美国金融危机到底咋回事（下）

应运而生的次贷公司 房地美和房利美有严格的信用审核条例。假如有一对年轻夫妇，他们工作不稳定，资产也少，但有很强的买房需求。由于信用较低，他们很难通过传统渠道取得贷款。为设法满足此类人的买房需求，专门给这些信用较低的人提供住房抵押贷款的公司出现了。传统渠道取得的贷款称为主（prime）按揭贷款，     

美国“两房”继续向政府求援

继房地美之后，美国另一住房抵押贷款巨头房利美表示，也将继续向美国财政部求援。统计显示，本次“两房”将共需“输血”138亿美元。房利美公布的财报显示，     

房地产贷款证券化对美国次贷危机的影响

从2007年夏天开始的美国次贷危机,至今有愈演愈烈的趋势;从贝尔斯登危机和遭并购、抵押贷款巨头房利美和房地美需紧急拯救、雷曼兄弟的破产、美林的火速并购和AIG的财务危机,到目前美国政府紧急推出7000亿美元的救市方案。     

美国政府可能会逐步退出住房按揭市场

据知情人士透露，美国白宫计划提出一项方案，逐步削弱联邦国民抵押贷款协会（简称：房利美）与联邦住房贷款抵押公司（简称：房地美）的作用，并最终将这两家机构关闭。过去几十年来，     

“两房”再次乞讨 美国议员提议停业

美国两大房地产抵押贷款机构之一的房利美公司5月10日表示：由于第一季度继续亏损．公司拟再寻求84亿美元的政府救助。而在几天之前，另一家房贷巨头房地美已先行一步，寻求高达106亿美元的政府救助金。     

从美国“两房”看中国的房地产金融的发展应规避的雷区

一、“两房”的历史 “两房”即联邦国民抵押贷款协会（FannieMae。简称：房利美）和联邦住房贷款抵押公司（FreddieMac,简称：房地美）。美国在经历了上世纪30年代大萧条后,住房问题已经成为一个重要社会不稳定因素。为了解决这一社会问题,     

唐斌：美金融机构社会责任意识过于淡漠

自去年2月美国抵押贷款风险浮出水面，到2008年9月房利美、房地美、雷曼兄弟、AIG、华盛顿互惠银行等众多金融巨头倒下，美国次贷危机向纵深发展，并逐渐演变成一场全美乃至全世界的金融危机。次贷危机对美国经济产生了重要影响，次贷危机被认为是一个拐点式的决定性事件，人们纷纷降低对美国经济的预期，而美国经济将进入一个较长的经济衰退期。那么，在世界经济关联越来越紧密的现在，这场产生于美国，并在美国产生了巨大的龙卷风暴的金融危机，是否会危及中国的经济，在金融危机的背后，又有多少不为人知的东西？     

关于住房抵押贷款证券化的思考

住房抵押贷款证券化 ,是指商业银行把自己所持有的流动性较差 ,但具有未来现金收入的住房抵押贷款汇集重组为抵押贷款库 ,由证券化机构以证券的形式出售给投资者的融资过程。这一过程将原来不易出售给投资者的缺乏流动性但能够产生可预见性现金流入的资产 ,转换成可以在市场上流通的证券。自 2 0世纪 90年代我国开始住房改革以来 ,住房抵押贷款业务随之发展 ,逐渐形成以住房抵押贷款为核心的住房金融体系。然而住房贷款的长期性及银行经营的安全性二者之间的矛盾表明 ,仅靠银行贷款无法推动住房业达到满足居民要求的规模。从目前情况来看 ,…     

供电企业如何应对次贷危机带来的影响

次贷危机是一场发生在美国因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的金融风暴,目前已波及全球。由于美国是我国最大的出口市场和第二大贸易伙伴,因而美国经济放缓和全球信贷紧缩,将使我国整体外部环境趋紧,从而造成我国以从事产品出口加工为主的中小企业面临或停产。     

建立住房抵押贷款保险制度促进房地产市场的发展

文章针对目前国内个人住房消费的现状,对现行的 押贷款体系中存在的问题进行了分析丐研究,提出了相应的对策,即建立住房抵押贷款保险制度。借鉴国际上发达国家的做法,通过保险分散抵押代款的风险,完善社会保障体系,促进个人住房抵押贷款的良性发展,进而房地产市场的健康发展。     

美国次贷危机的反思：最新国际文献综述

次贷危机发生后,国际上许多学者对此进行了反思。美国次级抵押贷款市场恶化与崩渍的许多信号早在此前就能够观察得到,次贷违约及违约的可能性存在多种决定因素;次贷危机并不特殊,其实是历次危机的重现;对于如何治理这次金融危机以及防范类似危机的发生,许多学者提出了独到见解。     

房地产抵押贷款二级市场初探

目前我国房地产抵押贷款金融机构中存在着抵押贷款资金缺乏，抵押风险大的两大问题，针对这一问题笔认为尽快建立房地产抵押贷款二级市场是解决上述两个问题的关键，本论述了二级市场在解决上述两个问题中所发挥的作用，以及建立房地产抵押贷款二级市场需要的条件。     

美国30年期房贷固定利率刨历史新低

由于美国房地产市场持续在低位徘徊，美国30年期房屋抵押贷款平均利率已经下降到1971年有纪录以来最低水平。房地美（Freddie Mac）透露表示，目前最主流的30年期房屋抵押贷款率已经从4．32％下降到4．15％。去年11月曾经达到最低的4．17％。     

从美国“政府救市”政策中看到的

2008年7月下旬,美国参众两院分别以压倒性票数通过"救房市法案",授权财政部在2009年12月以前无限制增大两大房贷公司"房利美"和"房地美"的信用额度,并购买其股票的权力。该法案将令美国联邦住房管理局可担保最多3000亿美元的房贷,并协助面临法拍的屋主转贷,据估计约有40万债务受困的屋主可受惠。不仅如此,法案还将加强政府对房利美、房地美的监管。     

房子能否担起养老重任

“倒按揭”，即将房屋抵押给有关金融机构，分期获得一笔贷款用于养老，也就是住房反向抵押贷款[编者按]     

关于住房抵押贷款证券化的分析

住房抵押贷款证券化是资产证券化的重要组成部分,国外对于住房抵押贷款证券化的研究已日趋成熟,我国随着住房金融体制的进一步深化,对住房抵押贷款实行证券化的需求全日益迫切。     

住房抵押贷款提前还贷风险管理研究

从现代金融和风险管理角度看,住房抵押贷款提前还贷对商业银行是一种期权性风险,对其收取违约金并非国际惯例,也并不是有效的风险补偿方式。商业银行应适应市场竞争需要,接受风险转嫁并提供风险管理服务,运用风险定价技术在按揭交易价格中对提前还贷风险进行补偿。对于已承担的风险,商业银行应构建抵押贷款提前还贷的数据库,通过表内对;中和市场对冲,推出多样化的住房抵押贷款方式,积极推进住房抵押贷款证券化．从而最终增强银行的盈利来源和核心竞争力。     

建立住房抵押贷款二级市场的可行条件

住房抵押贷款二级市场即住房抵押债权转让市场,是指住房贷款由贷款银行或其他金融机构创造出来后,再转售给其他投资者,或者以抵押贷款为担保,发行抵押贷款债券的市场。二级市场又可以分为证券化市场和非证券化市场两部分。住房抵押贷款证券化就是指住房抵押贷款机构将其所持有的抵押债权汇集重组为抵押组群,经过政府机构或私人机构的担保和信用加强,以证券的形式出售给投资者。非证券化市场是指由投资者直接买断住房     

浅析商品房抵押贷款评估

针对目前在商品房贷款抵押中存在的问题进行了贷款探讨,分析了商品房贷款抵押评估对于减小银行贷款风险,促进房地产市场健康发展的重要性与必要性。     

面对次贷危机世界石油业前景如何

近期，最引得全球动荡不安也最牵动世人视线的事件，莫过于美国次贷危机。所谓次贷危机，就是指因次贷引起的金融危机。美周金融机构为信用上有瑕疵、收入证明缺失、负债较重的人提供楼宇贷款。但美联储连续17次提息，导致利率大幅攀升，购房者无法按期偿还借款，又难以将房屋出售或者通过抵押获得融资：一些提供次级按揭的公司和对冲基金因此倒闭．或暂停赎回。