中国房企海外地产投资现状、风险及规避措施

我国海外地产投资肇始于2004年，经过近几年在海外市场的爬滚摸打，中国房企在海外地产市场投资金额迅速增长，从2008年投资总额不足7000万美元，迅猛上升为2015年的213.7亿美元，投资总额翻了近300倍，中国资本投资海外地产市场进入一个全盛时期。海外地产因具有总体投资价格较低、收益回报率较高的优势，受到来自中国房企投资者的青睐，在人民币对美元持续走低及国内房地产价格回跌的趋势下，我国品牌房企纷纷试水转战海外地产市场淘金，中国资本投资全球房地产市场的比例越来越高，海外地产市场成为中国房企未来投资焦点领域。目前，虽然中国房企在海外地产市场已取得显著成绩，成为影响全球房地产市场价格波动的主要力量之一，但与国内房地产投资市场相比，中国房企在海外地产投资市场将面临瞬息即变的国际汇率波动、更为复杂的市场环境、突如其来的政策法规变化以及境外地产投资资金的安全等风险。因此，中国房企在进入海外地产市场进行投资前，应做好前期的风险防控工作，确保我国房企在海外地产市场的投资收益不断增长。     

2008地产大电影

又是年底。又到总结过去、展望明天的时候。地产经历过2003年的起步,2005年的稳步发展,经历过2006、2007年有些病态的快速崛起。当时间来到2008年,地产市场又是怎样的一番景象呢?有人说,中国地产今年的主题就是"拐点",就是"挤泡沫",这或许能概括一部分地产市场上的现象。然而,在"拐点"或是"挤泡沫"的背后,是众多地产大佬们喜怒哀乐的大戏,宛如一部部情节曲折的电影。为此,笔者特别选取2008年最有代表性的电影大片,期待能从精彩的电影中窥见地产大佬们的奋斗之路……     

新的起点 新的精彩

陈顺:中体奥林匹克花园管理集团有限公司总裁。2008-2009地产年度风云榜中国地产年度人物,2008标杆职业经理人,2009中国地产新视角地产年度人物,2008主流地产扛鼎人物……这位带领中体奥林匹克花园在2008年创造了罕见逆势热销神话的风云人物,以一张完美的成绩单继续着他"得奖专业户"的传奇。从业内到业外,从市场到口碑,好评如潮。岁末年初,这位房地产行业公认的"责任地产领军人物"如何看待过去的一年,对新的一年又有何独到见解?     

2007年北京10大工业物流园区

如果说2007年1月1日起全面实行的工业土地招拍挂制度,是房地产行业迈向工业地产时代的前奏。那么接下来.各大开发商,代理行以及国内外投资者对工业地产市场表现出的热情,则让我们感验到一种前所未有的工业地产温度,刚刚拉开帷幕的2008年,对工业地产的发展而言,仅仅意味一个美好时代的开始,(以下排名不分先后)     

地产恐慌

2005年3月26日，国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》(简称《国八条》)．触动了中国地产市场最为敏感的神经——房价，给泡沫横飞的地产市场击一猛拳．引起业界强烈的反响，一时间“地产恐慌”扑面而来．产业链条上各方利益面临重新洗牌。专家们指出如果这股“地产恐慌”能使热得发疯的地产市场回归理性，步入健康的轨道，则《国八条》功不可没。     

肖劲:远洋地产09年之路

"采访远洋地产市场总监肖劲的时候,正值一个大风的下午,这让笔者想起了2008年风雨飘摇的地产市场。而在09年的初春,整个地产行业会朝什么方向发展,还是个未知数。远洋地产作为中国地产行业领军的开发商之一,又会对09年的局势做出什么判断?"     

扬子江地产 构筑至善生活

公司简介 始创于1993年的扬子江地产,厚载16年成功开发经验,先后在海南三亚,广西北海,江苏扬州、无锡、南京等地独立或联合开发了众多的高品质项目,产品涵盖了住宅、酒店、写字楼、商业街等多种类型。依托母公司——扬子江投资发展集团强大的资源优势,扬子江地产坚持走专业化、品牌化、集团化发展之路,精心调整主业布局,商品房开发和地产经营并举,通过整合、收购,扩大主业规模．增加土地储备,优化项目运作,使扬子江地产这艘巨轮乘风破浪,迅速成为扬州房地产市场的知名企业,博得市场一片惊叹。     

扬子江地产 构筑至善生活

始创于1993年的扬子江地产,厚载16年成功开发经验,先后存海南三亚,广西北海,江苏扬州、无锡、南京等地独立或联合开发了众多的高品质项目,产品涵盖了住宅、酒店、写字楼、商业街等多种类型。依托母公司——扬子江投资发展集团强大的资源优势,扬子江地产坚持走专业化、品牌化、集团化发展之路,精心调整主业布局,商品房开发和地产经营并举,通过整合、收购,扩大主业规模,增加土地储备,优化项目运作,使扬子江地产这艘巨轮乘风破浪,迅速成为扬州房地产市场的知名企、忆博得市场一片惊叹。     

房价调控宜疏不宜堵

地产行业究竟有没有泡沫,风险有多大,政策该如何调控？回答这些问题需要冷静的分析,而非情绪化的渲染。尽管现在铺天盖地都是地产泡沫的言论,但别忘了,就在一年多前,舆论还普遍看空房价,认为国内地产市场已经越过了大拐点,会长期向下……     

惠州市土地交易中心

惠州市地产交易所成立于1993年2月,2000年7月更名为惠州市土地交易中心。土地交易中心是地产交易的指定市场,统一办理土地使用权转让、出租、抵押等各种用地交易的具体业务,实行地产     

跨越十年时空的问答

正这十年,对于地产风云榜而言,无疑是最好的十年。因为这十年,正是中国地产市场风云变幻的十年,对于地产风云榜而言,无需任何人为粉饰与包装,只要做一个忠实的记录者,就已经足够精彩了!这十年,对于地产风云榜而言,是不寻常的十年,一个活动从默默无闻走向了盛名远扬;对于中国商业地产而言,更是创造历史的十年,一个行业从萌芽从此走向了繁荣。     

中国住宅产业路在何方?

近日,一场由网易发起的新趋势发展论坛在京举行。论坛邀请了多名业界权威,综合2008年来地产市场的发展,对中国住宅发展的新趋势做出了全面预估,并对2008年各大品牌地产商的表现做出了评价。其中,珠江地产受到了专家们的一致好评,珠江地产旗下的项目被无可争议的评为最能代表中国住宅发展新趋势的项目。不仅如此,今年,珠江地产在内外表现都十分耀眼,堪称明星。     

海南低调迈入大盘时代

<正>自2010年,海南频频爆出利好消息后,作为中国旅游度假地产界排头兵,以半山半岛、雅居乐·清水湾、凤凰岛等为代表的明星项目,就在全国范围内掀起了滨海地产置业热潮。持续一年的全岛热涨,使得市场逐渐丧失了对海南地产溢价空间的潜力判断。就在业界普遍认为海南地产开发已经至顶的时刻,一股实力开发企业开始暗流涌动,若干动辄千亩、万亩的大型地产项目开始酝酿集中上市。2011年,海南地产正在低调迈入大盘时代……     

和谐社会需要和谐地产

和谐社会离不开和谐地产,和谐地产必然要实现市场与保障的良性互动。为此,我们要防止两种错误倾向:一种是把市场与保障混淆,把政府的责任推给市场;另一种则是要防止把市场与保障简单对立地割裂开来。     

鑫尊地产 11年辉煌,成就地产行业典范

在地产服务行业,鑫尊这个名字虽然见诸媒体并不多,但在坊间,鑫尊地产确是规范、诚信、实效的代名词。11年来,鑫尊地产在董事长刘军先生带领下,孜孜以求,稳稳登上了北京房地产服务市场前三名的宝座。     

南昌市地产交易中心

根据国家关于规范土地市场秩序、严格土地管理的要求,2002年11月,南昌市地产交易中心经市政府批准正式成立。南昌市地产交易中心属于南昌市国土资源局下属全额拨款事业单位,是该市土地交易市场的指定承办机构。地产交易中心的主要职能包括     

预告人物 专访远洋地产董事局主席李明国企远洋为什么爱做“窄众”豪宅?

正李明,远洋地产董事局主席,北京豪宅市场标志性人物。自2010年开始,远洋地产在其领导下高歌猛进。过去的几年间,远洋始终与地王联系在一起。作为老牌国企,在中央三令五申反对奢靡之风的当下,远洋地产仍然屡屡涉足     

海外买家爱保加利亚

保加利亚的房产市场在经济危机下依然蹒跚前行。尽管市场元气尚未恢复,俄罗斯的买家却开始替代早先的英国投资客,积极进入保加利亚地产市场。现在,住宅均价大约比2008年的最高点低了40%。相比起来,现在的投资环境更安全,多数房产已经是现房,能在购房前看房。在2000年到2008年的泡沫期,这里的住房房价一度飙升300%,2007年保加利亚加入欧盟一事又起了推波助澜的作用。2004年到2008年间,英国人的投机行为狠狠地拉动了市场,他们购人未装修的住宅,坐等交通改善或城市扩张带来的增值。"那时,在我们市场上的英国人真疯狂,他们觉得我们会是第二个西班牙",当地地产中介"科斯塔住宅中介公司"的负责人Darakchiev介绍说,"上世纪90年代中,西班牙地产市场经历了一段显著的蓬勃发展期,那时候许多人都去那里置业并从中获利,于是他们想用同样的方法在保加利亚猛捞一笔"。     

养老市场中开发商与政府、消费者的博弈分析

养老地产市场主要是由开发商、政府及消费者参与形成的。各参与主体在养老地产市场的规则下，以追求自身利益最大化采取不同策略，从而形成了复杂的关系。本文利用博弈分析法，分析养老地产市场上的参与者之间相互博弈的结果，最后对养老地产市场参与主体提出建议。     

事件榜

2015年01月30日·中国·北京·人民大会堂2014年,房地产行业风云变幻、跌宕起伏。为了全面盘点2014年中国房地产行业中涌现的重大事件,中国地产年度风云榜组委会与新浪乐居、网易房产、搜狐焦点、腾讯房产以及安家杂志共同揭晓了房地产行业2014十大年度地产新闻事件、十大年度地产关键词、十大年度地产数据及十大年度地产预测。而“十大地产预测”则是本届风云榜为迎合突变的市场并做好行业指引而新增加的一个榜中榜。