公允价值在投资性房地产准则中的应用分析

由于公允价值要求作为公允价值的价格必须是市场参与者对资产或负债价值的客观评价,故公允价值在会计计量中具有重要的应用价值。本文试图结合新会计准则的基本内容,以公允价值在投资性房地产准则中应用作出了一定的探讨。     

公允价值在投资性房地产准则中的应用分析

由于公允价值要求作为公允价值的价格必须是市场参与者对资产或负债价值的客观评价,故公允价值在会计计量中具有重要的应用价值.本文试图结合新会计准则的基本内容,以公允价值在投资性房地产准则中应用作出了一定的探讨.     

投资性房地产准则中公允价值模式应用前景

2006年行会计准则出台后,公允价值模式在投资性房地产中运用存在边缘化现象,然而随着我国市场经济地位的确立、企业经营活动的日趋复杂以及新企业会计准则的发布,会计环境发生了巨大的变化,企业若继续固守老式成本法而忽视新的公允价值计量模式,则会在经济活动中丢失更多的效益。本文将对公允价值模式的优点,存在边缘化现象的原因进行分析,以及提出相应的改进建议。     

我国投资性房地产采用公允价值计量的现状分析

新会计准则实施三年来,有关数据显示我国大多数上市公司投资性房地产采用成本计量,仅少量上市公司采用公允价值计量,这与实施前的预测不一致.本文针对上述现状,分析了我国投资性房地产采用公允价值计量存在的问题及原因,并对我国投资性房地产能更好的推广运用公允价值计量提出了可行性建议.     

投资性房地产公允价值计量的价值相关性研究

2007年执行新会计准则后,与2006年相比,我国上市公司对投资性房地产在运用公允价值后续计量的情况下,投资性房地产公司采用公允价值计量的房地产类、银行类整体公允价值变化额有积极的市场反应,与股票价值具有价值相关性,会计信息的决策有用性有所提高。其他类投资性房地产整体公允价值变化额未出现积极的市场反应。     

投资性房地产公允价值计量对企业财务的影响

公允值价值计量自诞生来就备受社会各界关注、饱受争议,投资性房地产的公允价值计量问题更是各界广泛关注的热点.鉴于此,本文分析了投资性房地产公允价值计量对企业财务的影响,并提出了具有针对性的解决对策,以期促进公允值计量模式的良性运转.     

投资性房地产公允价值计量研究

本文以投资性房地产后续计量模式为着力点,对公允价值在我国的应用进行阐述与剖析。通过对公允价值及投资性房地产的定义予以解释,在分析公允价值计量对投资性房地产项目影响的基础上,提出公允价值计量在我国企业具体应用的相关建议。     

公允价值计量在投资性房地产中的应用

随着社会的不断发展进步,中国已经进入了知识和信息高度发展的阶段,按历史成本计量的会计主体,其账面价值已经远远偏离其实际市场价值,最具代表性的就是我国投资性房地产。我国的房地产行业刚刚进入高速发展的阶段,传统的按历史成本来计量投资性房地产已经不再适合,本文研究了投资性房地产的特点,分析了采用公允价值的动机,并提出投资性房地产采用公允价值计量在实际应用中存在的问题及对策。     

浅析公允价值计量模式在投资性房地产核算中的应用

从2007年2月1日起，作为国家宏观调控措施之一，国家税务总局开始对房地产地产企业征收土地增值税，这促使企业越来越重视对投资性房地产的核算。本文试从公允价值计量模式的角度阐述采用公允价值对投资房地产进行核算的必要性、可行性以及所产生的影响。     

浅析公允价值计量模式在投资性房地产核算中的应用

从2007年2月1日起,作为国家宏观调控措施之一,国家税务总局开始对房地产企业征收土地增值税,这促使企业越来越重视对投资性房地产的核算.本文试从公允价值计量模式的角度阐述采用公允价值对投资性房地产进行核算的必要性、可行性以及所产生的影响.     

论公允价值与会计稳健性的兼顾

2006年财政部颁布了新的会计准则,最大的特点就是全面引入了公允价值计量属性。公允价值计量的引入,有利于提高会计信息的决策有用性和价值相关性。但是由于公允价值固有的不确定性及确认传统会计中不予确认的未实现的收益等,会对会计信息的稳健性产生影响。因此,深入系统探讨公允价值会计信息的稳健性问题,有着重要的理论意义和现实意义。本文从相关理论及研究文献的回顾出发,通过分析公允价值的不确定性及风险性,认为公允价值会计信息在稳健性方面存在一定的缺陷,提出通过合理确定两者使用顺序和充分披露等方法,确保公允价值信息在提高信息决策的相关性方面又能兼顾稳健性。     

新会计准则对企业所得税的影响

2007年1月1日,我国上市公司率先实行新的会计准则,不久的将来则有更多的非上市公司也将实行新的会计准则。这套新会计准则体系起点高、范围大、创新多,标志着我国的会计准则与国际会计准则实现了实质性的趋同。新会计准则的实施,不仅影响企业的财务状况和经营成果,而且对企业的申报纳税也产生重大影响。本文以现行税法和新会计准则体系为依据,重点研究探讨新会计准则对企业所得税的影响。     

新会计准则下公允价值会计理论的研究

与提高会计信息质量的相关性相适应,完善和应用公允价值计量是一种趋势。作为五大计量属性之一,基于理论上的局限性,应用上大量的假设和前提,公允价值计量是可供选择的计量方法之一。因此,要积极、稳妥地推进公允价值的计量,提高会计信息的质量,更好地服务于经济发展。     

完善我国现行不动产税制的基本构想

十六届三中全会中有关改革不动产税制的提法,引起了全社会的广泛关注.我国现行不动产税制主要有城镇土地使用税、房产税及对外资企业征收的城市房地产税等.本文在对我国现行不动产税制存在问题进行分析的基础上,借鉴西方发达国家开征不动产税的经验,指出我国不动产税制改革方向.     

公允价值、技术与制度改革及会计国际化

文章针对公允价值在我国具体会计准则中运用的变化 ,分析了公允价值在我国运用的障碍 ,指出市场价格判断的脱离使公允价值计量缺乏了技术基础 ,而企业法人治理结构的缺陷 ,则是公允价值在我国运用的根本限制。文章认为 ,会计的国际化不单纯是技术规范的国际化 ,而更应该是技术规范改革与制度改革并进的过程。     

会计稳健性对盈余价值相关性的影响研究——基于公允价值计量的视角

以2001～2008年我国A股上市公司为研究样本,基于公允价值计量全面引入的视角,考察了会计稳健性对盈余价值相关性的影响,实证发现:会计稳健性显著降低了会计盈余的价值相关性,而公允价值计量显著弱化了会计稳健性对于盈余价值相关性的负向影响.研究结果表明,对于我国上市公司而言,稳健的会计政策并不意味着高质量的财务报告信息.公允价值与会计稳健性适度藕合,可以弥补会计稳健性的不足,有利于提高会计信息质量.     

浅议城市房地产税中土地使用权的计税依据

城市房地产税的计税依据是企业账载的房屋原值,土地使用权是房屋价值的重要组成部分。由于土地和房屋的使用年限不同,并且存在道路、绿化等独立于房屋之外的土地,如何在时间和空间上界定城市房地产税中土地使用权的计税依据,本文结合税法及企业会计制度的现行规定,根据城市房地产税的立法精神,对此问题进行了阐述。     

物业税开征对房地产市场的影响效应分析

由物业税的税负归宿理论剖析入手,通过建立相关模型,可对目前市场上两种描述物业税开征以后开发成本或房价下降的前景有代表性的方案加以实证测算,并按照物业税等价替代成本下降部分的原则,在采用辅助变量法的基础上,建立一个自回归分布滞后模型,从而进一步了解物业税税率的改变对商业物业租金价值变化带来的影响.     

对我国房地产税制改革的几点建议

本文认为,房地产税制度的建立和完善程度与经济发达程度有一定关系;一些发达国家和地区在房地产税制度建设、评估机构设置、纳税人提出反对及上诉程序等方面的做法及经验值得我国借鉴;最后本文结合我国国情,对我国房地产税制改革提出了几点建议。