百姓购房:两难三思

面对持续走高的房价,面对不动产税征收的试点,面对决策层调控房价的决心,作为一个购房者,现在买不买房?什么时候买房?买什么样的房?这些都成了必须面对的两难问题。一个“尚未确定”的税收体系从去年初以来一直在争论的“要适时开征物业税”,实际上指的是不动产税或房地产税。毫无疑问,开征房产税是比控制土地、调整利息、提高二次购房首付款比例、限制期房转让、停止预售商品房在未取得产权证前的转让行为、加征房地产转让税等力度更大的一种措施,将会起到决定性作用。房产税实施后,业主买的房产越多、拥有的房产越多、房产转让或出租的越…     

浅析房地产工程管理中存在的问题及优化

房地产业是我国经济发展的支柱产业,它的发展壮大对推动社会经济发展和维护社会稳定具有重要的现实意义。房地产行业错综复杂,只有整合房地产开发的各个阶段,进行合理的项目管理,才能实现房地产行业经济、社会效益和环境保护的统一,才能促进房地产行业的良性发展。     

房地产税没能形成有效体系

现行房地产税种类繁多,存在重复收费、计征不规范现象,没有能够形成一个有效的体系。例如一些开发商在缴纳土地出让金之后,还要缴纳市政建设配套费、单向性配套设施建设费。此外,征地费与土地使用费重迭、对土地转让收益重复计征等现象也屡见不鲜。征收不动产税后,现行的房地产     

房地产税立法的必要性及其设计建议

近些年来,中央屡次指出要加快推进房地产税的立法和改革工作,房地产税的立法也成为了学界的理论热点。然而,房地产税的立法工作至今仍未完成,说明此次立法工作面临着一定程度的阻力与难点,民间也存在关于此次立法工作的争议。但是,从理性角度来看,房地产税的出台对于我国社会而言利远大于弊。首先,房地产税的立法符合税收法定原则,为我国...     

物业税开征应循序渐进

想要在全国范围内开征物业税,还需要解决许多实际问题。物业税实际上是财产税,是财产私有确认的基本象征,类似于西方国家普遍开征的房地产税或不动产税。在目前状况下,物业税的开征面临许多困难,首先是牵涉到的利益相关方多而复杂。需要协调好税收所得的中央和地方政府的分配关系,也需要协调     

当前形势下二手房转让征收个税应戒急用缓

近来,一些城市宣布要严格征收房地产交易环节的个人所得税,但没过多久又取消了这种做法。建设部、税务总局官员也分别对二手房转让是否征收个税发表了讲话,引起了人们的关注。其实房产转让征收个人所得税是我国经济发展的必然趋势,但从目前的宏观经济条件和房地产业状况看,个税的开征应戒急用缓。     

税制改革百问百答(三)

21、什么是营业税? 营业税是对我国境内提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,依据其营业额征收的一种税,属于流转税。营业税主要在商业和其他第三产业征收。     

税收调整是最为便利也是最好的工具

高房价是目前中国社会各种问题与矛盾集聚的焦点。政府完全可以通过法律与制度安排来调整目前国内房地产市场严重的利益不均衡。而税收政策就是其中不可或缺的工具。税收调整是最为便利也是最好的工具。如果政府在房地产流转税及房地产不动产税上下功夫,并切实实施,那么不仅会压缩国内的住房需求,也会让持有多套住房的人把手中的住房卖出。这样不仅住房需求减少,而且住房供给也会增加,住房的价格也就自然下行了。税收调整是最为便利也是最好的工具@易宪容$中国社会科学院金融发展中心!主任     

房地产企业预缴税金的会计处理

近年来,我国房地产业发展迅速,成为拉动经济发展的重要力量和新的税源增长点。为了配合国家宏观调控加强税收征管,国家也先后出台了一系列的单项税种管理措施。如何在门类众多的制度、准则、规定之下,结合企业自身特点,在现有会计核算方法下,更好地发挥会计职能。本文谨对房地产开发企业预缴税金核算提供一套实务操作方法,以供借鉴。     

我国开征社会保障税的必要措施

在我国经济发展和社会进步中,我国的社会保障虽然做出了一些卓有成效的成绩,各类保险、基金在内的社会保障制度逐渐体系化、规范化,但由于我国人口基数大,老龄化程度越来越严重,社会保障资金的来源及支出存在不稳定、不合理的弊病,征收社会保障税则是社会保障体系的有效补充。在征收社会保障税进程中,要宣传开征社会保障税目的,要进行社会保障税立法,要实施社会保障税征收整体布局,要确保社会保障税的统一管理和专款专用。