如何做好物业公司的收费管理

80年代以来，物业管理作为从房地产业中脱离出来的行业，受到社会各界越来越多的关注，物业管理已在房地产与其他服务业相结合的基础上，发展成为与广大人民的生活、工作息息相关的一个独立的新兴行业。而对于物业管理公司来说，收费管理是财务管理的重要组成部分，是企业现金流入的主要渠道，是企业利润的源泉，同时也是保护广大业主权益的重要手段，收费率的高低从某种程度上体现了业主对物业管理企业的认可和满意程度。为使企业在激烈的市场竞争中立于不败之地，物业管理企业必须抓好收费管理这个中心环节。笔者就所在物业公司由以往年度收费管理混乱到逐步规范化、制度化及程序化，淡谈如何规划设计收费管理制度，以期作为同行业规范运作之借鉴。     

上海：浦东按服务得分决定物业公司补贴比例

目前,上海浦东新区已经在沪东街道31个旧式小区展开试点,对符合相关服务标准的物业按照每平方米建筑面积每月不高于0．2元的标准进行补贴,以促进旧式小区物业管理改善。今后,这一做法还将在新区进一步推广。     

深化改革探索房管所转制物业公司民营化改制的新路

一、新黄浦集团概况上海新黄浦集团成立于1994年6月,是上海第一家由原区房管局改制而建立的房地产企业集团。集团被市政府列为上海首批现代企业制度试点企业之一和上海市政府重点扶持的54家大型企业集团之一。至2000年10月,集团总资产80亿元,净资产40亿元,员工2500余人。集团现有房管所转制物业公司6个,共管理政府授权集团经营的直管公房及代管房309万 m2。二、新黄浦集团的物业管理体制改革的历程90年代以来,随着市场经济体制的逐步建立和城市建设的大规模展开,房管行业普遍遇到了     

物业公司是保姆？

“物业公司是保姆”这句话,也不知道最初是物业服务企业自己谦卑的承诺呢,还是一些业主对物业服务企业的定位之词,但无论如何,这种言论反映出社会对业主和物业服务企业之间关系的一种认知。     

我们小区物业公司换了

“我们小区的物业公司换了,门口值班室的保安也有了,园区的路灯也开始亮了,园区的杂草被拔了,多了好多小叶女贞和海棠”。这些给业主最直观的印象就发生在我们所居住的盐城市清华学仕园小区内,这件事也是业主之间近日讨论较多的话题。该小区开发商通过前期物业管理招投标,盐城市一家物业管理有限公司获得该小区前期物业服务管理权,前期物业服务合同刚履行2年多,     

山东鲁能物业公司

<正>成立时间：1998年3月企业等级：国家一级资质物业管理企业企业性质：集体企业企业荣誉：山东省省级文明单位1999年至今,连续被山东省工商局授予“重合同守信用企业”称号2006年,被省建设厅评为“山东省优秀物业管理企业”全国物业管理示范大厦2个山东省物业管理优秀大厦4个企业理念：坚持“巩固、完善、提速、规范”的思路,不断实施和深入精细化管理,以管理落实责任,提升公司服务业主、服务员工、服务社会的综合能力：做到让员工舒心、客户安心、政府放心。     

隔空对话：物业公司的改购并

主持人：于总、吕总、尚律师,大家上午好呀!很高兴大家都准时在线,为完成今天的任务而努力。在国内企业纷纷到国外抢滩登陆,大肆收购国外知名企业之际,我们也把目光聚焦到物业管理行业。今天,就让我们一起来开怀畅聊一下物业管理企业的“改一购一并”吧。     

大庆油田物业公司

随着我国城市化步伐的加快和住房商品化程度的加深,物业管理在人们工作、生活中的作用日益突显,作为发展仅有二十几年的朝阳行业,物业管理必然将在构建和谐社会的进程中发散出惊人的光和热,正是基于对行业未来的坚定信心和精准把握,身处我国著名能源基地的大庆油田物业公司,凭借“舞动朝阳”的胆识和气魄,浓墨重彩地书写着油田物业管理的华美篇章。下面,让我们一起走进公司经理王天臣和党委书记马庆增,感知他们是如何舞动朝阳的……     

对居住物业公司弃盘现象的思考

近年来,一些居住物业服务企业由于长期亏损,纷纷弃盘转而主攻办公、商业楼宇等非居住物业管理,给小区居民的正常生活造成了一定的影响,其中,既有特殊的历史原因,也有其复杂的现实原因。笔者追根溯源,对造成现状的种种原因进行剖析,以期为物业企业找到症结并为其可持续发展提供对策。     

物业公司与业主不是物业费收交纠纷的主体

业主享受物业管理服务所支付的费用俗称为“物业费”。由于在物业服务合同中,一般约定这一费用由物业公司直接向业主收取,而且．物业管理条例（下称条例）第67条也规定：“违反物业服务合同约定．业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;     

物业公司财务管理浅析

随着我国房地产市场的兴起与成熟,物业管理行业取得了长足的进步与发展.但同时,物业管理公司的财务管理工作显得相对滞后,例如在制度建设、人员配备及会计工作的具体组织实施中存在着许多亟待解决的问题.为了进一步促进我国物业管理公司的发展,有必要针对这些问题作一些有益的探讨.     

物业公司如何与专业公司签分包合同（上）

物业管理在中国发展至今已30年,在国内的物业管理模式不断趋向于国外先进物业管理模式的情况下,物业管理行业的专业分包已逐渐成为一种趋势。     

物业公司财务管理浅析

随着我国房地产市场的兴起与成熟,物业管理行业取得了长足的进步与发展。但同时,物业管理公司的财务管理工作显得相对滞后,例如在制度建设、人员配备及会计工作的具体组织实施中存在着许多亟待解决的问题。为了进一步促进我国物业管理公司的发展,有必要针对这些问题作一些有益的探讨。