“新常态”下中国房地产市场价格态势及对策分析

随着我国经济步入新常态,我国房地产市场价格也呈现"新常态"的发展态势;通过建立房产市场供需模型,分析我国房价下行的原因,并描述了我国房地产市场价格"新常态"的基本特征及对宏观经济的影响。最后,在尊重房地产行业自身规律和重视区域差异的基础上,提出对房地产行业进行分类调控与加速发展保障房的对策建议。     

促进杭州房地产市场和谐发展的政策探讨

本文从不同层面对杭州房地产市场现状进行了剖析,认为杭州房地产市场具有房地产区域市场普遍特征。本文着重提出杭州房地产市场和谐发展的关键在于对市场机制和政策导向的关系的处理,并提出了对杭州和其他区域房地产市场和谐发展具有参考意义的相关政策建议。     

我国不同城市房价与地价关系的实证研究

选择全国主要城市2000年第三季度到2007年第三季度的房屋销售价格指数和平均土地交易价格指数。通过Granger因果检验,在房价和地价的短期和长期的关系的基础上,利用面板数据模型对我国不同地区房价指数与地价指数的关系进行了实证研究,并对其影响因素进行分析,为政府制定合理的土地管理政策和区域差别性房地产市场调控政策提供理论依据。     

我国不同城市房价与地价关系的实证研究

选择全国主要城市2000年第三季度到2007年第三季度的房屋销售价格指数和平均土地交易价格指数。通过Granger因果检验,在房价和地价的短期和长期的关系的基础上,利用面板数据模型对我国不同地区房价指数与地价指数的关系进行了实证研究,并对其影响因素进行分析,为政府制定合理的土地管理政策和区域差别性房地产市场调控政策提供理论依据。     

货币政策对房地产市场的区域效应探讨

货币政策的区域效应主要是指同一货币政策作用于不同经济区域会产生的不同政策效果,侧重于探讨货币政策统一性与货币政策调控效果区域差异性间的协调.文章对货币政策在房地产市场上的区域效应的相关文献进行了梳理和分析,表明货币政策的区域效应在房地产市场上表现显著,在我国表现为货币政策在东中西部的房地产市场上表现出不同的调控效果和区域差异.因此,政府调控房地产市场时,应该实行差别化的货币政策.     

城市新建城区房地产市场分类研究

近年来全国各地兴起了新城建设的浪潮,对国民经济发展和改善民生产生了积极影响,同时也引发了一些社会问题。本文依据城市功能定位对新建城区进行分类,并根据不同类别新建城区的特点及现状对房地产市场在新城建设中的作用进行了研究,以探索新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化进程中新建城区房地产市场的发展方向。     

城市新建城区房地产市场分类研究

近年来全国各地兴起了新城建设的浪潮,对国民经济发展和改善民生产生了积极影响,同时也引发了一些社会问题。本文依据城市功能定位对新建城区进行分类,并根据不同类别新建城区的特点及现状对房地产市场在新城建设中的作用进行了研究,以探索新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化进程中新建城区房地产市场的发展方向。     

土地储备投资对房地产市场的效应分析——以北京市土地储备投资为例

土地储备投资是土地储备制度的重要组成部分,在调节土地供应节奏、改变房地产市场供求双方预期、完善保障性住房制度等方面发挥着积极影响,合理利用土地储备投资是各级政府必须正视的重要问题.文章以2009年北京市为拉动经济回暖和促进房地产市场健康发展而进行的1000亿土地储备开发投资为例,深入分析了土地储备投资对房地产市场的正面影响,即在促进土地市场健康稳定发展、平抑高企的房价、优化房地产市场结构以及调节房地产业区域布局等方面发挥的重要作用.     

基于熵权法的四川省房地产业区域发展水平综合评价

以有效的统计数据和熵权法为基础,对四川省21个市(州)的房地产业发展水平进行了综合评价,全面考察了四川省房地产业的区域发展水平,为四川省整个区域内合理进行房地产市场的宏观调控提供了一定的依据。     

浅析房地产市场的成长发育规律

本文由房地产市场的成长发育阶段规律入手,探讨了房地产市场不同阶段成长发育的特征,并指出该规律具有普遍性,各地所经历这一过程不是同步的,因此这对于掌握房地产市场,进行分类房地产调控具有重要的意义。     

我国房地产价格调控问题研究

近年来,我国房地产价格高位运行且增长速度快,房地产价格上涨区域特征明显。为遏制房价过快上涨。国家出台一系列相关政策,但收效甚微。我国房地产价格调控难的主要原因是,房地产需求兼有消费和投资的双重性。应优化房地产市场的供应结构,引导居民对房地产保持正常的消费心理,合理发挥税收调节作用,对我国房地产价格进行调控。     

房地产市场利益相关者均衡论

房地产市场是老百姓关心的特殊市场,其有众多利益相关者参与其中。通过对房地产市场中的利益相关者进行分类,并针对该市场各利益相关者的利益均衡进行了思考,提出了自己对房地产市场各方的利益如何均衡的一些看法,试图使政府走出房地产政策缺乏执行力的困境。     

投资销售保持平稳增长，价格上涨势头得到初步遏缸——3月全国房地产市场运行分析

3月中上旬，全国人代会的《政府工作报告》提出：要坚定不移地搞好房地产市场调控，加快健全房地产市场调控的长效机制，重点解决城镇中低收入家庭住房困难，切实稳定房地产市场价格，满足居民合理住房需求。     

房地产市场利益相关者均衡论

房地产市场是老百姓关心的特殊市场，其有众多利益相关者参与其中。通过对房地产市场中的利益相关者进行分类，并针对该市场各利益相关者的利益均衡进行了思考，提出了自己对房地产市场各方的利益如何均衡的一些看法，试图使政府走出房地产政策缺乏执行力的困境。     

基于SHTO理论对东西部房产发展水平的探讨

近年来,中国房地产业取得了快速发展,拉动国民经济稳定增长,但全国各个地区产业发展却极不平衡,尤其是中国东部和西部地区。此文从区域发展的角度,对东、西部地区的房地产开发投资水平进行了SHTO理论验证;同时,从人口发展、产业发展、宏观经济发展三个方面选取变量对SHTO值进行回归拟合,探讨区域间房地产发展水平的影响因素。通过对东西部房产开发投资水平的比较,分析两地区社会经济发展的不同特点。西部面临房产业发展的巨大空间,应以住房市场、城镇地区为投资主导,同时应合理有效地运用宏观经济政策的扶持。     

投资销售保持平稳增长,价格上涨势头得到初步遏制——3月全国房地产市场运行分析

政策回顾 3月中上旬,全国人代会的<政府工作报告>提出:要坚定不移地搞好房地产市场调控,加快健全房地产市场调控的长效机制,重点解决城镇中低收入家庭住房困难,切实稳定房地产市场价格,满足居民合理住房需求.     

基于因子和聚类分析的我国房地产经济发展水平评价

由于我国房地产经济发展水平存在较大的区域差异,因此需要对其进行合理评价,便于国家的宏观经济调控和房地产企业的区域组合投资。在构建了房地产经济发展水平指标体系的基础上,运用因子分析和聚类分析方法将我国31个省市分为七类地区,分别对其分析并得到相关结论。     

基于扩散指数模型的成都市房地产市场景气循环研究

根据景气循环的原理,采用K-L信息量法对评价指标进行分类,基于扩散指数模型对成都市房地产进行景气循环分析,分析了房地产市场运行轨迹,评价了成都市房地产市场目前所处的景气空间及短期发展趋势。研究结果表明:2000年-2014年,成都市房地产市场呈现出了景气-不景气-景气-不景气四个循环波动的发展状况,预测成都市未来1-2年内仍将持续处于不景气空间。     

我国货币政策区域效应的实证分析——基于东中西部地区房地产市场数据

本文通过分析2002-2012年我国东中西部地区30个行政区的房地产市场的数据,选取了货币的供应和需求两个层面的七个指标对我国货币政策信贷渠道的传导效果进行了实证检验,即住宅竣工面积,房地产开发资金在中国内的贷款,人均可支配收入,住宅销售面积,货币供应量。研究结果表明,2002-2012年我国的货币政策经历了由稳健到从紧到适度宽松到稳健的货币政策变化,但是我国货币政策的信贷渠道的传导效果始终存在着明显的区域差异,统一的货币政策对房地产产业在各地区表现出了不同的调控效果。因此只有明确货币政策的区域效应,才能够建立全面、具有合理的区域效应特征的房地产评价体系。     

开征我国物业税的国际经验借鉴与启示

当前,从我国实际出发,借鉴国外物业税的成功经验,加快物业税的立法进程,开征全国统一的物业税是大势所趋。开征物业税有助于促使房地产资源有效配置和合理利用,实现社会资源公平分配,保障我国房地产市场持续、健康、稳定地发展。