“调控松绑”为房企“断尾求生”提供契机

2014年8月1日,中国指数研究院发布7月份百城房价指数,全国100个城市新建住宅平均价格为10835元／平方米,环比上月下跌0．81％,这也是继五月、六月以来的第三个月持续下跌。从涨跌城市个数看,100个城市中76个城市环比下跌,仅24个城市环比上涨。在这之前,降价、房地产商资金断裂跑路的新闻已不时传来。     

双薪家庭，理财师不建议买第三套房

“我还要不要再买房呢？”读者尹女士致电《投资与理财》寻求帮助。最近房市疲软．房价下跌，尝过房产投资带来甜头的尹女士本打算继续购房．如今心生担忧及疑问，希望我们的理财师能针对她家的实际情况。给予中肯的建议。     

7月份创业板回调 基金遭遇遇滑铁卢

7月份以来，为龙头股票型基金贡献大多数净值的创业板市场忽然出现回调，此前火爆的诸如TMT的市场也出现下跌。受此影响，诸多基金净值也出现不同程度的下跌，不少之前表现不错的牛基，最近3个月的业绩让人不敢恭维，跌幅居前。互联网公司再次搭台唱戏卖理财产品，京东开售理财型保险。另一件大事是，房价继续走弱或已成定局，这对于投资客来说是坏消息，但是对买房的刚需族来说，则是最大的好消息。     

2013房产 纠结和忐忑的一年

2013年一线房地产市场的上涨幅度最高超过50％，这让一些没买上房的刚需族在纠结的等待中，眼睁睁的看着房价一路走高。三四线城市几乎不动的房价，让房产投资客们在忐忑中度过了忍受煎熬的一年。     

由汇源并购案看产业资本出手

奥运过后．房价走势愈发成为北京地面上各界关注的焦点。在美国房市前景恶化．房价不断下跌，美联储不再有加息压力的情况下．北京房市发生了哪些变化呢？     

不买房80后的理财经

刘西洋是个对房奴特别恐惧的人。今年29岁的他,错过了房价的低谷。正面对房价的高峰。看着一天天涨起来的房价,他买房的想法开始动摇,现在他不再考虑买房．而是想通过投资让钱生钱。     

房价下行趋势下“刚需族”购房境况分析

限购令出台以来,全国房地产市场的住房成交量普遍减少,房价下行日趋明显。随之而来的是房地产投资者和投机者逐渐退出市场,相当一部分地产泡沫被挤出,从而使得房地产开发商把越来越多的目光集中在"刚需族"身上,他们也逐渐成为楼市的主力军。在此情况下,"刚需族"的购房境况成为关注焦点,本文通过对房地产商及"刚需族"两方面的调研得到相关数据资料并通过初步分析总结出"刚需族"当前的购房境况,并在此基础上提出相关建议。     

匝杆易去 泡沫难除——严厉调控下的房地产行业分析

针对房价过快上涨的房地产调控政策具有两个明显的特征：一是去杠抨化突出,二是短期性明显。政策以遏制房价过快上涨为直接目标,对房地产行业的一些根本性问题无意触及或无力根本改变,支撑房价上涨的中长期和短期因素依然存在,房价大幅下跌可能性不大。调控的效果正在显现,预计一线城市及部分二线城市房价年内将较峰值平均下调10％-20％,全国三．四线城市和多数二线城市房价保持基本平稳,全营房屋销售面积也会在第3季度出现温和反弹。     

房价泡沫在蔓延

虽然中国房地产价格泡沫依然是局部的，但是泡沫正在向更多的城市蔓延。我们复查的12个城市的购房资金成本／租金比率在2006年初依然略大于1，但这一比率比2005年初上升了11％，表明房地产的总体健康状况有所恶化。某些2005年初房价泡沫现象已经比较严重的城市（如杭州和上海）的购房资金成杉租金比率和月供／租金比率继续攀升，买房越来越不如租房。在购房资金成本／租金比率去年明显小于1的城市中，这一比率一年之内大幅上升（如北京、苏州、沈阳），大有“后来居上”之势，说明房地产“泡沫”正在向这些地区蔓延。前瞻地看，我们认为2006年政府出台全国性的新政策抑制房价上涨的可能性较小。按揭贷款利率将保持不变，政府可能力图加强现有税收政策的执行力度抑制短期炒作、鼓励自住，以期拉动相关消费。我们判断除了以上海为代表的长三角地区之外，2006年房地产价格仍将继续上涨。购房资金成杉租金比率和月供／租金比率将继续攀升。上海地区的住宅价格将继续下跌，而北京和珠三角地区房价仍将上涨。     

房价下行趋势下“刚需族”购房境况分析

限购令出台以来,全国房地产市场的住房成交量普遍减少,房价下行日趋明显。随之而来的是房地产投资者和投机者逐渐退出市场,相当一部分地产泡沫被挤出,从而使得房地产开发商把越来越多的目光集中在"刚需族"身上,他们也逐渐成为楼市的主力军。在此情况下,"刚需族"的购房境况成为关注焦点,本文通过对房地产商及"刚需族"两方面的调研得到相关数据资料并通过初步分析总结出"刚需族"当前的购房境况,并在此基础上提出相关建议。     

调控政策放松 房价企稳可期

虽然多方调控政策趋于放松,市场信心有所回升,但是房价会否企稳还要综合供给面、需求面、宏观经济面等多层因素进行分析。据中国指数研究院最新发布的百城房价指数显示,1月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平方米,环比在经历连续8个月下跌后首月止跌,微涨0.21%。具体来看,十大城市中6个城市环比上涨,较2014年12月增     

理财大家谈

买房还是租房，是个让人心力交瘁的选择，可又不得不选择。近年来，人们不断抱怨房价太高，买不起房子，但又不断被周围“谁谁买房子”的新闻包围。也不断有人抱怨对租房生活的不满，但又不断有人继续打探可以租借的房子信息。在城市中，买房和租房的热潮同样在涌动。到底买房好还是租房好？无论是年轻的社会新鲜人，还是职场“征战”多年的白领，都在思索这个问题。     

房地产:短期风险初显 长期趋势看好

2010年4月17日,国务院下发"国十条"(《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》)后,此轮房地产调控进入实质阶段,频频出台的调控政策终令异常坚挺的房地产市场有所回头。2011年9月,根据中国指数研究院发布的百城价格指数,全国房价出现金融危机以来的首次微幅下跌。而11月1日公布的10月份百城房价指数数据则显示,10月份全国100个主要城市住宅均价为     

9月1日起汽车消费税调整

0.72点 全国楼市景气程度连续8月下降；二手房价环比首次下跌；4194套 北京7月住宅销量创两年来最低。     

数据分析

百城房价环比连涨八个月 中国指数研究院2月1日发布数据显示,1月全国100个城市新建住宅平均价格为9812元／平方米,环比上涨1％。这是自去年6月以来,连续八个月保持上涨。从同比数据看,百城房价比去年1月上涨1．2％,连续两个月同比上涨。     

二手房税费细盘算

杨子在京城工作,5年前在房价还没飙升时,他花22万元买了套房子.因面积偏小,加之要生养儿女,如今就想换套大的.2008年底房价开始下跌,他颇为高兴,认为买房时机快到了.     

户籍新政“卖房”阳谋

4个月前,为了迎接马年,国人创造出不少“马上体”的祝福,比如“马上有钱”、“马上有对象”等。然而,或许很多人并没有想到,最先有望成行的却是房价的“马上下跌”。近期,杭州出台的楼市“限降令”让国人恍若穿越,前些年政府三令五申、严格调控房价的“限涨令”丝毫没有止住房价的上涨,那么,如今三四线城市出台的楼市“限降令”能够止住房价下跌的步伐吗？不过,南宁、无锡等地出台的户籍新政,让我们看到了解决三四线城市新房积压销售艰难的新思路,那就是既然新房卖不出去,那就从源头而来,转变思路“买人”吧,因为只要有了人,不愁房子卖不出去。     

论“新国十条”对银行的影响

“新国十条”发布后，国内多个城市出现了房屋交易量的大幅下跌，房地产市场形成了强烈的价格预期。房地产业和银行业密切相关，房价下跌不可避免的会对银行产生影响。本文就从房价下跌对银行的影响和“新国十条”直接涉及到银行部分的规定来分析“新国十条”对银行的影响。     

论"新国十条"对银行的影响

"新国十条"发布后,国内多个城市出现了房屋交易量的大幅下跌,房地产市场形成了强烈的价格预期.房地产业和银行业密切相关,房价下跌不可避免的会对银行产生影响.本文就从房价下跌对银行的影响和"新国十条"直接涉及到银行部分的规定来分析"新国十条"对银行的影响.     

房价上涨对P2P网络借贷成本的影响分析——来自“人人贷”的经验证据

本文利用中国P2P行业代表企业“人人贷”网络贷款平台的交易数据和中国70个大中城市的房价数据,实证研究了房价上涨对P2P网络借贷市场上的借款利率所产生的影响。实证结果表明,房价上涨显著增加了P2P借贷市场上的借款利率。进一步分析发现,房价上涨对P2P借贷市场上生产经营类、买房类和其他消费类借款项目的借款利率均具有显著的正向影响,且这一增加效应在生产经营类和买房类借款项目中体现得更为明显。此外,基于异质性的分析还发现,相比于一二线城市,房价上涨对三四线城市借款项目的借款利率影响更大。本文的研究发现,房价上涨对新兴互联网信贷市场的影响机制存在,这为相关部门制定房价调控和互联网金融监管政策提供了参考和补充。