浅议商品房销售价格

浅议商品房销售价格陈媛目前，商品房销售价格普遍偏高，一定程度上影响了商品房的建设和销售。据统计截止到１９９５年底，积压的商品房已超过５０００万平方米，其中８０％左右为普通住宅。现在的情况是，一方面居民住房十分拥挤，另一方面大量商品房空置。商品房滞销原...     

北京市内销商品房管理暂行规定

北京市内销商品房管理暂行规定一、为加强北京市内销商品房管理，保障买卖双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关规定，制定本规定。二、各房地产开发企业在本市开发建设的内销商品房，适用本规定。三、商品房内销实行许可证制度。房地产企业...     

北京市商品房认购书

本认购书不是签订商品房买卖合同的必经程序,双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。认购人以交付预付款性质费用的方式认购商品房的,不适用本认购书。     

商品房销售价格大幅上涨的影响因素分析

我国商品房平均销售价格在经过1993～1999年的持续回落调整后,从2000年开始再次恢复上升趋势,2004年和2005年进入大幅度提升状态。导致近两年商品房销售价格大幅度提升的主要因素是工程造价之外的其他因素,包括土地价格上涨、开发商利润率的大幅度同时等。鉴于全国每年商品房竣工面积均大于销售面积,需求因素并非价格上涨的决定性因素。一、工程造价对住宅和非住宅商品房屋销售价格的影响从住宅与非住宅销售价格与工程造价看,工程造价在住宅销售价格中占比较高,1996～2004年期间工程造价占住宅销售价格的比重在52%～61%之间,占办公楼等非住…     

北京市商品房预售合同

说明：1本合同文本为示范文本,由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定。2．签订前,出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。     

北京市商品房外销法律程序

北京市商品房外销法律程序陈文中伦律师事务所大量的海外房地产投资者涉入北京的外销商品房市场，这就要求外销市场行为规范要进一步完善，法律保障需进一步加强，从而给房地产投资者带来更大的信心。随着北京逐步跨入国际化大都市的行列，越来越多的外国金融机构、企业、...     

北京市内销商品房市场分析

过去的两年北京市房地产市场的外部环境、运作方式和内部结构正发生着日趋显著的变化,市场伴随着政策的走向趋于理性与成熟。随看政府把住宅建设提升到一个产业化的高度,并要将其培养成为新的经济增长点,京城内销商品房市场的投资额、开工量、竣工面积的指标正逐年攀升。从开发结构和消费倾向来看,中高档内销商品房已成为市场主导。去年,北京市房地产市场表现活跃,全年新开盘项目达１００多个,其中住宅类物业又占了全年新项目数量的７４％。由于政府大力扶植住宅建设,再加上住房制度改革的不断深化,取消福利分房,市场购买主体由集团逐步向个人转化,实行货币拆迁制度．银行降息及加大货款力度等利好因素的影响,加之近期二级市场的开放,这些利好因素给急需住房的人们带来了希望,亦给予了购房者最大程度的忧惠．个人购房比例正在渐增。而内销商品房以其适当的性能价格比赢得了买家青睬,相对于几年前火爆的外销房市场。内销房才是普通百姓的真正选择。供应量在国家政策的大力扶持下,北京市的内销商品房供应总量呈现出逐年增加的势头。从１９９６年的３８６８６万平方米增至１９９９年的４５０万平方米,年均市场投入量递增达５％。详见表１。从去年新开盘的内销商品房来看,总建筑面积在１０...     

北京市内销商品房买卖契约

北京市内销商品房买卖契约卖方（以下简称甲方）＿＿＿买方（以下简称乙方）：＿＿＿甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定,通过＿＿＿方式,取得北京市＿＿＿区（县）＿＿＿地块的土地使用权,土地面积为＿＿＿平方米,土地使用年限＿＿＿年,自＿年＿...     

北京市外销商品房预售契约

北京市外销商品房预售契约甲方按照《北京市实施＜中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》办法》的规定，已合法取得北京市．区（县）地块的工地使用权，工地使用面积为平方米，土地使用期限．年，自．年．月日至．年．月．日止，国有土地使用证号为。甲方...     

北京市内销商品房预售契约

北京市内销商品房预售契约卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定,已依法取得北京市＿＿＿区（县）＿＿＿地块的国有土地使用权,土地使用面积为＿＿＿平方米,土地使用年限＿年,自＿年＿...     

北京市商品房交易新政策介绍

北京市商品房交易新政策主要包括商品房交易信息公示制度、预售合同网上签约、预售登记管理等政策,在规范预售行为,减少交易纠纷,公开交易住处等方面做出了新的规定,为置业者购房提供了更多的保障,同时也为房地产从业者了解市场提供了权威数据。     

北京市外销商品房预售契约

北京市外销商品房预售契约卖方（以下简称甲方）：＿＿＿买方（以下简称乙方）：＿＿＿甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定,已依法取得北京市＿＿＿区（县）＿＿＿地块的国有土地使用权,土地使用面积为＿＿＿平方米,土地使用年限＿年,自＿年＿月＿...     

《北京市商品房认购书》《北京市商品房预售合同》之评析意见

北京市工商行政管理局、北京市建设委员会所制定和颁布的《北京市商品房认购书》(以下称“认购书”)、《北京市商品房预售合同》(以下称“预售合同”)的示范文本将于2005年3月15日在北京市正式推行使用了。认购书作为示范文本的首次制定使用以及预售合同中新的补充和修改规定,既能起到有效减少和解决房地产买卖、交易纠纷的作用,也能有效地规范房地产市场秩序,从而进一步推动房地产市场和行业更加健康地发展。同时,笔者作为多年担任房地产开发企业的常年法律顾问的专业律师,就认购书、预售合同尚需补充和完善的主要事项,提出个人的如下建议,以期与各位读者交流、探讨。