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近来,在房地产长期持续低迷的背景下.房地产开发企业如坐针毡.甚至抛出“银行比房地产企业先死”的高论.号召各房地产企业做“猪坚强”,媒体也不断爆出“断供潮”的出现:有学者开始提出需要对房地产市场采取“救市”措施.整个房地产市场噪声四起。 相似文献
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无论世界经济格局如何变化,房地产在市场中的龙头老大地位一直没有被其它产业取代.尤其是现在,世界各地房价几乎都呈现持续上涨的趋势.1997~2002年,澳大利亚的房价平均增长达60%以上,成为1945年以来增长速度最快的5年.房地产价值这种不断增加的态势,意味着投资人的财富急剧膨胀,《财富》杂志对此惊叹,现在的房地产已经彻底变成了自动提款机. 相似文献
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针对当前房地产“热”,从市场经济的角度分析当前房地产市场存在的供求关系和商品房价格问题等,揭示出问题存在的实质,并提出相应的解决思路。 相似文献
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非线性灰色预测模型在房地产投资价格中的应用 总被引:3,自引:2,他引:3
房地产价格预测是房地产投资决策必不可少的工作之一。本文用非线性灰色预测模型,对房地产投资价格进行了预测分析。通过实例证明此模型具有要求样本数据少、运算方便、短期预测精度高等优点,在房地产投资价格预测中能取得令人满意的效果。 相似文献
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对于房地产市场,我始终比较有信心。现在的房地产应该和中国的城市化同始终,城镇化不终止,房地产的发展前景仍旧向好。十八届三中全会之后,我认为中国未来房地产行业的发展主要来自于三个方面的红利。第一,得益于中国经济的总体发展。2012年我国的GDP大概在52万亿左右,房地产占到7亿。2013年可能会达到56万亿或者更高,房地产大概有8万多亿的销售额。房地产这个行业能够占到GDP的13%甚至14%,说明这是一个真正的支柱产业。市场的确是有需求的。当然现在很多场合都会谈到泡沫,我感觉这只是一个支付能力的问题。 相似文献
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如果房地产投资者及炒作者的市场预期发生改变,那么国内房地产市场就会出现根本性的改变。最近央行与银监会出台的关于房地产信贷管理的359号文件,及2007年12月20日央行采取差别性地利率上调,都表明中央政府的房地产政策基本上向居住消费倾斜。 相似文献
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房地产行业作为中国一个非常重要的经济增长点,为中国GDP的增长做出了巨大的贡献,并且在其自身行业发展的同时,有效带动其周边经济和相关产业链的协同发展,可以说房地产对中国社会经济的发展与进步起到了积极的助推作用。纵观中国房地产行业发展历史,税收调控政策在其发展过程中发挥着重要作用,结合现在市场经济发展及国家宏观政策调控和... 相似文献
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与二手房直接交易市场相比,二手房经纪市场由于房地产经纪的参与有效降低了买卖双方的交易成本,是一种更为有效的交易市场。一些房地产经纪利用二手房经纪市场中存在的信息不对称,从最大化自身利益的角度出发,采用欺诈手段欺骗消费者,赚取不法利润。通过一个动态的三阶段博弈模型,描述了房地产经纪与消费者之间的博弈策略,指出房地产经纪的失信行为降低了二手房经纪市场的需求,导致二手房经纪市场处于低效运行的状态,并提出了有效遏制房地产经纪失信行为的对策。 相似文献
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房地产的虚拟性与宏观经济稳定 总被引:7,自引:0,他引:7
本文从虚拟经济的角度深入剖析了房地产的虚拟资产特性,指出房地产是一种虚拟资产.房地产这种虚拟资产的特性是其虚拟性介于普通商品和金融资产之间。文章同时指出.正是房地产的这种虚拟资产特性使其成为联系实体经济和虚拟经济的纽带。除了扰动作用以外,房地产更能起到稳定经济的作用。这表现在两个方面:一方面。与金融资产相比.房地产价格具有相对的稳定性.这使其成为商业银行发放贷款的重要的抵押品;另一方面,房地产价格的长期稳定增长对货币发行量的稳定增长有重要影响。可见,房地产的虚拟资产特性对于银行贷款和货币供给的稳定增长.从而对整个经济的稳定增长具有重要意义。 相似文献
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我国商品房空置率分析 总被引:1,自引:0,他引:1
近几年房地产投资波动存在很大的不确定性,对其波动原因进行分析有利于更好地掌握房地产投资波动规律及周期,能极大地提高宏观调控的科学性和有效性,改善微观层面的房地产投资决策能力。商品房空置率是影响房地产投资波动的因素之一,研究这一因素是如何影响房地产的投资波动的,其影响的程度有多大,这是我国房地产投资者关心的问题。揭示商品房空置率与房地产投资波动之间的内在关系,无论在理论上还是在实践上都有十分重要的意义。 相似文献
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自2005年3月份一系列宏观调控政策出台以来。上海的房地产市场从巅峰落入低谷,巨大的市场供应量和浓厚的市场观望心态使2006年的上海楼市仍然不容乐观。10月份,中原地产对上海购房者的调查结果显示:有69%的被访者认为只有房价较大幅度下跌才是最佳的购房时机.其中20%的被访者认为应该是在房价下跌20%以后:潜在购房者的心理价位普遍偏低,希望总价在61~80万元.面积在81~100平方米的被访者人数最多。由此可见,目前的房价相对于购房者的购买力来说仍然可望不可及.上海楼市回归理性的需求还没有遇上回归理性的供应。[编者按] 相似文献