全国:邮政法修订草案进一步规范居民小区的信报箱建设

<正>4月20日,再次提交全国人大常委会审议的邮政法修订草案增加规定:城镇居民楼的建设单位不按照规定设置接受邮件的信报箱的,由邮政管理部门责令补建;逾期未补建的,由邮政管     

住宅质量管理研究

住宅质量管理关系工程质量，必须在加强设计创新的同时，规范管理过程，以建设更为优质的住宅。文章基于住宅质量管理的意义、重要性，对住宅质量管理现状、住宅质量管理措施进行分析，旨在提高住宅质量管理水平。     

中小套型住宅设计贵在“以人为本”

住宅设计是住宅开发建设的龙头。有了好设计，才能在面积不大、花钱不多的情况下，建造出宜人的舒适温馨的住宅。     

住宅钢结构设计的几点经验总结

一、钢结构住宅体系方式的选择 已建成的钢结构住宅主要有薄壁型钢组合墙板形式、纯框架形式、框架支撑形式、型钢混凝土组合形式、钢框架、混凝土抗震墙形式等等。从使用的角度看，除薄壁型钢组合墙板形式外，其余几种形式都存在一个共同问题，即梁柱突出对住宅内部观感的影响。受短肢剪力墙结构的启发，笔者在钢结构住宅设计中将钢柱设计成异型柱，以配合建筑变化的要求。笔者曾将北京某住宅项目3层样板问设计成异型钢柱纯框架结构，建筑采用砌块隔墙，建成后外部及室内观感均令人满意，与该住宅成品实际效果一致。异型工字钢柱比箱形柱的节点加工容易、施工方便、节约钢材，比框架支撑体系减少了支撑部分的设置，可灵活用于住宅墙体，满足建筑对住宅内无外露构件的要求。     

论培育投资性住宅市场的若干措施

投资性住宅，是指投资在满足自身居住和使用需要的前提下，投资于预售住宅或成品的所有权或租赁权的权益，通过转售、出租或转租方式以获取一次性转售收益或长期出租、转租收益的住宅用房。投资性住宅市场，是指住宅的开发投资、置业投资和直接消费之间所进行的投资性住宅所有权和租赁权的转让、出租和转租等交易活动的总和。     

新时代住宅建筑设计探索

当前，建筑行业迅猛发展，住宅建筑不仅是满足居住功能的单一属性产品，还是时代背景下的产业化商品。随着人们对住宅设计多元化需求的增加，其发展必然要寻找新理论、新技术、新科技。纵观当今住宅建筑行业的发展历程，富有个性特色的非同质化设计趋向、绿色低碳的节能型设计原则、装配式建筑设计的应用和以BIM为代表的信息技术与建筑业渗透融合等，为住宅建筑的未来发展提供了发散性支持。文章主要就现代住宅建筑设计的基本原则和发展趋势展开了分析，从创新角度探讨当今时代住宅建筑的发展方向，包括绿色低碳发展、个性特色发展、智能化发展和装配式发展四个方面，以期为未来行业发展提供更多思路。     

住宅物业的类型及区分

1．单元式住宅：单元式住宅，又叫梯间式住宅，是以一个楼梯为几户服务的单元组合体，一般为多、高层住宅所采用。单元式住宅的基本特点：(1)每层以楼梯为中心，每层安排户数较少，一般为2-4户，大进深的每层可服务于5-8户，住户由楼梯平台进入分户门，各户自成一体；(2)户内生活设施完善，既减少了住户之间的相互干扰，又能适应多种气候条件：(3)建筑面积较小，可以标准化生产，造价经济合理：(4)仍保留一定的公共使用面积，如楼梯、走道、垃圾道，保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。     

中国住宅产业化是发展大趋势

进入21世纪，中国住宅产业的发展体现出四大发展趋势：首先，集合住宅逐步增多其次，超高层住宅开始出现，第三，住宅发展更加注重节约资源和保护环境第四，中国住宅产业化的水平在不断提高。     

城市住宅市场需求函数模型及实证分析——房地产企业的影响为例简

本文主要运用《广州统计年鉴》1995年到2006年有关影响城市住宅需求因素的数据，通过计量经济学软件Eviews5.0，推导出我国的房地产市场需求函数模型，并计算了城市住宅需求弹性和分析了城市住宅需求弹性变动的原因。得出广州城市住宅需求主要受人均可支配收入、住宅价格、利率影响，城市住宅需求的影响因素弹性与城市住宅需求各主要影响因素相关。并根据本文得出的结果提出来一些政策建议。     

我国目前实施个人住宅抵押贷款证券化的障碍及对策

个人住宅抵押贷款证券化是指银行等金融机构发放个人住宅抵押贷款后，把所持有的个人住宅抵押贷款债权出售给SPV(特殊目的载体)，该机构在资本市场上发行以其收购的个人住宅抵押贷款为基础的证券MBS(住宅抵押贷款支持证券)的过程。通过个人住宅抵押贷款证券化的实施，既可以解决商业银行“短存长     

中国住宅金融体系:理论与政策思路

住宅金融体系的发展对中国的金融改革有重要意义，住宅金融体系的完善直接影响到中国金融的稳定与风险。政府在住宅金融体系发展中既应坚持市场化导向，又要有特定制度安排与政策选择。政府调控住宅金融发展的方式应是直接调控和间接调控并重，还应坚持实现政策性功能与商业性功能兼备的功能定位、建立健全相应的运行机制、构造健全的住宅金融市场结构、实现住宅金融体系中的主体和工具创新等基本原则。     

英国稳定房价启示录

过去几十年，英国房价持续快速上涨。这是由住宅局部供应不足引起的．而住宅局部供应不足是因为土地供应不足和住宅密度太低所致。这几年，英国已针对住宅市场的这一问题制定了一套系统的政策和措施。包括区域市场住宅规划、土地循环使用制度、住宅高密度政策、生态城镇计划、绿带制度、商品房和廉租房混合制度等等。这些政策和措施不仅对英国房价的稳定起到了积极作用，对稳定我国的房价也有一定的借鉴意义。     

住宅产业化路在何方——中国住宅产业化十周年思考

今年正是住宅产业化在中国提出10周年。大约在1993年到1994年间，住宅科研设计领域率先提出了“中国住宅产业化”这一概念，其背景是继1992年联合国环境与发展大会之后，中国发布了《中国21世纪议程》，其中构思了住宅产业的雏形。期间，房地产经历了改革开放后第一轮大发展中出现的“炒地皮”等现象，随之而来的是房地产政策的宏观调整期。这时提出以“科技是第一生产力”为指导的住宅产业化概念是很超前的。     

集成住宅再次风靡瑞典

“集成住宅”之所以能在事隔30多年之后再次成为瑞典新的房地产开发热点，是因为这种摆脱传统方式兴建的住宅具有独特的优势。首先，在经济上，造价比较低廉。其次，在技术上，由于是批量制造，更能保证质量。还有就是“集成住宅”建造工期短。     

住宅设计的可持续发展方向探究

城市化发展进程不断加快，住宅建筑增多，在建筑建设及运营期间的资源浪费、生态环境破坏严重等问题更加严重。为确保住宅建筑设计与可持续发展目标相符，还需要在住宅设计中落实可持续理念，应用更多节能减排技术手段，使住宅建筑工程能够在最小能源消耗下换取最大化经济效益。文章就针对以上背景，首先阐述住宅设计可持续发展宗旨，提出住宅建筑设计可持续发展关键技术，分析住宅建筑设计可持续发展要点，以供参考。     

绿岛理论与荷叶理论——建筑师陈庆贵谈住宅风格与住宅规划

住宅风格影响城市面貌 这几年的城市建设，公建少了，住宅多了，因为住宅开发，城市长大了几倍十几倍。北京、上海、深圳等城市的住宅很漂亮，是房价高，购买人群有钱，开发商竞相比质量、争品牌的结果。现在许多二级城市也发展得不错。住宅风格直接影响城市的面貌。     

上海市民住宅消费能力分析

住宅消费是指人们对住宅的消耗、使用行为与过程，是人们生活消费的重要方面。住宅的消费需求是人们对住宅需求的一种类型，住宅需求包括生产性需求和消费性需求。住宅的消费需求是指购买愿意、能够并且打算购买住宅且用于消费的数量，在这里“能够”就是指支付能力。住宅消费需求的支付能力，是指人们消费住宅时的购买能力。     

浅析现代住宅小区设计中的问题

住宅是人民生活的基本消费资料，是人民安居乐业的关键所在。近年来，随着房地产市场竞争的日趋激烈，住宅产品的设计对于提高产品的市场竞争力和经营效益起着越来越重要的作用。如何提高住宅的居住性、舒适性、安全性及向社会提供多样化、可选择的、可改造的住宅成为住宅建筑设计的重要课题。针对人们对住宅的要求，对住宅小区的整体规划设计和户型设计提出几点看法。     

中小户型住宅发展的问题及其促进措施

2000年，北京推出的“今典花园”提出了“小户型”的概念。一般认为中小户型住宅并不限于一室一厅、一室二厅，面积30。60平方米的住宅，而是泛指厅室面积合理、设计紧凑、功能齐全的袖珍型住宅。中小户型住宅一股面积在100平方米以下，2居在80平方米以下，1居在60平方米以下。这种小而紧凑的户型，总价较低，满足大多数中低收入者的购房需求；[第一段]     

健康住宅发展趋向解析

社会经济的发展使人们对自身生活层次的要求不断提高。住宅产品为适应住宅市场的消费需求，必然由满足居住者安身立命的最基本功能向更高水准和层次发展。如果说人们对于住宅的健康要求在一段时期内是缓慢形成和隐藏在购买住宅时的潜在评价中的，那么2003年席卷全国的SARS则把这种对健康住宅的需求空前凸现出来，