广西简化非国有投资项目审批手续

从广西发展计划委员会获悉，广西近日将出台相关政策，简化非国有投资项目的审批手续。 　　这项政策规定，对于不涉及新征土地、农地转用、不改变土地使用性质，符合城市建设规划、国家产业政策和地方产业发展要求的新建、扩建项目，投资额 在 500万元以下和 5000万元以下的，分别到县 (市 )计划部门和地 (市 )计划部门审核备案并发给投资许可证、不再进行立项审批。项目涉及新征土地、农地转用等建设条件需要平衡和投资额在 5000万元以上的新建项目，按基本建设程序申报审批。对非国有投资项目，政府除进行投资方向指导、工程质量监督和竣…     

土地估价的几种基本方法的探析

土地估价发展到今天,已经积累了很多的方法和经验,需要进行专业的总结,对已有的知识需要进行重新梳理,以便土地估价人员更好地将理论知识运用到实际工作中,对土地做出客观、公正的估价。土地估价的基本方法有收益还原法、市场比较法、成本逼近法、剩余法和基准地价修正系数法,本文试图对这几种方法的基本原理、适用范围等进行分析、比较,最后对估价结果的确定提出自己的一些看法,具有一定的意义。     

重组改制中的土地资产管理

石化集团公司正在深入进行的重组改制工作，是一项大型的系统工程。土地资产管理作为一个重要组成部分，在企业重组改制中起着十分 石化企业尤其是所属石油企业均是用地大户，用地面积均在数千万平方米，土地资金投入在企业整个资产运营中占了相当大的比重。重组改制前，土地的取得方式以国有划拨土地使用权为主，国家土地管理政策对国有划拨土地的管理有着十分严格的限制，致使企业的土地资产不仅不会增值，还成为企业的沉重包袱。 一、重组改制前企业土地资产管理的特点 重要的作用。笔者试从国家当前土地管理政策出发，对石化企业的土地…     

关于国有企业土地产权管理的几点思考

本文在实地调研基础上，重点阐述了土地资产在国企改制中的作用，存在问题，对土地产权处置方式，权能进行了分析，提出了土地产权管理的基本思路和政策性建议 。     

提高我国房地产评估业评估质量刍议

一、房地产评估业质量问题的主要表现(一)估价人员的业务素质尚待进一步提高。估价人员专业水平不高，导致在估价报告中对估价对象的相关描述不当；选取估价方法时，难以根据估价对象特点选用最为适宜的估价方法，从而也就不能详细地、有理有据地进行计算，从而得出合理的价格结论。(二)房地产评估报告质量堪忧。自从房地产评估机构脱钩改制成为合伙制企业后，正式注册的执业房地产估价师大多成了评估机构的领导或合伙人，真正做评估的是那些根本没有评估师资格也谈不到估价经验的人。这些人员多数对于房地产评估操作一知半解，对于各项指标…     

从法律规定谈企业破产时土地使用权的会计处理

一、法律规定破产企业土地使用权的处置,是破产财产中一个较为特殊的问题。我国已宣告破产的企业,其土地使用权多数都是无偿划拨取得,未交纳土地使用权出让金。过去,在处置破产企业财产时,往往未将土地使用权考虑在内,而是随破产企业的房产被无偿转让,这是与我国土地向有偿使用制度转变的经济体制改革方向不符的。根据我国《破产法》与《房地产法》的有关原则,对破产企业的土地使用权应根据不同情况处置。根据国务院于1994年10月25日下发的《关于在若干城市试行国有企业破产有关问题的通知》(以下简称《通知》)和1997年3月2日下发的《国务院…     

汪光焘:牢固树立加强土地管理和保护工作观念 充分发挥城乡规划对土地的调控和引导

本刊讯建设部部长汪光焘日前向全国建设厅厅长传达全国深化改革严格土地管理工作电视电话会议精神时强调，各级城乡规划、建设行政主管部门要以“三个代表”重要思想为指导，认真贯彻落实《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》，牢固树立科学发展观和正确的政绩观，牢固树立加强土地管理和保护工作的观念，牢固树立建设行政主管部门是节约合理使用土地职能部门的意识，切实端正城乡规划建设指导思想，依法加强监督管理，充分发挥城乡规划对土地资源集约和合理利用的调控和引导作用，严格认真履行职责，落实好最严格的土地管理制度，促进…     

建设职工伤亡事故报告统计问题解答(四)

10.企业发生死亡和重大死亡事故应如何报告? 答:企业发生死亡事故(即四级事故)后,事故现场有关人员应当立即直接或逐级报告企业负责人,并保护好现场。企业负责人接到报告后,应当立即报告企业主管部门、事故发生地建设主管部门、企业注册所在地建设行政主管部门及有关部门。企业主管部门和建设主管部门接到死亡事故报告后,应立即用快速的办法(如电话、电     

股份制企业土地资产处置问题探析

股份制企业土地资产处置问题探析杨继瑞随着社会主义土地市场的建立与逐步完善，城市土地作为城市社会经济活动得以进行的稀缺资源、生产资料、重要资产的＂三资＂功能也越来越明显。与此同时，企业转换经营机制，进行股份制重建与改造，涉及城市土地资产的变更、城市土地...     

地方传真

广东提出体改创新思路广东省体改委在《关于深化改革，增创广q体制新优势的调研报告》中，提出了未来体制旬新的几大重点突破方向。——转变政府职能是重中之重。实现政资分开，建立省属国有资产管理委员会及其办事机构。政府各部门不再行使国有资产所有者有直接经营者职能。取消企业行政级别，建立符合市场经济要求的企业分类定级考核评价体系。逐步取消企业上级行政主管部门，割断政府劾门直接干预企业经营的行政纽带。事业单位与政府部门脱钩．取消行政级别．除某础科研、封育单位仍以财政拨款外，其它要逐步推向市场，向企业化管理转变…     

国务院日前发出“关于若干城市试行国有企业兼并破产和职工再就业问题的补充通知”

通知要求．各试点城市协调小组要在深入调查研究、充分听取主要债权银行意见的基础上，提出兼并、破产和解困企业名单。通知指出，企业破产财产处置前，应由破产清算小组委托具有国务院国有资产管理行政主管部门认证的资产评估机构进行评估，并由国有好产管理抒政主管部门确认评估结果。企业破产对卢应以评估确认的价格为依据，按国家有关规定确定底价，以拍卖方式为主，依照有关法律、法规转让。转让价格由市场确定。要积极推广上海市实施再就业工程的经验，结合劳动就业、社会保障制度的改革和当地的具体情况，从上到下建立再就业服务中心…     

登记备案制将出台

来自国家经贸委的消息显示，中国投融资领域审批制度将发生重大改革，目前实施的行政审批制即将被登记备案制代替。国家经贸委正在积极制定“工商领域固定资产投资项目登记备案管理试行办法”，并已进入听取地方政府、企业和政府相关部门意见的阶段。该办法规定了近期拟实行项目登记备案管理的范围、管理机关、办理程序以及登记备案的有关政策和部门的协调作用等。国家经贸委投资规划司司长甘智和表示，中国目前的投资体制改革滞后于其他各项经济体制改革，有碍于经济发展，投资项目实行登记备案管理已迫在眉睫。据介绍，近年来中国投融资活…     

建设管理政策信息

新的《建筑企业资质管理规定》以建设部第48号令已正式发布,自1995年年10月15日起施行,以前发布的第2号令和建施(1992)334号文件同时废止。该《规定》规定;工程施工总承包企业资质等级分为一二级;施工承包企业资质等级分为一～四级。上述的一级企业由国务院建设行政主管部门审批;二级以下企业,属于地方的,由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门审批,直属于国务院有关部门的,由有关部门审批。企业资质实行动态管理,年度检查时间为每年的3月至6月,年检结论分为合格、基本合格和不合格三种。资质的升级等变更一般在年检后办理,降级等变更事项随时办理。     

首批公开调查的五起土地违法案件得到严肃处理

2003年11月16日,国土资源部向社会公布了五起土地违法案件,并直接进行了调查,在有关省、市政府及国土资源、纪检监察部门的积极配合下,问题已经查清。日前,国土资源部、监察部依据《中华人民共和国土地管理法》、《关于违反土地管理规定行为行政处分暂行办法》以及党纪政纪的有关规定,对案件涉及的土地问题和有关责任人员提出了处理意见,责成地方政府及有关部门进行落实。一、青岛市崂山区政府及国土资源局非法批地案　　2001年1 月至2003年6月,青岛市崂山区政府及区国土资源局在未经依法办理农用地转用和土地征用审批手续的情况下,擅自以“…     

报废设备估价与模拟竞价结果对比分析与思考

报废设备估价中常用的市场比较法,用该方法对两个实例进行计算并给出估价结果。在此基础上组织开展模拟竞价工作并对结果进行对比分析,分析表明在某些条件下估价与竞价结果是一致的。可以认为用市场比较法进行估价是科学合理的,该结果可以用作资产盘点清算、资产强制变现或竞价拍卖处置的底价等。     

企业登沪制度新规定将出台

企业登沪制度新规定将出台据国家有关部门透露，中国企业登记制度将出台五项新规定：（１）除《公司法》规定外，取消行政王营部门审批，由出贸人直接向工商局申请登记注册。（２）涉及国家垄断、社会公共安圭和人民健康的行业和商品，由归口部门审批的仍必须审批。（３）...     

从游戏规则到入场券——国内外承包商资质管理模式比较

建筑业的资质制度是指建设行政主管部门对从事建筑活动的建筑施工企业、勘察、设计单位和工程监理单位的人员素质、管理水平、资金数量、业务能力等进行审查，以确认其承担任务的范围，发放相应的资格证书的一种制度。对建筑企业实行资质管理的主要目的是为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑业的市场秩序。     

信贷资产处置有新规定

信贷资产处置有新规定针对一些企业在转轨、改制之的，造成银行债权「悬「工」，后贷资产无端受损的问题，国家有关部门最近作出规定。其主要内容如下：二对转制企业的债务清偿懂况进行一次极查，有关银行四接合同规定收回贷款和利息，或名债务人重新签Ｕ贷款合同，对已造...     

百户现代企业制度试点进展情况

百户现代企业制度试点工作，经过方案制订、论证审批和挂牌运营，已于1996年初进入全面实施阶段。试点企业分别按以下三种形式进行了改制：一是改制为多元股东持股的公司有17户，其中股份有限公司11户，有限责任公司6户。二是改制为国有独资公司的有79户，其中由原行业主管厅局“转体”改制为纯粹控股型国有独资公司的有10户，改制为国有独资的集团公司，大部分已由集团公司作为投资主体，将生产主体部分改制为股份有限公司或有限责任公司。三是按照结构调整进行资产重组改组的有2户。一年多的试点实践说明，建立现代企业制度，对促进政企分…     

向浙江建筑业学什么

浙江建筑业优势的主要表现 改制领先政策开明。浙江建筑业不但胜在改制总体较早，更胜在当地政府对于企业改制所持态度之开明，远超其他地区。比如说在浙江绍兴，建筑企业零资产改制、负资产改制相当普遍，“决不让改制后的企业吃亏”是该市上下一致的指导思想。具体操作中，他们按照提留（按照40％的人员比例乘以人均数额提取安置费用）、核销（三年或以上的不良债权予以核销，今后若能收回，企业与政府“三七”分成）、剥离（非经营性资产不纳入改制范畴，给企业免费使用）、搁置（政府土地资产不作价入股，而是搁置起来让企业无偿使用）四大政策，妥善处理企业资产，让企业留下优质资产进行改制，使企业轻装上阵。