海南省房地产市场需求特征、调整因素分析及建议

相较于本地居民需求主导的传统房地产市场而言，海南省房地产市场需求呈现出二元结构特征——岛外需求与本地需求并存，且近年岛外需求比例不断上升趋于主导。由于海南房地产市场需求的独特性，一定程度上导致海南省房地产出现不同于全国楼市的发展走向，在全国楼市明显调整的背景下，海南房地产市场出现明显滞后，近期才逐渐显现区域性调整迹象。文章通过对海南省房地产市场需求特征和调整因素进行分析，为未来房地产市场走势判断提供参考，并提出应对海南房地产市场需求调整，推动房地产市场平稳发展的建议。     

热点·焦点·难点

楼市已“滞销”房价或“拉锯” ——“金九”、“银十”先后落空，“现房存量大于期房存量”再度光临房地产市场。数据显示，8月以来楼市库存持续反弹，但新开工及施工面积环比大幅增加。楼市供需双方的博弈再次进入僵持阶段，房价可能已进入“拉锯战”，未来大幅上涨动力大为降低。但由于绝大部分房地产企业现在基本完成今年全年销售任务，新房项目马上出现价格调整的可能性不大。未来几个月里楼市进入传统交易淡季，出现大规模调整难有交易量的支撑，伴随库存调整，     

苏州楼价下半年将保持稳中有升

房地产业近两年来的高速增长在为GDP增长作出贡献的同时，发展带来的诸多问题也使它成为一个令政府“既爱又恨”的行业。在目前的市场情况下，银行参与了房地产开发的全过程。伴随着土地、金融信贷．财税审计等各个环节的宏观调控，房地产市场受到了明显的遏制，市场亦随之发生了变化。人气不如去年，买家观望，开发商心急，特别是周边城市如杭州、上海、南京等地均出现了房价下降的趋势。那么苏州楼市下半年将如何发展，笔者诌议如下     

推动城市政府在楼市调控中的角色转换

房地产的特性需要城市政府的介入,以弥补房地产市场上的失灵。但是目前城市政府在楼市调控中出现角色错位,需要转换角色,严格限定其调控范围,不将触角伸至市场调控的边界。     

楼市难言复苏以价换量仍是大趋势

5月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市房地产市场成交量环比出现大幅上升，全国40个城市超八成楼市成交量出现上涨。各种数据传递的“楼市回暖”信息，让很多潜在买房人感到了一丝焦虑，甚至有的项目暗暗上调了房价。编者按5月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市房地产市场成交量环比出现大幅上升，全国40个城市超八成楼市成交量出现上涨。各种数据传递的“楼市回暖”信息，让很多潜在买房人感到了一丝焦虑，甚至有的项目暗暗上调了房价。那么，楼市是否又现拐点？近期成交量回升的原因是什么？未来房价走势如何？是否又会像2009年那样出现价格暴涨？针对这些热点问题，我们推出“楼市成交回升现象解读”系列报道，希望能为广大消费者答疑解惑。     

4·17新政后的房地产调控分析与应对

2010年我国在进入4·17房地产调控后，楼市跌宕起伏。该文通过对楼市调控、房地产市场现状和走势进行分析，井立足房地产企业视角提出应对策略。     

楼市新政“满月”成交量大跌价仍坚挺

国务院针对房地产市场出台的新“国十条”于5月17日“满月”，一个月来，各地楼市陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。消费者对房价下跌预期增强，观望氛围越来越浓。虽然楼市的销售拐点已然出现，但成交均价仍然坚挺，甚至还有不少楼盘不降反升，逆市提价。     

“限购令”有多大效果

国庆节前夕楼市持续回暖，让号称“史上最严厉调控”备受质疑。9月29日，国家对房地产调控再出新政，除暂停发放第三套房贷、90m2以下亦需首付三成、强调问责制之外，将推进房地产税改革试点。     

长沙市房价走势分析与预测

房地产问题事关国计民生,冷却的楼市未来如何变化备受关注。本文从走高和走低两方面因素出发,着重探讨作为二线省会城市之一——长沙市房地产市场的价格走向。通过分析,预计未来一段时间内长沙楼市将持续偏冷,房价呈现温和下降的趋势。     

新形势下房地产企业财务管理控制的探析

受到国际金融环境的冲击,房地产行业从2008年下半年开始持续低速,充满悬念的京城楼市在萧瑟和低速中逝去,09年京城的楼市也面临着不容乐观的前景.房地产企业要想走出困境并且持续发展,首先要管理的核心是自身内部的财务管理,应该说在房地产行业高速发展的昨天,房地产企业并没有将财务管理纳入企业管理应有的地位.因此,在目前这种经济形势下房地产企业加强自身内部财务管理控制是必须的.     

重庆新任副市长为楼市打气

在2001年年终重庆房地产展示交易会的总结和表彰会上，重庆新上任的副市长黄奇帆发表了对重庆房地产富有独到见解的的看法，给目前低迷的重庆楼市注入一剂“强心针”，现将有关报道摘登如下。     

股市太冷是楼市太热的重要原因

《中国经济时报》不久前刊登张炜的章说，喜欢在市场上发表不同声音的谢百三教授近日撰写指出，“房地产泡沫不破，中国股市也很难出现大牛市。”股市盼楼市跌，楼市看准股市短期涨不起来，这是政府不愿意看到的现象。建设和谐社会是当前政府的一个命题，而老姓越来越买不起的楼市及越来越损失严重的股市，     

楼市正在缓慢走出谷底可以去香港投资买房吗？

香港楼市在当地经济复苏的带动下，自去年下半年起。出现反弹，交投重见活跃。据香港知名的戴德梁行预计，今年第一季度，香港的楼宇及土地买卖合约有望达到3，44万宗，创下了自1997年金融风暴以来第二个新高。香港从事房地产业的人士普遍对今年香港的房地产走势持乐观的态度。     

穗今年楼市增幅将放缓

2006年，是我国对楼市的调控之年，政府将继续运用行政、法律、财税和金融手段调控房地产市场。可以预见，2006年广州的土地供应是紧中有松，尽管楼市继承了2005年的习性继续升温，不过土地市场的福音，也将触动商品房供应量的增多，供不应求的楼市涨幅将有所降温。     

电影大话2011地产光棍年

2011年是百姓传说中的光棍年,在这里用于地产行业,绝非是生拉硬套。2011年的房地产可能不同于往年,过去曾集万千宠爱于一身的房地产或许将迎来史上最孤独的时刻,政府的调控步步紧逼,购房者的无奈离弃,或许开发商只有自己玩了,这一年里,光棍的滋味,开发商将饱尝一番。虽说房价越调越高并不能完全表达2010年楼市的真谛,但不得不承认的是中央政府的宏观调控效果并没有让人满意。在楼市二次调控层层加码,限贷、限购、加息步步紧逼等号称史上最严厉调控面前,房价却稳如磐石甚至不降反升。更担忧的是,高房价开始以席卷之势蔓延到全国三四线城市。未来楼市将何去何从?谁能告诉我们答案?树有根水有源,若问明年房地产形势如何,必须知道今年房地产是一个什么样的景观。说来也奇了,中国今年热映的电影似乎完全迎合了房地产的现状,简直就是专门为我们房地产量身打造的力作。2010年一部部大片散落在楼市每一个角落,在我们品味电影经典的同时,无不在感慨着楼市的五味杂陈。感谢这些导演们,是他们让我们能够更生动、形象的了解楼市,2011年楼市向左走向右走?或许从中可以寻得一些蛛丝马迹。电影以蒙太奇手法将一组组镜头呈现给观众,让人们感受人世间千回百转。本期《安家》...     

房地产企业融合互联网销售新模式研究

近年来,我国房地产政策的不断收紧等内外因素,导致今年的楼市交易降至了五年来的最低点。房地产企业由于资金问题,已经出现了200多家公司集体倒闭的现象。虽然实体企业出现大量倒闭的情况,但是互联网企业展现了惊人的业绩,这离不开国家对电子商务发展的大力支持,“互联网+”已经逐渐渗透到了各行各业的发展。中国电子商务已经处于世界领先地位,面对如此低迷的楼市,房地产企业整合互联网资源,探索电子商务跨界融合的新销售模式,提高成交量是当前的首要任务。     

项峥：资金面困难将深化楼市调整

资金面始终是楼市周期性调整的基本动因。今年年初以来,我国多家房地产开发企业因资金面承压或资金链条断裂,经营出现困境乃至于面临破产威胁。随着实体经济经营风险向金融领域加速传导,全社会风险偏好呈下降态势,将对楼市资金面形成有效制约,楼市周期性调整进程有可能会继续深化。     

防范地产寒风

在2002年西安楼市充斥着“大盘”“板块”、“泡沫”和“写字楼”等的话题下，房地产产业进入了2003年，2003年对房地产来说将是不平静的一年。近期，各大媒体房产广告的篇幅大幅增加，数量也是急剧上升，我们在为此盛况拍手称快的同时，也不得不为此提高警惕。因为，各种迹象表明，2003年将是房地产竞争更加激烈的一年。     

广州楼市何去何从

最近，有关部门平抑房价的政策和举措不断出台，“五一”之前国务院接连出台了两个“国八条”，“五一”后七部委又联合推出《关于做好稳定住房价格工作的意见》(以下简称《意见》)。这一系列密集的调控政策在房地产行业引起巨大的回应。在这种情况之下，广州的楼市会出现哪些变化?记日前就此采访有关专家，寻求近期广州楼市的发展趋势。     

激流勇退OR猛龙过江? 2009房企上市之布局揭密

路漫漫其修远兮,吾将上市而求索。在楼市调控形势下,上市融资已经成为许多房企的选择。面对股市融资大门开启,多家房地产公司开始谋划上市,甚至一度出现扎堆上市的现象。除了拓展融资的渠道,上市对于房地产企业来讲,还存在着哪些诱因?上市房企在战略布局以及产品策略上是否果真技高一筹?面对全球金融危机的冲击,在房企上市热潮背后,我们将拨开表象,深入探寻房企上市之生死迷局。