组织不健全，费用支配不规范，运行不正常，监督不到位，与其它部门关系不协调等问题，这些问题不仅影响了住宅小区正常的物业管理，还涉及到浦东一流城区的建设，要从根本上解决这些问题，提升浦东居住小区物业管理质量，就应结合时代特征，上海特点，浦东特色，结合各类居住小区的自身实际，探索构建新世纪浦东居住小区业委会的管理模式。如创建“四位一体”的监管模式；创建“专家指导”的合作管理模式；创建业委会和居委会互补的管理模式等，并制定相应措施。     

业主维权要合情、合理、合法

本文从盘锦鹤乡小区部分业主拒交物业管理费、物业管理收费难入手，从业主维权要合法和业主维权要合情合理两个方面展开论述，指出业主维权的正确方向：业主维权一定要兼顾双方利益．实现双赢，共建和谐社区。