资产评估准则——利用专家工作

第一章 总则 第一条为规范注册资产评估师利用专家工作行为,维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益,根据《资产评估准则——基本准则》,制定本准则. 第二条本准则所称利用专家工作,是指注册资产评估师在执行资产评估业务过程中,聘请专家协助工作、利用专业报告和引用单项资产评估报告的行为. 聘请专家协助工作,是指因涉及特殊专业知识和经验,聘请某一领域中具有专门知识、技能和经验的个人协助工作,作为资产评估专业支持. 利用专业报告,是指因涉及特殊专业知识和经验,利用某一领域中具有专门资质或者相关经验的机构所出具的专业报告,作为资产评估依据.     

SD商务大厦资产评估项目

为加强资产评估行业的自律管理,规范资产评估机构和注册资产评估师的执业行为,合理界定执业责任,维护资产评估执业机构、注册资产评估师和相关方的合法权益,中国资产评估协会于2006年成立中评协执业责任鉴定委员会,主要负责对资产评估机构及人员的执业行为、评估报告是否违反执业准则及规范进行鉴定,并提供鉴定意见。中评协执业责任鉴定委员会成立后,重点受理了中纪委、最高人民检察院、有关法院及地方资产评估协会委托的案件。为了让广大读者了解涉及评估问题案件的专业鉴定和论证工作并有所启发,     

资产评估机构质控体系建设的必要性及建议

近年来,财政部监督评价局与中国资产评估协会联合组织对资产评估机构进行检查,检查结果显示多家资产评估机构仍然存在内部治理不规范、专业胜任能力不足、评估报告三级复核流于形式、质量控制体系不完善等问题。随着资产评估行业面临越来越严格的监管形势,评估机构质控体系的建设势在必行。本文拟为资产评估机构的质控体系建设提供参考依据,以期为资产评估行业的执业质量提升增砖添瓦。     

关于评估报告风险的界定与防范

评估报告是评估机构及其评估人员的产品,是评估机构及其评估行业向社会提供中介服务的基本载体。评估报告的披露和使用是否得当,一方面将直接影响评估报告使用人及相关当事人的决策,另一方面也关系到评估机构及其评估师是否要承担执业风险及其相应责任。无论是从资产评估要向客户提供有价值的专业意见或专家咨询,以维护评估委托人及其他相关当事人的合法权益的角度,还是从防止或规避评估机构及其评估师的执业风险方面,针对当前日益增多的评估报告使用风险的情况,我们都必须给予足够的重视,要研究和分析评估报告风险产生的原因和责任界定,并…     

基于监管视角探寻资产评估高质量发展策略

资产评估承担着为经济健康发展保驾护航的重担。在经济发展进入新格局、新常态的背景下,面对不断完善的资本市场监督管理制度,正确认识和化解资产评估行业发展中的重点、难点和痛点问题,对于促进行业实现更高质量、更有效率、更为安全、更可持续的发展具有重要意义。本文以2017年至2021年监管机构对资产评估出具的处罚案例为研究样本,通过整理样本案例的相关数据和信息,对其呈现的特征进行分类统计,系统梳理了监管机构就资产评估关注的问题,并归纳了问题呈现的规律,具有独特的数据价值,拓展了资产评估高质量发展研究的视角和路径。本文从处罚案例中揭示的现实问题入手,一方面通过正视问题,指出了资产评估专业人员在承做项目时可能存在的不足,有助于资产评估专业人员在承做资产评估业务时关注和识别潜在风险点,避免出现相同或类似问题,有效降低执业风险,提高资产评估的服务质量,具有重要的实践意义。另一方面,深入剖析问题的根源,找到解决问题的办法,为资产评估行业的高质量发展提出切实可行的政策建议,丰富了资产评估可持续高质量发展的理论研究,具有重要的理论价值。     

资产评估质量监控体系设想

资产评估风险是发生在经济领域中的一种特定风险,它是指与资产评估有关的单位或个人因资产评估事项所引起的遭受损失的可能性,从资产评估执业风险的表现的方面来看,资产评估执业风险主要表现在: (1)评估对象产权界定中的风险. (2)评估目的与评估范围的风险. (3)评估过程中信息数据资料使用风险. (4)评估技术运用风险. (5)政策、制度不协调或冲突风险. (6)资产评估报告披露风险. (7)评估价值公允性的风险. (8)资产评估报告使用不当风险.     

资产评估准则——基本准则

第一章总则第一条为规范注册资产评估师执业行为,保证执业质量,明确执业责任,维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益,制定本准则。第二条本准则所称资产评估,是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则,对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。本准则所称注册资产评估师,是指经过国家统一考试或认定,取得执业资格,并依法注册的资产评估专业人员。第三条本准则所称资产评估准则,包括资产评估基本准则、资产评估具体准则、资产评估指南和资产评估指导意见。第四条注册资产评估师…     

浅谈资产评估业务信息化管理

作为信息化时代的评估机构,资产评估进入信息化管理是行业发展的趋势,对提高评估业务的效率和质量,防范执业风险具有重要意义。作者根据资产评估的基本业务流程及信息化管理的目的,从业务管理、项目管理、风险管理、档案管理和绩效评价等方面对资产评估信息化管理系统提出设计思路,希望对资产评估机构的信息化管理工作起到抛砖引玉的作用。     

确立资产评估的市场定位完善评估行业的统一管理

我国的中介组织发展迅速。从资产评估行业来看,截止到2002年12月31日,全国共有资产评估机构2996家,其中,专营机构1063家,兼营机构1933家;合伙制567家,有限责任公司2429家。全国共有2.67万余人取得注册资产评估师资格,其中执业注册资产评估师18157人。执业注册资产评估师中,专营机构执业的7321人,兼营机构执业的10836人;合伙制评估机构执业的2463人,有限责任公司执业的16027人。一、明确市场定位,使资产评估作为一个独立的行业进行管理和市场运作中介组织的发展,使政府与市场关系更加弹性化、间接化。中介组织的发展弱化或取代了政府的行政干…     

资产评估机构执业过程中应关注的几个问题

作者曾参加了安徽省评协组织的2010年度资产评估机构执业质量检查工作。这次检查对象是一些中小评估机构（不包括具有证券评估资质评估机构）,检查方法是采用现场随机抽取被检查的评估机构评估业务工作底稿,通过对评估工作底稿和评估报告内容规范性、完备性的检查,着重看是否形成了能够支持评估结论的工作底稿以及是否在评估报告中提供了必要信息,使评估报告使用者能够合理理解评估结论,从而对被抽查的评估业务整体进行评价。从检查的结果来看：一部分被抽查的评估工作底稿难以支持评估结论,评估报告内容难以提供必要的信息使评估报告使用者能够合理理解评估结论。作者将检查中发现的带有共性的问题指出来,以引起评估机构、执业人员的高度关注。     

验资业务中使用资产评估报告的探讨

在验资业务中,涉及实物资产和无形资产、净资产出资的,经常会使用资产评估报告。对资产评估报告的合理使用,关系到验资报告的真实性和合法性。为有效防范和降低验资风险,注册会计师在从事实物资产出资审验过程中涉及资产评估时,应参照《独立审计具体准则——利用专家工作》,评价资产评估报告要素及价值量的充分性和适当性,以确定能否支持验资的有关认定,并对利用资产评估报告所形成的审验结论负责。在此笔者就验资业务中如何合理使用资产评估报告,谈一些看法。对于实物资产真实性及产权归属的审验注册会计师应亲自到现场对实物资产进行监盘,…     

资产评估风险的剖析

由于评估价值区间与客观价值的偏离，以及评估主体行为的失误（非舞弊或违法行为）产生危害评估报告使用者利益及评估者承担相应的责任的可能性。从而形成资产评估风险，为此，要尽快建立起评估执业规范，建立健全评估行业质量控制机制。     

资产评估风险及其防范

资产评估在市场经济社会中具有重要的作用,随着我国资本市场的日益发展,评估机构及人员在执业过程中面临着更大的现实风险威胁,文章分析了资产评估风险的特征和来源,并提出了防范资产评估风险的措施。     

规范利用专家工作行为防范评估执业风险——《资产评估准则——利用专家工作》解读

为保证评估执业质量,防范评估执业风险,规范注册资产评估师利用专家工作行为,维护社会公共利益和资产评估各方当事人的合法权益,中国资产评估协会(以下简称"中评协")组织起草了《资产评估准则——利用专家工作》 (以下简称"本准则"),并于2013年7月1日起施行.利用专家工作是资产评估实践中较普遍采用的做法,也是世界各国评估规范的重要内容之一.中评协已颁布实施的23项资产评估准则,对利用专家工作已从不同角度做了原则性规定.但在评估操作和评估项目管理实践中,对什么是专家工作、如何利用专家工作、利用专家工作的责任是什么、如何披露利用专家工作等,尚未形成统一认识.在此背景下,在已发布的23项评估准则的基础上,对利用专家工作进一步系统、细化规范,对于指导注册资产评估师规范利用专家工作实践,推动我国资产评估实践的精细化、专业化,提升整个评估行业的公信力,具有重要的现实意义.     

关于资产评估人员从事“涉案资产评估”业务之探讨

关于“涉案资产评估”业务特点。此类“涉案资产评估”业务涉及各类资产，其共性大体有三：(1)基础资料较差，一般无基础资料可参考，需评估人员进行分析、自行采集资料；(2)评估价值多为固定时点重置价值或复核价值，需基建预算、金融精算等专业知识；(3)报告多为经济纠纷使用，报告结论对当事人利益影响较大，评估机构风险较大。鉴于上述特点，     

我国国有资产评估风险生成及监管策略——基于国有资产监管机构的视角

企业国有资产评估监管是国有资产监管机构的一项基础性工作,国有资产监管机构对涉及国有股东权益的资产评估项目实行核准制或备案制管理,并规定经核准或备案后的资产评估报告作为实施经济行为的必备文件.资产评估对于国有资产监管的重要性在于资产评估结果是确定国有资产交易价格的重要参考依据,是关系国有资产保值增值的关键环节.因此,国有资产监管机构应重点关注评估依据是否充分可靠,以及由此得出的评估结果是否客观公允地反映了资产的真实价值.但是,我们发现在监管实践中,国有资产监管机构往往很难真正做到实质性审查和有效纠偏,资产价值可能被低估的风险潜在.本文将从分析我国国有资产评估风险生成因素人手,进而提出国有资产监管机构控制评估风险的监管策略.     

高质量的经济社会发展呼唤高质量的资产评估

资产评估是市场经济的产物，高质量的资产评估必须以法律为基石，修订完善《资产评估法》及配套法律法规，加快评估机构和资产评估师执业责任鉴定规则的制定，依法维护从业人员的合法权益；加强行业党建工作，有利于纠正偏差的机制，开创资产评估行业新境界；评估行业应以品牌和质量为导向，加强评估专家队伍的建设，完善中国特色的资产评估理论体系；推进行业战略重组，提升核心竞争力，为我国高水平的对外开放，提供高质量的评估专业服务。     

小型资产评估机构发展的思考

资产评估机构是市场化的产物,其规模应与市场需求相适应。而市场需求是有层次的,不同的需求层次性决定着不同类型资产评估机构的价值取向。从理论上看．各种类型的资产评估机构都应寻求最适规模,再大的资产评估机构也不可能为企业提供面面俱到的服务．这既有专业人员的种类和执业素质的问题,也有资产评估机构成本效益的考虑。     

资产集中处置过程中评估与产权交易流程倒置问题的思考

随着行政事业单位资产集中处置管理的加强,竞价失败或流拍屡有出现,促使组织机构被迫先邀请产权交易机构或拍卖机构对部分资产提出参考价,然后再委托评估机构出具评估报告,形成了资产评估环节与产权交易环节顺序颠倒的"倒置"现象,值得我们进一步思考。     

浅议改制后资产评估机构的定性及组织形式选择

财政部1999年颁布的《财政部关于资产评估机构脱钩改制的通知》表述的资产评估机构脱钩改制目标是:“推进资产评估行业的健康发展,保证资产评估机构独立、客观、公正执业,逐步建立起一支与社会主义市场经济发展相适应的资产评估队伍”。2000年,资产评估机构脱钩改制基本完成,并基本上树立了资产评估机构作为主要提供鉴证性专业服务的社会中介机构的独立形象,但改制后资产评估机构的定性和组织形式问题没有得到妥善地解决。资产评估机构是不是以盈利为目的的企业?业界对这个问题一直都有激烈的争论,争论部分来源于资产评估机构产生初期的性质…